كيفية تحسين الظروف المعيشية باستخدام رأس مال الأمومة؟ ما هي طرق تحسين ظروف الإسكان الشائعة في عام 2019؟ هل يمكن إنفاق رأس المال غير المدفوع على احتياجات الإسكان حتى 3 سنوات؟

تحياتي لجميع قراء موقعنا! الخبير الاقتصادي والخبير إدوارد ستيمبولسكي على اتصال.

موضوع مقال اليوم هو استخدام رأس مال الأمومة لتحسين ظروف الإسكان.

ستكون هذه المواد مناسبة بشكل خاص للعائلات التي لديها طفلان أو أكثر ، وكذلك للآباء الذين يخططون لإنجاب طفل ثان.

أقترح المضي قدمًا في دراسة المقال ، تفضل ، أيها الأصدقاء!

1. ميزات استخدام مات كابيتال لتحسين ظروف السكن

إن ظهور الطفل الثاني (الثالث ، الرابع) في الأسرة هو عطلة حقيقية للوالدين المحبين. إنه أمر رائع عندما يكون لديك بالفعل منزل واسع ومريح به مساحة كافية لكل من الأطفال والأم والأب.

لسوء الحظ ، فإن مثل هذا الوضع بالنسبة للمواطنين العاديين في الاتحاد الروسي هو الاستثناء وليس القاعدة. عادة ، عند ولادة طفل ثان ، هناك حاجة ملحة لزيادة مساحة المعيشة. ليست كل العائلات قادرة على حل هذه المشكلة بمفردها.

لهذا السبب أطلقت حكومة روسيا في عام 2007 برنامجًا فريدًا من نوعه لمساعدة العائلات التي لديها طفلان أو أكثر. يعمل مشروع Maternity Capital بنجاح منذ ما يقرب من 10 سنوات: خلال هذه الفترة ، استفاد الآلاف من الآباء بالفعل من الإعانات الحكومية من أجل تحسين رفاههم وظروفهم المعيشية.

وفقًا لصندوق التقاعد (منظمة تدير رأس المال العائلي) ، فإن شراء وبناء المساكن هو الاستخدام الأكثر شيوعًا لأصول الدولة.

هذه الحقيقة ليست مفاجئة ، خاصة إذا أخذنا في الاعتبار عدم وجود مساكن بأسعار معقولة وفي نفس الوقت عالية الجودة في المدن الروسية الكبيرة. وصحيح أيضًا أن مبلغ رأس مال الأم ، حتى مع مراعاة المقايسة ، لن يكون كافيًا لشراء منزل وشقة جديدتين كاملتين.

ومع ذلك ، فإن الأموال المدعومة بالشهادة يمكن أن تكون نوعًا من الرافعة المالية التي ستنقل الأشياء عن الأرض. بعد كل شيء ، يمكن توجيه رأس المال العائلي ليس فقط لشراء شقق جديدة ، ولكن أيضًا لفتح قروض الرهن العقاري.

نسرد جميع الطرق القانونية لاستخدام رأس المال الأم لتحسين حالة الإسكان:

• شراء شقة أو منزل أو غرفة بموجب عقد بيع ؛
• بناء منزل خاص بمفرده أو بمساعدة المقاولين (بما في ذلك سداد تكاليف المساكن المبنية بالفعل) ؛
• إعادة بناء المنزل - تغيير في مؤشراته الفنية (المساحة ، الارتفاع ، عدد غرف المعيشة) ؛
• مدفوعات القرض المأخوذ للشراء أو البناء ؛
• مدفوعات الرهن العقاري (بما في ذلك سداد الدفعة الأولى) ؛
• دفع حقوق المشاركة في رأس المال في البناء ؛
• دفع رسوم دخول عضو تعاونية لبناء المساكن.

قبل الاستثمار في هذه المجالات ، تحتاج إلى الحصول على موافقة على ذلك من صندوق التقاعد. إلى أن يعطي موظفو هذه المؤسسة الضوء الأخضر ، لا يحق لحاملي الشهادات إدارة الشؤون المالية.

يلتزم موظفو PFR بالتحقق شخصيًا مما إذا كان السكن الذي تم شراؤه يتوافق مع المعايير المعمول بها ، والتحقق من النزاهة القانونية للمعاملة.

يجب أن يفي العقار المكتسب بشرطين رئيسيين: يجب أن يكون موجودًا على أراضي الاتحاد الروسي وأن يكون عقارًا سكنيًا متكاملًا مع جميع وسائل الراحة. لا يمكن شراء المساكن المتداعية والمتداعية ، التي تهالكها أكثر من 50٪ ، لرأس المال الأم.

مثال

من غير المحتمل أن يصدر صندوق التقاعد تصريحًا لشراء منزل ريفي ، ولكن إذا قمت بتغيير حالة المبنى وتوثيقه ، يمكنك اتخاذ قرار إيجابي.

للقيام بذلك ، تحتاج إلى جعل المنزل منشأة سكنية كاملة - ترتيب الاتصالات وإنشاء مصدر حراري وتزويد السكان (الأطفال في المقام الأول) بأقصى درجات الراحة.

وهناك فارق بسيط آخر - يمكنك شراء أو بناء سكن في MSC فقط إذا أصبح ملكًا لجميع أفراد الأسرة. إذا كان من المستحيل تخصيص حصص الأطفال والزوج على الفور ، فإن مالك الشهادة يلتزم كتابيًا بالقيام بذلك بعد الحصول على شقة (منزل).

آخر الأخبار ذات الصلة:

بموجب قرار فلاديمير بوتين ، تم تمديد برنامج عاصمة الأمومة حتى عام 2022. علاوة على ذلك ، تم إجراء تغييرات كبيرة على التنفيذ.

على وجه الخصوص ، يمكن الآن استخدام أموال المساعدات الحكومية ليس فقط للتعليم وتحسين ظروف الإسكان ، ولكن أيضًا لتلقي الإعانات الشهرية من ولادة الطفل حتى سن 1.5 سنة. يعتمد مقدار الدفعات الشهرية على مقدار الحد الأدنى من الكفاف في المنطقة وهو ما يقرب من 10000 روبل.

الفيديو ذات الصلة:

الطريقة الثالثة.شراء منزل خاص أو كوخ

شراء منزل خاص لا يختلف كثيرًا عن شراء شقة بأموال العائلة. هو أن متطلبات السكن أكثر صرامة. وليس من الممكن دائمًا العثور على مشترٍ مستعد لقبول الدفع بأصول رأس المال الأم.

بشكل عام ، يعد هذا استثمارًا واعدًا للغاية ، نظرًا لأن المنزل الحديث الصلب من نوع الإطار غير مكلف ، ويتم بناؤه بسرعة ويستمر لمئات السنين.

تقدم بعض البنوك منتجات حصرية للعائلات الكبيرة والشابة - قروض بموجب MSC للمنازل الجديدة المصنوعة من الخرسانة الرغوية والتي تم بناؤها في الضواحي من قبل المقاولين.

الطريقة الخامسة.إعادة بناء المساكن

إعادة الإعمار هو تحسين نوعي للخصائص التقنية للمنزل. يتضمن ذلك زيادة المساحة وإضافة الأرضيات وتحويل العلية إلى علية.

يمكنك طلب المال لإعادة الإعمار مقدمًا أو محاولة استرداد التكاليف بعد الانتهاء من العمل. في الحالة الأخيرة ، تحتاج إلى إضفاء الطابع الرسمي على إعادة الإعمار رسميًا والاحتفاظ بإيصالات المواد والمعدات المشتراة.

لا يعتبر استبدال الأنابيب وأرضيات الباركيه وأعمال التشطيب الأخرى إعادة بناء ، ووفقًا للقانون ، لا يمكن دفع ثمنها من رأس مال الأم.

