Kako poboljšati životne uvjete korištenjem materinskog kapitala? Koji su načini poboljšanja stambenih uvjeta popularni u 2019.? Je li moguće potrošiti čist kapital na stambene potrebe do 3 godine?

Pozdrav svim čitateljima naše stranice! Na vezi je ekonomist i stručnjak Eduard Stembolsky.

Tema današnjeg članka je korištenje majčinskog kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta.

Ovaj će materijal biti posebno relevantan za obitelji s dvoje ili više djece, kao i za roditelje koji planiraju imati drugo dijete.

Predlažem da nastavimo s proučavanjem članka, samo naprijed, prijatelji!

1. Značajke korištenja matičnog kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta

Pojava drugog (trećeg, četvrtog) djeteta u obitelji pravi je praznik za roditelje koji vole. Super je kada već imate prostran i udoban dom u kojem ima dovoljno mjesta i za djecu i za mamu i tatu.

Nažalost, takva situacija za prosječne građane Ruske Federacije više je iznimka nego pravilo. Obično, pri rođenju drugog djeteta, postoji hitna potreba za povećanjem životnog prostora. Nisu sve obitelji u stanju same riješiti ovaj problem.

Zato je Vlada Rusije 2007. godine pokrenula jedinstveni program te vrste za pomoć obiteljima s dvoje ili više djece. Projekt materinskog kapitala uspješno djeluje već gotovo 10 godina: tijekom tog razdoblja tisuće roditelja već su iskoristile državne subvencije kako bi poboljšale svoju dobrobit i životne uvjete.

Prema Mirovinskom fondu (organizacija koja upravlja obiteljskim kapitalom), kupnja i izgradnja stanova najpopularnija je uporaba državne imovine.

Ova činjenica nije iznenađujuća, pogotovo ako uzmemo u obzir nedostatak pristupačnog, a istovremeno visokokvalitetnog stanovanja u velikim ruskim gradovima. Također je istina da iznos majčinog kapitala, čak i uzimajući u obzir indeksaciju, neće biti dovoljan za kupnju punopravne nove kuće i stana.

Međutim, novac potkrijepljen certifikatom može biti svojevrsna poluga koja će pomaknuti stvari s mrtve točke. Uostalom, obiteljski kapital može se usmjeriti ne samo na kupnju novih stanova, već i na otvaranje hipotekarnih kredita.

Navodimo sve zakonske načine korištenja majčinskog kapitala za poboljšanje stambenog statusa:

• kupnja stana, kuće, sobe temeljem kupoprodajnog ugovora;
• izgradnja privatne kuće samostalno ili uz pomoć izvođača (uključujući naknadu troškova za već izgrađeno stanovanje);
• rekonstrukcija kuće - promjena tehničkih pokazatelja (površina, visina, broj dnevnih soba);
• plaćanja po kreditu uzetom za kupnju ili izgradnju;
• plaćanja hipoteke (uključujući otplatu predujma);
• plaćanje prava na udjele u izgradnji;
• uplata članarine člana stambeno-građevne zadruge.

Prije ulaganja u te prostore potrebno je ishoditi suglasnost mirovinskog fonda. Dok zaposlenici ove ustanove ne daju zeleno svjetlo, vlasnici certifikata nemaju pravo upravljanja financijama.

Zaposlenici PFR-a dužni su osobno provjeriti je li kupljeno stanovanje u skladu s utvrđenim standardima i provjeriti pravni integritet transakcije.

Stečena nekretnina mora ispunjavati dva glavna uvjeta: mora se nalaziti na teritoriju Ruske Federacije i biti punopravna stambena nekretnina sa svim pogodnostima. Oronulo i trošno kućište, istrošeno za više od 50%, ne može se kupiti za majčinski kapital.

Primjer

Malo je vjerojatno da će Mirovinski fond izdati dozvolu za kupnju seoske kuće, ali ako promijenite status zgrade i dokumentirate je, možete postići pozitivnu odluku.

Da biste to učinili, morate kuću učiniti punopravnim stambenim objektom - organizirati komunikacije, uspostaviti opskrbu toplinom i pružiti stanovnicima (prije svega djeci) maksimalnu udobnost.

I još jedna nijansa - možete kupiti ili izgraditi stan u MSC-u samo ako postane vlasništvo cijele obitelji. Ako je nemoguće odmah dodijeliti udjele djece i supružnika, vlasnik potvrde sastavlja pismenu obvezu da to učini nakon stjecanja stana (kuće).

Najnovije povezane vijesti:

Odlukom Vladimira Putina, program majčinskog kapitala produljen je do 2022. godine. Štoviše, značajne promjene su napravljene u implementaciji.

Konkretno, sada se sredstva državne potpore mogu koristiti ne samo za obrazovanje i poboljšanje stambenih uvjeta, već i za primanje mjesečnih naknada od rođenja djeteta do dobi od 1,5 godine. Iznos mjesečnih isplata ovisi o iznosu egzistencijalnog minimuma u regiji i iznosi približno 10.000 rubalja.

Povezani video:

Metoda 3. Kupnja privatne kuće ili vikendice

Kupnja privatne kuće ne razlikuje se puno od kupnje stana obiteljskim novcem. Je da su zahtjevi za stanovanje stroži. I nije uvijek moguće pronaći kupca koji je spreman prihvatiti plaćanje sredstvima matičnog kapitala.

Općenito, ovo je vrlo obećavajuća investicija, budući da je čvrsta moderna okvirna kuća jeftina, izgrađena brzo i traje stotinama godina.

Neke banke nude ekskluzivne proizvode za velike i mlade obitelji - kredite pod MSC-om za nove okvirne i pjenaste betonske kuće izgrađene u predgrađima od strane izvođača.

Metoda 5. Rekonstrukcija stambenih objekata

Rekonstrukcija je kvalitativno poboljšanje tehničkih karakteristika kuće. To uključuje povećanje površine, dodavanje podova, pretvaranje potkrovlja u potkrovlje.

Možete tražiti novac za rekonstrukciju unaprijed ili pokušati nadoknaditi troškove nakon obavljenih radova. U potonjem slučaju, trebate službeno formalizirati rekonstrukciju i čuvati račune za kupljeni materijal i opremu.

Zamjena cijevi, parketa i drugi završni radovi ne smatraju se rekonstrukcijom i, prema zakonu, ne mogu se platiti majčinskim kapitalom.

