Аналық капиталды пайдалана отырып, тұрмыс жағдайын қалай жақсартуға болады? 2019 жылы тұрғын үй жағдайын жақсартудың қандай жолдары танымал? 3 жылға дейін тұрғын үйге қажетті капиталды жұмсауға бола ма?

Біздің сайттың барлық оқырмандарына сәлем! Экономист және сарапшы Эдуард Стемболский хабарласып тұр.

Бүгінгі мақаланың тақырыбы - тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін аналық капиталды пайдалану.

Бұл материал әсіресе екі немесе одан да көп баласы бар отбасылар үшін, сондай-ақ екінші баланы жоспарлап отырған ата-аналар үшін өзекті болады.

Мен мақаланы зерттеуді жалғастыруды ұсынамын, алға, достар!

1. Тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін кілемшелік капиталды пайдалану ерекшеліктері

Отбасында екінші (үшінші, төртінші) баланың пайда болуы - сүйікті ата-аналар үшін нағыз мереке. Сізде балалар үшін де, ана мен әке үшін де жеткілікті орын бар кең және жайлы үй болған кезде өте жақсы.

Өкінішке орай, Ресей Федерациясының қарапайым азаматтары үшін мұндай жағдай ережеден гөрі ерекшелік болып табылады. Әдетте, екінші нәресте туылған кезде, тұрғын үй кеңістігін ұлғайтудың шұғыл қажеттілігі туындайды. Барлық отбасылар бұл мәселені өз бетінше шеше алмайды.

Сондықтан 2007 жылы Ресей үкіметі екі немесе одан да көп балалы отбасыларға көмектесу үшін осындай бірегей бағдарламаны іске қосты. «Аналар капиталы» жобасы 10 жылға жуық табысты жұмыс істеп келеді: осы уақыт аралығында мыңдаған ата-аналар өздерінің әл-ауқаты мен тұрмыс жағдайын жақсарту мақсатында мемлекет тарапынан берілетін субсидияларды пайдаланып үлгерді.

Зейнетақы қорының (отбасылық капиталды басқаратын ұйым) мәліметтері бойынша тұрғын үй сатып алу және салу мемлекет активтерін пайдаланудың ең танымал түрі болып табылады.

Бұл факт таңқаларлық емес, әсіресе Ресейдің ірі қалаларында қолжетімді және сонымен бірге жоғары сапалы тұрғын үйлердің жоқтығын ескерсек. Аналық капиталдың мөлшері индексацияны есепке алғанда да, толыққанды жаңа үй мен пәтер сатып алуға жетпейтіні шындық.

Дегенмен, сертификатпен қамтамасыз етілген ақша заттарды жерден жылжытатын левередж түрі болуы мүмкін. Өйткені, отбасылық капиталды жаңа пәтерлер сатып алуға ғана емес, ипотекалық несиелерді ашуға да бағыттауға болады.

Біз тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін аналық капиталды пайдаланудың барлық заңды жолдарын тізімдейміз:

• сатып алу-сату шарты бойынша пәтер, үй, бөлме сатып алу;
• жеке үйді өз күшімен немесе мердігерлердің көмегімен салу (соның ішінде салынған тұрғын үйге кеткен шығындарды өтеу);
• үйді қайта құру – оның техникалық көрсеткіштерін өзгерту (аудан, биіктік, тұрғын бөлмелердің саны);
• сатып алу немесе құрылыс үшін алынған несие бойынша төлемдер;
• ипотекалық төлемдер (соның ішінде бастапқы жарнаны өтеу);
• құрылысқа үлестік қатысу құқығын төлеу;
• тұрғын үй-құрылыс кооперативі мүшесінің кіру жарнасын төлеу.

Бұл салаларға инвестиция салмас бұрын Зейнетақы қорынан бұған келісім алу керек. Бұл мекеменің қызметкерлері рұқсат бермейінше, сертификат иелерінің қаржыны басқаруға құқығы жоқ.

PFR қызметкерлері сатып алынған тұрғын үйдің белгіленген стандарттарға сәйкестігін жеке тексеруге және мәміленің заңды тұтастығын тексеруге міндетті.

Сатып алынған мүлік екі негізгі шартқа сай болуы керек: ол Ресей Федерациясының аумағында орналасуы және барлық ыңғайлылығы бар толыққанды тұрғын үй болуы керек. Тозығы жеткен және тозығы жеткен тұрғын үйлерді 50 пайыздан астам ана капиталға сатып алу мүмкін емес.

Мысал

Зейнетақы қоры саяжай үйін сатып алуға рұқсат беруі екіталай, бірақ ғимараттың мәртебесін өзгертіп, оны құжаттасаңыз, оң шешімге қол жеткізуге болады.

Ол үшін үйді толыққанды тұрғын үйге айналдыру керек - коммуникацияларды ұйымдастырып, жылумен қамтамасыз ету және тұрғындарды (ең алдымен балалар) барынша жайлылықпен қамтамасыз ету.

Және тағы бір нюанс - сіз MSC-де тұрғын үйді бүкіл отбасының меншігі болған жағдайда ғана сатып ала аласыз немесе сала аласыз. Балалары мен жұбайының үлестерін дереу бөлу мүмкін болмаған жағдайда, куәлік иесі пәтерді (үйді) сатып алғаннан кейін бұл туралы жазбаша міндеттеме жасайды.

Қатысты соңғы жаңалықтар:

Владимир Путиннің шешімімен аналық капитал бағдарламасы 2022 жылға дейін ұзартылды. Оның үстіне іске асыруға елеулі өзгерістер енгізілді.

Атап айтқанда, қазір мемлекеттік көмек қаражатын тек білім беру мен тұрғын үй жағдайын жақсартуға ғана емес, бала туғаннан бастап 1,5 жасқа дейін ай сайынғы жәрдемақы алуға да пайдалануға болады. Ай сайынғы төлемдердің мөлшері аймақтағы ең төменгі күнкөріс деңгейінің мөлшеріне байланысты және шамамен 10 000 рубльді құрайды.

Қатысты бейне:

3-әдіс.Жеке үй немесе коттедж сатып алу

Жеке үй сатып алудың отбасылық ақшаға пәтер сатып алудан айтарлықтай айырмашылығы жоқ. Яғни, баспанаға қойылатын талаптар қатаңырақ. Ал ана капиталының активтерімен төлемді қабылдауға дайын сатып алушыны табу әрдайым мүмкін емес.

Тұтастай алғанда, бұл өте перспективалы инвестиция, өйткені қазіргі заманғы рамалық типтегі қатты үй арзан, тез салынған және жүздеген жылдарға созылады.

Кейбір банктер көп балалы және жас отбасыларға арналған эксклюзивті өнімдерді ұсынады - мердігерлер қала маңында салынған жаңа қаңқалы және пенобетон үйлері үшін МСК бойынша несиелер.

5-әдіс.Тұрғын үйді қайта құру

Қайта құру - бұл үйдің техникалық сипаттамаларын сапалы жақсарту. Бұл аумақты ұлғайту, едендерді қосу, шатырды шатырға айналдыруды қамтиды.

Қайта құру үшін алдын ала ақша сұрай аласыз немесе жұмыс аяқталғаннан кейін шығындарды өтеуге тырысыңыз. Соңғы жағдайда қайта құруды ресми түрде рәсімдеп, сатып алынған материалдар мен жабдықтарға түбіртектерді сақтау қажет.

Құбырларды ауыстыру, паркет төсеу және басқа да әрлеу жұмыстары қайта құру болып саналмайды және заңға сәйкес аналық капитал есебінен төленбейді.

