კოლექტიური ხელშეკრულებები კოლექტიური ხელშეკრულებები შეიძლება დაიყოს პროცესუალურ და არსებით ხელშეკრულებებად. პირველი უზრუნველყოფს კოლექტიური მოლაპარაკების სტრუქტურას, ხოლო მეორე წარმოადგენს შედეგს. პროცედურის შესახებ კოლექტიური ხელშეკრულების ორი ფორმა არსებობს: პარტნიორობა

ინვესტიცია საჯაროდ ვაჭრობის ფასიან ქაღალდებში და კერძო კაპიტალში აქტიური საკუთრების სტრატეგიები როგორც საჯარო ვაჭრობის ფასიანი ქაღალდების სტრატეგიული მფლობელი და რწმუნებული, ინვესტორს შეუძლია გავლენა მოახდინოს კორპორაციულ ქცევაზე ხმის მიცემის გზით.

• - ერთადერთი ლიცენზირებული რუსეთის ფედერაციის ცენტრალური ბანკის მიერ. 20000 დოლარის ინვესტიცია ჩაიდო
• - საუკეთესო. მუშაობს 1998 წლიდან. 20000 დოლარის ინვესტიცია ჩაიდო
• - ეს არის შვეიცარიული ბანკი ფორექსზე წვდომით! 18 000 $
• მასთან 2007 წლიდან ვმუშაობ. 10000 დოლარის ინვესტიცია ჩაიდო
• - 1500 აშშ დოლარი ბონუსად. 10000 დოლარის ინვესტიცია ჩაიდო
• - საუკეთესო ცენტის ანგარიში.ინვესტიცია 8000$
• - სკალპინგისთვის მხოლოდ ის და ყველაფერი! 8000 $
• - $30 მიეცით ყველაფერი ახალი!ინვესტიცია 5000$
• - $30 მიეცით ყველაფერი ახალი!ინვესტიცია 5000$
• - ეს არის ნეფტეპრომბანკი.ინვესტიცია 5000$
• - მე ვიყენებ მას, როგორც ბინარებს MT4-ის საშუალებით.ინვესტიცია 5000$

ახლა კი როგორ ვიშოვოთ ფული, ჩვენ განვიხილავთ ყველაფერს დახურულ ჯგუფში, უფრო ზუსტად კი საიდუმლო ფორექსის ფორუმი ! ბევრი ტრეიდერია, ფინანსური ბლოგერი, ბროკერი და დამწყები! ჩვენ განვიხილავთ რა მუშაობს და რა არა! შემოგვიერთდით, რაც მეტი ჩვენგანი, მით უფრო ადვილია! იხილეთ პირადი შემოსავლის მაგალითი

კოლექტიური ინვესტიცია ეს არის მცირე ინვესტორებისა და ინვესტორების სახსრების გაერთიანება საინვესტიციო ფონდში ან ორგანიზაციის სხვა იურიდიულ ფორმაში, ამ ჯამური ოდენობის მიზნით მისი შემდგომი გაზრდისთვის ან სხვა საინვესტიციო მიზნების მისაღწევად.

გენერალური საინვესტიციო ფონდის შექმნას მართავს პროფესიონალი მენეჯერი. ინვესტიციის ობიექტებია ფინანსური ინსტრუმენტები და ფასიანი ქაღალდები, უძრავი ქონება და სხვა აქტივები, რომლებსაც შეუძლიათ მოგება ან სხვა ეკონომიკური სარგებელი გამოიტანონ.

დამახასიათებელი კოლექტიური ინვესტიციის ნიშნები:

• ინვესტორების სახსრების მოზიდვა შესაბამისი ხელშეკრულებების გაფორმებით ან ფასიანი ქაღალდების ემისიის გზით
• კოლექტიური საინვესტიციო ფონდის საქმიანობის ძირითადი ფორმა არის მეანაბრეთა და ინვესტორთა ფონდების ინვესტიციების განხორციელება
• შემოსავლის ლომის წილი არის დივიდენდები, საკომისიოები, პროცენტები და შემოსავალი დასრულებული ტრანზაქციებიდან ან გაწეული მომსახურებიდან.
• მოგების განაწილება კოლექტიური საინვესტიციო ფონდიმის ყველა მონაწილეს შორის დივიდენდებისა და პროცენტების სახით და ა.შ.

