Onalik kapitalidan foydalangan holda yashash sharoitlarini qanday yaxshilash mumkin? 2019 yilda uy-joy sharoitlarini yaxshilashning qanday usullari mashhur? Uy-joy ehtiyojlari uchun mat kapitalni 3 yilgacha sarflash mumkinmi?

Saytimizning barcha o'quvchilariga salom! Iqtisodchi va ekspert Eduard Stembolskiy aloqada.

Bugungi maqolaning mavzusi - uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun onalik kapitalidan foydalanish.

Ushbu material, ayniqsa, ikki yoki undan ortiq bolali oilalar uchun, shuningdek, ikkinchi farzandli bo'lishni rejalashtirgan ota-onalar uchun tegishli bo'ladi.

Men maqolani o'rganishni davom ettirishni taklif qilaman, davom eting, do'stlar!

1. Uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun mat kapitalidan foydalanish xususiyatlari

Oilada ikkinchi (uchinchi, to'rtinchi) bolaning paydo bo'lishi mehribon ota-onalar uchun haqiqiy bayramdir. Farzandlar, ona va dadalar uchun yetarli joy bo‘lgan keng va qulay uyingiz bo‘lsa, bu juda yaxshi.

Afsuski, Rossiya Federatsiyasining oddiy fuqarolari uchun bunday holat qoida emas, balki istisno hisoblanadi. Odatda, ikkinchi chaqaloq tug'ilganda, yashash joyini ko'paytirishga shoshilinch ehtiyoj bor. Hamma oilalar ham bu muammoni mustaqil hal qila olmaydi.

Shuning uchun 2007 yilda Rossiya hukumati ikki yoki undan ortiq bolali oilalarga yordam berish uchun o'ziga xos dasturni ishga tushirdi. “Onalik kapitali” loyihasi qariyb 10 yildan buyon muvaffaqiyatli faoliyat yuritib kelmoqda: shu davr mobaynida minglab ota-onalar o‘zlarining farovonligi va turmush sharoitlarini yaxshilash maqsadida davlat subsidiyalaridan foydalanganlar.

Pensiya jamg'armasi (oilaviy kapitalni boshqaradigan tashkilot) ma'lumotlariga ko'ra, uy-joy sotib olish va qurish davlat aktivlaridan eng mashhur foydalanish hisoblanadi.

Bu haqiqat ajablanarli emas, ayniqsa, Rossiyaning yirik shaharlarida arzon va ayni paytda yuqori sifatli uy-joylarning etishmasligini hisobga olsak. Bundan tashqari, onalik kapitalining miqdori, hatto indeksatsiyani hisobga olgan holda, to'liq yangi uy va kvartira sotib olish uchun etarli bo'lmasligi haqiqatdir.

Biroq, sertifikat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan pul narsalarni erdan siljitadigan o'ziga xos vosita bo'lishi mumkin. Axir, oilaviy kapital nafaqat yangi kvartiralar sotib olishga, balki ipoteka kreditlarini ochishga ham yo'naltirilishi mumkin.

Uy-joy holatini yaxshilash uchun ona kapitalidan foydalanishning barcha qonuniy usullarini sanab o'tamiz:

• oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha kvartira, uy, xona sotib olish;
• xususiy uyni mustaqil ravishda yoki pudratchilar yordamida qurish (shu jumladan allaqachon qurilgan uy-joy uchun xarajatlarni qoplash);
• uyni rekonstruksiya qilish - uning texnik ko'rsatkichlarini o'zgartirish (maydoni, balandligi, yashash xonalari soni);
• sotib olish yoki qurilish uchun olingan kredit bo'yicha to'lovlar;
• ipoteka to'lovlari (shu jumladan, dastlabki to'lovni to'lash);
• qurilishda aktsiyadorlik huquqini to'lash;
• uy-joy-qurilish kooperativi a'zosining kirish to'lovini to'lash.

Ushbu sohalarga investitsiya qilishdan oldin siz Pensiya jamg'armasidan bunga rozilik olishingiz kerak. Ushbu muassasa xodimlari ruxsat bermaguncha, sertifikat egalari moliyani boshqarish huquqiga ega emaslar.

PFR xodimlari sotib olingan uy-joy belgilangan standartlarga muvofiqligini shaxsan tekshirishlari va bitimning qonuniy yaxlitligini tekshirishlari shart.

Olingan mulk ikkita asosiy shartga javob berishi kerak: u Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan bo'lishi va barcha qulayliklarga ega bo'lgan to'liq huquqli turar-joy mulki bo'lishi kerak. 50% dan ortiq eskirgan va eskirgan uy-joylarni ona kapitaliga sotib bo'lmaydi.

Misol

Pensiya jamg'armasi qishloq uyini sotib olish uchun ruxsat berish ehtimoli yo'q, lekin agar siz binoning holatini o'zgartirsangiz va uni hujjatlashtirsangiz, ijobiy qarorga erishishingiz mumkin.

Buning uchun siz uyni to'laqonli turar joy ob'ektiga aylantirishingiz kerak - aloqa o'rnatish, issiqlik ta'minotini o'rnatish va aholiga (birinchi navbatda bolalar) maksimal qulaylik bilan ta'minlash.

Va yana bir nuance - siz MSCda uy-joy sotib olishingiz yoki qurishingiz mumkin, agar u butun oilaning mulkiga aylangan bo'lsa. Agar bolalar va turmush o'rtog'ining ulushlarini darhol taqsimlashning iloji bo'lmasa, guvohnoma egasi kvartirani (uyni) olgandan keyin buni amalga oshirish uchun yozma majburiyatni tuzadi.

Tegishli so'nggi yangiliklar:

Vladimir Putinning qarori bilan onalik kapitali dasturi 2022 yilgacha uzaytirildi. Bundan tashqari, amalga oshirishga sezilarli o'zgarishlar kiritildi.

Xususan, endilikda davlat yordami mablag‘lari nafaqat ta’lim va uy-joy sharoitini yaxshilashga, balki bola tug‘ilgandan boshlab 1,5 yoshgacha bo‘lgan oylik nafaqa olish uchun ham yo‘naltirilishi mumkin. Oylik to'lovlar miqdori mintaqadagi yashash minimumi miqdoriga bog'liq va taxminan 10 000 rublni tashkil qiladi.

Tegishli video:

3-usul. Xususiy uy yoki yozgi uy sotib olish

Xususiy uy sotib olish oilaviy pul bilan kvartira sotib olishdan unchalik farq qilmaydi. Ya'ni uy-joyga qo'yiladigan talablar yanada qattiqroq. Va ona kapitali aktivlari bilan to'lovni qabul qilishga tayyor bo'lgan xaridorni topish har doim ham mumkin emas.

Umuman olganda, bu juda istiqbolli sarmoyadir, chunki mustahkam zamonaviy ramka tipidagi uy arzon, tez quriladi va yuzlab yillar davom etadi.

Ba'zi banklar katta va yosh oilalar uchun eksklyuziv mahsulotlarni taklif qiladilar - pudratchilar tomonidan shahar atrofida qurilgan yangi karkas va ko'pikli beton uylar uchun MSC doirasida kreditlar.

5-usul. Uy-joy rekonstruktsiyasi

Qayta qurish - bu uyning texnik xususiyatlarini sifat jihatidan yaxshilash. Bunga maydonni ko'paytirish, qavatlarni qo'shish, chodirni chodirga aylantirish kiradi.

Siz oldindan rekonstruksiya qilish uchun pul so'rashingiz yoki ish tugagandan so'ng xarajatlarni qoplashga harakat qilishingiz mumkin. Ikkinchi holda, siz rekonstruksiyani rasmiy ravishda rasmiylashtirishingiz va sotib olingan materiallar va jihozlar uchun kvitansiyalarni saqlashingiz kerak.

Quvurlarni almashtirish, parket taxta va boshqa pardozlash ishlari rekonstruksiya hisoblanmaydi va qonunga ko'ra, onalik kapitali tomonidan to'lanishi mumkin emas.