Біз салыстырмалы кестеде тұрғын үй мәртебесін өзгертудің барлық жолдарын жинадық:

№	Жолдар	Артықшылықтары	Кемшіліктер
1	Пәтер сатып алу	Сіз жаңа ғимараттарда немесе қосалқы тұрғын үйлерде пәтер сатып ала аласыз	Барлық әзірлеушілер аналық капиталмен жұмыс істемейді
2	Аналық капитал бойынша ипотека	Балаңыздың 3 жасқа толғанын күтудің қажеті жоқ	Барлық банктер отбасы ақшасына ипотека бере бермейді
3	Үй сатып алу	Сіз жаңа үйді салыстырмалы түрде арзан сатып ала аласыз	Барлық сатушылар MSC төлем ретінде қабылдауға дайын емес
4	Құрылыс	Сіз өзіңізді және кәсіби мамандардың көмегімен жасай аласыз	Мердігерлердің барлығы Зейнетақы қорынан аударымдарды күтуге дайын емес
5	Тұрғын үйді қайта құру	Тұрғын үй алаңын ұлғайтудың және оның мәртебесін өзгертудің оңай жолы	Барлық жұмыс қатаң түрде реттелуі керек

4. Тұрғын үй сатып алу үшін қандай банктерден несие алуға болады - қолайлы шарттары бар банктер тізімі

Барлық қаржы институттары отбасылық ақшамен жұмыс істемейді. Дағдарыс кезінде мұндай компаниялардың саны барынша қысқарды.

Біз отбасыларға тұрғын үй мәселелерін шешуге көмектесетін ең сенімді бес банкті таңдадық:

1. Сбербанк- бастапқы және қайталама нарықта тұрғын үй сатып алу үшін ипотека ұсынады.
2. Мәскеу банкі- аналық капитал иелері үшін ең тартымды шарттары бар компания.
3. – икемді шарттар, ипотека бойынша бастапқы жарнаны немесе қарыздың негізгі бөлігін өтеу.
4. ВТБ 24- «Ипотека + МСК = Пәтер» бағдарламасын ұсынады.
5. Банк ашу– жаңа ғимараттардан пәтер сатып алуға немесе үлестік құрылысқа қатысу үшін төлеуге мүмкіндік береді

Көптеген банктердегі пайыздық мөлшерлеме стандартты - 12-14%. Несиені өтеу мерзімі 5 жылдан 50 жылға дейін.

5. Қорытынды

Жинақтау. Аналық капиталдың көмегімен өмір сүру сапасын жақсарту мемлекеттік жәрдемақы алуға құқығы бар отбасылар үшін өте нақты перспектива болып табылады.

Пәтерді (үйді) сатып алғанда, ата-аналар өздерінің шешімдерінің барлық жақсы және жаман жақтарын таразылауы маңызды - отбасылық капитал отбасына бір рет беріледі. Барлық қаражатты толығымен жұмсаудың қажеті жоқ - мүмкін болашақта олар оқуға немесе басқа қажеттіліктерге төлеу үшін қажет болады.

1) азаматтардың заңнамаға қайшы келмейтін кез келген мәмілелер жасау және міндеттемелерге қатысу (соның ішінде тұрғын үй, тұрғын үй құрылысы және тұрғын үй құрылыс жинақ кооперативтеріне қатысу) арқылы қолма-қол ақшасыз аудару арқылы жүзеге асыратын тұрғын үй-жайларды сатып алуы (салуы) үшін осы қаражатты сатып алынатын (салынып жатқан) тұрғын үй-жайларды иеліктен айыруды (салынуды) жүзеге асыратын ұйымға немесе сатып алынатын тұрғын үй-жайды иеліктен айырушы жеке тұлғаға, не шарт бойынша қаражат берген ұйымға, оның ішінде кредиттік ұйымға көрсетілген мақсаттарға арналған қарыз шарты (қарыз шарты). Аналық (отбасылық) капиталдың қаражаты (қаражаттарының бір бөлігі) бенефициары сатып алынған (салынып жатқан) тұрғын үй-жайларды иеліктен шығаратын (салатын) тұлға болып табылатын эскроу шотына бағытталуы мүмкін;

2) азаматтар жеке тұрғын үй құрылысы объектiсiн салуды (қайта жаңартуды) жүзеге асыратын ұйымның қатысуынсыз, оның iшiнде құрылыс мердiгерлiк шарты бойынша жүргiзiлетiн жеке тұрғын үй құрылысы объектiсiн салу, реконструкциялау үшiн көрсетiлгендi беру жолымен; анықтаманы алған тұлғаның банктік шотына қаражат.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

1.1. Аналық (отбасы) капиталы қаражатының бір бөлігі аналық (отбасы) капиталы қаражаты сомасының 50 пайызынан аспайтын мөлшерде куәлікті алған тұлғаға оның билік ету туралы өтініш берген күні берілуі мүмкін. осы баптың 1-бөлігінің 2-тармағына сәйкес көрсетілген тұлғаға жеке тұрғын үй құрылысы объектісін салу (реконструкциялау) үшін:

1) жеке тұрғын үй құрылысына немесе бау-бақша өсіруге арналған және жеке тұлғаның құрылысы (қайта жаңарту) жүргізілетін жер учаскесіне қатысты меншік, тұрақты (мәңгілік) пайдалану, өмір бойы мұраға қалдырылған иелік ету, жалға алу немесе өтеусіз пайдалану құқығы туралы мәліметтер. тұрғын үй құрылысы объектісі жүзеге асырылады;

2) куәлікті алған адамға немесе оның жұбайына (зайыбына) берілген құрылысқа рұқсаттың көшірмелері не көрсетілген адам немесе оның жұбайы (зайыбы) жіберген жеке тұрғын үй құрылысы объектісін салу (қайта жаңарту) жоспарланғаны туралы хабарламаның көшірмелері. құрылысқа рұқсат беруге уәкілетті мемлекеттік билік органына, жергілікті өзін-өзі басқару органына;

3) куәлікті алған тұлғаның немесе оның жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде тіркелген жұбайының (зайыбының) жеке тұрғын үй құрылысы объектісін қайта құру кезінде оған құқығы туралы мәліметтер.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

1.1-1. Осы баптың 1.1-бөлігінде көзделген мәліметтер мен құжаттарды Ресей Федерациясының Зейнетақы қоры және оның аумақтық органдары мемлекеттік органдарда, жергілікті өзін-өзі басқару органдарында, мемлекеттік бюджеттен тыс қорларда және мемлекеттік органдарға немесе жергілікті өзін-өзі басқару органдарына бағынысты ұйымдарда, егер көрсетілген мәліметтер мен құжаттар осындай органдардың немесе ұйымдардың қарауында болса және анықтаманы алған тұлға көрсетілген мәліметтер мен құжаттарды өз бетінше ұсынбаған. Ресей Федерациясының Зейнетақы қоры және оның аумақтық органдары құрылысқа рұқсат беруге уәкілетті мемлекеттік органдардан, жергілікті өзін-өзі басқару органдарынан куәлікті алған тұлғаны немесе оның жұбайын (зайыбын) бөлігінде белгіленген мерзімде жіберу туралы ақпаратты сұрайды. Ресей Федерациясының Қала құрылысы кодексінің 51.1-бабының 7-тармағына сәйкес, жеке тұрғын үй құрылысы объектісін жоспарланған құрылыс немесе реконструкциялау туралы хабарламада көрсетілген осы объектінің параметрлерінің белгіленген параметрлерге және (немесе) белгіленген талаптарға сәйкес келмеуі туралы хабарламалар. жеке тұрғын үй құрылысы объектісін жер учаскесіне орналастыруға жол бермеу.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

1.2. Осы баптың 1.1-тармағына сәйкес ана (отбасы) капиталы қаражатының оларға билік ету нәтижесінде қалған бөлігі ананың (отбасының) бір бөлігі бұрын бөлінгеннен кейін алты айдан кешіктірмей дәл сол мақсаттарға пайдаланылуы мүмкін. жеке тұрғын үй құрылысы объектісін салу (іргетас орнату, қабырғаларды тұрғызу) бойынша негізгі жұмыстардың орындалғанын растайтын құрылысқа рұқсат беруге уәкілетті органның құжатын, куәлік алған тұлға ұсынған жағдайда күрделі қаражат және шатырлар) немесе жеке тұрғын үй құрылысы объектісін реконструкциялау бойынша жұмыстарды орындау, соның нәтижесінде реконструкцияланатын объектінің тұрғын үй-жайларының (тұрғын үй-жайларының) жалпы ауданы кемінде бір есеге ұлғаяды. Ресей Федерациясының тұрғын үй заңнамасына сәйкес белгіленген тұрғын үй алаңын есепке алу нормасы. Көрсетілген құжатты беру Ресей Федерациясының Үкіметі айқындаған тәртіппен Ресей Федерациясының Үкіметі уәкілеттік берген федералды атқарушы орган бекіткен нысан бойынша жүзеге асырылады.