პრეზიდენტის №408 ბრძანებულება გამოარჩევს შემდეგს კოლექტიური ინვესტიციის ფორმები:

• არასახელმწიფო საპენსიო ფონდები
• სააქციო და ორმხრივი საინვესტიციო ფონდები
• საკრედიტო ორგანიზაციები და გაერთიანებები
• საინვესტიციო ბანკები.

• ინვესტორი, რომელიც ინვესტირებას ახდენს კოლექტიურ საინვესტიციო ფონდში, მხოლოდ პასუხისმგებელია დაკავშირებულ საინვესტიციო რისკებზე
• ყველა მონაწილის სახსრები კოლექტიური საინვესტიციო ფონდიდეპერსონალიზებული და დიდი რაოდენობით ინვესტირება, რაც ამცირებს საშუალო საინვესტიციო რისკს თითო მონაწილეზე
• მოგების ოდენობა არასოდეს არის წინასწარ განსაზღვრული, სხვებისგან განსხვავებით
• კოლექტიური ინვესტიციის მონაწილეებს აქვთ ინფორმაცია ფონდის შესახებ და გზები, რათა აირჩიონ ის მეთოდები, ტიპები და აქტივები ინვესტიციებისთვის, რომლებიც ყველაზე შესაფერისია მათი საინვესტიციო მიზნების მისაღწევად.

კოლექტიური ინვესტიციის უპირატესობები და სარგებელი:

• მეანაბრეების პროფესიული აქტივების მართვა
• საინვესტიციო რისკების მაღალი დივერსიფიკაცია
• საკომისიოების დაბალი დონე მეანაბრეთა სახსრების მართვისთვის
• საიმედოობის სათანადო დონის უზრუნველყოფა.

ინვესტიციები - ფინანსური ინვესტიციები გარკვეულ პროექტში, რომელიც მიზნად ისახავს მოგების მიღებას. ეკონომიკა განიხილავს ინვესტიციას, როგორც პროცესს, რომელიც ასახავს ღირებულების ცვლილებებს. მარტივი სიტყვებით, ინვესტიცია არის ისეთი ფულის დაზოგვა მომავლისთვის, რომელიც საშუალებას გაძლევთ მიიღოთ მოგება გარკვეული დროის შემდეგ. ფასიან ქაღალდებში ინვესტირება განსაკუთრებულ ყურადღებას იმსახურებს, როგორც ერთ-ერთი ყველაზე პერსპექტიული და მიღებული მსოფლიო ეკონომიკურ საზოგადოებაში. განათავსეთ ინდივიდუალური, კოლექტიური ინვესტიცია ფასიანი ქაღალდების ბაზარზე. პირველ შემთხვევაში, პირი ყიდულობს აქტივებს პირველად, მეორად ბაზარზე, უბანზე ან ბირჟაზე. კოლექტიური ინვესტიცია გულისხმობს აქციების, შესაბამისი ფონდების, კომპანიების წილების შეძენას.

გავლენა საზოგადოებაზე

ჩვენს დრომდე ეკონომიკამ უკვე დააგროვა ცოდნის დიდი მარაგი ინვესტირების შესახებ ყველა ასპექტში. წარსულისა და აწმყოს ინვესტორების მაგალითზე დარწმუნებით შეიძლება ითქვას, რომ კოლექტიურ ინვესტიციებს ბევრი მნიშვნელოვანი უპირატესობა აქვს. პირველ რიგში - სარგებელი იმ ქვეყნის მოსახლეობისთვის, სადაც ეკონომიკა ამ მიმართულებით ვითარდება. მიზეზი ის არის, რომ კოლექტიური ინვესტიციები რუსეთში იზიდავს კაპიტალის ინვესტიციებს სხვადასხვა წყაროდან სახელმწიფოში, რაც ასტაბილურებს ეკონომიკას და პროვოცირებს მის განვითარებას.

ინვესტიციების ზრდასთან ერთად იზრდება შეგროვებული გადასახადების მოცულობა, რაც დადებითად აისახება ქვეყნის მთავრობის მიერ დაფინანსებულ სოციალურ პროგრამებზე, საბიუჯეტო კომპანიებზე. ეს იწვევს სახელმწიფოს მიერ გამოშვებულ ფასიან ქაღალდებზე მოთხოვნას, მაგრამ ამცირებს სესხის აღების ღირებულებას. ცალკე აღებული მოქალაქეები იღებენ შემოსავლების გაზრდის ინსტრუმენტებს და არსებული სახსრების დაზოგვის ახალ გზებს.

