چگونه با استفاده از سرمایه مادری شرایط زندگی را بهبود بخشیم؟ چه روش هایی برای بهبود شرایط مسکن در سال 2019 محبوب هستند؟ آیا می توان تا 3 سال سرمایه حصیر را برای نیاز مسکن هزینه کرد؟

درود به همه خوانندگان سایت ما! ادوارد استمبولسکی، اقتصاددان و کارشناس در تماس است.

موضوع مقاله امروز استفاده از سرمایه زایمان برای بهبود شرایط مسکن است.

این مطالب به ویژه برای خانواده هایی با دو یا چند فرزند، و همچنین برای والدینی که قصد دارند فرزند دوم داشته باشند، مناسب خواهد بود.

من پیشنهاد می کنم به مطالعه مقاله ادامه دهید، ادامه دهید، دوستان!

1. ویژگی های استفاده از سرمایه حصیر برای بهبود شرایط مسکن

ظهور فرزند دوم (سوم، چهارم) در خانواده یک تعطیلات واقعی برای والدین دوست داشتنی است. وقتی خانه‌ای بزرگ و راحت دارید که هم برای بچه‌ها و هم برای مادر و پدرتان فضای کافی داشته باشد، خیلی خوب است.

متأسفانه، چنین وضعیتی برای شهروندان عادی فدراسیون روسیه به جای قاعده استثنا است. معمولاً هنگام تولد نوزاد دوم، نیاز فوری به افزایش فضای زندگی وجود دارد. همه خانواده ها به تنهایی قادر به حل این مشکل نیستند.

به همین دلیل است که در سال 2007 دولت روسیه یک برنامه منحصر به فرد در نوع خود را برای کمک به خانواده های دارای دو یا چند فرزند راه اندازی کرد. پروژه سرمایه مادری تقریباً 10 سال است که با موفقیت کار می کند: در این مدت هزاران والدین قبلاً از یارانه های دولتی برای بهبود رفاه و شرایط زندگی خود استفاده کرده اند.

به گفته صندوق بازنشستگی (سازمان مدیریت سرمایه خانواده)، خرید و ساخت مسکن پرطرفدارترین استفاده از دارایی های دولتی است.

این واقعیت تعجب آور نیست، به خصوص اگر کمبود مسکن مقرون به صرفه و در عین حال با کیفیت بالا در شهرهای بزرگ روسیه را در نظر بگیریم. این نیز درست است که میزان سرمایه مادر، حتی با احتساب شاخص سازی، برای خرید یک خانه و آپارتمان تمام عیار نوساز کافی نخواهد بود.

با این حال، پول پشتوانه شده توسط گواهی می تواند نوعی اهرمی باشد که همه چیز را از زمین خارج می کند. از این گذشته ، سرمایه خانواده را می توان نه تنها برای خرید آپارتمان های جدید، بلکه به گشایش وام های رهنی نیز هدایت کرد.

ما تمام راه های قانونی استفاده از سرمایه مادر برای بهبود وضعیت مسکن را فهرست می کنیم:

• خرید آپارتمان، خانه، اتاق تحت قرارداد فروش؛
• ساخت یک خانه خصوصی به تنهایی یا با کمک پیمانکاران (از جمله بازپرداخت هزینه های مسکن از قبل ساخته شده)؛
• بازسازی خانه - تغییر در شاخص های فنی آن (مساحت، ارتفاع، تعداد اتاق های نشیمن).
• پرداخت وام گرفته شده برای خرید یا ساخت؛
• پرداخت های وام مسکن (از جمله بازپرداخت پیش پرداخت)؛
• پرداخت حق مشارکت سهام در ساخت و ساز؛
• پرداخت حق ورودی یکی از اعضای تعاونی ساخت و ساز مسکن.

قبل از سرمایه گذاری در این زمینه ها، باید رضایت خود را از صندوق بازنشستگی دریافت کنید. تا زمانی که کارمندان این مؤسسه مجوز ندهند، دارندگان گواهینامه حق مدیریت امور مالی را ندارند.

کارکنان PFR موظفند شخصاً بررسی کنند که آیا مسکن خریداری شده با استانداردهای تعیین شده مطابقت دارد یا خیر و صحت قانونی معامله را بررسی کنند.

ملک به دست آمده باید دو شرط اصلی را داشته باشد: باید در قلمرو فدراسیون روسیه واقع شده باشد و یک ملک مسکونی تمام عیار با تمام امکانات باشد. مسکن فرسوده و فرسوده بیش از 50 درصد با سرمایه مادر قابل خرید نیست.

مثال

بعید است که صندوق بازنشستگی برای خرید خانه روستایی مجوز صادر کند، اما اگر وضعیت ساختمان را تغییر دهید و آن را مستند کنید، می توانید تصمیم مثبتی بگیرید.

برای انجام این کار، شما باید خانه را به یک مرکز مسکونی کامل تبدیل کنید - ارتباطات را ترتیب دهید، تامین گرما را برقرار کنید و حداکثر راحتی را برای ساکنان (در درجه اول کودکان) فراهم کنید.

و یک نکته ظریف دیگر - فقط در صورتی می توانید در MSC مسکن بخرید یا بسازید که به مالکیت کل خانواده تبدیل شود. اگر تخصیص فوری سهام فرزندان و همسر غیرممکن باشد، صاحب گواهی پس از خرید یک آپارتمان (خانه) تعهد کتبی را برای انجام این کار تنظیم می کند.

آخرین اخبار مرتبط:

با تصمیم ولادیمیر پوتین، برنامه سرمایه مادری تا سال 2022 تمدید شد. علاوه بر این، تغییرات قابل توجهی در اجرا ایجاد شده است.

به ویژه، اکنون می توان از کمک های دولتی نه تنها برای آموزش و بهبود شرایط مسکن، بلکه برای دریافت مزایای ماهانه از تولد کودک تا سن 1.5 سالگی استفاده کرد. میزان پرداخت ماهانه بستگی به میزان حداقل معیشت در منطقه دارد و تقریباً 10000 روبل است.

ویدیو مرتبط:

روش 3.خرید یک خانه شخصی یا کلبه

خرید خانه شخصی با خرید آپارتمان با پول خانواده تفاوت چندانی ندارد. این است که الزامات مسکن سخت تر است. و همیشه نمی توان خریداری را پیدا کرد که آماده پذیرش پرداخت با دارایی های سرمایه مادر باشد.

به طور کلی، این یک سرمایه گذاری بسیار امیدوارکننده است، زیرا یک خانه مستحکم از نوع قاب مدرن ارزان است، به سرعت ساخته می شود و صدها سال دوام می آورد.

برخی از بانک ها محصولات انحصاری را برای خانواده های بزرگ و جوان ارائه می دهند - وام تحت MSC برای خانه های جدید اسکلت و فوم بتن ساخته شده در حومه شهر توسط پیمانکاران.

روش 5.بازسازی مسکن

بازسازی بهبود کیفی ویژگی های فنی خانه است. این شامل افزایش مساحت، اضافه کردن طبقات، تبدیل اتاق زیر شیروانی به اتاق زیر شیروانی است.

می توانید از قبل برای بازسازی درخواست پول کنید یا پس از انجام کار سعی کنید هزینه ها را بازیابی کنید. در مورد دوم، شما باید بازسازی را به طور رسمی رسمی کنید و رسید مواد و تجهیزات خریداری شده را نگه دارید.

تعویض لوله، کفپوش پارکت و سایر کارهای تکمیلی بازسازی محسوب نمی شود و طبق قانون از سرمایه مادر پرداخت نمی شود.