1.3. Куәлік алған адамның иеліктен шығару туралы өтініші негізінде ана (отбасы) капиталы осы баптың 1-бөлігінің 2-тармағына сәйкес көрсетілген тұлғаға құрылыс шығындарын өтеу үшін берілуі мүмкін. (осы баптың 1.2-бөлігінің талаптарын ескере отырып, қайта салынған) өзі немесе оның жұбайы (зайыбы) Ресей Федерациясы Зейнетақы қорының аумақтық органы тексергеннен кейін жеке тұрғын үй құрылысы объектісін:

1) жеке тұрғын үй құрылысына немесе көгалдандыруға арналған және жеке тұрғын үй құрылысы объектісі орналасқан жер учаскесіне қатысты меншік, тұрақты (мәңгісіз) пайдалану, өмір бойына мұраға қалдырылған иелік ету, жалға алу немесе өтеусіз пайдалану құқығы туралы мәліметтер. салынған (қайта құрылған);

2) куәлікті алған тұлғаның немесе оның жылжымайтын мүліктің бірыңғай мемлекеттік тізілімінде тіркелген жұбайының (зайыбының) 2007 жылғы 1 қаңтардан ерте емес салынған жеке тұрғын үй құрылысы объектісіне құқығы туралы мәліметтерді немесе көрсетілген адамның немесе оның жұбайының (зайыбының) 2007 жылғы 1 қаңтардан кейін қайта құрылған жеке тұрғын үй құрылысы объектісіне тіркелген құқығы туралы (көрсетілген құқықтың туындаған күніне қарамастан).

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

1.4. Осы баптың 1.3-бөлігінде көрсетілген ақпаратты Ресей Федерациясының Зейнетақы қоры және оның аумақтық органдары мемлекеттік қызметтерді көрсететін органдарда, коммуналдық қызметтерді көрсететін органдарда, басқа мемлекеттік органдарда, жергілікті өзін-өзі басқару органдарында және мемлекеттік органдарға немесе жергілікті органдарға бағынысты ұйымдарда сұратады. егер көрсетілген ақпарат осындай органдардың немесе ұйымдардың қарауында болса және куәлікті алған тұлға көрсетілген ақпаратты өз бетінше ұсынбаған болса, үкіметтер.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

2. Ана (отбасы) капиталының қаражаты (қаражатының бір бөлігі) мемлекеттік қолдаудың қосымша шараларына құқық алған күнге дейін туындаған тұрғын үй жағдайын жақсартуға байланысты міндеттемелерді орындауға пайдаланылуы мүмкін.

3. Аналық (отбасылық) капиталдың қаражатын (қаражатының бір бөлігін) пайдалану арқылы сатып алынғандар Ресей Федерациясының аумағында орналасуы керек.

4. Куәлік алған адам, оның жұбайы (зайыбы) ана (отбасы) капиталы қаражатына (қаражаттың бір бөлігін) сатып алынған (салынған, реконструкцияланған) тұрғын үй-жайды ортақ меншікке тіркеуге міндетті. мұндай адам, оның жұбайы (зайыбы), балалары (бiрiншi, екiншi, үшiншi баланы және одан кейiнгi балаларды қоса алғанда) келiсiм бойынша үлестердiң мөлшерiн белгiлей отырып.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

5. Аналық (отбасылық) капиталдың қаражатын (қаражаттарының бір бөлігін) тұрғын үй жағдайын жақсартуға бағыттау ережелерін Ресей Федерациясының Үкіметі белгілейді.

6. Ана (отбасы) капиталының қаражаты (қаражаттарының бір бөлігі) бастапқы жарнаны төлеуге және (немесе) негізгі борышты өтеуге және тұрғын үй-жайларды, оның ішінде ипотеканы сатып алуға (салуға) берілген кредиттер немесе қарыздар бойынша сыйақыларды төлеуге пайдаланылуы мүмкін. екінші, үшінші бала немесе одан кейінгі балалар туылған (асырап алған) күннен бастап өткен кезеңге қарамастан, ұйыммен, оның ішінде кредиттік ұйыммен жасалған қарыз шарты (қарыз шарты) бойынша азаматтарға берілген қарыздар.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

7. Ана (отбасы) капиталының қаражаты (қаражаттарының бір бөлігі) бастапқы жарнаны төлеуге және (немесе) негізгі борышты өтеуге және тұрғын үй сатып алуға (салуға) арналған қарыздар, оның ішінде ипотекамен қамтамасыз етілгендер бойынша сыйақыларды төлеуге пайдаланылады. ұйымдардың бірімен жасалған қарыз шарты бойынша, оның ішінде ипотекамен қамтамасыз етілген тұрғын үй сатып алу (салу) үшін азаматтарға берілген үй-жайлар:

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

3) «Несиелік кооперация туралы» 2009 жылғы 18 шілдедегі N 190-ФЗ Федералдық заңына сәйкес несиелік тұтыну кооперативі, «Ауыл шаруашылығы туралы» 1995 жылғы 8 желтоқсандағы N 193-ФЗ Федералдық заңына сәйкес ауыл шаруашылығы несиелік тұтыну кооперативі. кооперация», өз қызметін мемлекеттік тіркелген күннен бастап кемінде үш жыл бойы жүзеге асыру;

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

ConsultantPlus: ескертпе.

4 сағ 7 б. 10-бап (2019 жылғы 18 наурыздағы N 37-ФЗ Федералдық заңының редакциясында) 2019 жылғы 29 наурызға дейін тұрғын үй сатып алуға (салуға) қарыз шартын басқалармен жасасқан мемлекеттік қолдаудың қосымша шараларына құқығы бар тұлғаларға қолданылмайды. ипотекалық несие беретін ұйымдар.

4) 2015 жылғы 13 шілдедегі № 225-ФЗ «Тұрғын үй секторын басқарудың дамуына және тиімділігін арттыруға жәрдемдесу және Ресей Федерациясының кейбір заңнамалық актілеріне өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» Федералдық заңымен анықталған тұрғын үй секторындағы бірыңғай даму институты. (бұдан әрі – тұрғын үй секторын дамытудың бірыңғай институты).

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

8. Ана (отбасы) капиталының қаражаты (қаражаттарының бір бөлігі) бастапқы жарнаны төлеуге және (немесе) негізгі борышты өтеуге және тұрғын үй сатып алуға (салуға) арналған қарыздар, оның ішінде ипотекамен қамтамасыз етілгендер бойынша сыйақыны төлеуге жұмсалады. куәлікті алған адам немесе оның жұбайы (зайыбы) анықтаманы алған адам ашқан шотқа қолма-қол ақшасыз аудару арқылы несие алғанын растайтын құжатты берген жағдайда үй-жай. ) несиелік мекемеде.

(алдыңғы басылымдағы мәтінді қараңыз)

9. Куәлік алған тұлға бастапқы жарнаны төлеу және (немесе) негізгі борышты өтеу және кредиттер бойынша сыйақыны төлеу немесе аналық (отбасы) капиталының қаражатына (ақшасының бір бөлігіне) билік етуге құқылы. тұрғын үй-жайларды сатып алуға (салуға) берілген кредиттер, оның ішінде қарыз шарты (қарыз шарты) бойынша берілген ипотекалық қарыздар, аталған кредиттерді (қарыздарды) берген тұрғын үй секторындағы бірыңғай даму институтына немесе кредиттік ұйымға иеліктен шығаруға өтініш беру арқылы ).

10. Куәлік алған адам немесе оның жұбайы (зайыбының) өтініш берген кезде несиелік ұйым немесе тұрғын үй секторындағы бірыңғай даму мекемесі Ресей Федерациясының Зейнетақы қорының аумақтық органына құжатты (ақпаратты) жібереді. несие (қарыз) алуға өтінішті және анықтаманы алған тұлғаның немесе оның жұбайының (зайыбының) келісімімен билік ету туралы өтінішті және ақша қаражатын бөлу қағидаларында көзделген құжаттарды (бөлігі) алдын ала келісу туралы тұрғын үй жағдайын жақсартуға ана (отбасы) капиталының қаражаты.