Prikupili smo sve načine promjene statusa stanovanja u usporednoj tablici:

№	Načini	Prednosti	Mane
1	Kupnja stana	Možete kupiti stan u novim zgradama ili sekundarnom stambenom prostoru	Ne rade svi programeri s majčinskim kapitalom
2	Hipoteka na materinski kapital	Ne morate čekati djetetov 3. rođendan	Ne izdaju sve banke hipoteke na obiteljski novac
3	Kupnja kuće	Možete kupiti novu kuću ključ u ruke relativno jeftino	Nisu svi prodavači spremni prihvatiti MSC kao plaćanje
4	Izgradnja	Možete graditi sami i uz pomoć stručnjaka	Nisu svi izvođači spremni čekati transfere iz mirovinskog fonda
5	Rekonstrukcija stambenih objekata	Jednostavan način da povećate površinu stambenog prostora i promijenite njegov status	Sav rad mora biti strogo reguliran

4. U kojim bankama mogu dobiti kredit za kupnju stana - popis banaka s povoljnim uvjetima

Ne rade sve financijske institucije s obiteljskim novcem. Tijekom krize broj takvih tvrtki sveden je na minimum.

Odabrali smo pet najpouzdanijih banaka koje će pomoći obiteljima u rješavanju stambenih problema:

1. Sberbank- nudi hipoteke za kupnju stanova na primarnom i sekundarnom tržištu.
2. Moskovska banka- tvrtka s najatraktivnijim uvjetima za vlasnike matičnog kapitala.
3. – fleksibilni uvjeti, otplata kapare na hipoteku ili glavnine duga.
4. VTB 24- nudi program "Hipoteka + MSC = Stan".
5. Otvaranje banke– omogućuje kupnju stanova u novim zgradama ili plaćanje sudjelovanja u zajedničkoj izgradnji

Kamatna stopa u većini banaka je standardna - 12-14%. Rokovi otplate kredita su od 5 do 50 godina.

5. Zaključak

Sažmimo. Poboljšanje kvalitete života uz pomoć majčinskog kapitala vrlo je realna perspektiva za obitelji koje imaju pravo na državne beneficije.

Prilikom kupnje stana (kuće) roditeljima je važno odvagnuti sve prednosti i nedostatke svoje odluke - na kraju krajeva, obiteljski kapital se izdaje jednom po obitelji. Nije potrebno potrošiti sva sredstva u cijelosti - možda će u budućnosti biti potrebna za plaćanje obrazovanja ili drugih potreba.

1) za stjecanje (izgradnju) stambenih prostora koje provode građani sklapanjem bilo kakvih transakcija koje nisu u suprotnosti sa zakonom i sudjelovanjem u obvezama (uključujući sudjelovanje u stambenoj izgradnji, stambenoj izgradnji i stambenim štednim zadrugama), bezgotovinskim prijenosom tih sredstava organizaciji koja provodi otuđenje (izgradnju) stambenog prostora koji se stječe (u izgradnji), ili pojedincu koji otuđuje stambeni prostor koji se stječe, ili organizaciji, uključujući kreditnu organizaciju, koja je osigurala sredstva na temelju ugovor o zajmu (ugovor o zajmu) za navedene namjene. Sredstva (dio sredstava) materinskog (obiteljskog) kapitala mogu se usmjeriti na escrow račun, čiji je korisnik osoba koja izvlasti (izgradi) stečeni (u izgradnji) stambeni prostor;

2) za izgradnju, rekonstrukciju objekta individualne stambene izgradnje koju provode građani bez sudjelovanja organizacije koja se bavi izgradnjom (rekonstrukcijom) objekta individualne stambene izgradnje, uključujući i prema ugovoru o izgradnji, prijenosom naznačenih sredstva na žiro račun osobe koja je primila potvrdu.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

1.1. Dio sredstava majčinskog (obiteljskog) kapitala u iznosu koji ne prelazi 50 posto iznosa sredstava majčinskog (obiteljskog) kapitala koji pripada osobi koja je primila potvrdu na dan podnošenja zahtjeva za raspolaganje može se izdati u sukladno stavku 2. stavka 1. ovoga članka navedenoj osobi za izgradnju (rekonstrukciju) individualnog stambenog objekta na temelju:

1) podatke o pravu vlasništva, trajnog (trajnog) korištenja, doživotnog naslijeđenog posjeda, zakupa ili besplatnog korištenja u odnosu na zemljišnu česticu koja je namijenjena individualnoj stambenoj izgradnji ili vrtlarstvu i na kojoj se gradi (rekonstrukcija) pojedinca izvodi se objekt stambene izgradnje;

2) presliku građevinske dozvole izdanu osobi koja je izdala potvrdu, odnosno njenom bračnom drugu ili presliku obavijesti o planiranoj izgradnji (rekonstrukciji) individualnog stambenog objekta koju je uputila navedena osoba ili njen bračni drug (supruga) ovlaštenicima za izdavanje građevinske dozvole tijelo državne vlasti, tijelo lokalne samouprave;

3) informacije o pravu osobe koja je primila potvrdu ili njezinog supružnika (supruge) upisane u Jedinstveni državni registar nekretnina na objekt individualne stambene izgradnje u slučaju njegove rekonstrukcije.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

1.1-1. Podatke i dokumente predviđene u dijelu 1.1. ovog članka zahtijeva Mirovinski fond Ruske Federacije i njegova teritorijalna tijela u državnim tijelima, jedinicama lokalne samouprave, državnim izvanproračunskim fondovima i organizacijama podređenim državnim tijelima ili jedinicama lokalne samouprave, ako navedenim podacima i dokumentima raspolažu takva tijela ili organizacije, a osoba koja je dobila potvrdu nije samostalno dostavila navedene podatke i dokumente. Mirovinski fond Ruske Federacije i njegova teritorijalna tijela također traže informacije od državnih tijela ovlaštenih za izdavanje građevinske dozvole, tijela lokalne uprave o slanju osobe koja je primila potvrdu ili njezinog supružnika (supruge) u roku utvrđenom dijelom 7 članka 51.1 Zakona o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, obavijesti o nesukladnosti parametara ovog objekta navedenih u obavijesti o planiranoj izgradnji ili rekonstrukciji pojedinačnog stambenog objekta s utvrđenim parametrima i (ili) nedopustivost postavljanja individualnog stambenog objekta na zemljišnu česticu.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

1.2. Dio sredstava majčinskog (obiteljskog) kapitala koji ostane kao rezultat njihovog raspolaganja u skladu sa stavkom 1.1. ovog članka može se koristiti za iste svrhe najkasnije šest mjeseci nakon prethodne dodjele dijela majčinskog (obiteljskog) kapitala. kapitalna sredstva, ako ih predoči osoba koja je dobila potvrdu, ispravu tijela ovlaštenog za izdavanje građevinske dozvole kojom se potvrđuje izvođenje glavnih radova na izgradnji individualnog stambenog objekta (postavljanje temelja, postavljanje zidova) i krovišta) ili izvođenje radova na rekonstrukciji objekta individualne stambene izgradnje, uslijed čega se ukupna površina stambenih prostorija (stambenih prostorija) objekta koji se rekonstruira povećava najmanje za obračunska norma za područje stambenih prostorija, utvrđena u skladu sa stambenim zakonodavstvom Ruske Federacije. Izdavanje navedenog dokumenta provodi se u obliku koji je odobrilo savezno izvršno tijelo koje je ovlastila Vlada Ruske Federacije, na način koji je odredila Vlada Ruske Federacije.