ما تمام راه های تغییر وضعیت مسکن را در جدول مقایسه ای جمع آوری کرده ایم:

№	راه ها	مزایای	ایرادات
1	خرید آپارتمان	شما می توانید یک آپارتمان در ساختمان های جدید یا مسکن ثانویه خریداری کنید	همه توسعه دهندگان با سرمایه مادر کار نمی کنند
2	وام مسکن تحت سرمایه زایمان	لازم نیست منتظر تولد 3 سالگی فرزندتان باشید	همه بانک ها در مقابل پول خانواده وام مسکن صادر نمی کنند
3	خرید خانه	شما می توانید یک خانه کلید در دست جدید نسبتا ارزان بخرید	همه فروشندگان آماده پذیرش MSC به عنوان پرداخت نیستند
4	ساخت و ساز	شما می توانید خودتان و با کمک افراد حرفه ای بسازید	همه پیمانکاران حاضر نیستند منتظر نقل و انتقالات از صندوق بازنشستگی باشند
5	بازسازی مسکن	راهی آسان برای افزایش مساحت مسکن و تغییر وضعیت آن	همه کارها باید به شدت تنظیم شود

4. در کدام بانک ها می توانم برای خرید مسکن وام دریافت کنم - لیستی از بانک ها با شرایط مطلوب

همه مؤسسات مالی با پول خانواده کار نمی کنند. در طول بحران، تعداد این شرکت ها به حداقل کاهش یافت.

ما پنج بانک قابل اعتماد را انتخاب کرده ایم که به خانواده ها در حل مشکلات مسکن کمک می کند:

1. Sberbank- ارائه وام مسکن برای خرید مسکن در بازارهای اولیه و ثانویه.
2. بانک مسکو- شرکتی با جذاب ترین شرایط برای صاحبان سرمایه مادر.
3. - شرایط انعطاف پذیر، بازپرداخت پیش پرداخت وام مسکن یا بخش اصلی بدهی.
4. VTB 24- برنامه "وام مسکن + MSC = آپارتمان" را ارائه می دهد.
5. افتتاح بانک- به شما امکان می دهد آپارتمان در ساختمان های جدید خریداری کنید یا هزینه مشارکت در ساخت و ساز مشترک را بپردازید

نرخ بهره در اکثر بانک ها استاندارد است - 12-14٪. مدت بازپرداخت وام از 5 تا 50 سال است.

5. نتیجه گیری

بیایید خلاصه کنیم. بهبود کیفیت زندگی با کمک سرمایه زایمان یک چشم انداز بسیار واقعی برای خانواده هایی است که واجد شرایط دریافت مزایای دولتی هستند.

هنگام خرید یک آپارتمان (خانه)، برای والدین مهم است که تمام جوانب مثبت و منفی تصمیم خود را بسنجید - از این گذشته، سرمایه خانواده یک بار برای هر خانواده صادر می شود. لازم نیست تمام بودجه را به طور کامل خرج کنید - شاید در آینده برای آموزش یا سایر نیازها به آنها نیاز باشد.

1) برای تملک (ساخت) اماکن مسکونی توسط شهروندان از طریق انعقاد هرگونه معاملاتی که مغایر با قانون نباشد و مشارکت در تعهدات (از جمله مشارکت در تعاونی های مسکن، ساخت و ساز مسکن و پس انداز مسکن) از طریق انتقال غیرنقدی. از این وجوه به سازمانی که واگذاری (ساخت) اماکن مسکونی مورد تملک (در حال ساخت) را انجام می دهد، یا به فردی که محل مسکونی را که باید تملک می شود، واگذار می کند، یا به سازمانی، از جمله یک سازمان اعتباری، که منابع مالی را تحت یک قرارداد وام (قرارداد وام) برای اهداف مشخص شده. وجوه (بخشی از وجوه) سرمایه مادری (خانوادگی) را می توان به یک حساب امانی هدایت کرد که ذینفع آن شخصی است که مکان مسکونی خریداری شده (در حال ساخت) را مصادره (در حال ساخت) می کند.

2) برای ساخت و ساز، بازسازی یک شی از ساخت و ساز مسکن انفرادی، که توسط شهروندان بدون دخالت سازمانی که در ساخت (بازسازی) یک شی ساخت و ساز مسکن فردی، از جمله تحت قرارداد ساخت و ساز، با انتقال موارد ذکر شده درگیر است، انجام می شود. وجوه به حساب بانکی شخصی که گواهی را دریافت کرده است.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

1.1. بخشی از وجوه سرمایه مادری (خانوادگی) به مبلغی که بیش از 50 درصد وجوه سرمایه مادری (خانوادگی) به دلیل دریافت گواهینامه از تاریخ تسلیم تقاضای واگذاری توسط وی نباشد، ممکن است در مطابق بند 2 از قسمت 1 این ماده به شخص مشخص شده برای ساخت (بازسازی) تسهیلات ساخت مسکن انفرادی بر اساس:

1) اطلاعات در مورد حق مالکیت، استفاده دائمی (دائم)، تملک موروثی مادام العمر، اجاره یا استفاده بلاعوض در رابطه با زمینی که برای ساخت و ساز مسکن یا باغداری شخصی در نظر گرفته شده است و در آن ساخت و ساز (بازسازی) یک فرد در نظر گرفته شده است. تسهیلات ساخت مسکن انجام می شود؛

2) رونوشت پروانه ساختمانی صادر شده برای شخص دریافت کننده گواهی یا همسر وی یا رونوشت اخطار ساخت و ساز (بازسازی) برنامه ریزی شده یک شی ساخت و ساز مسکن انفرادی که توسط شخص مشخص شده یا همسر وی (همسر) ارسال شده است. به کسانی که مجاز به صدور مجوز ساختمان از نهاد قدرت دولتی، نهاد خودگردان محلی هستند.

3) اطلاعاتی در مورد حق شخصی که گواهی را دریافت کرده است یا همسر (همسر) وی که در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات ثبت شده است در مورد ساخت و ساز مسکن انفرادی در صورت بازسازی آن.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

1.1-1. اطلاعات و اسناد ارائه شده در قسمت 1.1 این ماده توسط صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه و ارگان های سرزمینی آن در ارگان های دولتی، دولت های محلی، صندوق های خارج از بودجه ایالتی و سازمان های تابعه نهادهای ایالتی یا دولت های محلی درخواست می شود. اطلاعات و مدارک مشخص شده در اختیار این گونه ارگان ها یا سازمان ها می باشد و شخصی که گواهینامه را دریافت کرده است اطلاعات و مدارک مشخص شده را به طور مستقل ارائه نکرده است. صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه و ارگان های سرزمینی آن همچنین از مقامات ایالتی مجاز به صدور مجوز ساخت و ساز، ارگان های دولتی محلی در مورد ارسال فردی که گواهی نامه را دریافت کرده است یا همسر (همسر) وی در بازه زمانی تعیین شده توسط بخشی درخواست می کند. 7 ماده 51.1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه ، اخطارهای عدم انطباق با پارامترهای این شی که در اطلاعیه ساخت و ساز یا بازسازی برنامه ریزی شده یک شی ساخت و ساز مسکن فردی با پارامترهای تعیین شده و (یا) مشخص شده است. عدم امکان قرار دادن یک شی ساخت و ساز مسکن انفرادی در یک قطعه زمین.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

1.2. بخشی از وجوه سرمایه مادری (خانوادگی) که در نتیجه واگذاری آنها مطابق بند 1.1 این ماده باقی مانده است، می تواند برای همان اهداف حداکثر شش ماه پس از تخصیص قبلی بخشی از زایمان (خانواده) استفاده شود. وجوه سرمایه، در صورت ارائه توسط شخصی که گواهینامه دریافت کرده است، سندی از بدن مجاز به صدور مجوز ساختمانی، تأیید انجام کار اصلی در ساخت یک شی ساخت و ساز مسکن فردی (نصب پایه، نصب دیوارها) و پشت بام) یا انجام کار در بازسازی یک شی ساخت و ساز مسکن انفرادی، در نتیجه مساحت کل اماکن مسکونی (محل زندگی) شی در حال بازسازی حداقل به میزان افزایش می یابد. هنجار حسابداری برای منطقه محل زندگی که مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه ایجاد شده است. صدور سند مشخص شده به شکلی که توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه تأیید شده است، به روشی که توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود، انجام می شود.