لقد جمعنا كل الطرق لتغيير حالة السكن في جدول مقارن:

№	طرق	مزايا	عيوب
1	شراء شقة	يمكنك شراء شقة في بنايات جديدة أو مساكن ثانوية	لا يعمل جميع المطورين برأس المال الأم
2	الرهن العقاري برأس مال الأمومة	ليس عليك انتظار عيد ميلاد طفلك الثالث	لا تصدر جميع البنوك قروضًا عقارية مقابل أموال الأسرة
3	شراء منزل	يمكنك شراء منزل جديد بنظام تسليم المفتاح بسعر رخيص نسبيًا	ليس كل البائعين مستعدين لقبول MSC كوسيلة للدفع
4	بناء	يمكنك بناء نفسك وبمساعدة المحترفين	ليس كل المقاولين على استعداد لانتظار التحويلات من صندوق المعاشات التقاعدية
5	إعادة بناء المساكن	طريقة سهلة لزيادة مساحة السكن وتغيير حالته	يجب تنظيم جميع الأعمال بشكل صارم

4. في أي البنوك يمكنني الحصول على قرض لشراء المساكن - قائمة البنوك بشروط مواتية

لا تعمل جميع المؤسسات المالية بأموال العائلة. خلال الأزمة ، تم تخفيض عدد هذه الشركات إلى الحد الأدنى.

لقد اخترنا البنوك الخمسة الأكثر موثوقية والتي ستساعد العائلات في حل مشاكلهم السكنية:

1. سبيربنك- عروض الرهون العقارية لشراء المساكن في الأسواق الأولية والثانوية.
2. بنك موسكو- شركة ذات الشروط الأكثر جاذبية لأصحاب رأس المال الأم.
3. - شروط مرنة ، سداد الدفعة المقدمة على الرهن العقاري أو الجزء الرئيسي من الدين.
4. VTB 24- يقدم برنامج "Mortgage + MSC = شقة".
5. افتتاح البنك- يسمح لك بشراء الشقق في المباني الجديدة أو الدفع مقابل المشاركة في البناء المشترك

معدل الفائدة في معظم البنوك قياسي - 12-14٪. تتراوح شروط سداد القرض من 5 إلى 50 سنة.

5. الخلاصة

دعونا نلخص. إن تحسين نوعية الحياة بمساعدة رأس مال الأمومة هو احتمال حقيقي للغاية للأسر المؤهلة للحصول على إعانات الدولة.

عند شراء شقة (منزل) ، من المهم أن يزن الآباء جميع إيجابيات وسلبيات قرارهم - ففي النهاية ، يتم إصدار رأس مال العائلة مرة واحدة لكل أسرة. ليس من الضروري إنفاق جميع الأموال بالكامل - ربما ستكون هناك حاجة في المستقبل لدفع تكاليف التعليم أو الاحتياجات الأخرى.

1) لامتلاك (تشييد) المباني السكنية التي يقوم بها المواطنون من خلال إبرام أي معاملات لا تتعارض مع القانون والمشاركة في الالتزامات (بما في ذلك المشاركة في الإسكان وبناء المساكن وتعاونيات توفير الإسكان) ، عن طريق التحويل غير النقدي من هذه الأموال إلى المنظمة التي تنفذ نقل ملكية (بناء) المباني السكنية التي سيتم الحصول عليها (قيد الإنشاء) ، أو إلى فرد ينفر المباني السكنية التي سيتم الحصول عليها ، أو إلى منظمة ، بما في ذلك مؤسسة الائتمان ، التي قدمت الأموال بموجب اتفاقية قرض (اتفاقية قرض) للأغراض المحددة. يمكن توجيه الأموال (جزء من الأموال) من رأس مال الأمومة (العائلي) إلى حساب الضمان ، والمستفيد منه هو الشخص الذي يصادر (يبني) المباني السكنية التي يتم الحصول عليها (تحت الإنشاء) ؛

2) لبناء وإعادة بناء كائن من بناء المساكن الفردية ، التي ينفذها المواطنون دون مشاركة منظمة تعمل في بناء (إعادة بناء) كائن من بناء المساكن الفردية ، بما في ذلك بموجب عقد البناء ، عن طريق نقل المشار إليه الأموال إلى الحساب المصرفي للشخص الذي حصل على الشهادة.

(انظر النص في الإصدار السابق)

1.1 يجوز إصدار جزء من أموال رأس مال الأمومة (الأسرة) بمبلغ لا يتجاوز 50 في المائة من مبلغ أموال رأس مال الأمومة (الأسرة) المستحقة للشخص الذي حصل على الشهادة اعتبارًا من تاريخ تقديم طلب التصرف من قبله في وفقًا للبند 2 من الجزء 1 من هذه المادة للشخص المحدد لبناء (إعادة بناء) منشأة بناء مساكن فردية على أساس:

1) معلومات حول حق الملكية ، والاستخدام الدائم (الدائم) ، والحيازة الموروثة مدى الحياة ، والإيجار أو الاستخدام المجاني فيما يتعلق بقطعة أرض مخصصة لبناء المساكن الفردية أو البستنة والتي تم بناء (إعادة بناء) فرد عليها. يتم تنفيذ مرفق بناء المساكن ؛

2) نسخ من رخصة البناء الصادرة إلى الشخص الذي حصل على الشهادة ، أو زوجته ، أو نسخ من إخطار البناء المخطط (إعادة الإعمار) لكائن بناء سكني فردي ، مُرسل من الشخص المحدد أو زوجته (الزوجة) للمخولين بإصدار رخصة بناء هيئة سلطة الدولة ، هيئة الحكومة الذاتية المحلية ؛

3) معلومات حول حق الشخص الذي حصل على الشهادة ، أو زوجته (زوجته) المسجلة في سجل الدولة الموحد للعقارات ، في موضوع بناء المساكن الفردية في حالة إعادة بنائها.

(انظر النص في الإصدار السابق)

1.1-1. المعلومات والوثائق المنصوص عليها في الجزء 1.1 من هذه المقالة مطلوبة من قبل صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي وهيئاته الإقليمية في هيئات الدولة ، والحكومات المحلية ، والصناديق الحكومية خارج الميزانية ، والمنظمات التابعة لهيئات الدولة أو الحكومات المحلية ، إذا كان المعلومات والوثائق المحددة تحت تصرف هذه الهيئات أو المنظمات والشخص الذي حصل على الشهادة لم يقدم المعلومات والوثائق المحددة بشكل مستقل. يطلب صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي والهيئات الإقليمية التابعة له أيضًا معلومات من سلطات الدولة المخولة بإصدار تصريح بناء ، أو الهيئات الحكومية المحلية حول إرسال الشخص الذي حصل على الشهادة ، أو زوجته (زوجته) خلال الفترة الزمنية التي يحددها الجزء 7 من المادة 51.1 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، إشعارات عدم الامتثال لمعايير هذا الكائن المحددة في إشعار البناء المخطط له أو إعادة بناء كائن بناء سكني فردي مع المعايير المحددة و (أو) عدم جواز وضع كائن بناء سكني فردي على قطعة أرض.

(انظر النص في الإصدار السابق)

1.2 يجوز استخدام الجزء المتبقي من أموال رأس المال الخاصة بالأمومة (الأسرة) نتيجة التصرف فيها وفقًا للفقرة 1.1 من هذه المادة لنفس الأغراض في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد التخصيص السابق لجزء من الأموال الرأسمالية الخاصة بالأمومة (الأسرة) وثيقة من الهيئة المخولة بإصدار رخصة بناء ، إذا تم تقديمها من قبل شخص حصل على شهادة ، تؤكد أداء العمل الرئيسي في بناء كائن بناء سكني فردي (تركيب الأساس ، تشييد الجدران والأسقف ) أو أداء العمل في إعادة بناء كائن بناء سكني فردي ، ونتيجة لذلك يتم زيادة المساحة الإجمالية للمباني السكنية (أماكن المعيشة) للكائن الذي يتم إعادة بنائه وفقًا لمعيار المحاسبة على الأقل لمنطقة الأحياء السكنية ، التي تم إنشاؤها وفقًا لتشريعات الإسكان في الاتحاد الروسي. يتم إصدار الوثيقة المحددة بالشكل المعتمد من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة من قبل حكومة الاتحاد الروسي ، بالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي.