11. Кредиттік мекемеден немесе тұрғын үй секторындағы бірыңғай даму мекемесінен алынған кәдеге жарату туралы өтініш және барлық қажетті құжаттар Ресей Федерациясының Зейнетақы қорының аумақтық органында осы Федералдық заңның 8-бабында белгіленген тәртіппен қарауға жатады. Заң.

12. Кредиттік ұйымдар немесе несие (қарыз) берген тұрғын үй секторындағы біртұтас даму институты мен Ресей Федерациясының Зейнетақы қорының аумақтық органдары арасындағы өзара іс-қимыл Ресей Федерациясының Зейнетақы қорының аумақтық органдарымен өзара әрекеттесу банктердегі қорғалған байланыс арналары арқылы деректермен (ақпараттармен) алмасу арқылы жүзеге асырылады. Ресей Федерациясының заңнамасына сәйкес күшейтілген білікті электрондық қолтаңбамен қол қойылған немесе ведомствоаралық электрондық өзара іс-қимылдың бірыңғай жүйесін пайдаланатын электрондық құжаттар нысаны және (немесе) құжаттардың электрондық кескіндері.

13. Несие (қарыз) берген тұрғын үй секторындағы кредиттік ұйымдар немесе бірыңғай даму институты мен Ресей Федерациясы Зейнетақы қорының аумақтық органдары арасындағы өзара іс-қимыл олардың арасында жасалған шарттар негізінде жүзеге асырылады, үлгі нысаны оның ішінде Ресей Федерациясының Зейнетақы қоры белгіленеді.

Баланың дүниеге келуімен көптеген отбасылар пәтерінің немесе үйінің интерьерін жаңарту туралы ойлайды. Бірақ аналық капиталды жөндеуге жұмсауға болмайды, ол басқа мақсатты шешуге арналған - үйді қалпына келтіру және оның ауданын ұлғайту.

Тұрғын үйді жөндеуге ақша алудың бір ғана жолы бар. Мемлекет төлемді алуға рұқсат бергенше күту керек. Содан кейін пәтерді жөндеу үшін аналық капиталды пайдалануға болады. Бұған дейін көптеген отбасылар бұл мүмкіндікті пайдаланып үлгерген. Қазіргі уақытта біржолғы төлемді алуға заңды негіз жоқ. Бірақ кейде өзекті мәселелерді шешуге қаражаттың ішінара жұмсалуына жол беріледі.

Енді сіз өзіңіздің үйіңіздің дизайнын өзгерту үшін қажетті материалдарды сатып ала аласыз. Бұл сіздің қалауыңыздың кез келгенін жүзеге асыруға болады дегенді білдірмейді. Не істеуге болатынын және не істеуге болмайтынын реттейтін нақты ережелер бар.

Барлық жөндеулер қайта құру болып саналмайды. Мысалы, терезелерді немесе канализацияны ауыстыру өте қымбат жұмыс. Бірақ олардың қайта құруға еш қатысы жоқ.

Қайта құру – бұл келесі мақсаттарға қол жеткізуге бағытталған жұмыс:

• үйдің техникалық көрсеткіштерінің өзгеруі:
• оны пайдалану тиімділігін арттыру;
• бөлме көлемін ұлғайту.

Бірақ нәресте дүниеге келгеннен кейін сіз төлемді ала алмайсыз. Шектеу баптың 6-тармағында белгіленген. № 256-ФЗ Заңының 7. Қаражат бала үш жасқа толғанда ғана беріледі. Бұл ережеден ерекшеліктер бар, бірақ олар жылжымайтын мүлікті сатып алу және салу үшін аналық капиталды пайдалануға қатысты.

Аналық капиталды жөндеуге пайдалану жолдары

Қайта құру жылжымайтын мүліктің параметрлерінің айтарлықтай өзгеруін білдіреді - үйдің кадрының, биіктігінің, көлемінің ұлғаюы. Сіз аналық капиталды тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін келесі жолдармен пайдалана аласыз:

• үйге кеңейту немесе қондырма жасау;
• жүк көтергіш құрылымдарды бөлшектеу немесе нығайту;
• шатырдан шатыр жасаңыз;
• коммуникацияларды, инженерлік жүйелерді жабдықтау.

Бала үш жасқа толғанша күтпеу нұсқасы бар. Сіз несиеге өтініш бере аласыз немесе ақша ала аласыз, қаражатты алу және қайта құру кезінде құжаттарды сақтауға болады. Нәресте үш жасқа толғаннан кейін өтемақы алу үшін дереу зейнетақы қоры бөліміне хабарласу керек. Несие алу кезінде сіз өзіңіздің мүмкіндіктеріңізді дұрыс бағалауыңыз керек. Өйткені, жылжымайтын мүлікті салуға немесе сатып алуға капитал берілген жағдайлардағыдай оны мерзімінен бұрын өтеу мүмкін болмайды.

Қайта құруды ойлағандар маңызды шартты ескеруі керек. Қайта құру өте қиын міндет болса да, ол делдалдардың қызметтеріне жүгінбестен өз бетімен жасалуы керек (Тұрғын үй жағдайын жақсартуға аналық капиталды бөлу ережесінің 2-тармағы). Егер мердігерлер келісім-шартсыз тартылса, орындалған жұмыс нәтижесі күткенге сай келмеуі мүмкін. Келісім-шарт болмаса, құрылысшылар некеге тұруға рұқсат берсе, сапасыз қызмет үшін ақшаны өндіру қиынға соғады.

Қайта құрылымдау мұқият жүргізілуі керек. Егер жұмыс қауіпсіздік, жылжымайтын мүліктің сенімділігі параметрлеріне әсер етсе, құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат беру керек.

Құжаттар

Төлемді алу үшін сізге әсерлі құжаттар пакетін жинау керек. Өтініш берушіге қажет:

• Отбасылық капитал туралы куәлік.
• Паспорт, тіркеу туралы куәлік.
• Өтінішті уәкілетті тұлға берген жағдайда сенімхат.
• Тұрғын үй-жайды барлық отбасы мүшелерінің меншігі ретінде тіркеу туралы жазбаша міндеттеме. Шарт жасалады, онда акциялардың мөлшері көрсетіледі.
• Несие мекемесінде шот ашу туралы анықтама, онда ақша қаражатын аударуға арналған деректемелер бар. Жарамды мәліметтер қажет. Егер олар өзгерсе, сіз ҚББ-ға хабарлауыңыз керек. Өйткені, ақша өтініште көрсетілген есепшотқа дәл аударылады.
• Жеке үй астындағы жер учаскесіне меншік құқығы туралы куәліктің көшірмесі.
• Мүлікке құқықтарды растайтын USRN үзіндісі немесе меншік құқығы туралы куәлік.

Бұл тізім бірінші кезеңде қажет. Егер құжаттармен бәрі реттелген болса, отбасылық капиталдың 50 пайызын төлеу туралы шешім қабылданады. Қалған соманы алу үшін PFR бөлімшесіне жұмысты орындау туралы актіні ұсыну қажет. Акт нысаны Өңірлік даму министрлігінің 2011.06.17 № 286 бұйрығымен бекітілген. Актіні әкімшілік бекітеді. Сондай-ақ жаңартылған нысанға меншік құқығын беру қажет.

Қабылдау шарттары

2019 жылы аналық капиталды алу үшін келесі шарттарды орындау қажет:

• екінші бала үш жаста;
• ата-аналар тұрғын үй мәселесін шешуге ақша жұмсайды;
• өтiнiш берушi ол қайта құрумен айналысатын жер учаскесi мен тұрғын үйдiң меншiк иесi болып табылса;
• реконструкциядан кейін үй-жайлардың бейнелері бухгалтерлік есеп нормасына ұлғайды (жергілікті билік бұл көрсеткішті бекітеді).