1.3. وجوه سرمایه مادری (خانوادگی) بر اساس درخواست دفع شخصی که گواهینامه دریافت کرده است می تواند مطابق بند 2 قسمت 1 این ماده برای جبران هزینه های ساخت و ساز برای شخص مشخص شده صادر شود. (بازسازی شده با توجه به الزامات قسمت 1.2 این ماده) توسط او یا همسرش (همسر) یک شی از ساخت و ساز مسکن فردی پس از تأیید توسط ارگان سرزمینی صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه:

1) اطلاعات در مورد حق مالکیت، استفاده دائمی (دائم)، تملک موروثی مادام العمر، اجاره یا استفاده بلاعوض در رابطه با قطعه زمینی که برای ساخت و ساز مسکن انفرادی یا باغ سازی در نظر گرفته شده است و در آن یک شی از ساخت و ساز مسکن انفرادی در نظر گرفته شده است. ساخته شده (بازسازی)؛

2) اطلاعاتی در مورد حق شخصی که گواهی را دریافت کرده است یا همسر (همسر) وی که در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات ثبت شده است، نسبت به موضوع ساخته شده از ساخت و ساز مسکن فردی که زودتر از 1 ژانویه 2007 به وجود آمده است، یا در مورد حق ثبت شده شخص مشخص شده یا همسر (همسر) وی نسبت به موضوع ساخت و ساز مسکن انفرادی بازسازی شده پس از 1 ژانویه 2007 (صرف نظر از تاریخ وقوع حق مذکور).

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

1.4. اطلاعات مشخص شده در قسمت 1.3 این ماده توسط صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه و ارگان های سرزمینی آن در ارگان های ارائه دهنده خدمات عمومی، ارگان های ارائه دهنده خدمات شهری، سایر ارگان های دولتی، دولت های محلی و سازمان های تابعه ارگان های دولتی یا محلی درخواست می شود. اگر اطلاعات مشخص شده در اختیار این گونه ارگان ها یا سازمان ها باشد و شخص دریافت کننده گواهی، اطلاعات مشخص شده را به طور مستقل ارائه نکرده باشد.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

2. وجوه (بخشی از وجوه) سرمایه مادران (خانواده) ممکن است برای انجام تعهدات مربوط به بهبود شرایط مسکن که قبل از تاریخ کسب حق اقدامات اضافی حمایت دولتی بوجود آمده است استفاده شود.

3. به دست آمده با استفاده از وجوه (بخشی از وجوه) سرمایه مادری (خانوادگی) باید در قلمرو فدراسیون روسیه واقع شود.

4. شخصی که گواهینامه را دریافت کرده است، همسر (همسر) وی موظف است اماکن مسکونی را که با استفاده از وجوه (بخشی از وجوه) سرمایه مادری (خانواده) به دست آورده (ساخته شده، بازسازی شده) به مالکیت مشترک ثبت کند. چنین شخصی، همسر (همسر)، فرزندان (از جمله فرزند اول، دوم، سوم و فرزندان بعدی) با تعیین اندازه سهام با توافق.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

5. قوانین انتقال وجوه (بخشی از وجوه) سرمایه مادری (خانواده) برای بهبود شرایط مسکن توسط دولت فدراسیون روسیه ایجاد می شود.

6. وجوه (بخشی از وجوه) سرمایه مادری (خانوادگی) را می توان برای پرداخت مشارکت اولیه و (یا) بازپرداخت بدهی اصلی و پرداخت سود وام یا وام برای خرید (ساخت) اماکن مسکونی از جمله رهن استفاده کرد. وام هایی که تحت یک قرارداد وام (قرارداد وام) منعقد شده با یک سازمان، از جمله یک موسسه اعتباری، صرف نظر از دوره ای که از تاریخ تولد (فرزندخواندگی) فرزند دوم، سوم یا فرزندان بعدی گذشته است، ارائه می شود.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

7. وجوه (بخشی از وجوه) سرمایه مادری (خانوادگی) برای پرداخت پیش پرداخت و (یا) بازپرداخت بدهی اصلی و پرداخت سود وام ها از جمله وام هایی که با وام مسکن تضمین شده است برای تملک (ساخت) مسکونی استفاده می شود. اماکنی که تحت یک قرارداد وام در اختیار شهروندان قرار می گیرد، از جمله مواردی که با وام مسکن تضمین شده است، برای خرید (ساخت) مسکن، منعقد شده با یکی از سازمان ها:

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

3) یک تعاونی مصرف کننده اعتبار مطابق با قانون فدرال 18 ژوئیه 2009 N 190-FZ "در مورد همکاری اعتباری" ، یک تعاونی مصرف کننده اعتبار کشاورزی مطابق با قانون فدرال 8 دسامبر 1995 N 193-FZ "در مورد کشاورزی". همکاری"، انجام فعالیت های خود به مدت حداقل سه سال از تاریخ ثبت نام دولتی.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

ConsultantPlus: توجه داشته باشید.

ص 4 ساعت 7 هنر. 10 (طبق اصلاح قانون فدرال 18 مارس 2019 N 37-FZ) برای افرادی که حق اقدامات حمایتی اضافی دولتی را دارند که قبل از 29 مارس 2019 با سایرین قرارداد وام برای خرید (ساخت) مسکن منعقد کرده اند اعمال نمی شود. سازمان هایی که وام های رهنی صادر می کنند.

4) یک موسسه توسعه واحد در بخش مسکن، تعریف شده توسط قانون فدرال شماره 225-FZ مورخ 13 ژوئیه 2015 "در مورد ارتقاء توسعه و بهبود کارایی مدیریت در بخش مسکن و اصلاح برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه". (از این پس تنها نهاد توسعه در بخش مسکن نامیده می شود).

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

8. وجوه (بخشی از وجوه) سرمایه مادری (خانوادگی) برای پرداخت پیش پرداخت و (یا) بازپرداخت اصل بدهی و پرداخت سود وام از جمله وثیقه های وام مسکن برای خرید (ساخت) مسکونی استفاده می شود. محل، مشروط به ارائه توسط شخص دریافت کننده گواهی، یا همسر (همسر) وی، سندی مبنی بر دریافت وام از طریق انتقال غیرنقدی به حسابی که توسط شخص دریافت کننده گواهی یا همسر وی (همسر) افتتاح شده است. ) در یک موسسه اعتباری.

(به متن در نسخه قبلی مراجعه کنید)

9. شخصی که گواهینامه دریافت کرده است حق دارد وجوه (بخشی از وجوه) سرمایه مادری (خانوادگی) را به منظور پرداخت پیش پرداخت و (یا) بازپرداخت اصل بدهی و پرداخت سود وام یا پرداخت کند. وام برای تملک (ساخت) اماکن مسکونی، از جمله وام های رهنی اعطا شده بر اساس قرارداد قرض الحسنه (قرارداد قرضه)، با ارائه درخواست واگذاری به یک موسسه اعتباری یا یک موسسه توسعه واحد در بخش مسکن که وام مذکور (وام) را ارائه کرده است. ).

10. هنگامی که شخصی که گواهی دریافت کرده است یا همسرش (همسر) درخواست می کند، یک موسسه اعتباری یا یک موسسه توسعه واحد در بخش مسکن سند (اطلاعات) را به ارگان صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه ارسال می کند. در مورد تأیید اولیه درخواست برای وام (وام) و با رضایت شخصی که گواهی نامه یا همسرش (همسر) را دریافت کرده است، درخواستی برای دفع و اسناد پیش بینی شده توسط قوانین برای تخصیص وجوه (بخشی) از وجوه) سرمایه مادری (خانوادگی) برای بهبود شرایط مسکن.

11. درخواست دفع و کلیه اسناد لازم دریافت شده از یک موسسه اعتباری یا یک موسسه توسعه واحد در بخش مسکن توسط ارگان صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه به روش مقرر در ماده 8 این فدرال مورد بررسی قرار می گیرد. قانون.