ინვესტიციები და ეკონომიკა

საინვესტიციო მოთხოვნილებების დაკმაყოფილება შესაძლებელია სხვადასხვა გზით. მათი მრავალფეროვნება იძლევა ინვესტორების ინტერესების დაცვისა და ეკონომიკის სტაბილიზაციის საშუალებას, რაც იწვევს მის მიმართ ნდობას კერძო პირების მხრიდან. კოლექტიური ინვესტიციები ყველაზე დადებით გავლენას ახდენს ქვეყნის ფინანსურ მდგომარეობაზე, ამავდროულად აძლიერებს კონკურენციას სხვადასხვა სტრუქტურებს შორის, რომლებსაც სურთ მოსახლეობისგან ფულის მიღება ბირჟებზე შემდგომი მუშაობისთვის.

მომავალში ინვესტიციების განვითარებამ უნდა გამოიწვიოს საწარმოების წილების ზრდა, რომლებიც იზიდავენ ყველაზე შთამბეჭდავ სახსრებს. მართალია, ამ დროისთვის, ექსპერტები თანხმდებიან, რომ რუსეთში კოლექტიური ინვესტიციების ფორმები კარგად არ არის განვითარებული, ამიტომ ფული ვერ იმუშავებს სრული ეფექტურობით. ეფექტურობა შეიძლება გაიზარდოს ქვეყანაში ეკონომიკური და სოციალური მდგომარეობის გაუმჯობესების შემთხვევაში, რაც გამოიწვევს ფინანსური ბაზრის ზრდას.

რა არის საჭირო წარმატების მისაღწევად?

ანალიტიკოსები და ფინანსისტები თანხმდებიან, რომ ჩვენს ქვეყანაში კოლექტიური საინვესტიციო ბაზარი დაიწყებს სწრაფად ზრდას, როდესაც კორპორატიული დოკუმენტები საბოლოოდ შეწყვეტენ ორმაგ დაბეგვრას. კიდევ ერთი ასპექტი არ არის ობიექტების საკმარისად დიდი არჩევანი, რომლებშიც შეგიძლიათ ფულის ინვესტირება. მდგომარეობის გასაუმჯობესებლად სახელმწიფომ უნდა მიიღოს ზომები ფასიანი ქაღალდების ბაზრის გაფართოებისთვის.

ქვეყანას ასევე აკლია კანონები, რომლებიც არეგულირებს კოლექტიური ინვესტიციებს. ეს უნდა იყოს ნორმატიული აქტები, რომლებიც ასახავს ფასიანი ქაღალდების ბაზარზე არსებულ რეალურ მდგომარეობას, ანუ ბირჟის მოთამაშეების მოთხოვნებს. კოლექტიური ინვესტიცია საჭიროებს გაერთიანებას, ინვესტორების ინტერესებისა და მათი უფლებების დაცვის დამატებით მექანიზმებს. განვითარება შესაძლებელია, თუ არსებობს მექანიზმები, რომლებიც ზრდის საიმედოობას.

არა ერთდროულად

თუმცა, ყოველივე ზემოთქმულის დანერგვის შემთხვევაშიც კი, კოლექტიური საინვესტიციო ინსტიტუტებს გარკვეული დრო დასჭირდებათ რეალური განვითარებისთვის. მენეჯმენტმა კომპანიებმა უნდა გახდნენ პროფესიონალები, შესანიშნავად გაუმკლავდნენ საფონდო ბირჟაზე არსებულ ვითარებას, მათ უნდა ისწავლონ ნავიგაცია მუდმივად ცვალებად გარემოში.

ახალი კანონმდებლობის შემოღება საშუალებას მისცემს გარკვეული დროის შემდეგ მიაღწიოს:

• შთამბეჭდავი შემოსავლები მომგებიან აქტივებში განთავსებული სახსრებიდან;
• საინვესტიციო ფონდების საქმიანობის კონტროლი;
• კონკურენცია ინვესტორებისთვის და მათი სახსრებისთვის სხვადასხვა ფირმებს შორის, ასევე ამ სისტემაში ჩართულ ბანკებს შორის.