Сіз қаражатты ипотекалық қарызды өтеуге, ипотекалық несие бойынша пайыздарды төлеуге пайдалана аласыз. Сондай-ақ, сізде бұрыннан бар мүлікті жақсартуға болады. Оның үстіне шенеуніктер жылжымайтын мүліктің ауданы шынымен ұлғайғанын тексеруі керек. Тексерушілер тек көзбен шолумен шектелмейді. Қажетті өлшемдер мен зерттеулер жүргізілуде. Қалған соманы алу үшін жұмыстың кем дегенде жартысын аяқтап, растайтын құжаттарды сақтау керек.

Тексерушілердің тексеру актісін беруден бас тартуы мүмкін екенін жоққа шығаруға болмайды. Бірақ бұл сізге бас тарту керек дегенді білдірмейді.

Бас тартуға негізсіз болса, сотқа шағымдануға болады. Талап қоюдың себептері болған кезде бұзушылықтар жойылуы керек, содан кейін акт шығару туралы өтінішпен қайта жүгіну керек.

2007 жылдан бастап екі және одан да көп балалары бар ата-аналар - өздерінің немесе асырап алынғандар - мемлекеттік көмек алуға құқылы. Оның мөлшерін Ресей Федерациясының үкіметі белгілейді және мерзімді түрде индекстеледі (2020 жылға дейін аналық капиталды ұлғайту тоқтатылады). Субсидияны тіркеу және пайдалану әдістері заңнамалық актілермен қатаң реттеледі және бала құқықтарының бұзылуын болдырмауға бағытталған бірқатар шектеулерге ие.

Аналық капитал дегеніміз не

Мемлекеттің отбасыларды қолдау және туу көрсеткішін арттыру бойынша қабылданған шаралары ата-аналарға соманы алуға және одан әрі пайдалануға (оның мөлшері 450 мың рубльден сәл астам) құқық беретін арнайы куәлікті ұсынуды қарастырады.

Қаражатты пайдалануға болады:

• балаларға арналған тауарларды сатып алу үшін;
• білім беру қызметтеріне ақы төлеу;
• мүмкіндігі шектеулі балалардың бейімделуіне көмек көрсету;
• жер телімдерін алу, отбасы үшін тұрғын үй алаңының жетіспеушілігі мәселесін шешу, пәтерлер мен үйлерді жөндеу;
• көлік құралдарын сатып алу.

Шығындардың көпшілігі бала 3 жастан кейін рұқсат етіледі, бірақ ерекше жағдайлар бар.

Кімге аналық капиталға сертификат беріледі

Кім декреттік куәлікті ала алады	Кім ана куәлігін ала алмайды немесе жоғалтады
Бала туылған немесе асырап алған ана, оның пайда болуымен МСҚ құқығы пайда болды	Егер ата-аналар бала туылғаннан кейін Ресей Федерациясының азаматтығына өтініш берсе, содан кейін MSC-ге өтініш берсе
Жалғыз басты еркек	Егер ата-ана ата-ана құқығынан айырылған болса
Егер анасы аналық капиталды алу құқығынан айырылса, ол Ресей азаматы болмаса да, әкесіне немесе асырап алушысына өтеді.	Балаңызға қатысты адамға қарсы қылмыс жасағанда
18 жасқа толмаған балалар MSC қаражатына толық құқық қабілеттілігін алған кезде ғана билік ете алады	Бала асырап алудың күші жойылған жағдайда
Егер ата-ананың екеуі де ана капиталына құқығын жоғалтса, онда ол кәмелетке толмаған балаға немесе 23 жасқа толмаған күндізгі бөлімде оқитын студентке беріледі.	Егер ата-ана (асырап алушы) қайтыс болса немесе қайтыс болды деп жарияланса

Ата-аналардың біреуі аналық капиталды алу үшін бірқатар шарттарды орындау қажет:

• өтініш берушілер: 2-ші, 3-ші (немесе одан кейінгі) баланы туған/асырап алған әйелдер, сондай-ақ жалғыз басты асырап алушы мәртебесі бар ерлер. Егер оның заңды ата-анасы беру құқығынан айырылған болса, нәрестеге куәлікті өзі беруге рұқсат етіледі;
• нәресте ана капиталы туралы заңнамалық акт қабылданғаннан кейін дүниеге келген;
• бала және оның ата-анасы-өтініш беруші Ресей азаматтары болып табылады.

Анықтама! Федералдық бюджеттен негізгі көмектен басқа, аймақтар қосымша төлемдер түрінде қосымша қолдау көрсете алады.

Мысалы:Алтай өлкесінде 3-ші нәресте туылған кезде 55 мың рубльден астам төлеуді қарастыратын мақсатты бағдарлама бар. Бұл біржолғы соманы тек бір рет алуға болады.

Кеңес:жергілікті ережелердің ерекшеліктерін нақтылау үшін белгілі бір аймақтың әлеуметтік қорғау органдарына хабарласу ұсынылады. Қызметкерлер бұл мәселе бойынша тегін кеңес беруге міндетті.

Қысқаша: аналық капиталды тіркеу процесі

Сертификатты қалай алуға болады:

1-қадам.Тіркеу орны бойынша Зейнетақы қорына қажетті құжаттармен жүгініңіз.
2-қадам .
3-қадамӨтінішті қарау шамамен күнтізбелік айға созылады.
4-қадамШешім қабылдаушылардан жауап алу (бұл мақұлданғаннан/бас тартылғаннан кейін 5 күн ішінде болады).
5-қадамМемлекеттік куәлік өтініш берушіге жеке тапсырылады немесе тапсырыс хатпен жіберіледі.

Анықтама! Сіз нәресте 3 жасқа толғаннан кейін (немесе асырап алған күннен бастап үш жыл өткен кезде) субсидия алуға өтініш бере аласыз, бірақ ерекше жағдайлар бар: қаражат ипотеканы алу немесе мүгедек баланы бейімдеу үшін қажет.

Ресей Федерациясының Зейнетақы қорына өтініш беру әдістері:

• жеке;
• онлайн - «Госуслуги» порталы арқылы;
• MFC-ге бару.

Өтініш берушінің сұрауының түріне қарай қор қызметкерлерінің жауабы:

• жазбаша - егер өтініш беруші бөлімде өзі болса;
• сайт беттерінде жарияланған электрондық құжат түрінде – онлайн байланысқан кезде;
• МФҚ қызметкерлеріне жіберілген ресми қағаз ретінде.

2019 жылы ана капиталы есебінен тұрғын үй жағдайын жақсарту

Отбасына жаңа үй сатып алуға немесе отбасылық куәлікті пайдаланып үй салуға заңмен тыйым салынбаған. Бұл үш жыл күтуді қажет етпейді, сіз нәресте туғаннан кейін бірден субсидия алуға өтініш бере аласыз (бала асырап алуға да қатысты). Басқа балалар кәмелетке толған болса да, көмек тізімделеді.

Процедура көп жағдайда бірдей.: өтініш беруші тұрғын үйді сатып алумен байланысты мәмілені аяқтауы керек, содан кейін қаржылық көмек алу үшін ҚҚ өтінішін бастауы керек. Сонымен қатар, болашақ отбасылық жылжымайтын мүліктің үлестерін бөлуге байланысты барлық нәзіктіктер белгіленген ресми құжат жасалады.

Үшінші тарап ұйымдарының қатысуынсыз (өздігінен) тұрғын үй салу жалпы ережеден ерекшелік болып табылады - бұл жағдайда капитал құрылыс материалдарын сатып алуға жұмсалады, сондықтан оны тіркеу бірінші кезекте - жартысы жүзеге асырылады. жалпы сома дереу беріледі, ал 6 айдан кейін - қалған ақша (бірақ ғимаратты салу / қайта құру бойынша негізгі жұмыс туралы қағазды көрсету керек).

Маңызды! Тіркеу кезінде отбасы мүшелерінің қайсысы сатып алғаннан (үлесі үлестірілгеннен) кейін мүліктің қандай бөлігін алатыны нақты көрсетілуі керек. Егер бұл мүмкін болмаса, онда апелляцияның бастамашысы (ата-аналардың бірі) қажетті акцияларды алдағы 6 ай ішінде бөлу туралы міндеттемені толтыруға мәжбүр болады. Бұл қағаз жалпы құжаттар пакетіне қоса беріледі, оны нотариус куәландыруы керек.