1.3. Sredstva majčinskog (obiteljskog) kapitala, na temelju zahtjeva za raspolaganje osobe koja je primila potvrdu, mogu se izdati u skladu sa stavkom 2. dijela 1. ovog članka navedenoj osobi za naknadu troškova izgradnje (rekonstruiran u skladu sa zahtjevima iz dijela 1.2. ovog članka) od strane njega ili njegovog supružnika (supružnika) objekt individualne stambene izgradnje nakon provjere od strane teritorijalnog tijela mirovinskog fonda Ruske Federacije:

1) podatke o pravu vlasništva, trajnog (trajnog) korištenja, doživotnog naslijeđenog posjeda, zakupa ili besplatnog korištenja u odnosu na zemljišnu česticu koja je namijenjena individualnoj stambenoj izgradnji ili vrtlarstvu i na kojoj se nalazi objekt individualne stambene izgradnje izgrađen (rekonstruiran);

2) podatke o pravu osobe koja je primila potvrdu ili njezina supružnika (supruge) upisane u Jedinstveni državni registar nekretnina na izgrađeni objekt individualne stambene izgradnje, koji je nastao ne prije 1. siječnja 2007., ili o uknjiženom pravu navedene osobe ili njezina bračnog druga (supruge) na objektu individualne stambene izgradnje obnovljenom nakon 1. siječnja 2007. godine (bez obzira na datum nastanka navedenog prava).

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

1.4. Podatke navedene u dijelu 1.3. ovog članka zahtijeva Mirovinski fond Ruske Federacije i njegova teritorijalna tijela u tijelima koja pružaju javne usluge, tijelima koja pružaju komunalne usluge, drugim državnim tijelima, jedinicama lokalne samouprave i organizacijama podređenim državnim tijelima ili lokalnim vlade, ako navedeni podaci stoje na raspolaganju takvim tijelima ili organizacijama, a osoba koja je dobila potvrdu nije samostalno dostavila navedene podatke.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

2. Sredstva (dio sredstava) majčinskog (obiteljskog) kapitala mogu se koristiti za ispunjavanje obveza vezanih uz poboljšanje stambenih uvjeta koje su nastale prije datuma stjecanja prava na dodatne mjere državne potpore.

3. Stečena korištenjem sredstava (dijela sredstava) majčinskog (obiteljskog) kapitala mora se nalaziti na području Ruske Federacije.

4. Osoba koja je primila potvrdu, njegov supružnik (supruga) dužni su registrirati stambene prostore, stečene (izgrađene, rekonstruirane) korištenjem sredstava (dijela sredstava) majčinskog (obiteljskog) kapitala, u zajedničko vlasništvo nad takva osoba, njezin bračni drug (supruga), djeca (uključujući prvo, drugo, treće dijete i sljedeću djecu) s tim da se veličina udjela utvrđuje sporazumno.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

5. Pravila za usmjeravanje sredstava (dijela sredstava) majčinskog (obiteljskog) kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta utvrđuje Vlada Ruske Federacije.

6. Sredstva (dio sredstava) materinskog (obiteljskog) kapitala mogu se koristiti za plaćanje početnog doprinosa i (ili) otplatu glavnog duga i plaćanje kamata na zajmove ili zajmove za kupnju (izgradnju) stambenih prostora, uključujući hipoteku zajmovi koji se daju građanima temeljem ugovora o zajmu (ugovor o zajmu) sklopljenog s organizacijom, uključujući kreditnu instituciju, bez obzira na razdoblje koje je proteklo od datuma rođenja (posvojenja) drugog, trećeg djeteta ili sljedeće djece.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

7. Sredstva (dio sredstava) materinskog (obiteljskog) kapitala koriste se za plaćanje predujma i (ili) otplatu glavnog duga i plaćanje kamata na zajmove, uključujući one osigurane hipotekama, za stjecanje (izgradnju) stambenih prostori koji se daju građanima temeljem ugovora o zajmu, uključujući i one osigurane hipotekom, za kupnju (izgradnju) stana, sklopljenog s jednom od organizacija koja je:

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

3) kreditna potrošačka zadruga u skladu sa Saveznim zakonom od 18. srpnja 2009. N 190-FZ "O kreditnoj suradnji", poljoprivredna kreditna potrošačka zadruga u skladu sa Saveznim zakonom od 8. prosinca 1995. N 193-FZ "O poljoprivredi Suradnja", obavljajući svoje aktivnosti najmanje tri godine od datuma državne registracije;

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

P. 4 h 7 čl. 10 (kako je izmijenjen Saveznim zakonom od 18. ožujka 2019. N 37-FZ) ne primjenjuje se na osobe s pravom na dodatne mjere državne potpore koje su sklopile ugovor o zajmu za kupnju (izgradnju) stambenog prostora prije 29. ožujka 2019. s drugim organizacije koje izdaju zajmove osigurane hipotekom.

4) jedinstvena razvojna institucija u stambenom sektoru, definirana Saveznim zakonom br. 225-FZ od 13. srpnja 2015. „O promicanju razvoja i poboljšanju učinkovitosti upravljanja u stambenom sektoru i o izmjeni određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije “ (u daljnjem tekstu Jedinstvena razvojna institucija u stambenom sektoru).

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

8. Sredstva (dio sredstava) materinskog (obiteljskog) kapitala koriste se za plaćanje predujma i (ili) otplatu glavnog duga i plaćanje kamata na zajmove, uključujući one osigurane hipotekom, za kupnju (izgradnju) stambenih prostorija, pod uvjetom da osoba koja je primila potvrdu ili njen supružnik (supruga) priloži dokument kojim se potvrđuje da je primio zajam bezgotovinskim prijenosom na račun koji je otvorila osoba koja je primila potvrdu ili njegov bračni drug (supruga). ) u kreditnoj instituciji.

(vidi tekst u prethodnom izdanju)

9. Osoba koja je primila potvrdu ima pravo raspolagati sredstvima (dijelom sredstava) majčinskog (obiteljskog) kapitala kako bi platila predujam i (ili) otplatila glavnicu duga i platila kamate na kredite ili krediti za kupnju (izgradnju) stambenog prostora, uključujući hipotekarne kredite odobrene temeljem ugovora o kreditu (ugovor o kreditu), podnošenjem zahtjeva za raspolaganje kreditnoj instituciji ili pojedinačnoj razvojnoj instituciji u stambenom sektoru koja je dala navedene kredite (krediti) ).

10. Kada se prijavi osoba koja je primila potvrdu ili njen supružnik (supruga), kreditna institucija ili jedinstvena razvojna institucija u stambenom sektoru šalje dokument (informaciju) teritorijalnom tijelu Mirovinskog fonda Ruske Federacije. o prethodnom odobrenju zahtjeva za kredit (zajam) i uz suglasnost osobe koja je primila potvrdu, odnosno njegovog supružnika (supruge) zahtjev za raspolaganje i isprave predviđene Pravilima za dodjelu sredstava (dio sredstava) majčinskog (obiteljskog) kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta.