ძირითადი უპირატესობები

ინვესტიციის კოლექტიური ფორმები დიდი ხანია გამოცდილია მსოფლიო დონეზე და აჩვენა, რომ ეს არის ბიზნესის კეთების მომგებიანი მეთოდი, როდესაც პოტენციურ ინვესტორს აქვს მცირე სახსრები, მაგრამ მზად არის ჩადოს ისინი ზოგიერთ ბიზნესში, რომელიც პოტენციურად მომგებიანია. ამავდროულად, ასეთი ადამიანი იღებს წვდომას დიდ სტრუქტურებში თანდაყოლილ უპირატესობებზე: ბანკები, ფონდები, მზღვეველები.

ინვესტიციის კოლექტიური ფორმები მოიცავს პროფესიონალების მიერ აქტივების მართვას. ეს არის ფულის გამომუშავების ამ ხერხის პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი უპირატესობა. თუ მრავალი მონაწილის სახსრებს ცენტრალიზებულად აკონტროლებენ მაღალი კვალიფიკაციის მქონე, საფინანსო სექტორში მუშაობის სერტიფიცირებული, მრავალწლიანი გამოცდილების მქონე სპეციალისტები, ეჭვგარეშეა, რომ რისკები მინიმუმამდე დაიყვანება და მოგება იქნება მაქსიმალური. .

მნიშვნელოვანი ფაქტორები: დრო და სიცხადე

კოლექტიური ინვესტიციების თანამედროვე ინსტიტუტები აფასებენ დროს, როგორც ყველაზე ძვირადღირებულ ადამიანურ რესურსს. ეს ნიშნავს, რომ ინვესტორები, თუ ისინი ენდობიან სპეციალურ კომპანიას მათი რესურსების მართვაში, ელიან ეფექტურობას, მაგრამ ზოგავენ დროს. ფონდებისკენ მიმართვა საშუალებას გაძლევთ თავიდან აიცილოთ საბაზრო სიტუაციის შესწავლა და იმ მექანიზმების ათვისება, რომლითაც შეგიძლიათ ფულის გამომუშავება საფონდო ბირჟაზე. ითვლება, რომ ეს არის კოლექტიური ინვესტიციის მნიშვნელოვანი უპირატესობა, რადგან მენეჯმენტის სპეციალისტები მთელ სამუშაო დროს ხარჯავენ ზუსტად სიტუაციის კონტროლზე და სწორი მიმართულებით გამოსწორებაზე.

გამჭვირვალობა, თავის მხრივ, გულისხმობს დეტალურ ანგარიშვალდებულებას. ამ მხრივ, კოლექტიური საინვესტიციო ფონდები ბევრად უფრო გასაგებია, ვიდრე ნებისმიერი საბანკო სტრუქტურა, რომელშიც შეგიძლიათ შეიტანოთ ანაბარი. ყოველდღე, სპეციალიზებული ფირმა აცხადებს რა არის წმინდა აქტივების ფასი. მაკონტროლებელი სახელმწიფო ორგანოები იღებენ ანგარიშებს ფასიანი ქაღალდების ღირებულების, საფონდო პორტფელის ხარისხობრივი შემადგენლობის შესახებ. ექსპერტები თანხმდებიან, რომ კოლექტიური საინვესტიციო ინსტიტუტები დღეს ყველაზე გამჭვირვალე ინსტრუმენტია ინვესტორებისთვის.

მახასიათებლები და რისკები

იმისდა მიუხედავად, თუ რა სახის კოლექტიური ინვესტიციაა დაინტერესებული პოტენციური ინვესტორი, მას შეუძლია დაეყრდნოს იმ ფაქტს, რომ მმართველი კომპანია გაუხსნის მას პროსპექტს. საინვესტიციო ფონდისთვის ეს არის მთავარი დოკუმენტი, რომელიც ასახავს კომპანიის სტრატეგიას საფონდო ბაზარზე. ეს ხელს უწყობს რისკების შეფასებას და ინვესტიციების ანაზღაურების პროგნოზირებას.

ამავდროულად, თქვენ უნდა გესმოდეთ, რომ ყოველთვის იქნება რისკები - შეუძლებელი იქნება ისეთი მენეჯმენტის კომპანიის პოვნა, რომლის მეშვეობითაც ფულის სრულიად უსაფრთხო ინვესტიცია იქნება ხელმისაწვდომი. მაგრამ კოლექტიური საინვესტიციო ფასიანი ქაღალდები დაცულია დივერსიფიკაციის მეთოდით, როდესაც პორტფელი მოიცავს სხვადასხვა ფასიან ქაღალდებს. თუ ზოგიერთი კარგავს ფასს, მოგება შეიძლება მიღწეული იყოს სხვების ხარჯზე, ვინც ფასში გადახტა.