1.3 يجوز إصدار أموال رأس مال الأمومة (العائلية) ، على أساس طلب التخلص من شخص حصل على شهادة ، وفقًا للبند 2 من الجزء 1 من هذه المادة إلى الشخص المحدد للتعويض عن تكاليف الشخص الذي حصل على شهادة. بنى (أعيد بناؤه وفقًا لمتطلبات الجزء 1.2 من هذه المقالة) من قبله أو من قبل زوجته (زوجته) كائنًا لبناء مساكن فردية بعد التحقق من قبل الهيئة الإقليمية لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي:

1) معلومات حول حق الملكية أو الاستخدام الدائم (الدائم) أو الحيازة الموروثة مدى الحياة أو الإيجار أو الاستخدام المجاني فيما يتعلق بقطعة أرض مخصصة لبناء المساكن الفردية أو البستنة والتي يكون موضوع بناء المساكن الفردية عليها بنيت (أعيد بناؤها) ؛

2) معلومات حول حق الشخص الذي حصل على الشهادة ، أو زوجته (زوجته) المسجلة في سجل الدولة الموحد للعقارات ، في الكائن المشيد لبناء مساكن فردية ، والتي نشأت في موعد لا يتجاوز 1 يناير 2007 ، أو حول الحق المسجل للشخص المحدد أو زوجته (زوجته) في موضوع بناء مساكن فردية أعيد بناؤها بعد 1 يناير 2007 (بغض النظر عن تاريخ حدوث الحق المذكور).

(انظر النص في الإصدار السابق)

1.4 المعلومات المحددة في الجزء 1.3 من هذه المادة يجب أن يطلبها صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي وهيئاته الإقليمية في الهيئات التي تقدم الخدمات العامة ، والهيئات التي تقدم الخدمات البلدية ، والهيئات الحكومية الأخرى ، والحكومات المحلية والمنظمات التابعة لهيئات الدولة أو المحلية. الحكومات ، إذا كانت المعلومات المحددة تحت تصرف هذه الهيئات أو المنظمات ولم يقدم الشخص الذي تلقى الشهادة المعلومات المحددة بشكل مستقل.

(انظر النص في الإصدار السابق)

2. يجوز استخدام الأموال (جزء من الأموال) من رأس مال الأمومة (الأسرة) للوفاء بالالتزامات المتعلقة بتحسين ظروف الإسكان التي نشأت قبل تاريخ الحصول على الحق في تدابير إضافية لدعم الدولة.

3. المكتسبة باستخدام الأموال (جزء من الأموال) لرأس مال الأمومة (الأسرة) يجب أن تكون موجودة في أراضي الاتحاد الروسي.

4 - الشخص الذي حصل على الشهادة ، وزوجته (زوجته) ملزمة بتسجيل المسكن المكتسب (المشيد ، المعاد بناؤه) باستخدام الأموال (جزء من الأموال) لرأس مال الأمومة (الأسرة) ، في الملكية المشتركة من هذا الشخص وزوجته (زوجته) وأولاده (بما في ذلك الطفل الأول والثاني والثالث والأطفال اللاحقين) مع تحديد حجم الأسهم بالاتفاق.

(انظر النص في الإصدار السابق)

5. وضعت حكومة الاتحاد الروسي قواعد توجيه الأموال (جزء من الأموال) لرأس مال الأمومة (الأسرة) لتحسين ظروف السكن.

6. يجوز استخدام الأموال (جزء من الأموال) لرأس مال الأمومة (الأسرة) لسداد الدفعة الأولى و (أو) سداد الدين الرئيسي ودفع الفائدة على القروض أو القروض لشراء (تشييد) المباني السكنية ، بما في ذلك الرهن العقاري القروض المقدمة للمواطنين بموجب اتفاقية قرض (اتفاقية قرض) مبرمة مع منظمة ، بما في ذلك مؤسسة ائتمانية ، بغض النظر عن الفترة التي انقضت من تاريخ ميلاد (تبني) الطفل الثاني أو الثالث أو الأطفال اللاحقين.

(انظر النص في الإصدار السابق)

7- تُستخدم الأموال (جزء من الأموال) من رأس مال الأمومة (الأسرة) لدفع المساهمة الأولية و (أو) سداد الدين الرئيسي ودفع الفوائد على القروض ، بما في ذلك تلك المضمونة برهون عقارية ، لاقتناء (تشييد) السكن المباني المقدمة للمواطنين بموجب اتفاقية قرض ، بما في ذلك تلك المؤمنة برهن عقاري ، لشراء (بناء) مسكن ، المبرمة مع إحدى المنظمات:

(انظر النص في الإصدار السابق)

(انظر النص في الإصدار السابق)

3) جمعية تعاونية ائتمانية للمستهلكين وفقًا للقانون الاتحادي الصادر في 18 يوليو 2009 N 190-FZ "بشأن التعاون الائتماني" ، وهي تعاونية استهلاكية للائتمان الزراعي وفقًا للقانون الاتحادي المؤرخ 8 ديسمبر 1995 N 193-FZ "بشأن الزراعة التعاون "، والقيام بأنشطته لمدة ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ تسجيل الدولة ؛

(انظر النص في الإصدار السابق)

ConsultantPlus: ملاحظة.

ص 4 ح .7 فن. 10 (بصيغته المعدلة بالقانون الاتحادي الصادر في 18 مارس 2019 N 37-FZ) لا ينطبق على الأشخاص الذين يحق لهم اتخاذ تدابير دعم إضافية من الدولة والذين دخلوا في اتفاقية قرض لشراء (بناء) المساكن قبل 29 مارس 2019 مع جهات أخرى. المنظمات التي تصدر قروضًا مضمونة بالرهن العقاري.

4) مؤسسة تنمية واحدة في قطاع الإسكان ، يحددها القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 N 225-FZ "بشأن تعزيز تطوير وتحسين كفاءة الإدارة في قطاع الإسكان وتعديل بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي "(من الآن فصاعدا - مؤسسة تنموية واحدة في قطاع الإسكان).

(انظر النص في الإصدار السابق)

8. تستخدم الأموال (جزء من الأموال) من رأس مال الأمومة (العائلي) لسداد الدفعة المقدمة و (أو) سداد الدين الرئيسي ودفع الفائدة على القروض ، بما في ذلك تلك المضمونة برهن عقاري ، لاقتناء (بناء) سكن. المباني ، بشرط أن يقدم الشخص الذي حصل على الشهادة ، أو زوجته (زوجته) وثيقة تؤكد أنه حصل على قرض عن طريق التحويل غير النقدي إلى حساب فتحه الشخص الذي استلم الشهادة ، أو زوجته (الزوجة) في مؤسسة ائتمانية.

(انظر النص في الإصدار السابق)

9. يحق للشخص الذي حصل على شهادة التصرف في الأموال (جزء من الأموال) من رأس مال (الأسرة) الخاص بالأمومة من أجل دفع الدفعة الأولى و (أو) سداد الدين الأصلي ودفع الفائدة على القروض أو قروض لاقتناء (بناء) المباني السكنية ، بما في ذلك قروض الرهن العقاري الممنوحة بموجب اتفاقية قرض (اتفاقية قرض) من خلال تقديم طلب للتصرف إلى مؤسسة ائتمانية أو مؤسسة تنمية واحدة في قطاع الإسكان قدمت الاعتمادات المذكورة (قروض) ).

10. عندما يتقدم الشخص الذي حصل على شهادة ، أو زوجته (زوجته) ، تقدم مؤسسة ائتمانية أو مؤسسة تنمية واحدة في قطاع الإسكان وثيقة (معلومات) إلى الهيئة الإقليمية لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي بناءً على الموافقة المبدئية على طلب للحصول على قرض (قرض) ، وبموافقة الشخص الذي حصل على الشهادة ، أو زوجته (زوجته) ، طلب التصرف والوثائق المنصوص عليها في قواعد تخصيص الأموال (جزء من الأموال من رأس مال الأمومة (الأسرة) لتحسين ظروف الإسكان.