Biz uy-joy holatini o'zgartirishning barcha usullarini qiyosiy jadvalda to'pladik:

№	Yo'llar	Afzalliklar	Kamchiliklar
1	Kvartira sotib olish	Yangi binolarda yoki ikkilamchi uy-joylarda kvartira sotib olishingiz mumkin	Hamma ishlab chiquvchilar ona kapitali bilan ishlamaydi
2	Onalik kapitali bo'yicha ipoteka	Farzandingizning 3 yoshini kutishingiz shart emas	Hamma banklar ham oilaviy pulga ipoteka berishmaydi
3	Uy sotib olish	Yangi kalit uyni nisbatan arzon narxda sotib olishingiz mumkin	Hamma sotuvchilar MSCni to'lov sifatida qabul qilishga tayyor emas
4	Qurilish	Siz o'zingiz va professionallar yordamida qurishingiz mumkin	Hamma pudratchilar Pensiya jamg'armasidan pul o'tkazmalarini kutishga tayyor emas
5	Uy-joy rekonstruktsiyasi	Uy-joy maydonini ko'paytirish va uning holatini o'zgartirishning oson usuli	Barcha ishlar qat'iy tartibga solinishi kerak

4. Uy-joy sotib olish uchun qaysi banklarda kredit olishim mumkin - qulay shart-sharoitlarga ega banklar ro'yxati

Barcha moliyaviy institutlar oilaviy pul bilan ishlamaydi. Inqiroz davrida bunday kompaniyalar soni minimal darajaga qisqartirildi.

Biz oilalarga uy-joy muammolarini hal qilishga yordam beradigan eng ishonchli beshta bankni tanladik:

1. Sberbank- birlamchi va ikkilamchi bozorlarda uy-joy sotib olish uchun ipoteka kreditlarini taklif qiladi.
2. Moskva banki- ona kapitali egalari uchun eng jozibador shartlarga ega kompaniya.
3. – moslashuvchan shartlar, ipoteka bo‘yicha dastlabki to‘lovni yoki qarzning asosiy qismini to‘lash.
4. VTB 24- "Ipoteka + MSC = Kvartira" dasturini taklif qiladi.
5. Bank ochilishi- yangi binolarda kvartira sotib olish yoki umumiy qurilishda ishtirok etish uchun to'lash imkonini beradi

Aksariyat banklarda foiz stavkasi standart hisoblanadi - 12-14%. Kreditni to'lash muddati 5 yildan 50 yilgacha.

5. Xulosa

Keling, xulosa qilaylik. Onalik kapitali yordamida hayot sifatini yaxshilash davlat imtiyozlari olish huquqiga ega bo'lgan oilalar uchun juda real istiqboldir.

Kvartira (uy) sotib olayotganda, ota-onalar o'z qarorlarining barcha ijobiy va salbiy tomonlarini hisobga olishlari kerak - axir, oilaviy kapital har bir oilaga bir marta beriladi. Barcha mablag'larni to'liq sarflash shart emas - ehtimol kelajakda ular ta'lim yoki boshqa ehtiyojlarni to'lash uchun kerak bo'ladi.

1) fuqarolar tomonidan qonun hujjatlariga zid bo'lmagan har qanday bitimlar tuzish va majburiyatlarda ishtirok etish (shu jumladan uy-joy, uy-joy qurilishi va uy-joy jamg'arma kooperativlarida ishtirok etish) orqali naqd pulsiz o'tkazma yo'li bilan amalga oshirilgan turar-joy binolarini sotib olish (qurish) uchun. ushbu mablag'lardan sotib olinadigan (qurilayotgan) turar-joy binolarini begonalashtirishni (qurilishni) amalga oshiruvchi tashkilotga yoki sotib olinadigan turar-joy binolarini begonalashtirgan jismoniy shaxsga yoki shartnoma bo'yicha mablag'larni taqdim etgan tashkilotga, shu jumladan kredit tashkilotiga. belgilangan maqsadlar uchun kredit shartnomasi (qarz shartnomasi). Onalik (oilaviy) kapitalining mablag'lari (mablag'larning bir qismi) eskrou hisobvarag'iga yo'naltirilishi mumkin, uning benefitsiari sotib olingan (qurilayotgan) turar-joy binolarini ekspropriatsiya qiluvchi (quruvchi) shaxs hisoblanadi;

2) fuqarolar tomonidan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini qurish (rekonstruksiya qilish) bilan shug'ullanuvchi tashkilot ishtirokisiz, shu jumladan qurilish shartnomasi bo'yicha ko'rsatilgan narsalarni topshirish yo'li bilan amalga oshirilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini qurish, rekonstruktsiya qilish uchun. sertifikat olgan shaxsning bank hisob raqamiga mablag'lar.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1.1. Onalik (oila) kapitalining bir qismi sertifikat olgan shaxsga tegishli bo'lgan onalik (oila) kapitali mablag'lari miqdorining 50 foizidan ko'p bo'lmagan miqdorda, u tasarruf etish to'g'risida ariza berilgan sanada berilishi mumkin. ushbu moddaning 1-qismining 2-bandiga muvofiq ko'rsatilgan shaxsga yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini qurish (rekonstruksiya qilish) uchun:

1) yakka tartibdagi uy-joy qurish yoki bog'dorchilik uchun mo'ljallangan va jismoniy shaxs qurish (rekonstruksiya qilish) uchun mo'ljallangan er uchastkasiga nisbatan mulkchilik, doimiy (muddatsiz) foydalanish, umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik qilish, ijaraga berish yoki tekin foydalanish huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar; uy-joy qurilishi ob'ekti amalga oshiriladi;

2) guvohnomani olgan shaxsga yoki uning turmush o'rtog'iga berilgan qurilish ruxsatnomasining nusxalari yoki ko'rsatilgan shaxs yoki uning turmush o'rtog'i (xotini) tomonidan yuborilgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini qurish (rekonstruksiya qilish) rejalashtirilganligi to'g'risidagi bildirishnoma nusxalari. davlat hokimiyati organi, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi qurilishiga ruxsatnoma berishga vakolatli shaxslarga;

3) guvohnomani olgan shaxsning yoki uning ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olingan turmush o'rtog'ining (xotinining) yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti rekonstruktsiya qilingan taqdirda unga bo'lgan huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1.1-1. Ushbu moddaning 1.1-qismida nazarda tutilgan ma'lumotlar va hujjatlar Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasi va uning hududiy organlari tomonidan davlat organlarida, mahalliy davlat hokimiyati organlarida, davlat byudjetidan tashqari jamg'armalarida va davlat organlariga yoki mahalliy davlat hokimiyati organlariga bo'ysunadigan tashkilotlarda so'raladi, agar ko'rsatilgan ma'lumotlar va hujjatlar bunday organlar yoki tashkilotlarning ixtiyorida bo'lsa va guvohnoma olgan shaxs ko'rsatilgan ma'lumotlar va hujjatlarni mustaqil ravishda taqdim etmagan. Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasi va uning hududiy organlari, shuningdek, qurilishga ruxsat berishga vakolatli davlat organlaridan, mahalliy davlat hokimiyati organlaridan sertifikat olgan shaxsni yoki uning turmush o'rtog'ini (xotinini) qisman belgilangan muddatda yuborish to'g'risida ma'lumot so'raydi. Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 51.1-moddasi, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini rejalashtirilgan qurilish yoki rekonstruktsiya qilish to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilgan ushbu ob'ekt parametrlarining belgilangan parametrlarga va (yoki) mos kelmasligi to'g'risidagi bildirishnomalar. yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini er uchastkasiga joylashtirishga yo'l qo'yilmasligi.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1.2. Onalik (oila) kapitalining ushbu moddaning 1.1-bandiga muvofiq tasarruf etish natijasida qolgan qismi onalik (oila) qismi oldingi ajratilganidan keyin olti oydan kechiktirmay xuddi shu maqsadlar uchun ishlatilishi mumkin. asosiy mablag'lar, agar guvohnoma olgan shaxs tomonidan taqdim etilgan bo'lsa, qurilishga ruxsat berishga vakolatli organning yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini qurish bo'yicha asosiy ishlarning bajarilishini tasdiqlovchi hujjati (poydevorni o'rnatish, devorlarni qurish). va tomlar) yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini rekonstruksiya qilish bo'yicha ishlarni bajarish, buning natijasida rekonstruksiya qilinayotgan ob'ektning turar-joy binolari (turar-joylari) umumiy maydoni kamida 200 m.ga oshiriladi. rossiya Federatsiyasining uy-joy qonunchiligiga muvofiq belgilangan turar-joy maydoni uchun hisob-kitob normasi. Ko'rsatilgan hujjatni berish Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan vakolat berilgan federal ijroiya organi tomonidan tasdiqlangan shaklda amalga oshiriladi.