კერძო ინვესტორისთვის ასეთი პორტფელის სწორად ჩამოყალიბება რთული ამოცანაა, რადგან ის მოითხოვს დიდ ფინანსურ ინექციებს. რაც შეეხება კოლექტიურ ინვესტიციებს, მენეჯმენტ კომპანიებს აქვთ უამრავი ფიზიკური პირისგან მიღებული სახსრები და მთლიანობაში ძალიან დიდი თანხა მიიღება. შესაბამისად, ასეთი ფირმა იძენს კუპიურებს, დეპოზიტებს და ობლიგაციებს, წილებს სხვადასხვა წყაროში. როგორც ამბობენ, არ ჩადოთ ყველა თქვენი კვერცხი ერთ კალათაში. კოლექტიური ინვესტიციის კონცეფცია არის მხოლოდ ცნობილი კვერცხების განაწილება რამდენიმე კალათაში.

სარგებელი და დანაზოგი

კოლექტიური ინვესტიციები ვარაუდობენ, რომ მრავალი ინვესტიცია შეჯამებულია, რის გამოც პორტფელი საკმაოდ დიდი იზრდება. შესაბამისად, მმართველი კომპანია იღებს წვდომას საფონდო ბირჟაზე მასშტაბურ ოპერაციებზე. ეს გაძლევთ წვდომას უკეთეს გარიგებებზე. ეს შეგიძლიათ შეადაროთ საქონლის საცალო და საბითუმო გაყიდვას: რაც უფრო დიდია შესყიდვა, მით უფრო ხელსაყრელ პირობებს მიიღებს მყიდველი. საინვესტიციო ფონდს, რომელიც მუშაობს დიდი რაოდენობით, შეუძლია იყიდოს აქციები თითოეულ ინდივიდში ნაკლები თანხის ინვესტიციით, ვიდრე მცირე ინვესტორს. მცირდება საოპერაციო ხარჯები, ანუ იზრდება კომპანიის სარგებელი, რაც გავლენას ახდენს ყველა მონაწილის მოგებაზე, ვინც ინვესტიცია მოახდინა ორგანიზაციაში.

კოლექტიურ ინვესტიციებთან დაკავშირებული ხარჯების შემცირების დამატებითი სარგებელი არის შეღავათიანი საგადასახადო განაკვეთების ხელმისაწვდომობა. სანამ ინვესტორი არ მიიღებს ანაზღაურებას, ყველა შემოსავალი არ იბეგრება. კომპანიის შიგნით ოპერაციები რეინვესტირდება, მაგრამ ამაზე გადასახადები არ არის, რადგან არ არის მოგების დაბეგვრა. მაგრამ თუ კერძო ინვესტორი თავად ახორციელებს ოპერაციებს საფონდო ბირჟაზე, მას მოუწევს გადასახადის გადახდა ობლიგაციებიდან, აქციებიდან, დივიდენდებიდან, პროცენტებიდან მიღებულ ყველა შუალედურ მოგებაზე.

კოლექტიური ინვესტიცია: მშენებლობა

ბოლო რამდენიმე წლის განმავლობაში, ინვესტიციების ეს მიმართულება ყველაზე პოპულარული გახდა ქვეყანაში, მაგრამ ის ყველაზე აქტიურად ვითარდება რუსეთში მოსკოვსა და სანკტ-პეტერბურგში. ბევრმა რუსი ინვესტორმა გააცნობიერა, რომ ასეთი ინვესტიცია მომგებიანია, მაგრამ უსაფრთხო. კოლექტიური ინვესტიციები წარმოდგენილია საინვესტიციო სამშენებლო ჰოლდინგითა და სხვა ფორმებით.

ორგანიზაციების მეშვეობით, კერძო ინვესტორები ფულს ინვესტირებენ საცხოვრებელ და კომერციულ უძრავ ქონებაში. კარგი მოგება აჩვენებს ფულის განთავსებას ოფისებში, სასტუმროებში. ინვესტორების ორგანიზატორი კომპანიები ირჩევენ ობიექტს, რომელიც გპირდებათ კარგ მოგებას მინიმალური რისკებით, აფასებენ ფონდის მონაწილეთა მოთხოვნებს. ჰოლდინგი თანამშრომლობის სამართლებრივ და ტექნიკურ ასპექტებს ეხება.