12. تعامل بین مؤسسات اعتباری یا یک مؤسسه توسعه واحد در بخش مسکن که وام (وام) ارائه کرده است و ارگان های سرزمینی صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه از طریق تبادل داده ها (اطلاعات) از طریق کانال های ارتباطی امن در بخش مسکن انجام می شود. فرم اسناد الکترونیکی و (یا) تصاویر الکترونیکی اسناد، امضا شده با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته مطابق با قوانین فدراسیون روسیه، یا با استفاده از یک سیستم یکپارچه تعامل الکترونیکی بین بخشی.

13. تعامل بین موسسات اعتباری یا یک موسسه توسعه واحد در بخش مسکن که وام (وام) ارائه کرده است و ارگان های سرزمینی صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه بر اساس توافق نامه های منعقد شده بین آنها، فرم استاندارد انجام می شود. که توسط صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه تأسیس شده است.

با تولد فرزند، بسیاری از خانواده ها به فکر به روز رسانی فضای داخلی آپارتمان یا خانه خود هستند. اما سرمایه زایمان را نمی توان برای تعمیرات صرف کرد، برای حل یک هدف دیگر - بازسازی خانه و افزایش مساحت آن در نظر گرفته شده است.

تنها یک راه برای دریافت پول برای تعمیر مسکن وجود دارد. باید منتظر بمانید تا ایالت به شما اجازه دریافت پرداخت را بدهد. سپس امکان استفاده از سرمایه زایمان برای تعمیر آپارتمان وجود خواهد داشت. پیش از این بسیاری از خانواده ها از این فرصت استفاده کرده اند. در حال حاضر هیچ مبنای قانونی برای دریافت یک بار پرداخت وجود ندارد. اما هر از گاهی، صرف هزینه های جزئی برای حل مشکلات مبرم مجاز است.

اکنون می توانید مواد لازم برای تغییر طراحی خانه خود را خریداری کنید. این بدان معنا نیست که شما می توانید به هر یک از خواسته های خود دست پیدا کنید. قوانین روشنی وجود دارد که بر آنچه می توان و نمی توان انجام داد، حاکم است.

همه تعمیرات بازسازی محسوب نمی شوند. به عنوان مثال، تعویض پنجره ها یا فاضلاب یک کار نسبتاً پرهزینه است. اما آنها کاری به بازسازی ندارند.

بازسازی کاری است با هدف دستیابی به اهداف زیر:

• تغییر در شاخص های فنی خانه:
• افزایش کارایی استفاده از آن؛
• افزایش اندازه اتاق

اما به محض تولد نوزاد، نمی توانید پولی دریافت کنید. محدودیت توسط بند 6 هنر ایجاد شده است. 7 قانون شماره 256-FZ. بودجه فقط زمانی که کودک سه ساله باشد ارائه می شود. در این قاعده استثنائاتی وجود دارد، اما آنها مربوط به استفاده از سرمایه مادر برای خرید و ساخت ملک است.

راه های استفاده از سرمایه مادر برای تعمیرات

بازسازی به معنای تغییر قابل توجهی در پارامترهای املاک است - افزایش فیلم، ارتفاع، حجم خانه. شما می توانید از سرمایه مادری برای بهبود شرایط مسکن به روش های زیر استفاده کنید:

• ایجاد یک پسوند یا روبنا برای خانه؛
• برچیدن یا تقویت سازه های باربر؛
• از اتاق زیر شیروانی یک اتاق زیر شیروانی درست کنید.
• تجهیز ارتباطات، سیستم های مهندسی.

گزینه ای وجود دارد که چگونه تا سه سالگی کودک صبر نکنید. می توانید برای دریافت وام یا قرض گرفتن پول اقدام کنید، اسناد را برای دریافت وجوه و انجام بازسازی ذخیره کنید. به محض اینکه نوزاد سه ساله شد، باید فوراً با بخش صندوق بازنشستگی برای جبران خسارت تماس بگیرید. هنگام درخواست وام، باید به درستی توانایی های خود را ارزیابی کنید. از این گذشته ، بازپرداخت آن قبل از برنامه امکان پذیر نخواهد بود ، مانند شرایطی که سرمایه برای ساخت و ساز یا خرید املاک و مستغلات صادر می شود.

کسانی که سازماندهی مجدد را تصور کرده اند باید یک شرط مهم را در نظر بگیرند. اگرچه بازسازی کار نسبتاً دشواری است ، اما باید به تنهایی و بدون توسل به خدمات واسطه ها انجام شود (بند 2 قوانین مربوط به تخصیص وجوه سرمایه مادر برای بهبود شرایط مسکن). اگر پیمانکاران بدون قرارداد درگیر شوند، نتیجه کار انجام شده ممکن است انتظارات را برآورده نکند. بدون قرارداد، اگر سازندگان اجازه ازدواج بدهند، بازیابی پول برای خدمات بی کیفیت مشکل ساز خواهد بود.

بازسازی باید با دقت انجام شود. اگر کار بر پارامترهای ایمنی، قابلیت اطمینان املاک و مستغلات تأثیر می گذارد، باید مجوز کار ساخت و ساز صادر شود.

مدارک

برای دریافت پرداخت، باید یک بسته قابل توجه از اسناد را جمع آوری کنید. متقاضی نیاز خواهد داشت:

• گواهی سرمایه خانوادگی
• گذرنامه، گواهی ثبت نام.
• وکالتنامه در صورتی که درخواست توسط شخص مجاز ارائه شده باشد.
• تعهد کتبی مبنی بر ثبت محل مسکونی به عنوان ملک تمامی اعضای خانواده. توافق نامه ای تنظیم می شود که اندازه سهام را مشخص می کند.
• گواهی افتتاح حساب نزد مؤسسه اعتباری که حاوی جزئیات انتقال وجه است. جزئیات معتبر مورد نیاز است. اگر تغییر کرده اند، باید به FIU اطلاع دهید. از این گذشته ، پول دقیقاً به حساب مشخص شده در برنامه منتقل می شود.
• یک کپی از گواهی مالکیت زمین زیر یک خانه شخصی.
• عصاره ای از USRN که حقوق ملک یا گواهی مالکیت را تأیید می کند.

این لیست در مرحله اول مورد نیاز است. اگر همه چیز با مدارک درست باشد، در مورد پرداخت 50 درصد سرمایه خانواده تصمیم گیری می شود. برای دریافت مبلغ باقیمانده، باید یک اقدام در مورد عملکرد کار به واحد PFR ارائه دهید. فرم این قانون به دستور وزارت توسعه منطقه ای شماره 286 مورخ 1390/06/17 به تصویب رسید. این قانون به تایید اداره می رسد. همچنین باید مالکیت شی به روز شده را صادر کنید.

شرایط دریافت

برای دریافت سرمایه زایمان در سال 2019، شرایط زیر باید رعایت شود:

• فرزند دوم سه ساله است.
• والدین برای حل مشکل مسکن پول خرج می کنند.
• متقاضی مالک قطعه زمین و خانه ای است که در بازسازی آن مشغول خواهد بود.
• پس از بازسازی، فیلمبرداری از محل با هنجار حسابداری افزایش یافت (مقامات محلی این رقم را تایید می کنند).

می توانید از وجوه برای پرداخت بدهی وام مسکن، پرداخت بهره وام وام مسکن استفاده کنید. همچنین می توانید ملکی را که قبلاً مالک آن هستید، بهبود بخشید. علاوه بر این، مقامات باید بررسی کنند که آیا مساحت املاک و مستغلات واقعاً افزایش یافته است یا خیر. بازرسان به بازرسی بصری محدود نمی شوند. اندازه گیری ها و مطالعات لازم در حال انجام است. برای دریافت مبلغ باقیمانده، باید حداقل نیمی از کار را انجام دهید و مدارک پشتیبان را نگه دارید.