11. يخضع طلب التصرف وجميع المستندات اللازمة الواردة من مؤسسة ائتمانية أو مؤسسة تنمية واحدة في قطاع الإسكان للنظر من قبل الهيئة الإقليمية لصندوق التقاعد في الاتحاد الروسي بالطريقة المنصوص عليها في المادة 8 من هذا الاتحاد. قانون.

12 - يتم التفاعل بين المؤسسات الائتمانية أو مؤسسة إنمائية واحدة في قطاع الإسكان قدمت قرضًا (قرضًا) والهيئات الإقليمية لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي من خلال تبادل البيانات (المعلومات) عبر قنوات الاتصال الآمنة في شكل من المستندات الإلكترونية و (أو) الصور الإلكترونية للوثائق ، موقعة بتوقيع إلكتروني مؤهل معزز وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ، أو باستخدام نظام موحد للتفاعل الإلكتروني بين الإدارات.

13. يتم التفاعل بين مؤسسات الائتمان أو مؤسسة إنمائية واحدة في قطاع الإسكان التي قدمت قرضًا (قرضًا) والهيئات الإقليمية لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي على أساس الاتفاقات المبرمة بينها ، النموذج القياسي تم تأسيسها من قبل صندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي.

مع ولادة طفل ، تفكر العديد من العائلات في تحديث الجزء الداخلي من شقتهم أو منزلهم. لكن لا يمكن إنفاق رأس مال الأمومة على الإصلاحات ، فهو مخصص لحل هدف آخر - إعادة بناء المنزل وزيادة مساحته.

هناك طريقة واحدة فقط للحصول على المال لإصلاحات المساكن. تحتاج إلى الانتظار حتى تسمح لك الدولة بتلقي الدفع. بعد ذلك سيكون من الممكن استخدام رأس مال الأمومة لإصلاح الشقة. في السابق ، استفادت العديد من العائلات بالفعل من هذه الفرصة. في الوقت الحالي ، لا يوجد أساس قانوني لتلقي دفعة لمرة واحدة. ولكن من وقت لآخر ، يُسمح بالإنفاق الجزئي للأموال لحل المشكلات الملحة.

يمكنك الآن شراء المواد اللازمة لتغيير تصميم منزلك. هذا لا يعني أنه يمكنك إدراك أي من رغباتك. هناك قواعد واضحة تحكم ما يمكن وما لا يمكن فعله.

لا تعتبر جميع الإصلاحات إعادة بناء. على سبيل المثال ، يعد استبدال النوافذ أو الصرف الصحي مهمة مكلفة إلى حد ما. لكن لا علاقة لهم بإعادة الإعمار.

إعادة الإعمار عمل يهدف إلى تحقيق الأهداف التالية:

• تغيير في المؤشرات الفنية للمنزل:
• زيادة كفاءة استخدامه ؛
• زيادة في حجم الغرفة.

ولكن بمجرد ولادة الطفل ، لا يمكنك الحصول على دفعة. يتم تحديد التقييد بموجب الفقرة 6 من الفن. 7 من القانون رقم 256-FZ. يتم توفير الأموال فقط عندما يبلغ الطفل ثلاث سنوات من العمر. هناك استثناءات لهذه القاعدة ، لكنها تتعلق باستخدام رأس المال الأم لشراء وبناء العقارات.

طرق استخدام رأس المال الأم للإصلاحات

إعادة الإعمار تعني تغييرًا كبيرًا في معايير العقارات - زيادة في حجم المنزل ، وارتفاعه ، وحجمه. يمكنك استخدام رأس مال الأمومة لتحسين ظروف السكن بالطرق التالية:

• عمل امتداد أو بنية فوقية للمنزل ؛
• تفكيك أو تقوية الهياكل الحاملة ؛
• جعل العلية من العلية.
• تجهيز الاتصالات والأنظمة الهندسية.

هناك خيار لكيفية عدم الانتظار حتى يبلغ الطفل ثلاث سنوات. يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض أو اقتراض الأموال والاحتفاظ بالوثائق الخاصة بتلقي الأموال وإعادة التنظيم. بمجرد أن يبلغ الطفل سن الثالثة ، يجب عليك الاتصال على الفور بقسم صندوق التقاعد للحصول على تعويض. عند التقدم بطلب للحصول على قرض ، تحتاج إلى تقييم قدراتك بشكل صحيح. بعد كل شيء ، لن يكون من الممكن سدادها في وقت مبكر ، كما هو الحال في الحالات التي يتم فيها إصدار رأس المال لبناء أو شراء العقارات.

يجب على أولئك الذين تصوروا إعادة التنظيم أن يأخذوا بعين الاعتبار شرطًا مهمًا. على الرغم من أن إعادة الإعمار مهمة صعبة إلى حد ما ، إلا أنه يجب القيام بها من تلقاء نفسها ، دون اللجوء إلى خدمات الوسطاء (البند 2 من قواعد تخصيص أموال رأس المال الأم لتحسين ظروف الإسكان). إذا كان المقاولون متورطين بدون عقد ، فقد لا تلبي نتيجة العمل المنجز التوقعات. بدون عقد ، سيكون من الصعب استرداد الأموال مقابل الخدمات ذات الجودة الرديئة إذا سمح البناة بالزواج.

يجب التعامل مع إعادة الهيكلة بعناية. إذا كان العمل يؤثر على معايير السلامة وموثوقية العقارات ، فيجب إصدار تصريح لأعمال البناء.

المستندات

لتلقي دفعة ، تحتاج إلى جمع حزمة رائعة من المستندات. سيحتاج مقدم الطلب:

• شهادة رأس مال العائلة.
• جواز السفر وشهادة التسجيل.
• توكيل رسمي ، إذا تم تقديم الطلب من قبل شخص مخول.
• تعهد خطي بتسجيل المباني السكنية كملكية لجميع أفراد الأسرة. يتم وضع اتفاقية تحدد حجم الأسهم.
• شهادة فتح حساب لدى مؤسسة ائتمانية تحتوي على تفاصيل تحويل الأموال. التفاصيل الصحيحة مطلوبة. إذا تغيروا ، يجب عليك إبلاغ وحدة الاستخبارات المالية. بعد كل شيء ، يتم تحويل الأموال بالضبط إلى الحساب المشار إليه في التطبيق.
• نسخة من شهادة ملكية قطعة الأرض تحت مسكن خاص.
• مستخرج من USRN يؤكد حقوق الملكية أو شهادة الملكية.

هذه القائمة مطلوبة في المرحلة الأولى. إذا كان كل شيء على ما يرام مع المستندات ، فسيتم اتخاذ قرار بشأن دفع 50 ٪ من رأس مال العائلة. لتلقي المبلغ المتبقي ، تحتاج إلى تقديم قانون بشأن أداء العمل إلى وحدة PFR. تمت الموافقة على شكل القانون بأمر من وزارة التنمية الإقليمية رقم 286 بتاريخ 17/06/2011. تمت الموافقة على القانون من قبل الإدارة. تحتاج أيضًا إلى إصدار ملكية الكائن المحدث.

شروط الاستلام

من أجل الحصول على رأس مال الأمومة في 2019 ، يجب استيفاء الشروط التالية:

• الطفل الثاني يبلغ من العمر ثلاث سنوات ؛
• سينفق الآباء الأموال لحل مشكلة الإسكان ؛
• أن يكون مقدم الطلب هو مالك قطعة الأرض والمنزل الذي سيعمل على إعادة بنائه ؛
• بعد إعادة الإعمار ، زادت لقطات المبنى وفقًا لمعايير المحاسبة (توافق السلطات المحلية على هذا الرقم).

يمكنك استخدام الأموال لسداد ديون الرهن العقاري ، ودفع الفائدة على قرض الرهن العقاري. يمكنك أيضًا تحسين الممتلكات التي تمتلكها بالفعل. علاوة على ذلك ، يجب على المسؤولين التحقق مما إذا كانت مساحة العقارات قد زادت بالفعل. لا يقتصر المفتشون على الفحص البصري. يتم إجراء القياسات والدراسات اللازمة. لتلقي المبلغ المتبقي ، يجب عليك إكمال نصف العمل على الأقل والاحتفاظ بالمستندات الداعمة.