მიმზიდველი გახდა შეთავაზებები, რომლებიც მიმართულია მცირე რესურსების მქონე ინვესტორებზე. პროექტში მონაწილეობის მისაღებად, შეგიძლიათ გქონდეთ უფასო სახსრები ასი ათასი რუბლის ოდენობით ან მეტი. ეს ნიშნავს, რომ მზარდი ფიზიკური პირების რაოდენობა შეიძლება გახდეს ინვესტორი მშენებლობაში ამ დღეებში.

ობიექტის შერჩევა

თუ გადაწყდა კოლექტიურ ინვესტიციებში მონაწილეობა, აუცილებელია პასუხისმგებლობით აირჩიოს ნდობის ღირსი ქონება. ამავდროულად, თქვენ უნდა აირჩიოთ კომერციული და საცხოვრებელი ფართები. ისინი აფასებენ მომგებიანობას და ხარჯებს, ინდიკატორებზე დაყრდნობით აკეთებენ დასკვნებს, რომელი ვარიანტია უფრო მისაღები და მიმზიდველი.

ბოლო წლებში კომერციული მიზნებისთვის გამოყენებული კვადრატული მეტრი 15-25%-ით უფრო ძვირია, ვიდრე საცხოვრებელი. მეორე მხრივ, ასეთი ტერიტორიის იჯარით გაცემა შესაძლებელია უფრო ხელსაყრელი განაკვეთით. კოლექტიური ინვესტიციები კომერციულ უძრავ ქონებაში მრავალი ანალიტიკოსის მიერ სასურველ ვარიანტად ითვლება.

Crowdinvesting

Crowdinvesting არის ერთობლივი ინვესტიციის ისეთი ვარიანტი, როდესაც დაგეგმილი პროექტის განსახორციელებლად იზიდავს უამრავი ინვესტორი უმნიშვნელო სახსრებით. მაგრამ დასრულებული ობიექტიდან მიღებული მოგება გაიყოფა მონაწილეებს შორის პროპორციებით იმის მიხედვით, თუ ვინ რამდენი ინვესტიცია ჩადო იდეაში.

ფინანსური ექსპერტები ამბობენ, რომ სწორედ ამ ფორმას აქვს დღეს საუკეთესო პერსპექტივები. ამის დიდი ნაწილი მოხერხებულობის გამოა. რუსეთში crowdinvesting ჯერ კიდევ საწყის ეტაპზეა, ამ სფეროს მარეგულირებელი კანონები არ არსებობს. ჯერ ვერ მოხერხდა ისეთი პლატფორმის გაშვება crowdinvesting-ისთვის, რომელიც კარგ შედეგს აჩვენებდა. თუმცა ფინანსური ბაზრის განვითარების დინამიკა ისეთია, რომ უახლოეს მომავალში უნდა ველოდოთ შესაძლებლობების გაჩენას.

დედაქალაქის მაგალითზე

დედაქალაქი რუსეთის უდიდესი ქალაქია, რომელიც ლიდერობს ბევრ სფეროში. გამონაკლისი არ არის ერთობლივი ინვესტიცია მშენებლობაში. თუმცა, აქაც, როგორც ექსპერტები ამბობენ, ეს სფერო ჯერ კიდევ ვითარდება, ამიტომ არც თუ ისე ბევრი რეალურად სამუშაო პროექტია. მაგრამ მოსკოვის ინვესტორები დაინტერესებულნი არიან კოლექტიური ინვესტიციებით.

ადგილობრივი სამშენებლო ბაზრის მონაწილეებისგან განსაკუთრებით ირკვევა, რომ ყველაზე დიდი მასაა ის, ვისაც არ აქვს საკმარისი სახსრები უძრავი ქონების შესაძენად, მაგრამ სურს მოგება მიიღოს გარკვეულ ობიექტში სხვებთან ერთად თანაბარ პირობებში ინვესტიციით. ბევრ ჩვენს თანამედროვეს, რომელსაც აქვს გარკვეული აქტივები, სურს მათი გადანაწილება რამდენიმე პროექტზე, რათა დაიცვას თავი კრიზისისა და ინფლაციისგან. დაბოლოს, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი ცოტაა, არიან ადამიანები, რომლებსაც აქვთ საკმარისი ფული უძრავი ქონების შესაძენად, მაგრამ არ ჩქარობენ გარიგების დადებას. სამაგიეროდ ფულს აძლევენ პროფესიონალებს, იმ იმედით, რომ რამდენიმე წლის შემდეგ თანხას გაამრავლებენ.