11. Zahtjev za raspolaganje i svi potrebni dokumenti primljeni od kreditne institucije ili jedinstvene razvojne institucije u stambenom sektoru podliježu razmatranju od strane teritorijalnog tijela Mirovinskog fonda Ruske Federacije na način propisan člankom 8. ovog Saveznog zakona. Zakon.

12. Interakcija između kreditnih institucija ili jedne razvojne institucije u stambenom sektoru koja je dala zajam (zajam) i teritorijalnih tijela mirovinskog fonda Ruske Federacije provodi se razmjenom podataka (informacija) putem sigurnih komunikacijskih kanala u oblik elektroničkih dokumenata i (ili) elektroničkih slika dokumenata, potpisanih poboljšanim kvalificiranim elektroničkim potpisom u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije ili korištenjem jedinstvenog sustava međuodjelske elektroničke interakcije.

13. Interakcija između kreditnih institucija ili jedne razvojne institucije u stambenom sektoru koja je dala zajam (zajam) i teritorijalnih tijela mirovinskog fonda Ruske Federacije provodi se na temelju sporazuma zaključenih između njih, standardnog obrasca koju je osnovao Mirovinski fond Ruske Federacije.

S rođenjem djeteta mnoge obitelji razmišljaju o ažuriranju interijera svog stana ili kuće. Ali majčinski kapital ne može se potrošiti na popravke, namijenjen je rješavanju drugog cilja - obnovi kuće i povećanju njezine površine.

Postoji samo jedan način da se dobije novac za popravke stanova. Morate pričekati dok vam država ne dopusti da primite isplatu. Tada će biti moguće koristiti materinski kapital za popravak stana. Prethodno su mnoge obitelji već iskoristile ovu priliku. U ovom trenutku ne postoji pravna osnova za primanje jednokratne isplate. Ali s vremena na vrijeme dopušteno je djelomično trošenje sredstava za rješavanje hitnih problema.

Sada možete kupiti potrebne materijale za promjenu dizajna vlastitog doma. To ne znači da možete ostvariti bilo koju svoju želju. Postoje jasna pravila koja reguliraju što se smije, a što ne smije raditi.

Ne smatraju se svi popravci rekonstrukcijom. Primjerice, zamjena prozora ili kanalizacije prilično je skup posao. Ali oni nemaju nikakve veze s obnovom.

Rekonstrukcija je rad koji ima za cilj postizanje sljedećih ciljeva:

• promjena tehničkih pokazatelja kuće:
• povećanje učinkovitosti njegove uporabe;
• povećanje veličine sobe.

Ali čim se dijete rodi, ne možete primiti isplatu. Ograničenje je utvrđeno stavkom 6. čl. 7. Zakona br. 256-FZ. Sredstva se daju tek kada dijete navrši tri godine. Postoje iznimke od ovog pravila, ali one se odnose na korištenje matičnog kapitala za kupnju i izgradnju nekretnina.

Načini korištenja majčinskog kapitala za popravke

Rekonstrukcija znači značajnu promjenu parametara nekretnine - povećanje kvadrature, visine, volumena kuće. Majčinski kapital možete koristiti za poboljšanje stambenih uvjeta na sljedeće načine:

• napraviti proširenje ili nadgradnju kuće;
• rastaviti ili ojačati nosive konstrukcije;
• napraviti potkrovlje od tavana;
• opremiti komunikacije, inženjerske sustave.

Postoji opcija kako ne čekati da dijete napuni tri godine. Možete podnijeti zahtjev za kredit ili posuditi novac, spremiti dokumente o primitku sredstava i izvođenju rekonstrukcije. Čim beba napuni tri godine, trebate se odmah obratiti odjelu mirovinskog fonda za naknadu. Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit potrebno je pravilno procijeniti vlastite mogućnosti. Uostalom, neće biti moguće otplatiti ga prije roka, kao u situacijama kada se kapital izdaje za izgradnju ili kupnju nekretnine.

Oni koji su zamislili reorganizaciju moraju uzeti u obzir važan uvjet. Iako je rekonstrukcija prilično težak zadatak, mora se obaviti samostalno, bez pribjegavanja uslugama posrednika (točka 2 Pravila za dodjelu sredstava majčinskog kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta). Ako su izvođači uključeni bez ugovora, rezultat obavljenog posla možda neće ispuniti očekivanja. Bez ugovora, bit će problematično povratiti novac za nekvalitetne usluge ako graditelji dopuste brak.

S restrukturiranjem se mora postupati pažljivo. Ako radovi utječu na parametre sigurnosti, pouzdanosti nekretnine, potrebno je izdati građevinsku dozvolu.

Dokumenti

Da biste primili uplatu, morate prikupiti impresivan paket dokumenata. Podnositelj zahtjeva će trebati:

• Potvrda o obiteljskom kapitalu.
• Putovnica, potvrda o registraciji.
• Punomoć, ako zahtjev podnosi ovlaštena osoba.
• Pisana obveza da se stambeni prostor uknjiži kao vlasništvo svih članova obitelji. Sastavlja se ugovor kojim se određuje veličina udjela.
• Potvrda o otvaranju računa kod kreditne institucije koja sadrži podatke za prijenos sredstava. Potrebni su valjani podaci. Ako su se promijenili, morate obavijestiti FIU. Uostalom, novac se prenosi točno na račun naveden u prijavi.
• Kopija potvrde o vlasništvu zemljišne parcele pod privatnom kućom.
• Izvadak iz USRN-a koji potvrđuje prava na nekretninu ili potvrdu o vlasništvu.

Ovaj popis je potreban u prvoj fazi. Ako je sve u redu s dokumentima, donijet će se odluka o isplati 50% obiteljskog kapitala. Za primanje preostalog iznosa potrebno je PFR jedinici predati akt o obavljanju poslova. Obrazac akta odobren je nalogom Ministarstva regionalnog razvoja br. 286 od 17.06.2011. Akt odobrava uprava. Također morate izdati vlasništvo nad ažuriranim objektom.

Uvjeti primitka

Za primanje majčinskog kapitala u 2019. godini moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

• drugo dijete ima tri godine;
• roditelji će potrošiti novac za rješavanje stambenog problema;
• podnositelj zahtjeva je vlasnik zemljišne parcele i kuće, čiju će rekonstrukciju obavljati;
• nakon rekonstrukcije, snimke prostora povećane su za računovodstvenu normu (lokalne vlasti odobravaju ovu brojku).