لا يمكن استبعاد أن المفتشين قد يرفضون إصدار شهادة التفتيش. لكن هذا لا يعني أنه عليك الاستسلام.

يمكن استئناف الرفض في المحكمة إذا كان غير معقول. عند وجود أسباب للمطالبات ، يجب إزالة المخالفات ، ثم إعادة تقديم طلب لإصدار قانون.

منذ عام 2007 ، يحق للآباء والأمهات الذين لديهم طفلين أو أكثر - أطفالهم أو تم تبنيهم - الحصول على مساعدة الدولة. يتم تحديد حجمها من قبل حكومة الاتحاد الروسي ويتم فهرستها بشكل دوري (حتى عام 2020 ، يتم تعليق الزيادة في رأس مال الأم). يتم تنظيم التسجيل وطرق استخدام الدعم بشكل صارم من خلال القوانين التشريعية ولها عدد من القيود المصممة لمنع انتهاك حقوق الطفل.

ما هو رأس مال الأمومة

التدابير التي اتخذتها الدولة لدعم الأسر وزيادة معدل المواليد في الدولة تنص على تقديم شهادة خاصة للآباء ، والتي تخولهم لتلقي واستخدام المبلغ (حجمها يزيد قليلاً عن 450 ألف روبل).

يمكن استخدام الأموال:

• لشراء البضائع للأطفال ؛
• الدفع مقابل الخدمات التعليمية ؛
• المساعدة في التكيف مع الأطفال ذوي الإعاقة ؛
• الاستحواذ على قطع الأراضي ، وحل مشكلة نقص مساحة المعيشة للأسرة ، وتجديد الشقق والمنازل ؛
• شراء المركبات.

يُسمح بمعظم الإنفاق بعد أن يبلغ الطفل 3 سنوات ، ولكن هناك استثناءات.

من تصدر شهادة رأس مال الأمومة

من يمكنه الحصول على شهادة ولادة	من لا يستطيع الحصول على شهادة الأم أو يفقدها
الأم التي أنجبت أو تبنت طفلاً ، مع ظهور الحق في MSC	إذا تقدم الآباء بطلب للحصول على جنسية الاتحاد الروسي بعد ولادة الطفل ، ثم تقدموا بطلب للحصول على MSC
الوالد الوحيد الذكر	إذا تم حرمان أحد الوالدين من حقوق الوالدين
إذا فقدت الأم الحق في الحصول على رأس مال الأمومة ، فإنه ينتقل إلى الأب أو الوالد بالتبني ، حتى لو لم يكن مواطنًا روسيًا	عند ارتكاب جريمة ضد شخص فيما يتعلق بطفلك
يمكن للأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا التصرف في أموال MSC فقط عندما يتمتعون بالأهلية القانونية الكاملة	في حالة إلغاء التبني
إذا فقد كلا الوالدين الحق في رأس المال الأم ، فسيتم تحويله إلى طفل قاصر أو طالب بدوام كامل دون سن 23 عامًا	إذا توفي الوالد (الوالد بالتبني) أو أعلن وفاته

لكي يحصل أحد الوالدين على رأس مال الأمومة ، يجب استيفاء عدد من الشروط:

• المتقدمون: النساء اللائي أنجبن / تبنوا طفلاً ثانيًا أو ثالثًا (أو لاحقًا) ، وكذلك الرجال الذين يتمتعون بوضع الوالد الوحيد بالتبني. يُسمح بإصدار شهادة للطفل بنفسه ، إذا فقد والديه حق الإصدار ؛
• وُلِد الطفل بعد اعتماد القانون التشريعي بشأن رأس المال الأم ؛
• الطفل ومقدم الطلب من والديه من مواطني روسيا.

المرجعي! بالإضافة إلى المساعدة الأساسية من الميزانية الفيدرالية ، يمكن للأقاليم تقديم دعم إضافي في شكل مدفوعات إضافية.

مثال:يوجد في إقليم ألتاي برنامج مستهدف يوفر دفع أكثر من 55 ألف روبل عند ولادة الطفل الثالث. لا يمكن استلام هذا المبلغ الإجمالي إلا مرة واحدة.

نصيحة:لتوضيح ميزات القواعد المحلية ، يوصى بالاتصال بسلطات الحماية الاجتماعية في منطقة معينة. يُطلب من الموظفين تقديم مشورة مجانية بشأن هذه المسألة.

باختصار: عملية تسجيل رأس المال الأم

كيف تحصل على الشهادة:

الخطوة 1.التظلم لدى صندوق التقاعد في مكان القيد بالأوراق اللازمة.
الخطوة 2 .
الخطوه 3سيستمر النظر في الطلب حوالي شهر تقويمي.
الخطوة 4تلقي رد من صانعي القرار (سيحدث هذا في غضون 5 أيام بعد الموافقة / الرفض).
الخطوة الخامسةيتم تسليم شهادة الدولة شخصيًا إلى مقدم الطلب أو إرسالها بالبريد المسجل.

المرجعي! يمكنك التقدم بطلب للحصول على إعانة بعد أن يبلغ الطفل 3 سنوات (أو بعد انقضاء ثلاث سنوات من تاريخ التبني) ، ولكن هناك استثناءات: الأموال مطلوبة للحصول على قرض عقاري أو لتكييف طفل معاق.

طرق التقديم في صندوق التقاعد للاتحاد الروسي:

• شخصي؛
• عبر الإنترنت - من خلال بوابة "Gosuslugi" ؛
• زيارة MFC.

اعتمادًا على نوع طلب مقدم الطلب ، يمكن استجابة موظفي الصندوق:

• مكتوب - إذا كان مقدم الطلب في القسم نفسه ؛
• في شكل مستند إلكتروني منشور على صفحات الموقع - عند الاتصال عبر الإنترنت ؛
• كورقة رسمية مرسلة إلى موظفي MFC.

تحسين الظروف المعيشية على حساب رأس مال الأمومة عام 2019

لا يحظر القانون شراء منزل جديد لعائلة أو بناء منزل باستخدام شهادة عائلية. هذا لا يتطلب الانتظار لمدة ثلاث سنوات ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على إعانة مباشرة بعد ولادة الطفل (الأمر نفسه ينطبق على التبني). حتى إذا بلغ الأطفال الآخرون سن الرشد ، فسيتم إدراج المساعدة.

الإجراء هو نفسه في معظم الحالات.: يجب على مقدم الطلب إكمال معاملة تنطوي على شراء عقار سكني ، ثم تقديم طلب إلى PF من أجل الحصول على مساعدة مالية. في الوقت نفسه ، يتم إعداد ورقة رسمية ، يتم فيها تحديد جميع التفاصيل الدقيقة المرتبطة بتوزيع حصص العقارات العائلية المستقبلية.

الاستثناء من القاعدة العامة هو بناء المساكن دون إشراك جهات خارجية (من تلقاء نفسها) - في هذه الحالة ، يتم استخدام رأس المال لشراء مواد البناء ، لذلك يتم تسجيله أولاً وقبل كل شيء - نصف يتم تقديم المبلغ الإجمالي على الفور ، وبعد 6 أشهر - المبلغ المتبقي (ولكن عليك تقديم ورقة عن العمل الرئيسي في بناء / إعادة بناء المبنى).

مهم! عند التسجيل ، يجب الإشارة بوضوح إلى أي من أفراد الأسرة سيحصل على أي جزء من الممتلكات بعد الشراء (توزيع الأسهم). إذا لم يكن ذلك ممكنًا ، فسيتم إجبار البادئ في الاستئناف (أحد الوالدين) على الوفاء بالتزام بتوزيع الأسهم المطلوبة خلال الأشهر الستة المقبلة. هذه الورقة مرفقة بالحزمة العامة للوثائق ، ويجب أن تكون مصدق عليها من كاتب عدل.

الميزات والقيود:

• يجب أن يقع المرفق السكني على أراضي الاتحاد الروسي ؛
• السكن الذي تم شراؤه مناسب لسكن الإنسان ؛
• إذا كان من المخطط بناء منزل أو تحويله ، فيجب على المتقدمين امتلاك قطعة أرض.