1.3. Onalik (oila) mablag'lari guvohnoma olgan shaxsning tasarruf etish to'g'risidagi arizasi asosida ushbu moddaning 1-qismining 2-bandiga muvofiq ushbu shaxsga qurilish xarajatlarini qoplash uchun berilishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasining hududiy organi tomonidan tekshirilgandan so'ng u yoki uning turmush o'rtog'i (turmush o'rtog'i) tomonidan yakka tartibdagi uy-joy qurish ob'ekti (ushbu moddaning 1.2-qismi talablarini hisobga olgan holda rekonstruksiya qilingan):

1) yakka tartibdagi uy-joy qurish yoki bog'dorchilik uchun mo'ljallangan va yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ekti joylashgan er uchastkasiga nisbatan mulkchilik, doimiy (muddatsiz) foydalanish, umrbod meros qilib qoldiriladigan egalik, ijara yoki tekin foydalanish huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar; qurilgan (rekonstruksiya qilingan);

2) guvohnomani olgan shaxsning yoki uning turmush o'rtog'ining (xotinining) ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatdan o'tgan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektiga 2007 yil 1 yanvardan oldin paydo bo'lgan huquqi to'g'risidagi ma'lumotlar; ko'rsatilgan shaxsning yoki uning turmush o'rtog'ining (xotinining) 2007 yil 1 yanvardan keyin rekonstruksiya qilingan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektiga ro'yxatdan o'tgan huquqi to'g'risida (ko'rsatilgan huquq paydo bo'lgan kundan qat'i nazar).

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

1.4. Ushbu moddaning 1.3-bandida ko'rsatilgan ma'lumotlar Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasi va uning hududiy organlari tomonidan davlat xizmatlarini ko'rsatuvchi organlarda, kommunal xizmatlar ko'rsatuvchi organlarda, boshqa davlat organlarida, mahalliy davlat hokimiyati organlarida va davlat organlariga bo'ysunadigan tashkilotlarda yoki mahalliy hokimiyat organlarida so'raladi. hukumatlar, agar ko'rsatilgan ma'lumotlar bunday organlar yoki tashkilotlarning ixtiyorida bo'lsa va sertifikat olgan shaxs ko'rsatilgan ma'lumotlarni mustaqil ravishda taqdim etmasa.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

2. Onalik (oila) kapitalining mablag'lari (mablag'larning bir qismi) davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashning qo'shimcha chora-tadbirlariga bo'lgan huquqni qo'lga kiritish sanasidan oldin yuzaga kelgan uy-joy sharoitlarini yaxshilash bilan bog'liq majburiyatlarni bajarish uchun ishlatilishi mumkin.

3. Onalik (oila) kapitalining mablag'lari (mablag'larning bir qismi) hisobidan sotib olingan Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan bo'lishi kerak.

4. Sertifikatni olgan shaxs, uning turmush o'rtog'i (xotini) onalik (oila) kapitali mablag'lari (mablag'larining bir qismi) hisobidan sotib olingan (qurilgan, rekonstruksiya qilingan) turar-joy binolarini umumiy mulkka ro'yxatdan o'tkazishi shart. bunday shaxs, uning turmush o'rtog'i (xotini), bolalari (shu jumladan birinchi, ikkinchi, uchinchi farzand va keyingi bolalar) kelishuv bo'yicha ulushlarning hajmini belgilash bilan.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

5. Onalik (oila) kapitalining mablag'larini (mablag'larning bir qismini) uy-joy sharoitlarini yaxshilashga yo'naltirish qoidalari Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi.

6. Onalik (oila) kapitali mablag‘lari (mablag‘larning bir qismi) boshlang‘ich badalni to‘lash va (yoki) asosiy qarzni to‘lash hamda turar-joy binolarini, shu jumladan ipoteka sotib olish (qurish) uchun berilgan kreditlar yoki kreditlar bo‘yicha foizlarni to‘lash uchun ishlatilishi mumkin. ikkinchi, uchinchi farzand yoki undan keyingi bolalar tug'ilgan (asrab olingan) kundan boshlab o'tgan davrdan qat'i nazar, tashkilot, shu jumladan kredit tashkiloti bilan tuzilgan kredit shartnomasi (qarz shartnomasi) bo'yicha fuqarolarga berilgan kreditlar.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

7. Onalik (oila) kapitali mablag‘lari (mablag‘larning bir qismi) uy-joy sotib olish (qurish) uchun dastlabki to‘lovni to‘lash va (yoki) asosiy qarzni to‘lash hamda kreditlar, shu jumladan ipoteka garovi bo‘yicha foizlarni to‘lash uchun ishlatiladi. Fuqarolarga quyidagi tashkilotlardan biri bilan tuzilgan ssuda shartnomasi boʻyicha, shu jumladan ipoteka bilan garovga qoʻyilgan uy-joy sotib olish (qurilish) uchun berilgan binolar:

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

3) 2009 yil 18 iyuldagi 190-FZ-sonli "Kredit kooperatsiyasi to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq kredit iste'mol kooperativi, 1995 yil 8 dekabrdagi N 193-FZ "Qishloq xo'jaligi to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq qishloq xo'jaligi krediti iste'mol kooperativi. Kooperatsiya", o'z faoliyatini davlat ro'yxatidan o'tkazilgan kundan boshlab kamida uch yil davomida amalga oshirish;

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

ConsultantPlus: eslatma.

P. 4 soat 7-modda. 10-modda (2019 yil 18 martdagi 37-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan) 2019 yil 29 martgacha uy-joy sotib olish (qurish) uchun kredit shartnomasini tuzgan qo'shimcha davlat qo'llab-quvvatlash choralariga ega bo'lgan shaxslarga nisbatan qo'llanilmaydi. ipoteka krediti beruvchi tashkilotlar.

4) 2015 yil 13 iyuldagi 225-FZ-sonli "Uy-joy qurilishi sohasida boshqaruvni rivojlantirish va samaradorligini oshirishga ko'maklashish va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish to'g'risida" gi Federal qonuni bilan belgilangan uy-joy sohasida yagona rivojlanish instituti. (keyingi o'rinlarda uy-joy sektorini rivojlantirishning yagona instituti deb yuritiladi).

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

8. Onalik (oila) kapitali mablag‘lari (mablag‘larning bir qismi) dastlabki to‘lovni to‘lash va (yoki) asosiy qarzni to‘lash hamda ssudalar, shu jumladan ipoteka garovi bilan ta’minlanganlar bo‘yicha foizlarni to‘lash uchun, uy-joy sotib olish (qurish) uchun sarflanadi. guvohnomani olgan shaxs yoki uning turmush o‘rtog‘i (xotini) tomonidan sertifikat olgan shaxs yoki uning turmush o‘rtog‘i (xotini) ochgan hisob raqamiga naqd pulsiz o‘tkazish yo‘li bilan kredit olganligini tasdiqlovchi hujjat taqdim etilgan holda binolar. ) kredit tashkilotida.

(oldingi nashrdagi matnga qarang)

9. Sertifikat olgan shaxs dastlabki to‘lovni to‘lash va (yoki) asosiy qarzni to‘lash hamda kreditlar bo‘yicha foizlarni to‘lash uchun onalik (oila) kapitali mablag‘larini (mablag‘larining bir qismini) tasarruf etish huquqiga ega. turar-joy binolarini sotib olish (qurish) uchun kreditlar, shu jumladan kredit shartnomasi (qarz shartnomasi) bo'yicha berilgan ipoteka kreditlari, ushbu kreditlarni (kreditlarni) bergan kredit tashkilotiga yoki uy-joy sohasidagi yagona rivojlanish institutiga tasarruf etish to'g'risida ariza berish orqali. ).

10. Sertifikat olgan shaxs yoki uning turmush o'rtog'i (xotini) murojaat qilganda, kredit muassasasi yoki uy-joy sohasida yagona rivojlanish muassasasi Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasining hududiy organiga hujjat (ma'lumot) yuboradi. kredit (qarz) olish uchun arizani va guvohnomani olgan shaxsning yoki uning turmush o'rtog'ining (xotinining) roziligi bilan tasarruf etish to'g'risidagi arizani va pul mablag'larini ajratish qoidalarida nazarda tutilgan hujjatlarni (qismini) oldindan tasdiqlash to'g'risida uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun onalik (oila) kapitalining mablag'lari.

11. Utilizatsiya qilish to'g'risidagi ariza va kredit muassasasidan yoki uy-joy sohasida yagona rivojlanish muassasasidan olingan barcha zarur hujjatlar ushbu Federal qonunning 8-moddasida belgilangan tartibda Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasining hududiy organi tomonidan ko'rib chiqilishi kerak. Qonun.

12. Kredit tashkilotlari yoki kredit (qarz) bergan uy-joy sektoridagi yagona rivojlanish instituti va Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasining hududiy organlari o'rtasidagi o'zaro hamkorlik aloqa tizimidagi xavfsiz aloqa kanallari orqali ma'lumotlar (ma'lumotlar) almashish orqali amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq kengaytirilgan malakali elektron imzo bilan imzolangan yoki idoralararo elektron hamkorlikning yagona tizimidan foydalangan holda elektron hujjatlar shakli va (yoki) hujjatlarning elektron tasvirlari.