Sredstva možete koristiti za otplatu hipotekarnog duga, plaćanje kamata na hipotekarni zajam. Također možete unaprijediti nekretninu koju već posjedujete. Štoviše, službenici moraju provjeriti je li se površina nekretnina stvarno povećala. Inspektori nisu ograničeni na vizualni pregled. U tijeku su potrebna mjerenja i studije. Da biste dobili preostali iznos, morate dovršiti barem polovicu posla i zadržati popratnu dokumentaciju.

Ne može se isključiti mogućnost da inspektori odbiju izdati potvrdu o inspekciji. Ali to ne znači da morate odustati.

Na odbijanje se može uložiti žalba sudu ako je nerazumno. Kada postoje razlozi za potraživanja, povrede treba otkloniti, a zatim ponovno podnijeti zahtjev za izdavanje akta.

Od 2007. godine pravo na državnu pomoć imaju roditelji s dvoje ili više djece - vlastite ili posvojene. Njegovu veličinu određuje vlada Ruske Federacije i povremeno se indeksira (do 2020. povećanje majčinskog kapitala je obustavljeno). Registracija i načini korištenja subvencije strogo su regulirani zakonodavnim aktima i imaju niz ograničenja namijenjenih sprječavanju kršenja prava djeteta.

Što je materinski kapital

Mjere koje država poduzima za potporu obiteljima i povećanje stope nataliteta u zemlji predviđaju predočenje posebne potvrde roditeljima, koja im daje pravo na primanje i daljnje korištenje iznosa (njegova veličina je nešto više od 450 tisuća rubalja).

Sredstva se mogu koristiti:

• za kupnju robe za djecu;
• plaćanje obrazovnih usluga;
• pomoć u prilagodbi djece s teškoćama u razvoju;
• stjecanje zemljišta, rješavanje problema nedostatka stambenog prostora za obitelj, renoviranje stanova i kuća;
• kupnja vozila.

Većina potrošnje dopuštena je nakon djetetove 3 godine, ali postoje iznimke.

Kome se izdaje potvrda o majčinskom kapitalu

Tko može dobiti izvod iz rodilišta	Tko ne može dobiti matični list ili ga izgubi
Majka koja je rodila ili posvojila dijete čijim je nastankom nastalo pravo na MSC	Ako roditelji podnose zahtjev za državljanstvo Ruske Federacije nakon rođenja djeteta, a zatim podnose zahtjev za MSC
Muški samohrani roditelj	Ako je roditelju oduzeto roditeljsko pravo
Ako majka izgubi pravo na primanje majčinskog kapitala, on prelazi na oca ili posvojitelja, čak i ako on nije državljanin Rusije	Kada počinjete kazneno djelo protiv osobe u odnosu na svoje dijete
Djeca mlađa od 18 godina mogu raspolagati MSC sredstvima tek kada steknu punu poslovnu sposobnost	U slučaju otkazivanja posvojenja
Ako oba roditelja izgube pravo na majčinski kapital, onda se ono prenosi na maloljetno dijete ili redovitog studenta mlađeg od 23 godine.	Ako je roditelj (posvojitelj) umro ili proglašen umrlim

Da bi jedan od roditelja dobio majčinski kapital, moraju biti ispunjeni brojni uvjeti:

• podnositelji zahtjeva: žene koje su rodile/posvojile 2., 3. (ili sljedeća) dijete, kao i muškarci sa statusom samohranog posvojitelja. Dopušteno je izdati potvrdu za samo dijete, ako su njegovi zakoniti roditelji izgubili pravo na izdavanje;
• beba je rođena nakon donošenja zakonodavnog akta o majčinskom kapitalu;
• dijete i njegov roditelj-podnositelj su državljani Rusije.

Referenca! Uz osnovnu pomoć iz saveznog proračuna, regije mogu pružiti dodatnu potporu u obliku dodatnih plaćanja.

Primjer: u Altajskom području postoji ciljani program koji predviđa isplatu više od 55 tisuća rubalja pri rođenju trećeg djeteta. Ovaj paušalni iznos može se primiti samo jednom.

Savjet: da biste razjasnili značajke lokalnih pravila, preporuča se kontaktirati tijela socijalne zaštite određene regije. Zaposlenici su dužni besplatno savjetovati o ovom pitanju.

Ukratko: postupak registracije matičnog kapitala

Kako dobiti certifikat:

Korak 1.Žalba mirovinskom fondu na mjestu registracije s potrebnim dokumentima.
Korak 2 .
3. korak Razmatranje zahtjeva trajat će otprilike jedan kalendarski mjesec.
Korak 4 Primanje odgovora od donositelja odluka (to će se dogoditi u roku od 5 dana nakon odobrenja/odbijanja).
Korak 5 Državna potvrda podnositelju se predaje osobno ili šalje preporučenom poštom.

Referenca! Subvenciju možete podnijeti nakon što beba navrši 3 godine (ili kada isteknu tri godine od dana posvojenja), no postoje iznimke: sredstva su potrebna za dobivanje hipoteke ili za prilagodbu djeteta s teškoćama u razvoju.

Načini prijave u mirovinski fond Ruske Federacije:

• osobni;
• online - putem portala "Gosuslugi";
• posjet MFC-u.

Ovisno o vrsti zahtjeva podnositelja, moguć je odgovor djelatnika fonda:

• pismeno - ako je podnositelj zahtjeva bio sam u odjelu;
• u obliku elektroničkog dokumenta objavljenog na stranicama stranice - prilikom kontaktiranja putem interneta;
• kao službeni dokument poslan zaposlenicima MFC-a.

Poboljšanje životnih uvjeta na račun majčinskog kapitala u 2019

Kupnja novog doma za obitelj ili izgradnja kuće korištenjem obiteljskog certifikata nije zakonom zabranjena. Za to nije potrebno čekati tri godine, već odmah nakon rođenja djeteta možete podnijeti zahtjev za subvenciju (isto vrijedi i za posvojenje). Čak i ako su druga djeca postala punoljetna, pomoć će biti navedena.

Postupak je u većini slučajeva isti.: podnositelj zahtjeva mora izvršiti transakciju koja uključuje kupnju stambene nekretnine, a zatim pokrenuti zahtjev PF-u kako bi dobio financijsku pomoć. Istodobno se sastavlja službeni dokument u kojem su propisane sve suptilnosti povezane s raspodjelom udjela budućih obiteljskih nekretnina.

Iznimka od općeg pravila je izgradnja stanova bez uključivanja organizacija trećih strana (samostalno) - u ovom slučaju, kapital se koristi za kupnju građevinskog materijala, tako da se njegova registracija vrši prije svega - polovica ukupni iznos daje se odmah, a nakon 6 mjeseci - preostali novac (ali morate predočiti papir o glavnim radovima na izgradnji / rekonstrukciji zgrade).

Važno! Prilikom upisa treba jasno naznačiti tko će od članova obitelji koji dio imovine dobiti nakon kupnje (podjele udjela). Ukoliko to nije moguće, tada će podnositelj žalbe (jedan od roditelja) biti primoran ispuniti obvezu da će se potrebni udjeli podijeliti u narednih 6 mjeseci. Ovaj je papir priložen općem paketu dokumenata, mora ga ovjeriti javni bilježnik.