Ерекшеліктер мен шектеулер:

• тұрғын үй нысаны Ресей Федерациясының аумағында орналасуы керек;
• сатып алынған тұрғын үй адам тұруға жарамды;
• егер үй салу немесе оны түрлендіру жоспарланса, онда өтініш берушілер меншігінде жер учаскесі болуы керек.

Маңызды! куәлікті ұсынуға үміткерді қарау кезінде туған жері емес балалары – өгей ұлдары немесе өгей қыздары есепке алынбайды. Тек өздерінің немесе асырап алынған.

Сондай-ақ, тұрғын үй алаңын сатып алу кезінде мемлекет бөлетін салық шегерімдері тек сертификат иесінің өзі жұмсаған қаражатқа есептелетінін, бірақ ана капиталына емес екенін есте ұстаған жөн.

Мүмкіндігінше: қолданыстағы тұрғын үй алаңын ұлғайту үшін аналық капиталды пайдалануға қатаң шектеулер жоқ, егер өтініш берушінің сертификатқа құқығы болса, онда көмек көрсетілуі керек. Сатып алынған нысанның адам тұруына жарамды болуы маңызды.

Несиесіз пәтер сатып алу

ҚҚ-дан ақша аудару сатып алу-сату мәмілесі жасалғаннан кейін жүзеге асырылады. Келісімшарт ерекше түрде жасалады: төлемнің кейінге қалдырылған бөлігімен, өйткені ҚҚ шотындағы қаражат біраз кешіктірумен (шамамен 60 күн) келеді.

Келісім мәтініне келесі тармақтар енгізілген:

• ақшаның бір бөлігін болашақ иелерінің салымы бойынша;
• субсидияларды тарту бойынша;
• есеп айырысулар аяқталғаннан кейін құқықтарды тіркеу туралы.

Процедура:

1. Өтініш беруші Росреестрге жүгінеді, ол төлеген сомаға тұрғын үй кепілін тіркейді.
2. ҚҚ ақшаны ата-ана куәлігі бойынша аударады.
3. Кепіл жойылып, мүлік тіркеледі.

Маңызды! Меншік құқығындағы үлесті сатып алу жоспарланса, қаражатты пайдаланудан бас тартылады. Ерекшелік: үлес - бұл толыққанды тұрғын үй алаңы (мысалы, бөлме).

Субсидиямен несие берудің өзіндік ерекшеліктері бар:

• несие мақсатты болуы керек - яғни ол тұрғын үй сатып алуға (немесе қайта құруға);
• біржолғы аудару немесе кезең-кезеңімен аудару мүмкін - келісімде көрсетілген ай сайынғы бірдей төлемдерде;
• объектіні реконструкциялаудан кейін тұрғын үй алаңы азаймай, ұлғаюы керек (алаңда қосымша ғимараттарды құру, тұрғын емес үй-жайларды өзгерту - оларды тұруға жарамды жерге айналдыру).

Зейнетақы қорынан қайта құруға, күрделі жөндеуге ақша алу үшін жұмыс жоспарлары дайындалып, қор қызметкерлерінің қарауына және бекітуіне ұсынылуы керек.

Егер екінші бала әлі үш жасқа толмаған болса, онда ата-аналар сертификаттағы ақшаны бұрын алынған ипотека немесе несие бойынша пайыздарды өтеу үшін қолдана алады. Сондай-ақ қаражатты бастапқы жарнаны төлеуге пайдалануға болады. Мұны істеу үшін сізге құжаттарды жинау керек:

• қарыз шартының көшірмесі;
• ипотека шартының көшірмесі (объект кепілге қойылған жағдайда);
• қосымша қағаздар – ҚҚ қызметкерлерінің өтініші бойынша.

Маңызды! мемлекет субсидиясының барлық сомасын пайдаланудың қажеті жоқ, оның бір бөлігі одан әрі басқа қажеттіліктерге: балаларды оқытуға, емдеуге және басқаларға пайдалануға қалдырылуы мүмкін.

Отбасылық субсидияны қолдану екі жағдайда мүмкін: егер үй салынған болса және шығындарды өтеу қажет болса немесе ғимарат тек тұрғызу жоспарланған болса.

Екі жағдайда да құрылыс материалдарын сатып алу және басқа да шығындар туралы барлық дәлелдемелерді жинау қажет. Бұл өзгеретін объектілерге де қатысты (қайта құру).

Заңнамада жөндеудің кез келген түріне субсидияны пайдалану қарастырылмаған. Объектіні қайта құру кезінде оның жалпы ауданы өзгеруі керек - жоспарға сәйкес, бірақ бір есеп стандарты бойынша кем емес.

Капиталды бөлу екі кезеңде жүзеге асырылады.

Қаражаттың бірінші жартысын алу үшін сізге құжаттар қажет:

• жерге меншік құқығын растайтын құжаттар;
• құрылысқа (немесе басқа құрылыс жұмыстарына) рұқсат беретін жергілікті билік органдарының бұйрығы;
• банк ұйымындағы жеке шот туралы деректер;
• үйіңіз болса және оны қайта құрғыңыз келсе - ғимаратқа меншік құқығы туралы құжаттар;
• акцияларды бөлуді реттейтін құжат – нотариустың визасымен;
• жеке басын куәландыратын құжаттар, отбасылық қатынастарды растайтын құжаттар;
• сертификат.

Қалдықты аудару үшін жоспарланған жұмыстардың орындалғанын дәлелдейтін актілерді және ақшаның екінші жартысын аудару үшін шот нөмірін көрсету қажет.

Шығындарды өтеу үшін қосымша мыналарды әкелу керек:

• келісімшарттық келісім (егер үшінші тарап ұйымдары тартылса);
• шығындардың сметасы немесе басқа жазбаша дәлелдемелері;
• тұрғын үй алаңының ұлғайғанын растайтын акт (егер қайта құру жұмыстары жүргізілсе).

Құжаттаманы қарау да біраз уақытты алады, содан кейін ҚҚ қызметкерлері жауап береді.

Кәмелетке толмағандарға тұрғын үй үлестері қалай бөлінеді

Отбасы туралы куәліктің иесі (және бұл екі ата-ананың біреуі ғана) меншік құқығын барлық мүшелерге жеке-дара бөлуге құқылы. Қамқоршылық кеңестердің бұл процеске араласуға құқығы жоқ. Алайда, егер анасы да, әкесі де ата-ана құқығынан айырылған жағдайда олардың қатысуы міндетті болып табылады.

Заң акцияларды таратуға тыйым салады. Аналық капиталды заңсыз пайдаланудың салдары:

1. Жылжымайтын мүлікпен мәмілелерді жою және мемлекетке ақшаны қайтару.
2. Сот шешімі бойынша кәмелетке толмағандарға акцияларды мәжбүрлеп беру.

Ақпарат! Ресейдің жекелеген аймақтары комиссияларды құру туралы ережелерді дербес енгізді, оның мақсаты үй сатып алу, оны жөндеу және қайта құру кезінде отбасылық куәліктерді пайдалануға қатысты заңдардың орындалуын бақылау болып табылады.

Арнайы қатаң ережелер жоқ, көбінесе нұсқалар бар:

1. Бірдей бөлу: мысалы, төрт адамнан тұратын отбасылар жалпы аумақтың 1⁄4 бөлігін алуға құқылы.
2. Нысан тек балаларға тиесілі (тең үлес).
3. Басқа нұсқалар - шектеулер жоқ, бірақ сот тәжірибесі, егер балалар оның кем дегенде 1/25 бөлігін алса, ата-аналарға қарсы талаптардың болмауын қарастырады.

Егер пәтер кепілге қойылса, онда үлестерді бөлу үшін алдымен ауыртпалықты алып тастау керек.