13. Kredit tashkilotlari yoki kredit (qarz) bergan uy-joy sohasida yagona rivojlanish muassasasi va Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasining hududiy organlari o'rtasidagi o'zaro hamkorlik ular o'rtasida tuzilgan shartnomalar asosida amalga oshiriladi standart shakl Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasi tomonidan tashkil etilgan.

Bolaning tug'ilishi bilan ko'plab oilalar o'z kvartirasining yoki uyining ichki qismini yangilash haqida o'ylashadi. Ammo onalik kapitalini ta'mirlashga sarflab bo'lmaydi, u boshqa maqsadni - uyni qayta qurish va uning maydonini ko'paytirishni hal qilish uchun mo'ljallangan.

Uy-joylarni ta'mirlash uchun pul olishning yagona yo'li bor. Davlat sizga to'lovni olishga ruxsat berguncha kutishingiz kerak. Keyin kvartirani ta'mirlash uchun onalik kapitalidan foydalanish mumkin bo'ladi. Ilgari ko'plab oilalar bu imkoniyatdan allaqachon foydalangan. Ayni paytda bir martalik to'lovni olish uchun qonuniy asos yo'q. Ammo vaqti-vaqti bilan dolzarb muammolarni hal qilish uchun mablag'larni qisman sarflashga yo'l qo'yiladi.

Endi siz o'zingizning uyingiz dizaynini o'zgartirish uchun kerakli materiallarni sotib olishingiz mumkin. Bu sizning istalgan istaklaringizni amalga oshirishingiz mumkin degani emas. Nima qilish mumkin va mumkin emasligini belgilaydigan aniq qoidalar mavjud.

Barcha ta'mirlash ishlari rekonstruksiya deb hisoblanmaydi. Masalan, derazalarni yoki kanalizatsiyani almashtirish juda qimmat ishdir. Ammo ularning rekonstruksiyaga aloqasi yo'q.

Qayta qurish - bu quyidagi maqsadlarga erishishga qaratilgan ish:

• uyning texnik ko'rsatkichlarining o'zgarishi:
• undan foydalanish samaradorligini oshirish;
• xona hajmini oshirish.

Ammo chaqaloq tug'ilishi bilan siz to'lovni ololmaysiz. Cheklov San'atning 6-bandi bilan belgilanadi. 256-FZ-son Qonunining 7-moddasi. Mablag'lar faqat bola uch yoshga to'lganda beriladi. Ushbu qoidadan istisnolar mavjud, ammo ular ko'chmas mulkni sotib olish va qurish uchun ona kapitalidan foydalanish bilan bog'liq.

Ta'mirlash uchun ona kapitalidan foydalanish usullari

Qayta qurish ko'chmas mulk parametrlarining sezilarli o'zgarishini anglatadi - uyning tasvirlari, balandligi, hajmini oshirish. Uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun siz onalik kapitalidan quyidagi yo'llar bilan foydalanishingiz mumkin:

• uyga kengaytma yoki ustki tuzilish yasash;
• yuk ko'taruvchi tuzilmalarni demontaj qilish yoki mustahkamlash;
• chodirdan chodir yasang;
• kommunikatsiyalar, muhandislik tizimlarini jihozlash.

Bola uch yoshga to'lguncha kutmaslik varianti mavjud. Siz kredit olish uchun ariza topshirishingiz yoki pul olishingiz, mablag'larni olish va rekonstruksiya qilish uchun hujjatlarni saqlashingiz mumkin. Chaqaloq uch yoshga to'lgandan so'ng darhol kompensatsiya olish uchun pensiya jamg'armasi bo'limiga murojaat qilishingiz kerak. Kredit olish uchun ariza berishda siz o'zingizning imkoniyatlaringizni to'g'ri baholashingiz kerak. Axir, kapital ko'chmas mulkni qurish yoki sotib olish uchun berilgan holatlarda bo'lgani kabi, uni muddatidan oldin to'lash mumkin bo'lmaydi.

Qayta tashkil etishni o'ylab topganlar muhim shartni hisobga olishlari kerak. Qayta qurish juda qiyin ish bo'lsa-da, u vositachilar xizmatlariga murojaat qilmasdan o'z-o'zidan amalga oshirilishi kerak (uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun onalik kapitalini ajratish qoidalarining 2-bandi). Agar pudratchilar shartnomasiz jalb qilingan bo'lsa, bajarilgan ishlarning natijasi kutilgan natijalarga mos kelmasligi mumkin. Shartnomasiz, agar quruvchilar nikohga ruxsat bersa, sifatsiz xizmatlar uchun pulni qaytarish muammoli bo'ladi.

Qayta tuzilishga ehtiyotkorlik bilan munosabatda bo'lish kerak. Agar ish xavfsizlik parametrlariga, ko'chmas mulkning ishonchliligiga ta'sir qilsa, qurilish ishlari uchun ruxsatnoma berilishi kerak.

Hujjatlar

To'lovni olish uchun siz ta'sirchan hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Ariza beruvchiga quyidagilar kerak bo'ladi:

• Oila kapitali sertifikati.
• Pasport, ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma.
• Ishonchnoma, agar ariza vakolatli shaxs tomonidan taqdim etilgan bo'lsa.
• Turar joyni barcha oila a'zolarining mulki sifatida ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha yozma majburiyat. Shartnoma tuziladi, unda aktsiyalarning hajmi ko'rsatiladi.
• Kredit tashkilotida hisobvaraq ochish to'g'risidagi guvohnoma, unda pul mablag'larini o'tkazish uchun ma'lumotlar mavjud. Yaroqli tafsilotlar talab qilinadi. Agar ular o'zgargan bo'lsa, siz FIUga xabar berishingiz kerak. Axir, pul arizada ko'rsatilgan hisob raqamiga o'tkaziladi.
• Xususiy uy ostidagi er uchastkasiga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning nusxasi.
• Mulkga bo'lgan huquqlarni tasdiqlovchi USRN dan ko'chirma yoki egalik guvohnomasi.

Ushbu ro'yxat birinchi bosqichda kerak. Agar hujjatlar bilan hamma narsa tartibda bo'lsa, oilaviy kapitalning 50 foizini to'lash to'g'risida qaror qabul qilinadi. Qolgan miqdorni olish uchun siz FIU bo'limiga ishlarni bajarish to'g'risida dalolatnoma topshirishingiz kerak. Hududiy rivojlanish vazirligining 17.06.2011 yildagi 286-son buyrug'i bilan dalolatnoma shakli tasdiqlangan. Akt ma'muriyat tomonidan tasdiqlanadi. Shuningdek, yangilangan ob'ektga egalik huquqini berishingiz kerak.

Qabul qilish shartlari

2019 yilda onalik kapitalini olish uchun quyidagi shartlar bajarilishi kerak:

• ikkinchi bola uch yoshda;
• ota-onalar uy-joy muammosini hal qilish uchun pul sarflashadi;
• ariza beruvchi rekonstruksiya qilish bilan shug‘ullanadigan er uchastkasi va uyning egasi bo‘lsa;
• rekonstruksiya qilingandan so'ng, binolarning tasvirlari buxgalteriya hisobi normasi bilan ko'paytirildi (mahalliy hokimiyat organlari bu raqamni tasdiqlaydi).

Mablag'lardan ipoteka qarzini to'lash, ipoteka krediti bo'yicha foizlarni to'lash uchun foydalanishingiz mumkin. Bundan tashqari, siz allaqachon egalik qilgan mulkni yaxshilashingiz mumkin. Bundan tashqari, amaldorlar ko'chmas mulk maydoni haqiqatan ham ko'payganligini tekshirishlari kerak. Inspektorlar vizual tekshirish bilan cheklanmaydi. Kerakli o'lchovlar va tadqiqotlar olib borilmoqda. Qolgan miqdorni olish uchun siz ishning kamida yarmini bajarishingiz va tasdiqlovchi hujjatlarni saqlashingiz kerak.

Inspektorlar tekshirish guvohnomasini berishdan bosh tortishi mumkinligini istisno qilib bo'lmaydi. Ammo bu siz taslim bo'lishingiz kerak degani emas.

Agar rad etish asossiz bo'lsa, sudga shikoyat qilinishi mumkin. Da'volar uchun sabablar mavjud bo'lganda, qonunbuzarliklar bartaraf etilishi kerak, keyin esa dalolatnoma berish to'g'risida ariza bilan qayta murojaat qilish kerak.