Značajke i ograničenja:

• stambeni objekt mora se nalaziti na teritoriju Ruske Federacije;
• kupljeno kućište je pogodno za stanovanje ljudi;
• ako se planira graditi ili transformirati kuću, tada podnositelji zahtjeva moraju posjedovati zemljište.

Važno! pri razmatranju kandidata za predaju svjedodžbe neće se uzeti u obzir tuđinska djeca - pastorci ili pastorke. Samo svoje ili usvojene.

Također treba imati na umu da se porezni odbici koje država dodjeljuje pri kupnji stambenog prostora naplaćuju samo na sredstva koja je sam vlasnik certifikata potrošio, ali ne i na majčin kapital.

Kad je moguće: nema strogih ograničenja u korištenju majčinskog kapitala za povećanje postojećeg stambenog prostora, ako podnositelj zahtjeva ima pravo na potvrdu, tada treba pružiti pomoć. Važno je da je kupljeni objekt pogodan za stanovanje ljudi.

Kupnja stana bez kredita

Prijenos novca iz PF-a vrši se nakon kupoprodajne transakcije. Ugovor je sastavljen na poseban način: s odgođenim dijelom plaćanja, budući da će sredstva s računa PF stići s određenim kašnjenjem (oko 60 dana).

Sljedeće stavke su uključene u tekst sporazuma:

• o doprinosu dijela novca budućih vlasnika;
• o privlačenju subvencija;
• o upisu prava nakon izvršenih nagodbi.

Postupak:

1. Podnositelj zahtjeva prijavljuje se Rosreestru, registrira zalog stambenog objekta na iznos koji je platio.
2. PF prenosi sredstva prema matičnom certifikatu.
3. Zalog se briše i posjed se uknjižuje.

Važno! Korištenje sredstava će se uskratiti ako se planira kupnja udjela u pravu vlasništva. Iznimka: dionica je punopravni stambeni prostor (na primjer, soba).

Odobravanje kredita uz subvenciju ima svoje karakteristike:

• zajam mora biti usmjeren - to jest, za kupnju stambenog prostora (ili obnovu);
• moguć je jednokratni prijenos ili prijenos u fazama - u jednakim mjesečnim uplatama navedenim u ugovoru;
• nakon rekonstrukcije objekta, stambena površina treba se povećati, a ne smanjiti (stvaranje dodatnih zgrada na mjestu, mijenjanje nestambenih prostora - pretvarajući ih u useljive).

Za dobivanje novca od mirovinskog fonda za rekonstrukciju, velike popravke, morat će se pripremiti planovi rada i prezentirati zaposlenicima fonda na pregled i odobrenje.

Ako drugo dijete još nije staro tri godine, tada roditelji mogu primijeniti novac iz potvrde za otplatu tijela prethodno uzete hipoteke ili kamata na zajam. Sredstva je moguće koristiti i za uplatu kapare. Da biste to učinili, morate prikupiti papire:

• presliku ugovora o kreditu;
• presliku ugovora o hipoteci (ako je predmet založen);
• dodatni papiri - na zahtjev zaposlenika PF-a.

Važno! nije potrebno iskoristiti cijeli iznos državne potpore, dio se može ostaviti za daljnje korištenje za druge potrebe: školovanje djece, liječenje i drugo.

Primjena obiteljske subvencije moguća je u dva slučaja: ako je kuća već izgrađena i potrebna je naknada troškova ili se zgrada tek planira graditi.

U oba slučaja potrebno je prikupiti sve dokaze o kupnji građevinskog materijala i drugim troškovima. Isto vrijedi i za mijenjanje objekata (rekonstrukcija).

Zakon ne predviđa korištenje subvencije za bilo koju vrstu popravka. Prilikom preuređenja objekta mora se promijeniti njegova ukupna površina - u skladu s planom, ali ne manje od jednog računovodstvenog standarda.

Alokacija kapitala provodi se u dvije faze.

Trebat će vam papiri za primanje prve polovice sredstava:

• dokaz o vlasništvu zemljišta;
• nalog lokalnih vlasti kojim se dopušta izgradnja (ili drugi građevinski radovi);
• podaci o osobnom računu u bankarskoj organizaciji;
• ako imate kuću i želite je rekonstruirati - papiri o vlasništvu zgrade;
• dokument kojim se regulira raspodjela dionica - s javnobilježničkom vizom;
• osobne isprave, dokazi o rodbinskim vezama;
• potvrda.

Za prijenos stanja potrebno je predočiti akte koji dokazuju izvršenje planiranih radova i broj računa za prijenos druge polovice novca.

Kako biste nadoknadili već nastale troškove, potrebno je dodatno donijeti:

• ugovor o ugovoru (ako su uključene organizacije treće strane);
• procjenu ili drugi pisani dokaz o troškovima;
• akt koji potvrđuje da se površina stambenog prostora povećala (ako su obavljeni radovi na rekonstrukciji).

Razmatranje dokumentacije također će potrajati, nakon čega će djelatnici PF-a dati odgovor.

Kako se dodjeljuju stambeni udjeli maloljetnicima

Nositelj obiteljskog lista (a to je samo jedan od dva roditelja) ima pravo samostalno raspodijeliti vlasnička prava na sve članove. Upravni odbori nemaju se pravo miješati u ovaj proces. Međutim, njihovo je sudjelovanje obavezno ako su i majka i otac lišeni roditeljskog prava.

Zakonom je zabranjena distribucija dionica. Posljedice nezakonitog korištenja matičnog kapitala:

1. Poništenje prometa nekretnina i povrat sredstava državi.
2. Prisilna dodjela udjela maloljetnicima odlukom suda.

Informacija! Odvojene regije Rusije neovisno su uvele propise o osnivanju povjerenstava, čija je svrha kontrolirati provedbu zakona koji se odnose na korištenje obiteljskih potvrda pri kupnji kuće, njenom popravku i rekonstrukciji.

Ne postoje određena čvrsta i brza pravila, često postoje opcije:

1. Jednaka raspodjela: npr. četveročlane obitelji imaju pravo na 1⁄4 ukupne površine.
2. Objekt pripada samo djeci (jednaki udjeli).
3. Ostale mogućnosti - nema ograničenja, ali sudska praksa predviđa odsutnost potraživanja od roditelja ako djeca dobiju najmanje 1/25 toga.

Ako je stan u zalogu, tada za raspodjelu udjela prvo morate skinuti teret.

Mogući problemi: komentari odvjetnika

Uskraćivanje korištenja certifikata za kupnju stambenog prostora često je uzrokovano:

• neusklađenost kandidata s osnovnim zahtjevima zakona;
• činjenica da prikupljeni dokumenti (ili dostavljeni podaci) izazovu sumnju kod komisije ili se utvrdi da su lažni;
• drugi razlozi: na primjer, obiteljski kapital je povučen zbog otkrivanja činjenica prijevare ili kršenja interesa članova obitelji.