مهم! عند التفكير في مرشح لتقديم شهادة ، لن يتم أخذ الأطفال غير الأصليين - الأبناء أو بنات الزوج في الاعتبار. فقط الخاصة بهم أو المعتمدة.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أن الخصومات الضريبية التي تخصصها الدولة عند شراء مساحة سكنية يتم تحصيلها فقط من الأموال التي أنفقها حامل الشهادة بنفسه ، ولكن ليس على رأس مال الأم.

عندما يكون ذلك ممكنا: لا توجد قيود صارمة على استخدام رأس مال الأم لزيادة مساحة المعيشة الحالية ، إذا كان لمقدم الطلب الحق في الحصول على شهادة ، فيجب تقديم المساعدة. من المهم أن يكون الشيء الذي تم شراؤه مناسبًا لسكن الإنسان.

شراء شقة بدون قرض

يتم تحويل الأموال من PF بعد صفقة البيع والشراء. يتم صياغة العقد بطريقة خاصة: مع جزء مؤجل من الدفع ، حيث ستصل الأموال من حساب PF مع بعض التأخير (حوالي 60 يومًا).

تم تضمين العناصر التالية في نص الاتفاقية:

• على مساهمة جزء من المال من قبل مالكي المستقبل ؛
• على جذب الإعانات ؛
• على تسجيل الحقوق بعد الانتهاء من المستوطنات.

إجراء:

1. يتقدم مقدم الطلب إلى Rosreestr ، ويسجل تعهدًا لمنشأة سكنية مقابل المبلغ الذي دفعه.
2. يقوم PF بتحويل الأموال بموجب الشهادة الأم.
3. شطب التعهد وتسجيل العقار.

مهم! سيتم رفض استخدام الأموال إذا كان من المخطط شراء حصة في حق الملكية. استثناء: الحصة هي مساحة معيشة كاملة (على سبيل المثال ، غرفة).

منح قرض مع دعم له خصائصه الخاصة:

• يجب أن يكون القرض مستهدفًا - أي لشراء مساكن (أو إعادة إعمار) ؛
• يمكن إجراء تحويل لمرة واحدة أو تحويل مرحلي - بدفعات شهرية متساوية محددة في الاتفاقية ؛
• بعد إعادة بناء الكائن ، يجب زيادة مساحة المعيشة ، وليس تقليلها (إنشاء مبانٍ إضافية على الموقع ، وتغيير المباني غير السكنية - تحويلها إلى مباني صالحة للسكن).

لتلقي الأموال من صندوق المعاشات التقاعدية لإعادة الإعمار وإجراء الإصلاحات الرئيسية ، يجب إعداد خطط العمل وتقديمها إلى موظفي الصندوق لمراجعتها والموافقة عليها.

إذا كان الطفل الثاني لم يبلغ من العمر ثلاث سنوات بعد ، فيمكن للوالدين تطبيق المال من الشهادة لسداد جسد الرهن العقاري أو الفائدة على قرض سابق. من الممكن أيضًا استخدام الأموال لسداد الدفعة المقدمة. للقيام بذلك ، تحتاج إلى جمع الأوراق:

• نسخة من اتفاقية القرض ؛
• نسخة من اتفاقية الرهن العقاري (إذا كان الغرض مرهونًا) ؛
• أوراق إضافية - بناءً على طلب موظفي الشرطة.

مهم! ليس من الضروري استخدام كامل مبلغ الدعم الحكومي ، حيث يمكن ترك جزء منه للاستخدام الإضافي لاحتياجات أخرى: تعليم الأطفال ، والعلاج ، وغير ذلك.

يمكن تطبيق الإعانة الأسرية في حالتين: إذا كان المنزل قد تم بناؤه بالفعل وكان من الضروري تعويض النفقات ، أو إذا كان المبنى مخططًا للتشييد فقط.

في كلتا الحالتين ، من الضروري جمع كل الأدلة على شراء مواد البناء والمصروفات الأخرى. الأمر نفسه ينطبق على الأشياء المتغيرة (إعادة البناء).

لا ينص التشريع على استخدام الإعانة لأي نوع من الإصلاح. عند إعادة تصميم كائن ، يجب أن تتغير مساحته الإجمالية - وفقًا للخطة ، ولكن ليس أقل من معيار محاسبة واحد.

يتم تخصيص رأس المال على مرحلتين.

ستحتاج إلى أوراق لتلقي النصف الأول من الأموال:

• دليل على ملكية الأرض.
• أمر من السلطات المحلية يسمح بالبناء (أو أعمال البناء الأخرى) ؛
• بيانات على حساب شخصي في مؤسسة مصرفية ؛
• إذا كان لديك منزل وترغب في إعادة بنائه - أوراق ملكية المبنى ؛
• وثيقة تنظم توزيع الأسهم - بتأشيرة كاتب عدل ؛
• وثائق الهوية ، دليل على العلاقات الأسرية ؛
• شهادة.

من أجل تحويل الرصيد ، من الضروري تقديم أعمال تثبت حقيقة أن العمل المخطط قد تم تنفيذه ورقم الحساب الخاص بتحويل النصف الثاني من الأموال.

لتسديد النفقات التي تم تكبدها بالفعل ، يجب عليك إضافة ما يلي:

• اتفاقية العقد (في حالة مشاركة منظمات تابعة لجهات خارجية) ؛
• تقدير أو دليل مكتوب آخر للمصروفات ؛
• إجراء يؤكد زيادة مساحة السكن (إذا تم تنفيذ أعمال إعادة الإعمار).

سيستغرق النظر في الوثائق أيضًا بعض الوقت ، وبعد ذلك سيقدم موظفو الشرطة الفلسطينية إجابة.

كيف يتم تخصيص حصص المساكن للقصر

يحق لحامل شهادة العائلة (وهذا واحد فقط من الوالدين) توزيع حقوق الملكية على جميع الأعضاء بمفرده. لا يحق لمجلس الأمناء التدخل في هذه العملية. ومع ذلك ، فإن مشاركتهم إلزامية إذا حُرم كل من الأم والأب من حقوق الوالدين.

يحظر القانون توزيع الأسهم. عواقب الاستخدام غير القانوني لرأس المال الأم:

1. إلغاء المعاملات العقارية وإعادة الأموال إلى الدولة.
2. التخصيص الإجباري للأسهم للقصر بقرار من المحكمة.

معلومة! قدمت مناطق منفصلة من روسيا بشكل مستقل لوائح بشأن إنشاء اللجان ، والغرض منها هو التحكم في تنفيذ القوانين المتعلقة باستخدام شهادات العائلة عند شراء منزل وإصلاحه وإعادة بنائه.

لا توجد قواعد محددة صارمة وسريعة ، وغالبًا ما توجد خيارات:

1. التوزيع المتساوي: على سبيل المثال ، يحق للعائلات المكونة من أربعة أفراد الحصول على ربع المساحة الإجمالية.
2. الكائن يخص الأطفال فقط (حصص متساوية).
3. خيارات أخرى - لا توجد قيود ، لكن الممارسة القضائية تنص على عدم وجود دعاوى ضد الوالدين إذا حصل الأطفال على 1/25 منها على الأقل.

إذا تم رهن الشقة ، فلكي توزع الأسهم ، يجب عليك أولاً إزالة الرهن.

المشاكل المحتملة: تعليقات المحامين

غالبًا ما يكون رفض استخدام الشهادات لشراء مساحة سكنية ناتجًا عن:

• عدم امتثال المرشحين للمتطلبات الأساسية للقوانين ؛
• حقيقة أن الأوراق التي تم جمعها (أو البيانات المقدمة) تثير الشكوك لدى اللجنة أو ثبت أنها مزيفة ؛
• أسباب أخرى: على سبيل المثال ، تم سحب رأس المال العائلي بسبب اكتشاف وقائع احتيال أو انتهاكات لمصالح أفراد الأسرة.