Мүмкін проблемалар: заңгерлердің түсініктемелері

Тұрғын үй алаңын сатып алуға арналған сертификаттарды пайдаланудан бас тарту көбінесе келесі себептерден туындайды:

• кандидаттардың заңдардың негізгі талаптарына сәйкес келмеуі;
• жиналған құжаттардың (немесе ұсынылған деректердің) комиссияда күмән тудыруы немесе олардың жалған екендігі анықталған;
• басқа себептер: мысалы, алаяқтық немесе отбасы мүшелерінің мүдделерін бұзу фактілерінің ашылуына байланысты отбасылық капитал алынып тасталды.

Мысалы:тұрғын үйді қайта құруға өтініш толтырылды, бірақ бір отбасы мүшесі облыста белгіленген аумақтың бір нормасынан астамын құрайды. Бұл жағдайда өтініш қабылданбайды.

Анықтама!Елдің әртүрлі аймақтарында әртүрлі стандарттар бар, олар туралы алдын ала білу ұсынылады: бір адамға орта есеппен 12-ден 18 шаршы метрге дейін.

Сондай-ақ, федералдық қаражатты заңсыз пайдалануға әкелетін алаяқтық схемалар анықталса, кінәлілер де қылмыстық жазаға тартылатынын есте ұстаған жөн (Қылмыстық кодекстің 159-бабы): үлкен айыппұлдан екі жылға дейін бас бостандығынан айыру.

Мүліктегі үлесті бөлу кезінде жиі кездесетін тағы бір мәселе – сатып алынған ортақ пәтердегі (немесе басқа объектідегі) отбасы мүшелерінің әрқайсысының үлесінің мөлшерін анықтау мүмкін еместігі. Даулы істер бойынша соттар жылжымайтын мүлікті барлығына бірдей бөлу туралы шешім қабылдайды. Көптеген жанжалды жағдайлар ұзақ сот талқылауына әкеледі, сондықтан заңгерлер мәмілелерді алдын-ала дұрыс ресімдеуге кеңес береді - келісімшарттың барлық параметрлерін дәл көрсете отырып.

Нысан аумағында жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін субсидияларды пайдалану да заңсыз деп танылады - бұл инженерлік жүйелерді (жылу, электр және т.б.) трансформациялауға қатысты. Мұндай өзгертулер тек тұрғын үй сапасын жақсартады, бірақ аумақты ұлғайту жоқ. Бірақ коммуналдық ғимараттарды (немесе үй-жайларды) оларда кейіннен тұру үшін қайта жабдықтауға рұқсат етіледі.

Заңгерлерге арналған сұрақтар

Сұрақ:Мен субсидияны ипотекаға өтініш беру арқылы ішінара пайдаландым, бірақ қаражаттың бір бөлігі шотта қалды. Бұрын отбасылық капитал 450 мың рубльден аз болды, менің индексацияға құқығым бар ма?

Жауап:Шотта қалған соманы тек пропорционалды түрде индекстеуге болады. Егер сіз субсидияны пайдаланбасаңыз, ол барлық жолмен өсер еді. Және де - тек шын мәнінде болған нәрсе. Мұны істеу үшін сізге ҚҚ хабарласу керек.

Сұрақ:Мен аналық капиталды пайдаланып пәтер сатып алуға тырысамын, бірақ үй иесі ҚҚ оның шотына ақша аударуын күтуге дайын емес. Мәселені қалай шешуге болады?

Жауап:бұл жағдайда жалғыз нұсқа - ипотеканы беру, иесін қарсылық білдіретін шартқа қол қоюға міндеттеу және ҚҚ шотынан қаражатты алу уақытын тездету мүмкін емес.

Сұрақ:ауданы ұлғайған пәтерді немесе үйді қайта салуға рұқсатты қалай алуға болады? Қайда бару керек, қанша уақыт кетеді? Қайта құру жұмыстарын жүргізудің шарттары қандай?

Жауап: 2019 жылы қайта құру тек өз бетінше (мердігерлерсіз) тек жеке үйлерде (тіпті рұқсат болса да) мүмкін болады. Ерекшеліктер бар - екі қабатты бір қабатты ғимараттардағы пәтерлер. Объектілерді салуға және түрлендіруге өтінімдерді жергілікті әкімшілік бөлімі – құрылысқа тартылған бөлім береді. Тіркелу 10 күнге дейін созылады, тегін беріледі. Сіз жеке компаниялардың қызметтерін пайдалана аласыз, бірақ төлеуге тура келеді.

Қорытынды: 2019 жылы аналық капиталды пайдалану перспективалары

Азаматтарды қолжетімді баспанамен қамтамасыз ету Ресейде туу деңгейін арттыруға бағытталған бағдарламалардың маңызды бөлігі болып табылады. Көптеген отбасылардың өз жинақтарына үй немесе пәтер сатып алуға мүмкіндігі жоқ. Субсидиялар бұл мәселені шешуге көмектеседі. Әртүрлі интернет-ресурстар мен Ресей Федерациясының Зейнетақы қорының кеңесшілері анықтама алуға үміткерлерге қажетті құжаттарды жинауға және қаражатты аударуды өңдеуге көмектеседі.

Бейне - Тұрғын үй жағдайын жақсартуға арналған аналық капитал

,
«Гарант» компаниясының заңгерлік кеңес беру қызметінің сарапшысы

2007 жылғы 1 қаңтардан бастап екінші немесе одан кейінгі баланы (сонымен бірге Ресей азаматы) дүниеге әкелген немесе асырап алған кез келген ресейлік әйел федералды аналық капиталға құқығы бар. Бұрын, өмірдің бірінші аптасында бірінші бала қайтыс болған жағдайда, туу туралы куәлік берілмеді, ал анасы бұл құжатты ҚББ-ға ұсынып, аналық капиталға құқығы бар екенін дәлелдей алмады. Алайда, 2010 жылы Ресей Федерациясының Конституциялық соты баланың өмірінің бірінші аптасында қайтыс болуы аналық капиталға мемлекеттік куәлікті алуға кедергі келтірмейтінін (өлген баланың туылуынан айырмашылығы) 2 және Заңға мұндай балалардың ата-аналарына туу туралы куәліктерді алуға мүмкіндік беретін өзгерістер енгізілді 3 .

Аналық капиталды тек бір рет пайдалануға болады. Сертификат алғаннан кейін әйел үш бағыт бойынша қаражатқа билік етуге құқылы: өмір сүру жағдайын жақсарту, зейнетақыңызды көбейтіңізнемесе балалардың оқуына ақы төлеу. Тәжірибе көрсеткендей, бірінші бағыт аналар арасында ең танымал.

Отбасы үй сатып алу арқылы жағдайын жақсарта алады немесе салған(немесе қайта құру) 4 . Екі жағдайда да қаражатты алу үшін туу туралы куәлік берілген бала үш жаста болуы керек, тек бір ерекшелік: егер отбасы несие немесе ұйымнан несие алса. тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін, содан кейін мұндай келісім үшін қарызды өтеу үшін ақша жіберу баланың үш жасқа дейін күтпестен, дереу болуы мүмкін. Сонымен қатар, ҚББ жиі шартты банктік операцияларды жүргізуге (несие беру) лицензиясы бар ұйыммен міндетті түрде жасасуды талап етеді. Дегенмен, тәжірибе көрсеткендей, егер сіздің сатып алу-сату шартыңыз жай ғана бөліп төлеуді қарастырса, бұл кедергі емес 5 . Назар аударыңыз: аналық капитал шарт бойынша тұрақсыздық айыбын немесе айыппұлды төлей алмайды- тек негізгі қарыз және пайыз 6. Сондай-ақ, аналық капиталды пайдалана отырып, жерді сатып алу мүмкін емес: егер жер учаскесі мен ондағы үй бір уақытта сатып алынса, капиталды тек тұрғын үй сатып алуға пайдалануға болады 7 . Тұрғын үй Ресей аумағында болуы керек және куәлікті алған адамның жұбайының атына берілуі мүмкін.

FIU талап етуі мүмкін:

- шартта несиенің тұрғын үй сатып алу/құрылысы үшін арнайы берілгені және ерлі-зайыптылардан басқа ортақ қарыз алушылар болмағаны жазылуы үшін;

- тұрғын үй басқа туыстарының қатысуынсыз тек ерлі-зайыптылар мен балаларының меншігіне есептелуіне;

- «құқықтағы үлес» емес, жеке объект сатып алынуы керек - дегенмен бұл талаптардың барлығы сөзсіз заңды емес және ақша аударудан бас тартқан жағдайда сотқа шағымдануға болады.