Primjer: Zahtjev za rekonstrukciju stambene zgrade je ispunjen, ali na jednog člana obitelji otpada više od jedne norme površine utvrđene u regiji. U tom slučaju zahtjev će biti odbijen.

Referenca! Različite regije u zemlji imaju različite standarde, o kojima se preporučuje unaprijed saznati: u prosjeku od 12 do 18 četvornih metara po osobi.

Također treba imati na umu da će, ako se otkriju prijevarne sheme koje će dovesti do nezakonitog korištenja saveznih sredstava, počinitelji također dobiti kaznene kazne (članak 159. Kaznenog zakona): od velike novčane kazne do dvije godine zatvora.

Drugi problem koji se često susreće kod raspodjele udjela u imovini je da nije moguće utvrditi veličinu udjela svakog od članova obitelji u stečenom zajedničkom stanu (ili drugom objektu). U spornim slučajevima sudovi odlučuju o ravnomjernoj raspodjeli nekretnina među svima. Mnoge konfliktne situacije dovode do dugotrajnih parnica, pa odvjetnici savjetuju da unaprijed ispravno sastavite transakcije - s točnim naznakom svih parametara ugovora.

Korištenje subvencija za popravke na području objekta također je prepoznato kao nezakonito - to se odnosi na transformaciju inženjerskih sustava (grijanje, struja, itd.). Takve izmjene samo poboljšavaju kvalitetu stanovanja, ali nema povećanja površine. Ali dopušteno je ponovno opremiti pomoćne zgrade (ili prostorije) za kasniji život u njima.

Pitanja za pravnike

Pitanje: Subvenciju sam djelomično iskoristio podnošenjem zahtjeva za stambeni kredit, no dio sredstava je ostao na računu. Ranije je obiteljski kapital bio manji od 450 tisuća rubalja, imam li pravo na indeksaciju?

Odgovor: Možete indeksirati samo preostali iznos na računu - proporcionalno. Da nisi koristio subvenciju, ona bi se skroz povećala. I tako – samo ono što je u stvari. Da biste to učinili, morate kontaktirati PF.

Pitanje: Pokušavam kupiti stan pomoću majčinskog kapitala, ali vlasnik kuće nije spreman čekati da PF prebaci novac na njegov račun. Kako se problem može riješiti?

Odgovor: jedina opcija u ovom slučaju je izdavanje hipoteke, obvezivanje vlasnika na potpisivanje spornog ugovora, a nemoguće je ubrzati vrijeme primitka sredstava s računa PF-a.

Pitanje: kako dobiti dozvolu za obnovu stana ili kuće s povećanjem površine? Kamo ići, koliko će trajati? Koji su uvjeti za izvođenje radova obnove?

Odgovor: u 2019., rekonstrukcija je moguća samo samostalno (bez izvođača) samo u privatnim kućama (čak i uz dozvolu). Postoje iznimke - stanovi u dvoetažnim jednokatnicama. Prijave za građenje i preinaku objekata podnosi odjel lokalne uprave - odjel za poslove graditeljstva. Registracija traje do 10 dana, pruža se besplatno. Možete koristiti usluge privatnih tvrtki, ali morate platiti.

Zaključak: izgledi za korištenje majčinskog kapitala u 2019

Pružanje građanima pristupačnog stanovanja važan je dio programa usmjerenih na povećanje stope nataliteta u Rusiji. Mnoge obitelji nemaju mogućnosti kupiti kuće ili stanove vlastitom ušteđevinom. Subvencije pomažu u rješavanju ovog problema. Razni internetski izvori i konzultanti Mirovinskog fonda Ruske Federacije pomoći će podnositeljima zahtjeva za potvrde prikupiti potrebnu dokumentaciju i obraditi prijenos sredstava.

Video - Majčin kapital za poboljšanje stambenih uvjeta

,
Stručnjak Službe pravnog savjetovanja tvrtke "Garant"

Svaka Ruskinja koja je rodila ili usvojila drugo ili sljedeće dijete (također ruska državljanka) u razdoblju od 1. siječnja 2007. 1 ima pravo na savezni majčinski kapital. Prije toga, u slučaju smrti prvog djeteta u prvom tjednu života, rodni list nije izdan, a majka nije mogla podnijeti ovaj dokument FIU-u i dokazati da ima pravo na majčinski kapital. Međutim, 2010. godine Ustavni sud Ruske Federacije izričito je naveo da smrt djeteta u prvom tjednu života ne sprječava primanje državne potvrde o majčinskom kapitalu (za razliku od rođenja mrtvog djeteta) 2 , a zakon je izmijenjen kako bi se roditeljima takve djece omogućilo da dobiju rodni list 3 .

Majčinski kapital može se koristiti samo jednom. Nakon što je dobila potvrdu, žena ima pravo raspolagati sredstvima u tri područja: poboljšati životne uvjete, povećati svoju mirovinu ili platiti školovanje djece. Kao što praksa pokazuje, prvi smjer je najpopularniji među majkama.

Obitelj može poboljšati svoje uvjete kupnjom kuće ili izgradivši(ili rekonstruiranje) 4 . U oba slučaja za dobivanje sredstava potrebno je da dijete za čije je rođenje izdana potvrda ima već tri godine, s jednom jedinom iznimkom: ako je obitelj uzela kredit ili kredit od organizacije poboljšati stambene uvjete, a zatim poslati novac za otplatu duga za takav sporazum može biti odmah, bez čekanja da dijete bude tri godine. Istodobno, FIU često zahtijeva da se ugovor obavezno sklopi s organizacijom koja ima licencu za bankarske poslove (izdavanje kredita). No, kao što praksa pokazuje, ako je u vašem kupoprodajnom ugovoru samo predviđena obročna otplata, to nije prepreka 5 . Bilješka: materinski kapital ne može platiti gubitak ili kazne prema ugovoru- samo glavnica i kamate 6. Također je nemoguće kupiti zemljište pomoću majčinskog kapitala: ako se istovremeno kupuju zemljište i kuća na njemu, kapital se može koristiti samo za kupnju stambenog prostora 7 . Kućište se mora nalaziti na teritoriju Rusije, a može se izdati na ime supružnika osobe koja je dobila potvrdu.

FIU može zahtijevati:

- tako da je u ugovoru navedeno da je kredit izdan isključivo za kupnju/izgradnju stambenog prostora i da nije bilo drugih sudužnika, osim supružnika;

- da se stambeni prostor uknjiži u vlasništvo samo supružnika i djece, bez sudjelovanja ostalih srodnika;

- da se kupi zaseban objekt, a ne "udio u pravu" - međutim, svi ti zahtjevi nisu bezuvjetno legitimni i, u slučaju odbijanja prijenosa sredstava, mogu se osporiti na sudu.