نمی توان رد کرد که بازرسان از صدور گواهی بازرسی امتناع کنند. اما این بدان معنا نیست که باید تسلیم شوید.

امتناع در صورت غیر معقول بودن قابل اعتراض در دادگاه است. در مواردی که دلایلی برای ادعا وجود دارد، باید تخلفات رفع شود و سپس با درخواست صدور حکم مجددا درخواست شود.

از سال 2007، والدین دارای دو یا چند فرزند - خود یا فرزندخوانده - مستحق کمک دولتی هستند. اندازه آن توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود و به طور دوره ای نمایه می شود (تا سال 2020 افزایش سرمایه مادر به حالت تعلیق درآمده است). ثبت نام و روش های استفاده از یارانه به شدت توسط قوانین قانونی تنظیم می شود و تعدادی محدودیت برای جلوگیری از نقض حقوق کودک طراحی شده است.

سرمایه زایمان چیست؟

اقدامات دولت برای حمایت از خانواده ها و افزایش نرخ تولد در کشور ارائه گواهی ویژه به والدین را ارائه می دهد که به آنها حق دریافت و استفاده بیشتر از این مبلغ را می دهد (اندازه آن کمی بیش از 450 هزار روبل است).

وجوه قابل استفاده است:

• برای خرید کالا برای کودکان؛
• پرداخت خدمات آموزشی؛
• کمک در سازگاری کودکان دارای معلولیت؛
• تملک قطعات زمین، حل مشکل کمبود فضای زندگی برای خانواده، نوسازی آپارتمان ها و خانه ها؛
• خرید وسایل نقلیه

بیشتر هزینه ها پس از 3 سالگی کودک مجاز است، اما استثناهایی وجود دارد.

چه کسی گواهی سرمایه زایمان صادر می کند

چه کسانی می توانند گواهی زایمان بگیرند	کسانی که نمی توانند گواهی مادر بگیرند یا آن را گم کنند
مادری که فرزندی را به دنیا آورد یا به فرزندی پذیرفت که با ظهور آن حق MSC بوجود آمد	اگر والدین پس از تولد فرزند برای شهروندی فدراسیون روسیه درخواست دهند و سپس برای MSC درخواست دهند
تک والد مرد	اگر پدر یا مادر از حقوق والدین محروم شده باشند
اگر مادر حق دریافت سرمایه زایمان را از دست بدهد، آنگاه به پدر یا فرزندخوانده منتقل می شود، حتی اگر او شهروند روسیه نباشد.	هنگام ارتکاب جرم علیه شخصی در رابطه با فرزندتان
کودکان زیر 18 سال تنها زمانی می توانند از وجوه MSC استفاده کنند که توانایی قانونی کامل داشته باشند	در صورت انصراف از فرزندخواندگی
اگر هر دو والدین حق سرمایه مادری را از دست بدهند، آنگاه به فرزند خردسال یا دانشجوی تمام وقت زیر 23 سال منتقل می شود.	در صورتی که پدر یا مادر (پدرخوانده) فوت کرده باشند یا فوت کرده باشند

برای اینکه یکی از والدین سرمایه مادری دریافت کند، باید تعدادی از شرایط را داشته باشد:

• متقاضیان: زنانی که فرزند دوم، سوم (یا بعدی) را به دنیا آوردند / به فرزندخواندگی پذیرفتند و همچنین مردانی که وضعیت یک فرزندخوانده را دارند. در صورتی که والدین قانونی او حق صدور را از دست داده باشند مجاز است برای خود نوزاد گواهی صادر کند.
• نوزاد پس از تصویب قانون قانونی سرمایه مادر متولد شد.
• کودک و والدین-متقاضی او شهروندان روسیه هستند.

ارجاع! علاوه بر کمک های اساسی از بودجه فدرال، مناطق می توانند حمایت های اضافی را در قالب پرداخت های اضافی ارائه دهند.

مثال:در قلمرو آلتای یک برنامه هدفمند وجود دارد که پرداخت بیش از 55 هزار روبل در هنگام تولد نوزاد سوم را فراهم می کند. این مبلغ یکجا فقط یک بار قابل دریافت است.

مشاوره:برای روشن شدن ویژگی های قوانین محلی، توصیه می شود با مقامات حفاظت اجتماعی یک منطقه خاص تماس بگیرید. کارکنان موظف به ارائه مشاوره رایگان در این زمینه هستند.

به طور خلاصه: فرآیند ثبت سرمایه مادر

نحوه دریافت گواهینامه:

مرحله 1.با در دست داشتن مدارک لازم به صندوق بازنشستگی در محل ثبت نام مراجعه کنید.
گام 2 .
مرحله 3بررسی برنامه حدود یک ماه تقویمی طول خواهد کشید.
مرحله 4دریافت پاسخ از تصمیم گیرندگان (این امر ظرف 5 روز پس از تایید / رد اتفاق خواهد افتاد).
مرحله 5گواهی دولتی شخصاً به متقاضی تحویل داده می شود یا از طریق پست سفارشی ارسال می شود.

ارجاع! شما می توانید پس از 3 سالگی نوزاد (یا زمانی که سه سال از تاریخ فرزندخواندگی منقضی شده است) درخواست یارانه بدهید، اما استثنائاتی وجود دارد: برای دریافت وام مسکن یا سازگار کردن کودک دارای معلولیت به بودجه نیاز است.

روش های درخواست برای صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه:

• شخصی؛
• آنلاین - از طریق پورتال "Gosuslugi"؛
• بازدید از MFC

بسته به نوع درخواست متقاضی، پاسخ کارکنان صندوق امکان پذیر است:

• نوشته شده - اگر متقاضی خودش در بخش بود.
• در قالب یک سند الکترونیکی منتشر شده در صفحات سایت - هنگام تماس آنلاین؛
• به عنوان یک مقاله رسمی برای کارکنان MFC ارسال می شود.

بهبود شرایط زندگی با هزینه سرمایه زایمان در سال 2019

خرید خانه جدید برای خانواده یا ساخت خانه با استفاده از سند خانواده منع قانونی ندارد. این نیازی به سه سال انتظار ندارد، شما می توانید بلافاصله پس از تولد نوزاد برای یارانه درخواست دهید (همین امر در مورد فرزندخواندگی صدق می کند). حتی اگر سایر کودکان به سن بلوغ رسیده باشند، کمک در لیست قرار می گیرد.

روش در اکثر موارد یکسان است.: متقاضی باید تراکنش مربوط به خرید ملک مسکونی را تکمیل کند و سپس برای دریافت کمک مالی به PF درخواست دهد. در همان زمان ، یک مقاله رسمی تهیه می شود که در آن تمام ظرافت های مرتبط با توزیع سهام املاک و مستغلات خانوادگی آینده تجویز می شود.

یک استثنا از قاعده کلی، ساخت مسکن بدون دخالت سازمان های شخص ثالث (به تنهایی) است - در این مورد، سرمایه برای خرید مصالح ساختمانی استفاده می شود، بنابراین ثبت نام آن قبل از هر چیز انجام می شود - نیمی از مبلغ کل بلافاصله داده می شود و پس از 6 ماه - پول باقی مانده (اما شما باید یک مقاله در مورد کار اصلی ساخت و ساز / بازسازی ساختمان ارائه دهید).

مهم! هنگام ثبت نام باید به وضوح مشخص شود که کدام یک از اعضای خانواده پس از خرید (توزیع سهام) چه بخشی از ملک را دریافت می کنند. در صورتی که این امکان وجود نداشته باشد، شروع کننده تجدیدنظر (یکی از والدین) مجبور به تکمیل تعهد می شود که سهام مورد نیاز ظرف 6 ماه آینده توزیع شود. این مقاله به بسته کلی اسناد پیوست شده است، باید توسط یک دفتر اسناد رسمی تأیید شود.