2007 yildan boshlab ikki yoki undan ortiq farzandi bo'lgan ota-onalar - o'z farzandlari yoki asrab olinganlar - davlat yordamini olish huquqiga ega. Uning hajmi Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilanadi va vaqti-vaqti bilan indekslanadi (2020 yilgacha onalik kapitalini oshirish to'xtatiladi). Subsidiyani ro'yxatdan o'tkazish va ulardan foydalanish usullari qonun hujjatlari bilan qat'iy tartibga solinadi va bola huquqlarining buzilishining oldini olishga qaratilgan bir qator cheklovlarga ega.

Onalik kapitali nima

Mamlakatda oilalarni qo'llab-quvvatlash va tug'ilish darajasini oshirish bo'yicha davlat tomonidan ko'rilayotgan chora-tadbirlar ota-onalarga ushbu miqdorni olish va undan keyin foydalanish huquqini beruvchi maxsus sertifikat taqdim etishni nazarda tutadi (uning hajmi 450 ming rubldan sal ko'proq).

Mablag'lardan foydalanish mumkin:

• bolalar uchun tovarlar sotib olish uchun;
• ta'lim xizmatlari uchun to'lov;
• nogiron bolalarni moslashtirishga yordam berish;
• er uchastkalarini olish, oila uchun turar-joy maydoni etishmasligi muammosini hal qilish, kvartiralar va uylarni ta'mirlash;
• transport vositalarini sotib olish.

Bola 3 yoshga to'lganidan keyin ko'p mablag' sarflashga ruxsat beriladi, ammo istisnolar mavjud.

Onalik kapitali uchun sertifikat kimga beriladi

Onalik guvohnomasini kim olishi mumkin	Kim onalik guvohnomasini ololmaydi yoki uni yo'qotadi
Bolani tug'gan yoki asrab olgan ona, uning paydo bo'lishi bilan MSC huquqi paydo bo'ldi	Agar ota-onalar bola tug'ilgandan keyin Rossiya Federatsiyasi fuqaroligini olish uchun ariza berishsa va keyin MSC uchun ariza berishsa
Erkak yolg'iz ota-ona	Agar ota-ona ota-onalik huquqidan mahrum bo'lsa
Agar ona onalik kapitalini olish huquqini yo'qotsa, u Rossiya fuqarosi bo'lmasa ham, otaga yoki farzand asrab oluvchiga o'tadi.	Farzandingizga nisbatan shaxsga nisbatan jinoyat sodir etganda
18 yoshgacha bo'lgan bolalar MSC mablag'larini faqat to'liq huquq layoqatiga ega bo'lganlarida tasarruf etishlari mumkin	Farzandlikka olish bekor qilingan taqdirda
Agar ota-onaning ikkalasi ham onalik kapitali huquqidan mahrum bo'lsa, u 23 yoshgacha bo'lgan voyaga etmagan bolaga yoki kunduzgi talabaga o'tkaziladi.	Agar ota-ona (asrab oluvchi) vafot etgan yoki vafot etgan deb e'lon qilingan bo'lsa

Ota-onalardan biri onalik kapitalini olishi uchun bir qator shartlar bajarilishi kerak:

• ariza beruvchilar: 2, 3 (yoki undan keyingi) bolani tug'gan / asrab olgan ayollar, shuningdek, yolg'iz asrab oluvchi maqomiga ega bo'lgan erkaklar. Agar uning qonuniy ota-onasi berish huquqini yo'qotgan bo'lsa, chaqaloqning o'zi uchun guvohnoma berishga ruxsat beriladi;
• chaqaloq ona kapitali to'g'risidagi qonun hujjatlari qabul qilingandan keyin tug'ilgan;
• bola va uning ota-onasi - arizachi Rossiya fuqarolari.

Malumot! Federal byudjetdan asosiy yordamga qo'shimcha ravishda, hududlar qo'shimcha to'lovlar shaklida qo'shimcha yordam ko'rsatishi mumkin.

Misol: Oltoy o'lkasida 3-chi chaqaloq tug'ilganda 55 ming rubldan ortiq to'lashni nazarda tutuvchi maqsadli dastur mavjud. Ushbu bir martalik to'lovni faqat bir marta olish mumkin.

Maslahat: mahalliy qoidalarning xususiyatlarini aniqlashtirish uchun ma'lum bir mintaqaning ijtimoiy himoya organlariga murojaat qilish tavsiya etiladi. Xodimlar ushbu masala bo'yicha bepul maslahat berishlari shart.

Qisqacha: ona kapitalini ro'yxatdan o'tkazish jarayoni

Sertifikatni qanday olish mumkin:

1-qadam. Ro'yxatdan o'tish joyidagi Pensiya jamg'armasiga kerakli hujjatlar bilan murojaat qiling.
2-qadam .
3-qadam Arizani ko'rib chiqish taxminan bir kalendar oy davom etadi.
4-qadam Qaror qabul qiluvchilardan javob olish (bu ma'qullangan / rad etilgandan keyin 5 kun ichida sodir bo'ladi).
5-qadam Davlat guvohnomasi ariza beruvchiga shaxsan topshiriladi yoki buyurtma xat orqali yuboriladi.

Malumot! Siz chaqaloq 3 yoshga to'lgandan keyin (yoki asrab olingan kundan boshlab uch yil o'tgandan keyin) subsidiya olish uchun murojaat qilishingiz mumkin, ammo istisnolar mavjud: ipoteka olish yoki nogiron bolani moslashtirish uchun mablag 'kerak.

Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasiga murojaat qilish usullari:

• shaxsiy;
• onlayn - "Gosuslugi" portali orqali;
• MFCga tashrif buyurish.

Ariza beruvchining so'rovi turiga qarab, fond xodimlarining javobi mumkin:

• yozma - agar ariza beruvchining o'zi bo'limda bo'lsa;
• sayt sahifalarida e'lon qilingan elektron hujjat shaklida - onlayn aloqada bo'lganda;
• MFC xodimlariga yuborilgan rasmiy qog'oz sifatida.

2019 yilda onalik kapitali hisobidan yashash sharoitlarini yaxshilash

Oila uchun yangi uy-joy sotib olish yoki oilaviy guvohnomadan foydalangan holda uy qurish qonun bilan taqiqlanmagan. Bu uch yil kutishni talab qilmaydi, siz chaqaloq tug'ilgandan so'ng darhol subsidiya olish uchun ariza berishingiz mumkin (xuddi shunday qabul qilish uchun ham amal qiladi). Boshqa bolalar ko'pchilik yoshiga etgan bo'lsa ham, yordam ko'rsatiladi.

Ko'p hollarda protsedura bir xil.: arizachi turar-joy mulkini sotib olish bilan bog'liq bitimni bajarishi kerak, so'ngra moliyaviy yordam olish uchun PFga ariza yozishi kerak. Shu bilan birga, rasmiy hujjat tuziladi, unda kelajakdagi oilaviy ko'chmas mulk ulushlarini taqsimlash bilan bog'liq barcha nozikliklar ko'rsatilgan.

Umumiy qoidadan istisno - bu uchinchi tomon tashkilotlari ishtirokisiz uy-joy qurish (o'z-o'zidan) - bu holda kapital qurilish materiallarini sotib olish uchun ishlatiladi, shuning uchun uni ro'yxatdan o'tkazish birinchi navbatda amalga oshiriladi - buning yarmi. umumiy summa darhol beriladi va 6 oydan keyin - qolgan pul (lekin siz binoni qurish / rekonstruksiya qilish bo'yicha asosiy ish bo'yicha qog'ozni taqdim etishingiz kerak).

Muhim! Ro'yxatdan o'tishda oila a'zolaridan qaysi biri sotib olingandan (ulushlarni taqsimlash) keyin mulkning qaysi qismini olishi aniq ko'rsatilishi kerak. Agar buning iloji bo'lmasa, u holda apellyatsiya tashabbuskori (ota-onalardan biri) keyingi 6 oy ichida kerakli aktsiyalarni taqsimlash majburiyatini to'ldirishga majbur bo'ladi. Ushbu qog'oz umumiy hujjatlar to'plamiga ilova qilinadi, u notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.

Xususiyatlari va cheklovlari:

• turar-joy ob'ekti Rossiya Federatsiyasi hududida joylashgan bo'lishi kerak;
• sotib olingan uy-joy inson yashashi uchun mos;
• agar uy qurish yoki uni o'zgartirish rejalashtirilgan bo'lsa, u holda ariza beruvchilar er uchastkasiga egalik qilishlari kerak.