Осылайша, сот тәжірибесінде отбасы «шұғыл қажеттіліктер үшін» несие алған, бірақ іс жүзінде оған түскен ақшаны тұрғын үй сатып алуға бағыттайтын жағдайлар жиі кездеседі және сот ПФР бас тартуын заңсыз деп таниды 8 . Меншік құқығындағы АКЦИЯны (жеке пәтер емес) сатып алу, сондай-ақ үй тұруға жарамды (авариялық емес, апатты емес) және осындай сатып алу нәтижесінде отбасы нақты пайдаланатын тұрғын үй алаңы ұлғаяды (мысалы, егер отбасы басқа ортақ меншік иелерінен пәтер құқығындағы елеусіз үлесті сатып алса және бұл ретте пайдаланудың белгіленген тәртібі бөлмелер өзгермейді, PFR ақша бермейді) 9 . Үлесті сатып алу кезінде алынған пайдалану құқығының осы елді мекенде белгіленген есепке алу нормасынан төмен болуы кедергі болып табылмайды 10 . Сатып алынған үй аяқталмаған нысан ретінде тіркелген болса, бірақ өмір сүруге жарамды болса, оны сатып алу үшін 11 аналық капиталды жіберуге болады. Сатып алынған тұрғын үйдің 12 ортақ меншік иелерінің немесе 13 ортақ қарыз алушылардың қатарында басқа тұлғалардың (мысалы, ерлі-зайыптылардың туыстарының) қатысуы аналық капиталды пайдаланудан бас тарту үшін негіз болып табылмайды.

Балалардың меншігінде тіркелген кездегі жалпы тәжірибе тұрғын үйді жақын туыстарынан сатып алады(мысалы, әжелер мен әжелер) ҚББ үшін де күмән тудыруы мүмкін - дегенмен, заң мұндай операцияларға тыйым салмайды 14 . Несие алынған пәтерді сату және түскен қаражат есебінен басқа тұрғын үй сатып алу, егер сатып алынатын тұрғын үй сатып алынған тұрғын үйден жақсы болса, аналық капитал есебінен алынған несиені өтеуге кедергі жасамайды. алдыңғысы, сату мен сатып алудың арасында қысқа уақыт өтті және адам бұл бір пәтерден басқа 15 сатып алуға кеткен ақша екенін дәлелдей алады. PFR-дан бас тартудың сирек себебі - сатушының отбасы сатып алған тұрғын үйге меншік құқығын растайтын құжатты ұсынбау. Алайда, егер, мысалы, сатушы жылжымайтын мүлікке құқықтарды мемлекеттік тіркеу жүйесі енгізілгенге дейін меншік құқығын алған болса (мысалы, өткен ғасырдың 90-жылдары), мұндай бас тарту заңсыз болып табылады 16 .

Жоғарыда айтқанымыздай, егер отбасы баспана сатып алмаса, жеке тұрғын үй құрылысын салса немесе қайта қалпына келтірсе, 17-үйдің астында орналасқан жер учаскесін сатып алу бойынша қарызды өтеу үшін капиталды бөлу мүмкін емес. Қайта құру кезінде міндетті шарт бар - жалпы алаң кем дегенде осы елді мекенде орнатылған тұрғын үй-жайлардың ауданы үшін есептік нормаға ұлғаюы керек, ол туралы құрылыстағы негізгі жұмыстарды сараптау актісі ( қайта құру) жеке тұрғын үй құрылысы объектісін 18 ресімделеді. Құрылысты/қайта құруды растайтын құжат 2007 жылғы 1 қаңтардан ерте емес шығарылуы тиіс.

Мұнда да «тұңқырлар» бар.

ҚББ құрылысқа рұқсаттың дұрыс емес нысаны немесе кішігірім көпқабатты үйдегі пәтерге (мысалы, екі отбасы үшін) кеңейту жүргізілетініне сілтеме жасай отырып, бас тарта алады. Алайда мұндай бас тартуға сотта шағымдануға болады. Осылайша, егер құрылысқа рұқсат оның жаңа нысаны 2007 жылы енгізілгенге дейін берілсе немесе қайта құруға рұқсатта үйдің тұрғын үй кеңістігін ұлғайту туралы белгі болмаса, бұл аналық капиталды аударуға кедергі келтірмейді 19 . Сондай-ақ, соттар заңды кеңінен түсіндіреді және аналық капиталды пәтерді қайта құруға (жаңа бөлмелерді қосу немесе шатырды тұрғын үйге айналдыру) бағыттауға мүмкіндік береді - егер үй шағын пәтерлі болса, онда ортақ болмаса аумақтарды (әртүрлі кіреберістерді, асүйлерді, ванна бөлмелерін, дәліздерді) және үй мен учаскені пайдалану тәртібін ортақ меншік иелері 20 . Егер үй салынып/қайта жаңартылып жатқан жер учаскесін рұқсат етілген пайдалану «жеке тұрғын үй құрылысы үшін» немесе «тұрғын ғимаратты күтіп-ұстау және пайдалану үшін» емес, «жеке қосалқы шаруашылық үшін» көрсетілсе, бірақ учаскесі сыныпталады. «Елді мекендер жері» ретінде («ауылшаруашылық жер» емес) – бұл да капиталды алуға кедергі емес 21 .

Тұрғын үй жағдайын жақсарту үшін аналық капиталды бөлудің міндетті шарты болып табылады тұрғын үйді әйелдің, оның күйеуінің және оның барлық балаларының ортақ меншігіне тіркеу(жасқа қарамастан), бірақ ерекше жағдайлар болуы мүмкін.

Осылайша, сот істерінің бірінде анасы кәмелетке толған баласының пәтердегі үлесін сатып алып, оны тек кішкентай балаларының және өзінің жеке меншігіне айналдырып, сот оның уәждерімен келіскен 22 . Басқа жағдайда, әйел мен оның кәмелетке толған баласы өз еркімен пәтерді өз атына тіркеуден бас тартып, оны жас балалардың меншігіне қалдырды - және сот PFR қарсылығына қарамастан, Қорға қаражатты аударуды бұйырды 23 . Заңнамалық қайшылық белгілі бір мәселе туғызады: заңның бір жерінде тұрғын үй АТА-АНА мен балалардың 24 меншігіне тіркелуі керек деп жазылса, екінші жерінде әйелдің, КҮЙЕУІНІҢ меншігіне тіркелуі керек деп жазылған. балалар 25. Нәтижесінде, отбасына арналған тұрғын үй әйелдің балаларының ешқайсысының әкесі болып табылмайтын тұлғаның меншігіне өткен кезде жағдай туындауы мүмкін: мұндай жағдайларда сот оны (ол әйелдің жұбайы болса да) деп санауы мүмкін. куәлік иесі) нотариаттық міндеттемеде көрсетілген тұлғалардың қатарына қосылмауы тиіс 26 . Тіпті егер неке бүкіл отбасы үшін тұрғын үйді қайта ресімдеуге дейін (бірақ міндеттеме берілгеннен кейін) бұзылса да, екінші жұбайдың үлеске құқығы бар және оны сот арқылы ресімдей алады 27 . Нотариаттық міндеттеме орындалмаған жағдайда, прокуратура немесе әкесі балалардың мүддесін көздеп, анасын қайта тіркеуге мәжбүрлеу туралы талап-арыз бере алады, оны соттар әрқашан қанағаттандырады 28 .

Мұндай операцияны орындауға уәде беретін әртүрлі фирмаларға (әдетте соманың 50%-ы үшін) хабарласып, аналық капиталды алу үшін қажетті құжаттарды бұрмалау арқылы аналық капиталды «ақша шығару» әрекеті, сенімсіз әйелді қарызға ғана емес, әкелуі мүмкін(сот ұрланған қаражатты қайтаруға міндеттей алады), сонымен қатар алаяқтық жасағаны үшін сотталады 29. Сақ болыңыз!