Tako u sudskoj praksi postaju česti slučajevi kada obitelj uzima kredit "za hitne potrebe", ali zapravo novac dobiven na njemu usmjerava na kupnju stana - a sud odbijanja PFR-a prepoznaje kao nezakonita 8 . Kupnja UDJELA u pravu vlasništva (umjesto zasebnog stana) također ne sprječava prijenos sredstava za plaćanje obveza iz ugovora - pod uvjetom da je kuća pogodna za stanovanje (nije hitna, nije trošna), te stambena površina koju obitelj stvarno koristi takvom kupnjom postaje veća (npr. ako obitelj otkupi neznatan udio u pravu na stanu od drugih suvlasnika, a pritom se primjenjuje utvrđeni postupak korištenja stana). sobe se ne mijenjaju, PFR neće dati novac) 9 . Činjenica da je površina, čije se pravo korištenja stječe kupnjom udjela, manja od obračunskog normativa utvrđenog na ovom lokalitetu, nije prepreka 10 . Ako je kupljena kuća registrirana kao nedovršeni objekt, ali je zapravo pogodna za stanovanje, također možete poslati majčinski kapital 11 za njezinu kupnju. Sudjelovanje drugih osoba (na primjer, rodbine supružnika) među suvlasnicima stečenog stambenog prostora 12 ili sudužnika u ugovoru o zajmu 13 nije osnova za odbijanje korištenja majčinskog kapitala.

Uobičajena praksa kada je registrirana u vlasništvu djece stan kupuju od svojih bliskih rođaka(na primjer, bake i djedovi) također mogu izazvati sumnje kod FIU-a - međutim, zakon ne zabranjuje takve transakcije 14 . Prodaja stana za koji je uzet kredit i kupnja drugog stambenog prostora na račun prihoda također ne ometaju otplatu kredita uzetog na teret materinskog kapitala, ako je stan koji se kupuje bolji od prethodnog, između prodaje i kupnje je prošlo malo vremena, a osoba može dokazati da je novac od jednog stana otišao za kupnju drugog 15 . Rijedak razlog za odbijanje PFR-a je nepredstavljanje dokumenta koji potvrđuje vlasništvo prodavatelja nad stambenim prostorom koji je stekla obitelj. Međutim, ako je, primjerice, prodavatelj dobio pravo vlasništva prije uvođenja sustava državne registracije prava na nekretnine (na primjer, 90-ih godina prošlog stoljeća), takvo je odbijanje nezakonito 16 .

Kao što smo već spomenuli, ako obitelj ne kupuje stan, već gradi ili rekonstruira individualnu stambenu zgradu, nemoguće je izdvojiti kapital za otplatu duga za kupnju zemljišta koje se nalazi ispod kuće 17 . Tijekom rekonstrukcije postoji preduvjet - ukupna površina mora se povećati najmanje za obračunsku normu za površinu stambenih prostorija uspostavljenih u ovom naselju, o čemu se izdaje potvrda o ispitivanju glavnog rada na izgradnji ( rekonstrukcija) objekta individualne stambene izgradnje izrađuje se 18. Dokument kojim se potvrđuje izgradnja/rekonstrukcija mora biti izdan najkasnije 1. siječnja 2007. godine.

I ovdje postoje "zamke".

FOJ može odbiti, pozivajući se na činjenicu da je građevinska dozvola nepravilnog oblika ili da se radi proširenje stana u maloj stambenoj zgradi (na primjer, za dvije obitelji). Međutim, takva se odbijanja mogu osporiti na sudu. Dakle, ako je građevinska dozvola izdana prije uvođenja novog obrasca 2007. godine ili ako dozvola za rekonstrukciju ne sadrži naznaku povećanja stambenog prostora kuće, to ne sprječava prijenos majčinskog kapitala 19 . Također, sudovi široko tumače zakon i dopuštaju da se majčinski kapital usmjeri na rekonstrukciju stana (dodavanje novih soba ili pretvaranje potkrovlja u stambeni) - pod uvjetom da je kuća malostambena, nema zajedničke površine (različiti ulazi, kuhinje, kupaonice, hodnici) i redoslijed korištenja kuće i parcele određuju suvlasnici 20 . Ako je dopušteno korištenje zemljišne čestice na kojoj se gradi / rekonstruira kuća naznačeno "za osobnu pomocnu poljoprivredu", a ne "za individualnu stambenu izgradnju" ili "održavanje i rad stambene zgrade", ali mjesto je klasificirano kao „zemljište naselja“ (a ne „poljoprivredno zemljište“) – to također nije prepreka za stjecanje kapitala 21 .

Preduvjet za dodjelu majčinskog kapitala za poboljšanje stambenih uvjeta je registracija stambenog prostora u zajedničkom vlasništvu žene, njezinog muža i sve njezine djece(bez obzira na dob), međutim, mogu postojati iznimke.

Tako je u jednom od sudskih postupaka majka otkupila udio u stanu od svog punoljetnog djeteta, čime je postao vlasništvo samo svoje male djece i sebe, a sud se složio s njezinim argumentima 22 . U drugom slučaju, žena i njezino odraslo dijete dobrovoljno su odbili uknjižiti stan na svoje ime, ostavljajući ga u vlasništvu male djece - a sud je, unatoč protivljenju PFR-a, naredio Fondu da prenese sredstva 23 . Određeni problem predstavlja zakonska kontradikcija: na jednom mjestu zakona piše da se stan treba uknjižiti u vlasništvo RODITELJA i djece 24 , a na drugom - da se uknjiži u vlasništvo žene, NJENOG MUŽA i djeca 25 . Kao rezultat toga, može doći do situacije da stambeni prostor namijenjen obitelji dođe u vlasništvo osobe koja nije otac nijednog od ženine djece: u takvim slučajevima sud može smatrati da on (iako je supružnik vlasnik potvrde) ne treba uključivati ​​u broj osoba navedenih u javnobilježničkoj obvezi 26 . Čak i ako je brak razveden prije ponovne registracije stambenog prostora za cijelu obitelj (ali nakon izdavanja obveze), drugi supružnik i dalje ima pravo na udio i može ga formalizirati putem suda 27 . Ako javnobilježnička obveza nije ispunjena, tužiteljstvo ili otac, u interesu djece, mogu podnijeti tužbu protiv majke radi prisile na ponovni upis, čemu sudovi uvijek udovolje 28 .

Imajte na umu da pokušaj "unovčavanja" sredstava majčinskog kapitala kontaktiranjem raznih tvrtki koje obećavaju izvršiti takvu operaciju (obično za 50% iznosa), a još više krivotvorenjem dokumenata potrebnih za dobivanje majčinskog kapitala, može odvesti lakovjernu ženu ne samo u dugove(uostalom, sud može obvezati na povrat ukradenih sredstava), ali također na suđenju za prijevaru 29. Budi oprezan!