ویژگی ها و محدودیت ها:

• تسهیلات مسکونی باید در قلمرو فدراسیون روسیه واقع شود.
• مسکن خریداری شده برای سکونت انسان مناسب است.
• اگر قرار است خانه ای بسازد یا آن را تغییر دهد، متقاضیان باید دارای یک قطعه زمین باشند.

مهم! هنگام در نظر گرفتن کاندیدایی برای ارائه گواهی، فرزندان غیر بومی - پسرخوانده یا دخترخوانده در نظر گرفته نمی شوند. فقط خودشون یا قبول شده.

همچنین باید در نظر داشت که کسر مالیاتی که دولت در هنگام خرید فضای مسکونی اختصاص می دهد فقط از وجوهی که خود دارنده گواهی هزینه کرده است محاسبه می شود ، اما نه از سرمایه مادر.

در صورت امکان: محدودیت شدیدی در استفاده از سرمایه مادر برای افزایش فضای زندگی موجود وجود ندارد، در صورتی که متقاضی حق گواهینامه داشته باشد باید مساعدت شود. مهم است که شی خریداری شده برای سکونت انسان مناسب باشد.

خرید آپارتمان بدون وام

انتقال پول از PF پس از معامله خرید و فروش انجام می شود. قرارداد به روش خاصی تنظیم می شود: با بخشی از پرداخت معوق، زیرا وجوه از حساب PF با تاخیر (حدود 60 روز) وارد می شود.

موارد زیر در متن توافقنامه گنجانده شده است:

• در مورد سهم بخشی از پول توسط صاحبان آینده؛
• در مورد جذب یارانه؛
• در مورد ثبت حقوق پس از اتمام تسویه حساب.

روش:

1. متقاضی با درخواست Rosreestr، تعهد یک مرکز مسکونی را در برابر مبلغ پرداخت شده توسط او ثبت می کند.
2. PF وجوه را تحت گواهی مادر منتقل می کند.
3. وثیقه حذف و ملک به ثبت می رسد.

مهم! در صورت برنامه ریزی برای خرید سهم در حق مالکیت از استفاده از وجوه خودداری می شود. استثنا: سهم یک فضای زندگی کامل است (به عنوان مثال، یک اتاق).

اعطای وام با یارانه ویژگی های خاص خود را دارد:

• وام باید هدفمند باشد - یعنی برای خرید مسکن (یا بازسازی) است.
• انتقال یکباره یا انتقال مرحله ای امکان پذیر است - در پرداخت های ماهانه مساوی که در توافق نامه مشخص شده است.
• پس از بازسازی جسم، مساحت زندگی باید افزایش یابد، نه کاهش (ایجاد ساختمان های اضافی در سایت، تغییر مکان های غیر مسکونی - تبدیل آنها به مکان های قابل سکونت).

برای دریافت پول از صندوق بازنشستگی برای بازسازی، تعمیرات اساسی، برنامه های کاری باید تهیه و برای بررسی و تایید به کارکنان صندوق ارائه شود.

اگر فرزند دوم هنوز سه ساله نشده باشد، والدین می توانند پول گواهی را برای پرداخت بدن وام مسکن قبلی یا بهره وام استفاده کنند. همچنین امکان استفاده از وجوه برای پرداخت پیش پرداخت وجود دارد. برای انجام این کار، باید اسناد را جمع آوری کنید:

• یک کپی از قرارداد وام؛
• یک کپی از قرارداد رهن (در صورت تعهد)؛
• مقالات اضافی - به درخواست کارکنان PF.

مهم! استفاده از کل مبلغ یارانه دولتی ضروری نیست، بخشی از آن را می توان برای استفاده بیشتر برای سایر نیازها: آموزش کودکان، درمان و غیره گذاشت.

استفاده از یارانه خانوار در دو مورد امکان پذیر است: اگر خانه قبلاً ساخته شده باشد و جبران هزینه ها مورد نیاز باشد یا اینکه بنا فقط برای احداث بنا باشد.

در هر دو مورد، جمع آوری تمام شواهد مبنی بر خرید مصالح ساختمانی و سایر هزینه ها ضروری است. همین امر در مورد تغییر اشیاء (بازسازی) نیز صدق می کند.

قانون استفاده از یارانه برای هر نوع تعمیر را پیش بینی نمی کند. هنگام بازسازی یک شی، مساحت کل آن باید تغییر کند - مطابق با طرح، اما نه کمتر از یک استاندارد حسابداری.

تخصیص سرمایه در دو مرحله انجام می شود.

برای دریافت نیمه اول وجوه به اوراقی نیاز دارید:

• شواهد مالکیت زمین؛
• دستور مقامات محلی مبنی بر اجازه ساخت و ساز (یا سایر کارهای ساختمانی)؛
• اطلاعات مربوط به یک حساب شخصی در یک سازمان بانکی؛
• اگر خانه ای دارید و می خواهید آن را بازسازی کنید - اسناد مالکیت ساختمان؛
• سندی که توزیع سهام را تنظیم می کند - با ویزای دفتر اسناد رسمی؛
• مدارک هویتی، شواهد روابط خانوادگی؛
• گواهی

برای انتقال موجودی باید اقداماتی ارائه شود که ثابت کند کار برنامه ریزی شده انجام شده است و شماره حساب برای انتقال نیمه دوم وجه ارائه شود.

برای بازپرداخت هزینه هایی که قبلا انجام شده است، باید موارد زیر را نیز به همراه داشته باشید:

• قرارداد قرارداد (اگر سازمان های شخص ثالث درگیر باشند)؛
• برآورد یا سایر شواهد مکتوب هزینه ها؛
• عملی که تأیید می کند مساحت مسکن افزایش یافته است (اگر کار بازسازی انجام شده باشد).

بررسی مستندات نیز مدتی طول خواهد کشید و پس از آن کارکنان PF پاسخ خواهند داد.

نحوه تخصیص سهام مسکن به خردسالان

دارنده سند خانواده (و این فقط یکی از دو والدین است) حق دارد به تنهایی حقوق مالکیت را بین همه اعضا تقسیم کند. هیأت های امناء حق دخالت در این روند را ندارند. اما در صورت محرومیت مادر و پدر از حقوق والدین شرکت آنها الزامی است.

قانون توزیع سهام را ممنوع کرده است. پیامدهای استفاده غیرقانونی از سرمایه مادر:

1. لغو معاملات املاک و مستغلات و بازگشت وجوه به دولت.
2. تخصیص اجباری سهام به خردسالان با تصمیم دادگاه.

اطلاعات! مناطق جداگانه روسیه به طور مستقل مقرراتی را در مورد ایجاد کمیسیون ها ارائه کردند که هدف آن کنترل اجرای قوانین مربوط به استفاده از گواهینامه های خانواده هنگام خرید خانه، تعمیر و بازسازی آن است.

قوانین سخت و سریع خاصی وجود ندارد، اغلب گزینه هایی وجود دارد:

1. توزیع برابر: به عنوان مثال، خانواده های چهار نفره 1⁄4 از کل مساحت را دارند.
2. شی فقط متعلق به فرزندان (سهام مساوی) است.
3. گزینه های دیگر - هیچ محدودیتی وجود ندارد، اما اگر فرزندان حداقل 1/25 آن را دریافت کنند، رویه قضایی عدم وجود ادعا علیه والدین را فراهم می کند.

اگر آپارتمان وثیقه باشد، برای تقسیم سهام، ابتدا باید بار را حذف کنید.

مشکلات احتمالی: نظرات وکلا

انکار در استفاده از گواهی برای خرید فضای مسکونی اغلب ناشی از موارد زیر است:

• عدم انطباق نامزدها با الزامات اساسی قوانین؛
• این واقعیت که اوراق جمع آوری شده (یا داده های ارائه شده) باعث ایجاد شک و تردید در کمیسیون می شود یا ثابت می شود که جعلی هستند.
• دلایل دیگر: به عنوان مثال، سرمایه خانواده به دلیل کشف حقایق کلاهبرداری یا نقض منافع اعضای خانواده برداشته شد.