Muhim! guvohnomani taqdim etish uchun nomzodni ko'rib chiqishda mahalliy bo'lmagan bolalar - o'gay o'g'illar yoki o'gay qizlar hisobga olinmaydi. Faqat o'zlarining yoki asrab olingan.

Shuni ham yodda tutish kerakki, turar-joy maydonini sotib olayotganda davlat tomonidan ajratilgan soliq imtiyozlari faqat sertifikat egasining o'zi sarflagan mablag'laridan olinadi, lekin onalik kapitaliga emas.

Mumkin bo'lganda: mavjud yashash maydonini ko'paytirish uchun onalik kapitalidan foydalanish bo'yicha qat'iy cheklovlar yo'q, agar ariza beruvchi sertifikat olish huquqiga ega bo'lsa, unda yordam ko'rsatilishi kerak. Sotib olingan ob'ektning inson yashashi uchun mos bo'lishi muhimdir.

Kreditsiz kvartira sotib olish

PFdan pul o'tkazish oldi-sotdi bitimidan keyin amalga oshiriladi. Shartnoma maxsus tarzda tuziladi: to'lovning kechiktirilgan qismi bilan, chunki PF hisobvarag'idagi mablag'lar biroz kechikish bilan (taxminan 60 kun) keladi.

Shartnoma matniga quyidagi bandlar kiritilgan:

• pulning bir qismini kelajak egalari tomonidan qo'shgan hissasi bo'yicha;
• subsidiyalarni jalb qilish bo'yicha;
• hisob-kitoblar tugagandan so'ng huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida.

Jarayon:

1. Ariza beruvchi Rosreestrga murojaat qiladi, o'zi to'lagan summaga turar-joy ob'ekti garovini ro'yxatdan o'tkazadi.
2. PF ota-ona sertifikati bo'yicha mablag'larni o'tkazadi.
3. Garov bekor qilinadi va mulk ro'yxatga olinadi.

Muhim! Agar mulk huquqidagi ulushni sotib olish rejalashtirilgan bo'lsa, mablag'lardan foydalanish rad etiladi. Istisno: ulush - bu to'liq huquqli yashash maydoni (masalan, xona).

Subsidiya bilan kredit berish o'ziga xos xususiyatlarga ega:

• kredit maqsadli bo'lishi kerak - ya'ni uy-joy sotib olish (yoki rekonstruksiya qilish);
• bir martalik o'tkazish yoki bosqichma-bosqich o'tkazish mumkin - shartnomada ko'rsatilgan teng oylik to'lovlarda;
• ob'ektni rekonstruksiya qilgandan so'ng, yashash maydoni kamaymaydi, ko'payishi kerak (saytda qo'shimcha binolarni yaratish, turar-joy bo'lmagan binolarni o'zgartirish - ularni yashashga yaroqli joyga aylantirish).

Pensiya jamg'armasidan rekonstruksiya qilish, kapital ta'mirlash uchun pul olish uchun ish rejalari tayyorlanishi va fond xodimlariga ko'rib chiqish va tasdiqlash uchun taqdim etilishi kerak.

Agar ikkinchi bola hali uch yoshga to'lmagan bo'lsa, ota-onalar ilgari olingan ipoteka yoki kredit bo'yicha foizlarni to'lash uchun sertifikatdan pulni qo'llashlari mumkin. Shuningdek, mablag'lardan dastlabki to'lovni to'lash uchun foydalanish mumkin. Buning uchun siz hujjatlarni to'plashingiz kerak:

• kredit shartnomasining nusxasi;
• ipoteka shartnomasining nusxasi (agar ob'ekt garovga qo'yilgan bo'lsa);
• qo'shimcha hujjatlar - PF xodimlarining iltimosiga binoan.

Muhim! davlat subsidiyasining butun miqdorini ishlatish shart emas, uning bir qismi boshqa ehtiyojlar uchun keyingi foydalanish uchun qoldirilishi mumkin: bolalarni o'qitish, davolanish va boshqalar.

Oilaviy subsidiyani qo'llash ikki holatda mumkin: agar uy allaqachon qurilgan bo'lsa va xarajatlarni qoplash talab etilsa yoki bino faqat qurilishi rejalashtirilgan bo'lsa.

Ikkala holatda ham qurilish materiallari va boshqa xarajatlarni sotib olishning barcha dalillarini to'plash kerak. Xuddi shu narsa o'zgaruvchan ob'ektlar uchun ham amal qiladi (qayta qurish).

Qonun hujjatlarida har qanday turdagi ta'mirlash uchun subsidiyadan foydalanish nazarda tutilmagan. Ob'ektni qayta qurishda uning umumiy maydoni o'zgarishi kerak - rejaga muvofiq, lekin kamida bitta buxgalteriya standarti bo'yicha.

Kapitalni taqsimlash ikki bosqichda amalga oshiriladi.

Mablag'larning birinchi yarmini olish uchun sizga hujjatlar kerak bo'ladi:

• yerga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• qurilishga (yoki boshqa qurilish ishlariga) ruxsat beruvchi mahalliy hokimiyat buyrug'i;
• bank tashkilotidagi shaxsiy hisob ma'lumotlari;
• agar sizning uyingiz bo'lsa va uni rekonstruksiya qilmoqchi bo'lsangiz - binoga egalik huquqi to'g'risidagi hujjatlar;
• aktsiyalarni taqsimlashni tartibga soluvchi hujjat - notarius vizasi bilan;
• shaxsni tasdiqlovchi hujjatlar, oilaviy munosabatlarni tasdiqlovchi hujjatlar;
• sertifikat.

Balansni o'tkazish uchun rejalashtirilgan ish bajarilganligini tasdiqlovchi aktlarni va pulning ikkinchi yarmini o'tkazish uchun hisob raqamini taqdim etish kerak.

Oldindan qilingan xarajatlarni qoplash uchun siz qo'shimcha ravishda quyidagilarni olib kelishingiz kerak:

• shartnoma shartnomasi (agar uchinchi tomon tashkilotlari jalb qilingan bo'lsa);
• xarajatlar smetasi yoki boshqa yozma dalillar;
• uy-joy maydoni ko'payganligini tasdiqlovchi dalolatnoma (agar rekonstruksiya ishlari olib borilgan bo'lsa).

Hujjatlarni ko'rib chiqish ham biroz vaqt talab etadi, shundan so'ng PF xodimlari javob beradilar.

Voyaga etmaganlarga uy-joy ulushlari qanday taqsimlanadi

Oila guvohnomasining egasi (va bu ikkita ota-onadan faqat bittasi) mulk huquqini barcha a'zolarga yakka tartibda taqsimlash huquqiga ega. Vasiylik kengashlari bu jarayonga aralashishga haqli emas. Biroq, agar ona ham, ota ham ota-onalik huquqidan mahrum bo'lsa, ularning ishtiroki majburiydir.

Qonun aktsiyalarni taqsimlashni taqiqlaydi. Onalik kapitalidan noqonuniy foydalanish oqibatlari:

1. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni bekor qilish va pul mablag'larini davlatga qaytarish.
2. Sud qarori bilan voyaga etmaganlarga aktsiyalarni majburiy ajratish.

Ma `lumot! Rossiyaning alohida hududlarida komissiyalar tuzish to'g'risidagi qoidalar mustaqil ravishda joriy etildi, ularning maqsadi uy-joy sotib olish, uni ta'mirlash va rekonstruktsiya qilishda oilaviy guvohnomalardan foydalanish bilan bog'liq qonunlarning bajarilishini nazorat qilishdir.

Hech qanday aniq qoidalar yo'q, ko'pincha variantlar mavjud:

1. Teng taqsimlash: masalan, to'rt kishilik oilalar umumiy maydonning 1⁄4 qismini olish huquqiga ega.
2. Ob'ekt faqat bolalarga tegishli (teng ulushlar).
3. Boshqa variantlar - hech qanday cheklovlar yo'q, ammo sud amaliyoti, agar bolalar kamida 1/25 qismini olsalar, ota-onalarga qarshi da'volar yo'qligini ta'minlaydi.

Agar kvartira garovga qo'yilgan bo'lsa, unda aktsiyalarni taqsimlash uchun siz birinchi navbatda og'irlikni olib tashlashingiz kerak bo'ladi.

Mumkin bo'lgan muammolar: advokatlarning sharhlari

Turar joyni sotib olish uchun sertifikatlardan foydalanishni rad etish ko'pincha quyidagi sabablarga ko'ra yuzaga keladi:

• nomzodlarning qonunlarning asosiy talablariga mos kelmasligi;
• to'plangan hujjatlar (yoki taqdim etilgan ma'lumotlar) komissiyada shubha tug'dirganligi yoki ularning qalbaki ekanligi aniqlanganligi;
• boshqa sabablar: masalan, firibgarlik yoki oila a'zolarining manfaatlarini buzish faktlari aniqlanganligi sababli oilaviy kapital olib qo'yilgan.