مثال:تم ملء طلب لإعادة بناء مبنى سكني ، لكن أحد أفراد الأسرة يمثل أكثر من معيار واحد للمنطقة المنشأة في المنطقة. في هذه الحالة ، سيتم رفض الطلب.

المرجعي!المناطق المختلفة من الدولة لها معايير مختلفة ، يوصى بالتعرف عليها مسبقًا: متوسط ​​12 إلى 18 مترًا مربعًا للفرد.

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أيضًا أنه إذا تم تحديد مخططات احتيالية من شأنها أن تؤدي إلى استخدام غير قانوني للأموال الفيدرالية ، فإن الجناة سيتعرضون أيضًا لعقوبات جنائية (المادة 159 من القانون الجنائي): من غرامة كبيرة إلى السجن لمدة عامين.

هناك مشكلة أخرى غالبًا ما يتم مواجهتها في توزيع الأسهم في الممتلكات وهي أنه لا يمكن تحديد حجم حصة كل فرد من أفراد الأسرة في الشقة المشتركة المكتسبة (أو أي شيء آخر). في القضايا المتنازع عليها ، تقرر المحاكم التوزيع العادل للعقارات بين الجميع. تؤدي العديد من حالات النزاع إلى التقاضي المطول ، لذلك ينصحك المحامون بإعداد المعاملات بشكل صحيح مسبقًا - مع إشارة دقيقة لجميع معايير العقد.

يُعترف أيضًا باستخدام الإعانات لأعمال الإصلاح في أراضي المنشأة بأنه غير قانوني - وهذا ينطبق على تحويل الأنظمة الهندسية (التدفئة ، والكهرباء ، وما إلى ذلك). مثل هذه التعديلات تعمل على تحسين جودة المساكن فقط ، ولكن لا توجد زيادة في المساحة. لكن يُسمح بإعادة تجهيز مباني المرافق (أو المباني) للعيش فيها لاحقًا.

أسئلة للمحامين

سؤال:لقد استخدمت الدعم جزئيًا من خلال التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، لكن جزءًا من الأموال ظل في الحساب. في السابق كان رأس مال العائلة أقل من 450 ألف روبل ، فهل لي الحق في فهرسة؟

إجابه:يمكنك فقط فهرسة المبلغ المتبقي في الحساب - بشكل متناسب. إذا لم تستخدم الدعم ، فسوف يزداد على طول الطريق. وهكذا - فقط ما هو في الواقع. للقيام بذلك ، تحتاج إلى الاتصال بـ PF.

سؤال:أحاول شراء شقة باستخدام رأس مال الأمومة ، لكن مالك العقار ليس مستعدًا لانتظار PF لتحويل الأموال إلى حسابه. كيف يمكن حل المشكلة؟

إجابه:الخيار الوحيد في هذه الحالة هو إصدار رهن عقاري ، لإلزام المالك بالتوقيع على عقد مرفوض ، ومن المستحيل تسريع وقت استلام الأموال من حساب PF.

سؤال:كيف تحصل على إذن لإعادة بناء شقة أو منزل مع زيادة المساحة؟ إلى أين أذهب ، وكم من الوقت سوف يستغرق؟ ما هي شروط القيام بأعمال إعادة الإعمار؟

إجابه:في عام 2019 ، لا يمكن إعادة الإعمار إلا بمفردها (بدون مقاولين) فقط في المنازل الخاصة (حتى بعد الحصول على إذن). هناك استثناءات - شقق في مباني دوبلكس من طابق واحد. يتم تقديم طلبات بناء وتحويل الأشياء من قبل قسم الإدارة المحلية - القسم المعني بالبناء. يستغرق التسجيل ما يصل إلى 10 أيام ، ويتم توفيره مجانًا. يمكنك استخدام خدمات الشركات الخاصة ، ولكن عليك الدفع.

الخلاصة: آفاق استخدام رأس مال الأمومة في عام 2019

يعد توفير السكن للمواطنين بأسعار معقولة جزءًا مهمًا من البرامج التي تهدف إلى زيادة معدل المواليد في روسيا. لا تملك العديد من العائلات الفرصة لشراء منازل أو شقق بمدخراتهم الخاصة. الإعانات تساعد في حل هذه المشكلة. ستساعد موارد الإنترنت والاستشاريون المختلفون لصندوق المعاشات التقاعدية للاتحاد الروسي المتقدمين للحصول على الشهادات في جمع الأوراق المطلوبة ومعالجة تحويل الأموال.

بالفيديو - رأس مال الأمومة لتحسين ظروف السكن

,
خبير خدمة الاستشارات القانونية بشركة "Garant"

أي امرأة روسية أنجبت أو تبنت طفلاً ثانيًا أو تالًا (أيضًا مواطنة روسية) في الفترة من 1 يناير 2007 1 لها الحق في رأس مال الأمومة الفيدرالي. في السابق ، في حالة وفاة الطفل الأول في الأسبوع الأول من العمر ، لم يتم إصدار شهادة ميلاد ، ولم تتمكن الأم من تقديم هذه الوثيقة إلى وحدة الاستخبارات المالية وإثبات استحقاقها لرأس المال الخاص بالأمومة. ومع ذلك ، في عام 2010 ، ذكرت المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي صراحة أن وفاة طفل في الأسبوع الأول من الحياة لا تمنع استلام شهادة الدولة لرأس المال الخاص بالأمومة (على عكس ولادة طفل ميت) 2 ، و تم تعديل القانون للسماح لآباء هؤلاء الأطفال باستلام شهادات ميلادهم 3.

يمكن استخدام رأس مال الأمومة مرة واحدة فقط. بعد الحصول على الشهادة ، يحق للمرأة التصرف في الأموال في ثلاثة مجالات: تحسين الظروف المعيشية, زيادة معاشكأو دفع تكاليف تعليم الأطفال. كما تبين الممارسة ، فإن الاتجاه الأول هو الأكثر شعبية بين الأمهات.

يمكن للأسرة تحسين ظروفها عن طريق شراء منزل أو بعد أن بنيت(أو إعادة بنائها) 4. في كلتا الحالتين ، من أجل الحصول على أموال ، من الضروري أن يكون الطفل ، فيما يتعلق بميلاده ، قد بلغ من العمر ثلاث سنوات بالفعل ، مع استثناء واحد: إذا أخذت الأسرة قرضًا أو قرضًا من منظمة لتحسين ظروف السكن ، ثم إرسال الأموال لسداد الديون لمثل هذا الاتفاق يمكن أن يكون على الفور ، دون انتظار أن يبلغ الطفل من العمر ثلاث سنوات. في الوقت نفسه ، غالبًا ما تطلب وحدة الاستخبارات المالية إبرام العقد دون فشل مع منظمة لديها ترخيص للعمليات المصرفية (إصدار قرض). ومع ذلك ، كما تبين الممارسة ، إذا كان عقد البيع الخاص بك ينص ببساطة على دفع أقساط ، فهذه ليست عقبة 5. ملحوظة: لا يمكن لرأس مال الأمومة دفع الغرامات أو المصادرة بموجب العقد- فقط أصل الدين والفائدة 6. كما أنه من المستحيل شراء أرض باستخدام رأس مال الأمومة: إذا تم شراء قطعة أرض ومنزل عليها في نفس الوقت ، فلا يمكن استخدام رأس المال إلا في شراء السكن 7. يجب أن يكون السكن في أراضي روسيا ، ويمكن إصداره باسم زوج / زوجة الشخص الذي حصل على الشهادة.

قد تتطلب وحدة الاستخبارات المالية ما يلي:

- بحيث تنص الاتفاقية على أن القرض تم إصداره خصيصًا لشراء / بناء المساكن وأنه لم يكن هناك مقترضون آخرون ، باستثناء الزوجين ؛

- أن يكون المسكن مملوكًا للأزواج والأبناء فقط ، دون مشاركة أقارب آخرين ؛

- أن يتم شراء كائن منفصل ، وليس "حصة في الحق" - ومع ذلك ، فإن كل هذه المتطلبات ليست مشروعة دون قيد أو شرط ، ويمكن الطعن في المحكمة في حالة رفض تحويل الأموال.