مثال:یک درخواست برای بازسازی یک ساختمان مسکونی تکمیل شد، اما یکی از اعضای خانواده بیش از یک هنجار منطقه ایجاد شده در منطقه را به خود اختصاص می دهد. در این صورت درخواست رد خواهد شد.

ارجاع!مناطق مختلف کشور استانداردهای متفاوتی دارند که توصیه می شود از قبل در مورد آنها اطلاعات کسب کنید: به طور متوسط ​​12 تا 18 متر مربع برای هر نفر.

همچنین باید در نظر داشت که در صورت شناسایی طرح‌های متقلبانه که منجر به استفاده غیرقانونی از بودجه فدرال می‌شود، مرتکبان مجازات‌های کیفری نیز خواهند داشت (ماده 159 قانون جزا): از جریمه بزرگ تا دو سال زندان.

مشکل دیگری که اغلب در توزیع سهام اموال با آن مواجه می شود این است که نمی توان میزان سهم هر یک از اعضای خانواده را در آپارتمان مشترک تملک شده (یا شیء دیگر) تعیین کرد. در موارد اختلافی، دادگاه ها در مورد تقسیم یکنواخت املاک بین همه تصمیم می گیرند. بسیاری از موقعیت های درگیری منجر به دعوی قضایی طولانی می شود، بنابراین وکلا به شما توصیه می کنند که معاملات را از قبل به درستی تنظیم کنید - با نشان دادن دقیق تمام پارامترهای قرارداد.

استفاده از یارانه برای تعمیر کار در قلمرو تأسیسات نیز غیرقانونی شناخته می شود - این در مورد تغییر سیستم های مهندسی (گرمایش، برق و غیره) صدق می کند. چنین تغییراتی فقط کیفیت مسکن را بهبود می بخشد، اما افزایشی در مساحت وجود ندارد. اما تجهیز مجدد ساختمان ها (یا اماکن) برای زندگی بعدی در آنها مجاز است.

سوالات برای وکلا

سوال:با درخواست وام مسکن تا حدی از یارانه استفاده کردم اما بخشی از وجوه در حساب باقی ماند. قبلاً سرمایه خانواده کمتر از 450 هزار روبل بود ، آیا من حق نمایه سازی را دارم؟

پاسخ:شما فقط می توانید مقدار باقی مانده در حساب را به تناسب ایندکس کنید. اگر از یارانه استفاده نمی کردید تا آخر افزایش پیدا می کرد. و بنابراین - فقط آنچه در واقع است. برای این کار باید با PF تماس بگیرید.

سوال:من سعی می کنم با استفاده از سرمایه زایمان یک آپارتمان بخرم، اما صاحب خانه آماده نیست منتظر بماند تا PF پول را به حساب خود واریز کند. چگونه می توان مشکل را حل کرد؟

پاسخ:تنها گزینه در این مورد صدور وام مسکن، الزام مالک به امضای قرارداد اعتراضی است و تسریع در زمان دریافت وجه از حساب PF غیرممکن است.

سوال:چگونه می توان مجوز بازسازی یک آپارتمان یا خانه را با افزایش متراژ دریافت کرد؟ کجا برویم، چقدر طول می کشد؟ شرایط انجام کار بازسازی چیست؟

پاسخ:در سال 2019، بازسازی فقط به تنهایی (بدون پیمانکار) فقط در خانه های خصوصی (حتی با مجوز) امکان پذیر است. استثنائاتی وجود دارد - آپارتمان ها در ساختمان های دوبلکس یک طبقه. برنامه های کاربردی برای ساخت و ساز و تبدیل اشیاء توسط بخش مدیریت محلی - بخش درگیر در ساخت و ساز ارائه می شود. ثبت نام تا 10 روز طول می کشد، رایگان ارائه می شود. شما می توانید از خدمات شرکت های خصوصی استفاده کنید، اما باید هزینه کنید.

خط پایین: چشم انداز استفاده از سرمایه زایمان در سال 2019

تامین مسکن ارزان قیمت برای شهروندان بخش مهمی از برنامه های با هدف افزایش نرخ تولد در روسیه است. بسیاری از خانواده ها فرصت خرید خانه یا آپارتمان با پس انداز خود را ندارند. یارانه ها به حل این مشکل کمک می کند. منابع اینترنتی مختلف و مشاوران صندوق بازنشستگی فدراسیون روسیه به متقاضیان گواهی نامه کمک می کنند تا اسناد مورد نیاز را جمع آوری کرده و انتقال وجه را پردازش کنند.

ویدئو - سرمایه زایمان برای بهبود شرایط مسکن

,
کارشناس خدمات مشاوره حقوقی شرکت گارانت

هر زن روسی که فرزند دوم یا بعدی (همچنین یک شهروند روسیه) را در دوره از 1 ژانویه 2007 به دنیا آورده یا به فرزندخواندگی پذیرفته است، دارای حق سرمایه فدرال زایمان است. پیش از این، در صورت فوت اولین فرزند در هفته اول زندگی، گواهی تولد صادر نمی شد و مادر نمی توانست این سند را به FIU ارائه دهد و ثابت کند که از سرمایه مادری برخوردار است. با این حال، در سال 2010، دادگاه قانون اساسی فدراسیون روسیه به صراحت اعلام کرد که مرگ یک کودک در هفته اول زندگی مانع از دریافت گواهی دولتی برای سرمایه مادر نیست (برخلاف تولد یک کودک مرده) 2، و قانون اصلاح شد تا والدین چنین کودکانی بتوانند شناسنامه خود را دریافت کنند 3 .

سرمایه مادری فقط یک بار قابل استفاده است. پس از دریافت گواهی، یک زن حق دارد در سه زمینه سرمایه گذاری کند: بهبود شرایط زندگی, مستمری خود را افزایش دهیدیا پرداخت هزینه تحصیل کودکان. همانطور که تمرین نشان می دهد، اولین جهت در بین مادران محبوب ترین است.

یک خانواده می تواند با خرید خانه یا ساختن(یا بازسازی) آن 4 . در هر دو مورد، برای دریافت وجوه لازم است که کودکی که در رابطه با تولد او گواهینامه صادر شده است، سه ساله باشد، به استثنای یک استثنا: اگر خانواده از یک سازمان وام یا وام گرفته باشد. برای بهبود شرایط مسکن، و سپس ارسال پول برای پرداخت بدهی برای چنین توافقی می تواند بلافاصله، بدون انتظار برای کودک به سه سالگی. در عین حال، FIU اغلب ایجاب می کند که قرارداد بدون نقص با سازمانی که دارای مجوز عملیات بانکی است (صدور وام) منعقد شود. با این حال، همانطور که تمرین نشان می دهد، اگر قرارداد فروش شما صرفاً پرداخت اقساطی را فراهم می کند، این مانعی ندارد. توجه داشته باشید: سرمایه مادری نمی تواند جریمه یا ضایعات را طبق قرارداد بپردازد- فقط اصل و سود 6. همچنین خرید زمین با استفاده از سرمایه مادری غیرممکن است: اگر یک قطعه زمین و یک خانه در آن به طور همزمان خریداری شود، سرمایه تنها می تواند برای خرید مسکن استفاده شود. مسکن باید در خاک روسیه باشد و می تواند به نام همسر شخصی که گواهی را دریافت کرده است صادر شود.

FIU ممکن است نیاز داشته باشد:

- به طوری که در توافقنامه قید شده است که وام به طور خاص برای خرید / ساخت مسکن صادر شده است و هیچ وام گیرنده دیگری به جز همسران وجود نداشته است.

- ثبت مسکن فقط در مالکیت همسر و فرزندان بدون مشارکت سایر بستگان.

- خرید یک شی جداگانه، و نه "سهم در حق" - با این حال، همه این الزامات بدون قید و شرط مشروع نیستند و در صورت امتناع از انتقال وجه، می توان در دادگاه اعتراض کرد.