Misol: turar-joy binosini rekonstruksiya qilish uchun ariza to'ldirilgan, biroq bir oila a'zosi hududda belgilangan maydonning birdan ortiq normasini tashkil qiladi. Bunday holda, so'rov rad etiladi.

Malumot! Mamlakatning turli hududlarida turli standartlar mavjud bo'lib, ular haqida oldindan bilib olish tavsiya etiladi: bir kishi uchun o'rtacha 12 dan 18 kvadrat metrgacha.

Shuni ham yodda tutish kerakki, agar federal mablag'lardan noqonuniy foydalanishga olib keladigan firibgarlik sxemalari aniqlansa, aybdorlar ham jinoiy jazoga tortiladilar (Jinoyat kodeksining 159-moddasi): katta jarimadan ikki yilgacha ozodlikdan mahrum qilish.

Mulkdagi ulushlarni taqsimlashda tez-tez uchrab turadigan yana bir muammo shundaki, sotib olingan umumiy kvartirada (yoki boshqa ob'ektda) oila a'zolaridan har birining ulushining hajmini aniqlash mumkin emas. Bahsli ishlarda sudlar ko'chmas mulkni hamma o'rtasida teng taqsimlash to'g'risida qaror qabul qiladi. Ko'pgina ziddiyatli vaziyatlar uzoq davom etadigan sud jarayonlariga olib keladi, shuning uchun advokatlar shartnomaning barcha parametrlarini aniq ko'rsatgan holda bitimlarni oldindan to'g'ri tuzishni maslahat berishadi.

Ob'ekt hududida ta'mirlash ishlari uchun subsidiyalardan foydalanish ham noqonuniy deb tan olingan - bu muhandislik tizimlarini (isitish, elektr energiyasi va boshqalar) o'zgartirishga tegishli. Bunday o'zgarishlar faqat uy-joy sifatini yaxshilaydi, lekin maydonda o'sish yo'q. Ammo kommunal binolarni (yoki binolarni) keyinchalik ularda yashash uchun qayta jihozlashga ruxsat beriladi.

Advokatlar uchun savollar

Savol: Men ipoteka uchun ariza berish orqali subsidiyadan qisman foydalandim, ammo mablag'larning bir qismi hisobda qoldi. Ilgari oilaviy kapital 450 ming rubldan kam edi, men indeksatsiya qilish huquqiga egamanmi?

Javob: Siz faqat hisobda qolgan miqdorni - mutanosib ravishda indekslashingiz mumkin. Agar siz subsidiyadan foydalanmasangiz, u butunlay ko'payadi. Va shuning uchun - faqat aslida nima. Buning uchun siz PF bilan bog'lanishingiz kerak.

Savol: Men onalik kapitalidan foydalangan holda kvartira sotib olishga harakat qilaman, lekin uy egasi PF o'z hisobiga pul o'tkazishini kutishga tayyor emas. Muammoni qanday hal qilish mumkin?

Javob: bu holatda yagona variant - ipoteka berish, egasini e'tirozli shartnomani imzolashga majburlash va PF hisobidan mablag'larni olish vaqtini tezlashtirish mumkin emas.

Savol: maydonni ko'paytirish bilan kvartira yoki uyni qayta qurish uchun qanday ruxsat olish mumkin? Qaerga borish kerak, qancha vaqt ketadi? Qayta qurish ishlarini olib borish uchun qanday shartlar mavjud?

Javob: 2019 yilda rekonstruksiya qilish faqat o'z-o'zidan (pudratchilarsiz) faqat xususiy uylarda (hatto ruxsatnoma bilan) mumkin. Istisnolar mavjud - dupleks bir qavatli binolardagi kvartiralar. Ob'ektlarni qurish va o'zgartirish uchun arizalar mahalliy hokimiyat bo'limi - qurilishga jalb qilingan bo'lim tomonidan beriladi. Ro'yxatdan o'tish 10 kungacha davom etadi, bepul taqdim etiladi. Siz xususiy kompaniyalarning xizmatlaridan foydalanishingiz mumkin, lekin siz to'lashingiz kerak.

Xulosa: 2019 yilda onalik kapitalidan foydalanish istiqbollari

Fuqarolarni arzon uy-joy bilan ta'minlash Rossiyada tug'ilish darajasini oshirishga qaratilgan dasturlarning muhim qismidir. Ko'pgina oilalarda o'z jamg'armalariga uy yoki kvartira sotib olish imkoni yo'q. Subsidiyalar bu muammoni hal qilishga yordam beradi. Turli Internet-resurslar va Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasining maslahatchilari sertifikat olish uchun ariza beruvchilarga kerakli hujjatlarni to'plash va pul mablag'larini o'tkazishni qayta ishlashga yordam beradi.

Video - uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun onalik kapitali

,
"Garant" kompaniyasining yuridik konsalting xizmati eksperti

2007 yil 1 yanvardan boshlab ikkinchi yoki keyingi bolani (shuningdek, Rossiya fuqarosi) tug'gan yoki qabul qilgan har qanday rus ayoli federal onalik kapitali huquqiga ega. Ilgari, hayotning birinchi haftasida birinchi bola vafot etgan taqdirda, tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma berilmagan va onasi ushbu hujjatni FIUga taqdim eta olmadi va onalik kapitali olish huquqiga ega ekanligini isbotlay olmadi. Biroq, 2010 yilda Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyaviy sudi aniq ta'kidladiki, hayotning birinchi haftasida bolaning o'limi onalik kapitali uchun davlat guvohnomasini olishga to'sqinlik qilmaydi (o'lgan bolaning tug'ilishidan farqli o'laroq) 2 , va bunday bolalarning ota-onalariga tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomani olish huquqini beruvchi qonunga o'zgartirishlar kiritildi 3 .

Onalik kapitali faqat bir marta ishlatilishi mumkin. Sertifikat olgandan so'ng, ayol uchta yo'nalishda mablag'larni tasarruf etish huquqiga ega: yashash sharoitlarini yaxshilash, pensiyangizni oshiring yoki bolalar ta'limi uchun to'lov. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, birinchi yo'nalish onalar orasida eng mashhurdir.

Bir oila uy sotib olish orqali o'z sharoitlarini yaxshilashi mumkin yoki qurgan(yoki qayta qurish) 4 . Ikkala holatda ham mablag' olish uchun tug'ilganligi munosabati bilan guvohnoma berilgan bola uch yoshga to'lgan bo'lishi kerak, bitta istisno bundan mustasno: agar oila kredit yoki tashkilotdan qarz olgan bo'lsa. uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun, keyin bunday shartnoma uchun qarzni to'lash uchun pul yuborish, darhol bo'lishi mumkin, bolaning uch yoshga to'lishini kutmasdan. Shu bilan birga, FIU ko'pincha shartnomani bank operatsiyalari (kredit berish) uchun litsenziyaga ega bo'lgan tashkilot bilan majburiy ravishda tuzishni talab qiladi. Biroq, amaliyot shuni ko'rsatadiki, agar sizning oldi-sotdi shartnomangiz shunchaki bo'lib-bo'lib to'lashni nazarda tutsa, bu to'siq emas 5 . Eslatma: onalik kapitali shartnoma bo'yicha jarima yoki jarima to'lay olmaydi- faqat asosiy qarz va foiz 6. Shuningdek, onalik kapitali yordamida er sotib olish mumkin emas: agar er uchastkasi va undagi uy bir vaqtning o'zida sotib olinsa, kapital faqat uy-joy sotib olishda ishlatilishi mumkin 7 . Uy-joy Rossiya hududida joylashgan bo'lishi kerak va sertifikat olgan shaxsning turmush o'rtog'i nomiga berilishi mumkin.

FIU talab qilishi mumkin:

- shartnomada kredit uy-joy sotib olish / qurish uchun maxsus berilganligi va turmush o'rtoqlardan tashqari boshqa sherik qarz oluvchilar yo'qligi ko'rsatilishi uchun;

- uy-joy boshqa qarindoshlar ishtirokisiz faqat turmush o'rtoqlar va bolalarning mulkiga ro'yxatga olinishi;

- "huquqdagi ulush" emas, balki alohida ob'ekt sotib olinishi kerak - ammo bu talablarning barchasi so'zsiz qonuniy emas va pul mablag'larini o'tkazish rad etilgan taqdirda sudga shikoyat qilinishi mumkin.