وبالتالي ، أصبحت القضايا شائعة في الممارسة القضائية عندما تحصل الأسرة على قرض "لاحتياجات عاجلة" ، لكنها في الواقع توجه الأموال المستلمة عليها لشراء منزل - وتقر المحكمة بأن رفض هيئة مراقبة التمويل السياسي غير قانوني 8. شراء حصة في حق الملكية (بدلاً من شقة منفصلة) لا يمنع أيضًا تحويل الأموال لسداد الالتزامات بموجب العقد - بشرط أن يكون المنزل مناسبًا للعيش (ليس طارئًا ، وليس متداعيًا) ، و منطقة المعيشة التي تستخدمها الأسرة بالفعل نتيجة لمثل هذا الشراء تصبح أكبر (على سبيل المثال ، إذا اشترت عائلة حصة غير مهمة في الحق في شقة من المالكين المشاركين الآخرين ، وفي نفس الوقت الإجراء المعمول به لاستخدام الغرف لا تتغير ، ولن تقدم PFR المال) 9. حقيقة أن المساحة ، حق الاستخدام الذي يتم الحصول عليه عند شراء سهم ، أقل من المعيار المحاسبي المعمول به في هذه المنطقة ، لا يمثل عقبة 10. إذا تم تسجيل المنزل المشتراة ككائن غير مكتمل ، ولكنه مناسب بالفعل للعيش ، فيمكنك أيضًا إرسال رأس المال الأم 11 لشرائه. إن مشاركة الأشخاص الآخرين (على سبيل المثال ، أقارب الزوجين) بين الملاك المشتركين للسكن المكتسب 12 أو المقترضين المشتركين في اتفاقية القرض 13 ليست أساسًا لرفض استخدام رأس مال الأمومة.

ممارسة شائعة عند التسجيل في ملكية الأطفال يتم شراء المساكن من أقربائهم المقربين(على سبيل المثال ، الأجداد) قد يثير الشكوك أيضًا لوحدة الاستخبارات المالية - ومع ذلك ، لا يحظر القانون مثل هذه المعاملات 14. كما أن بيع الشقة التي تم أخذ قرض لها وشراء مسكن آخر على حساب العائدات لا يتعارض مع سداد القرض المأخوذ على حساب رأس مال الأمومة ، إذا كان المسكن الذي تم شراؤه أفضل من السابق. أولاً ، انقضت فترة زمنية قصيرة بين البيع والشراء ، ويمكن للشخص أن يثبت أن المال من إحدى الشقق ذهب لشراء 15 أخرى. سبب نادر لرفض PFR هو عدم تقديم وثيقة تؤكد ملكية البائع للمباني السكنية التي حصلت عليها الأسرة. ومع ذلك ، إذا حصل البائع ، على سبيل المثال ، على حق الملكية قبل إدخال نظام تسجيل الدولة لحقوق العقارات (على سبيل المثال ، في التسعينيات من القرن الماضي) ، فإن هذا الرفض غير قانوني 16.

كما ذكرنا سابقًا ، إذا كانت الأسرة لا تشتري مسكنًا ، ولكنها تبني أو تعيد بناء مبنى سكني فردي ، فمن المستحيل استخدام رأس المال لسداد ديون شراء قطعة أرض تقع تحت المنزل 17. أثناء إعادة الإعمار ، هناك شرط أساسي - يجب زيادة المساحة الإجمالية بما لا يقل عن المعيار المحاسبي لمنطقة أماكن المعيشة المنشأة في هذه المستوطنة ، والتي حولها شهادة فحص تنفيذ العمل الرئيسي يتم وضع بناء (إعادة بناء) كائن بناء سكني فردي 18. يجب إصدار الوثيقة التي تؤكد البناء / إعادة الإعمار في موعد لا يتجاوز 1 يناير 2007.

هنا ، أيضًا ، هناك "مطبات".

قد ترفض وحدة الاستخبارات المالية ، في إشارة إلى حقيقة أن رخصة البناء غير منتظمة الشكل ، أو أن هناك تمديد لشقة في مبنى سكني صغير (على سبيل المثال ، لعائلتين). ومع ذلك ، يمكن الطعن في مثل هذا الرفض في المحكمة. وبالتالي ، إذا تم إصدار رخصة البناء قبل تقديم شكلها الجديد في عام 2007 ، أو إذا كان تصريح إعادة الإعمار لا يحتوي على ما يشير إلى زيادة مساحة المعيشة في المنزل ، فهذا لا يمنع تحويل رأس مال الأمومة 19 . أيضًا ، تفسر المحاكم القانون على نطاق واسع وتسمح بتوجيه رأس المال الأم لإعادة بناء الشقة (إضافة غرف جديدة أو تحويل العلية إلى شقة سكنية) - بشرط أن يكون المنزل عبارة عن شقة صغيرة ، فلا يوجد شيء مشترك. المساحات (مداخل مختلفة ، مطابخ ، حمامات ، ممرات) وترتيب استخدام المنزل والأرض يتم تحديدها من قبل المالكين المشاركين 20. إذا تم الإشارة إلى الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض التي يتم بناء / إعادة بناء المنزل عليها "للزراعة الفرعية الشخصية" ، وليس "لبناء المساكن الفردية" أو "صيانة وتشغيل مبنى سكني" ، ولكن الموقع مصنف باعتبارها "أرض المستوطنات" (وليس "أراضٍ زراعية") - وهذا أيضًا لا يشكل عقبة أمام الحصول على رأس المال 21.

شرط أساسي لتخصيص رأس مال الأمومة لتحسين ظروف الإسكان تسجيل المسكن في الملكية المشتركة للمرأة وزوجها وجميع أطفالها(بغض النظر عن العمر) ، ومع ذلك ، قد تكون هناك استثناءات.

وهكذا ، في إحدى القضايا المعروضة على المحكمة ، اشترت أم حصة في شقة من طفلها البالغ ، مما جعلها ملكًا لأطفالها الصغار فقط ، ووافقت المحكمة على حججها (22). في قضية أخرى ، رفضت امرأة وطفلها البالغ طواعية تسجيل شقة باسمهم ، وتركوها في ملكية الأطفال الصغار - وأمرت المحكمة ، على الرغم من معارضة هيئة مراقبة التمويل السياسي ، الصندوق بتحويل الأموال 23. يطرح التناقض التشريعي مشكلة معينة: في مكان ما من القانون ، يُكتب أنه يجب تسجيل المسكن في ملكية الوالدين والأطفال 24 ، وفي مكان آخر - يجب تسجيله في ملكية المرأة ، زوجها و الأطفال 25. نتيجة لذلك ، قد تنشأ حالة عندما يصبح السكن المخصص لعائلة ملكًا لشخص ليس والد أي من أطفال المرأة: في مثل هذه الحالات ، قد تعتبر المحكمة أنه (على الرغم من أنه زوج حامل الشهادة) في عدد الأشخاص المحدد في التزام التوثيق 26. حتى إذا تم فسخ الزواج قبل إعادة تسجيل السكن لجميع أفراد الأسرة (ولكن بعد صدور الالتزام) ، فلا يزال للزوج الثاني الحق في نصيب ويمكنه إضفاء الطابع الرسمي عليه من خلال المحكمة 27. إذا لم يتم الوفاء بالتزام التوثيق ، يمكن لمكتب المدعي العام أو الأب ، لمصلحة الأطفال ، رفع دعوى قضائية ضد الأم لإجبارها على إعادة التسجيل ، وهو ما ترضيه المحاكم دائمًا 28.

يرجى ملاحظة أن محاولة "صرف" أموال الأمومة من خلال الاتصال بشركات مختلفة تتعهد بإجراء مثل هذه العملية (عادةً بنسبة 50٪ من المبلغ) ، بل وأكثر من ذلك عن طريق تزوير المستندات اللازمة للحصول على رأس مال الأمومة ، يمكن أن تقود امرأة ساذجة ليس فقط إلى الديون(بعد كل شيء ، قد تلزم المحكمة بإعادة الأموال المسروقة) ، ولكن أيضًا للمحاكمة بتهمة الاحتيال 29. كن حذرا!