بنابراین، در عمل دادگاه، زمانی که یک خانواده وامی را «برای نیازهای فوری» می گیرد، اما در واقع پول دریافتی از آن را به خرید مسکن هدایت می کند، موارد رایج می شود - و دادگاه امتناع PFR را غیرقانونی می شناسد 8 . خرید سهم در حق مالکیت (به جای یک آپارتمان جداگانه) همچنین مانع انتقال وجوه برای پرداخت تعهدات طبق قرارداد نمی شود - مشروط بر اینکه خانه برای زندگی مناسب باشد (نه اضطراری، نه فرسوده) و منطقه زندگی که واقعاً توسط خانواده استفاده می شود در نتیجه چنین خریدی بزرگتر می شود (مثلاً اگر یک خانواده سهم ناچیزی در حق یک آپارتمان را از سایر مالکان خریداری کند و در عین حال رویه تعیین شده برای استفاده اتاق ها تغییر نمی کند، PFR پول نمی دهد) 9 . اینکه مساحتی که حق استفاده از آن در هنگام خرید سهم بدست می آید کمتر از عرف حسابداری تعیین شده در این محل باشد مانعی ندارد. اگر خانه خریداری شده به عنوان یک شی ناتمام ثبت شده است، اما در واقع برای زندگی مناسب است، می توانید سرمایه مادری 11 را نیز برای خرید آن ارسال کنید. مشارکت سایر افراد (به عنوان مثال، بستگان همسران) در بین مالکان مسکن 12 یا وام گیرندگان مشترک در قرارداد وام 13 مبنایی برای امتناع از استفاده از سرمایه مادری نیست.

رویه رایج زمانی که در اموال کودکان ثبت می شود مسکن از بستگان نزدیک آنها خریداری می شود(به عنوان مثال، پدربزرگ و مادربزرگ) همچنین ممکن است برای FIU شک و تردید ایجاد کند - با این حال، قانون چنین معاملاتی را منع نمی کند 14 . فروش آپارتمانی که برای آن وام گرفته شده و خرید مسکن دیگر به بهای درآمد حاصل از آن نیز در بازپرداخت وام اخذ شده به هزینه سرمایه مادری تداخلی ندارد، در صورتی که مسکن خریداری شده بهتر از قبلی، مدت زمان کوتاهی بین خرید و فروش می گذرد و فرد می تواند ثابت کند که پول یک آپارتمان برای خرید آپارتمان دیگر است 15 . یک دلیل نادر برای امتناع از PFR عدم ارائه سندی است که مالکیت فروشنده را بر اماکن مسکونی خریداری شده توسط خانواده تأیید می کند. با این حال، اگر به عنوان مثال، فروشنده قبل از معرفی سیستم ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات (به عنوان مثال، در دهه 90 قرن گذشته) حق مالکیت را دریافت کرده باشد، چنین امتناع غیرقانونی است 16.

همانطور که قبلاً اشاره کردیم ، اگر خانواده ای مسکن نخرد ، اما یک ساختمان مسکونی انفرادی بسازد یا بازسازی کند ، تخصیص سرمایه برای پرداخت بدهی برای خرید یک قطعه زمین واقع در زیر خانه غیرممکن است 17 . در هنگام بازسازی، یک پیش نیاز وجود دارد - مساحت کل باید حداقل با هنجار حسابداری برای مساحت محله های زندگی مستقر در این شهرک افزایش یابد، که در مورد آن گواهی بررسی کار اصلی در ساخت و ساز ( بازسازی) یک شی ساخت مسکن انفرادی ترسیم شده است 18. سند تأیید ساخت و ساز / بازسازی باید زودتر از 1 ژانویه 2007 صادر شود.

در اینجا نیز «تله» وجود دارد.

FIU ممکن است امتناع کند، با اشاره به این واقعیت که مجوز ساختمان شکل نامنظم دارد یا در حال گسترش به یک آپارتمان در یک آپارتمان کوچک (مثلاً برای دو خانواده) است. با این حال، چنین امتناع هایی در دادگاه قابل اعتراض است. بنابراین، اگر پروانه ساختمانی قبل از ارائه شکل جدید آن در سال 1386 صادر شده باشد، یا اگر پروانه بازسازی نشانی از افزایش فضای زندگی خانه نداشته باشد، این مانع از انتقال سرمایه زایمان نمی شود. همچنین دادگاه ها به طور کلی قانون را تفسیر می کنند و اجازه می دهند سرمایه مادر به بازسازی آپارتمان (افزودن اتاق های جدید یا تبدیل اتاق زیر شیروانی به مسکونی) اختصاص یابد - مشروط بر اینکه خانه کوچک آپارتمانی باشد و دارای مشترک نباشد. مساحت ها (ورودی های مختلف، آشپزخانه، حمام، راهروها) و ترتیب استفاده از خانه و زمین توسط مالکان مشترک تعیین می شود 20 . اگر استفاده مجاز از قطعه زمینی که خانه در آن ساخته می شود / بازسازی می شود "برای کشاورزی فرعی شخصی" و نه "برای ساخت و ساز مسکن انفرادی" یا "نگهداری و بهره برداری از یک ساختمان مسکونی" مشخص شده باشد، اما سایت طبقه بندی شده است. به عنوان "سرزمین سکونتگاه" (به جای "زمین کشاورزی") - این نیز مانعی برای به دست آوردن سرمایه نیست 21 .

پیش نیاز تخصیص سرمایه زایمان برای بهبود شرایط مسکن است ثبت مسکن در ملک مشاع زن، شوهر و تمام فرزندانش(بدون در نظر گرفتن سن)، با این حال، ممکن است استثنا وجود داشته باشد.

به این ترتیب، در یکی از پرونده های دادگاه، مادری از فرزند بالغ خود سهمی در آپارتمانی خرید و آن را فقط متعلق به فرزندان کوچکش و خودش کرد و دادگاه نیز با استدلال های او موافقت کرد (22). در موردی دیگر، یک زن و فرزند بزرگسالش داوطلبانه از ثبت آپارتمان به نام خود امتناع کردند و آن را در مالکیت کودکان خردسال باقی گذاشتند - و دادگاه، علیرغم مخالفت PFR، به صندوق دستور داد تا وجوه را منتقل کند 23 . یک تناقض قانونی مشکل خاصی ایجاد می کند: در جایی از قانون نوشته شده است که مسکن باید در مالکیت والدین و فرزندان ثبت شود 24 و در جای دیگر - باید در مالکیت زن، شوهر و همسرش ثبت شود. کودکان 25 . در نتیجه، زمانی ممکن است وضعیتی پیش بیاید که مسکن در نظر گرفته شده برای یک خانواده به مالکیت شخصی برسد که پدر هیچ یک از فرزندان زن نیست: در چنین مواردی، دادگاه ممکن است تشخیص دهد که او (اگرچه او همسر صاحب گواهی) نباید در تعداد افراد مشخص شده در تعهد اسناد رسمی لحاظ شود 26. حتی اگر نکاح قبل از ثبت مجدد مسکن برای کل خانواده (اما پس از صدور تعهد) منحل شده باشد، همسر دوم همچنان حق سهم دارد و می تواند آن را از طریق دادگاه رسمی کند. در صورت عدم انجام تعهد سردفتری، دادسرا یا پدر به نفع فرزندان می توانند علیه مادر اقامه دعوای اجباری به ثبت نام مجدد کنند که دادگاه ها همواره این موضوع را راضی می کنند 28 .

لطفاً توجه داشته باشید که تلاش برای "نقد کردن" وجوه سرمایه زایمان از طریق تماس با شرکت های مختلفی که قول انجام چنین عملیاتی را می دهند (معمولاً 50٪ مبلغ) و حتی بیشتر از آن با جعل اسناد لازم برای دریافت سرمایه زایمان، می تواند یک زن ساده لوح را نه تنها به بدهی بکشاند(پس از همه، دادگاه ممکن است ملزم به بازگرداندن وجوه سرقت شده باشد)، اما همچنین محاکمه به اتهام کلاهبرداری 29. مراقب باش!