Shunday qilib, sud amaliyotida oila "shoshilinch ehtiyojlar uchun" kredit olgani, lekin aslida olingan pulni uy-joy sotib olishga yo'naltirganligi holatlari odatiy holga aylanib bormoqda - va sud PFRning rad etishlarini noqonuniy deb tan oladi 8 . Mulk huquqida (alohida kvartira emas) ulushni sotib olish, shuningdek, shartnoma bo'yicha majburiyatlarni to'lash uchun pul mablag'larini o'tkazishga to'sqinlik qilmaydi - agar uy yashash uchun yaroqli bo'lsa (favqulodda emas, eskirgan bo'lmasa) va Bunday sotib olish natijasida oila tomonidan haqiqatda foydalaniladigan yashash maydoni kattalashadi (masalan, agar oila boshqa mulkdorlardan kvartiraga bo'lgan arzimas ulushni sotib olsa va shu bilan birga foydalanishning belgilangan tartibi. xonalar o'zgarmaydi, PFR pul bermaydi) 9 . Aktsiyani sotib olishda olingan foydalanish huquqining ushbu aholi punktida belgilangan buxgalteriya hisobi normasidan kam bo'lishi to'siq bo'lmaydi 10 . Agar sotib olingan uy tugallanmagan ob'ekt sifatida ro'yxatdan o'tgan bo'lsa-da, lekin aslida yashash uchun mos bo'lsa, uni sotib olish uchun ona kapitali 11 ni ham yuborishingiz mumkin. Olingan uy-joy mulkdorlari 12 yoki birgalikda qarz oluvchilar orasida boshqa shaxslarning (masalan, turmush o'rtoqlarning qarindoshlari) 13-kredit shartnomasida ishtirok etishi onalik kapitalidan foydalanishni rad etish uchun asos bo'lmaydi.

Bolalarning mulkida ro'yxatga olinganda umumiy amaliyot uy-joy ularning yaqin qarindoshlaridan sotib olinadi(masalan, bobo va buvilar) FIU uchun ham shubha tug'dirishi mumkin - ammo, qonun bunday operatsiyalarni taqiqlamaydi 14 . Kredit olingan kvartirani sotish va olingan mablag'lar hisobidan boshqa uy-joy sotib olish, shuningdek, agar sotib olinayotgan uy-joy mulkka qaraganda yaxshiroq bo'lsa, onalik kapitali hisobidan olingan kreditni qaytarishga to'sqinlik qilmaydi. oldingi biri, sotish va sotib olish o'rtasida qisqa vaqt o'tdi va bir kishi bu bir xonadondan pul boshqa 15 sotib olish uchun ketganligini isbotlashi mumkin. PFRni rad etishning kamdan-kam sabablari - bu oila tomonidan sotib olingan turar-joy binolariga sotuvchining egaligini tasdiqlovchi hujjatni taqdim etmaslik. Biroq, agar, masalan, sotuvchi ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish tizimi joriy etilgunga qadar (masalan, o'tgan asrning 90-yillarida) mulk huquqini olgan bo'lsa, bunday rad etish noqonuniy hisoblanadi 16 .

Yuqorida aytib o'tganimizdek, agar oila uy-joy sotib olmasa, lekin yakka tartibdagi turar-joy binosini qursa yoki rekonstruksiya qilsa, 17-uy ostida joylashgan yer uchastkasini sotib olish uchun qarzni to'lash uchun kapital ajratish mumkin emas. Rekonstruksiya qilishda zaruriy shart mavjud - umumiy maydon kamida ushbu aholi punktida tashkil etilgan turar-joy binolari maydoni uchun hisob normasiga ko'payishi kerak, bu haqda qurilish bo'yicha asosiy ishlarni ekspertizadan o'tkazish guvohnomasi ( yakka tartibdagi uy-joy qurilishi ob'ektini rekonstruksiya qilish) 18. Qurilish/rekonstruksiyani tasdiqlovchi hujjat 2007 yil 1 yanvardan kechiktirmay berilishi kerak.

Bu yerda ham “tuzoqlar” bor.

FIU qurilish ruxsatnomasi tartibsiz shaklga ega bo'lganligi yoki kichkina ko'p qavatli uydagi kvartiraga (masalan, ikkita oila uchun) kengaytma qilinganligi sababli rad etishi mumkin. Biroq, bunday rad etish sudga shikoyat qilinishi mumkin. Shunday qilib, agar qurilish ruxsatnomasi 2007 yilda uning yangi shakli joriy etilishidan oldin berilgan bo'lsa yoki rekonstruksiya qilish uchun ruxsatnomada uyning yashash maydonini ko'paytirish ko'rsatkichi bo'lmasa, bu onalik kapitalini o'tkazishga to'sqinlik qilmaydi 19 . Shuningdek, sudlar qonunni keng sharhlaydi va ona kapitalini kvartirani rekonstruksiya qilishga (yangi xonalarni qo'shish yoki chodirni turar-joyga aylantirish) yo'naltirishga ruxsat beradi - agar uy kichik kvartira bo'lsa, u umumiy bo'lmasa. maydonlar (turli xil kirishlar, oshxonalar, hammomlar, koridorlar) va uy va uchastkadan foydalanish tartibi 20 sheriklik egalari tomonidan belgilanadi. Agar uy qurilayotgan/rekonstruksiya qilinayotgan er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish “yakka tartibdagi uy-joy qurish” yoki “turar-joy binosini saqlash va ishlatish” uchun emas, balki “shaxsiy yordamchi xoʻjalik uchun” koʻrsatilgan boʻlsa, lekin uchastka tasniflangan boʻlsa. "aholi punktlari erlari" sifatida ("qishloq xo'jaligi erlari" o'rniga) - bu ham kapital olish uchun to'siq emas 21 .

Uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun onalik kapitalini ajratishning asosiy sharti hisoblanadi uy-joyni ayolning, uning erining va barcha bolalarining umumiy mulkiga ro'yxatdan o'tkazish(yoshidan qat'iy nazar), ammo istisnolar bo'lishi mumkin.

Shunday qilib, sud ishlaridan birida ona katta yoshli bolasidan kvartirada ulushni sotib olib, uni faqat kichik bolalari va o'zining mulkiga aylantirdi va sud uning dalillari bilan rozi bo'ldi 22 . Boshqa holatda, ayol va uning katta yoshli bolasi ixtiyoriy ravishda kvartirani o'z nomiga ro'yxatdan o'tkazishdan bosh tortdi va uni yosh bolalarning mulkiga qoldirdi - va sud PFRning qarshiligiga qaramay, Fondga mablag'larni o'tkazishni buyurdi 23 . Qonunchilikdagi qarama-qarshilik ma'lum bir muammoni keltirib chiqaradi: qonunning bir joyida uy-joy OTA-ONA va bolalarning 24 mulkida ro'yxatdan o'tkazilishi kerakligi, boshqasida esa - ayol, ERI va mulkida ro'yxatga olinishi kerakligi yozilgan. bolalar 25. Natijada, oila uchun mo'ljallangan uy-joy ayolning farzandlarining otasi bo'lmagan shaxsning mulkiga o'tishi bilan vaziyat yuzaga kelishi mumkin: bunday hollarda sud uni (garchi u turmush o'rtog'i bo'lsa ham) deb hisoblashi mumkin. sertifikat egasi) notarial majburiyatda ko'rsatilgan shaxslar soniga kiritilmasligi kerak 26 . Agar nikoh butun oila uchun uy-joyni qayta ro'yxatdan o'tkazishdan oldin (lekin majburiyat chiqarilgandan keyin) bekor qilingan bo'lsa ham, ikkinchi turmush o'rtog'i hali ham ulushga ega bo'lish huquqiga ega va uni sud orqali rasmiylashtirishi mumkin 27 . Agar notarial majburiyat bajarilmasa, prokuratura yoki ota, bolalar manfaatlarini ko'zlab, onaga qayta ro'yxatdan o'tishga majburlash to'g'risida da'vo qo'zg'atishi mumkin, bu sudlar har doim 28 ni qondiradi.

Shuni esda tutingki, bunday operatsiyani amalga oshirishni va'da qilgan turli firmalar bilan bog'lanish orqali (odatda summaning 50 foizi uchun) va undan ham ko'proq onalik kapitalini olish uchun zarur bo'lgan hujjatlarni soxtalashtirish orqali onalik kapitalini "naqd qilish" urinishi, ishonuvchan ayolni nafaqat qarzga olib kelishi mumkin(oxir-oqibat, sud o'g'irlangan mablag'larni qaytarishga majbur qilishi mumkin), balki firibgarlik uchun sudda 29. Ehtiyot bo'ling!