შესაძლებლობები და რეალობა

კოლექტიური ინვესტიციები სულაც არ იმართება პროფესიონალების მიერ. თუ გავითვალისწინებთ სამშენებლო სექტორს, მაშინ შესაძლებელია ნათესავებისა და მეგობრების მიერ უძრავი ქონების შეძენა ერთობლივი ინვესტიციად შეფასდეს. როგორც წესი, ეს კეთდება იმისთვის, რომ მომავალში ფართობი უკეთეს ფასად გაიყიდოს. ზოგჯერ უცნობები თანამშრომლობენ ამ გზით, გაერთიანებულნი არიან მოგების მიღების სურვილით. ჩვეულებრივ, ასეთი ადამიანები აფორმებენ შეთანხმებებს, რათა ერთობლივი მუშაობა კონფლიქტების გარეშე იყოს. ასევე არსებობს დახურული ურთიერთდახმარების ფონდები, რომლებიც მუშაობენ კოლექტიური ინვესტიციებით უძრავ ქონებაში.

თუ განვიხილავთ კოლექტიური ინვესტიციებს უძრავ ქონებაში პეტერბურგში, შეგვიძლია დავასკვნათ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ მრავალი თვალსაზრისით ქალაქი რუსეთისთვის მოწინავე ქალაქია, მიუხედავად ამისა, ეს ტერიტორია ჯერ კიდევ ცუდად არის განვითარებული, განსაკუთრებით ახალი შენობების თვალსაზრისით. გარიგებების უფრო დიდი პროცენტი, რომელშიც რამდენიმე ადამიანია ჩართული, ნათესავების და მეგობრების ერთობლივი სამუშაოა, მაგრამ ეს ხშირად არ ხდება. კოლექტიური ინვესტიციები, როგორიცაა ურთიერთდახმარების ფონდები და მსგავსი სტრუქტურები, ახლახან იწყებს საზოგადოების ყურადღების მიქცევას. მაგრამ მოსკოვში ამით რაღაც უკეთესია.

ღირს თუ არა რისკი?

გარკვეული თანხის ქონა, ადამიანი ყოველთვის ფიქრობს იმაზე, თუ როგორ გამოიმუშავოს ფული. კოლექტიური ინვესტიციები შეიძლება სამაშველოში მოვიდეს, მაგრამ ბევრი რამ არის დამოკიდებული როგორც საცხოვრებელ ადგილზე, ასევე ინტერესის არეალზე. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, სამშენებლო ტერიტორია დღემდე ყველაზე პერსპექტიულად ითვლება, მაგრამ ის მაინც ვითარდება. თუმცა, თუ მოახერხებთ კარგი მენეჯმენტის კომპანიის არჩევას, ეჭვგარეშეა, რომ ფული მიმართული იქნება საკმაოდ უსაფრთხო პროექტზე, რომელიც მოგებას მოიტანს.

რუსეთში საბაზრო ურთიერთობების განვითარების პერიოდში ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი პრობლემაა საინვესტიციო რესურსების საჭიროება. თუმცა, ექსპერტების აზრით, ქვეყანაში ეკონომიკური ზრდის მხარდასაჭერად შინამეურნეობების მნიშვნელოვანი დანაზოგია. ამ დანაზოგების მიმართულება დაგროვებისა და, შესაბამისად, ინვესტიციისთვის უნდა იყოს საფონდო ბირჟის მიზანი.

დანაზოგების ინვესტიციად გადაქცევის მექანიზმი ხასიათდება როგორც კოლექტიური ინვესტიციის პროცესი, რომელიც ხორციელდება სხვადასხვა ფინანსური შუამავლების მონაწილეობით.

ქვეშ კოლექტიური ინვესტიციაგააცნობიეროს ფიზიკური და იურიდიული პირების სახსრების ინვესტირების აქტივობა ორგანიზებულ ბაზარზე მიმოქცევაში არსებულ ფასიან ქაღალდებში, აგრეთვე სამეწარმეო და სხვა საქმიანობის სხვა ობიექტებში კონკრეტული კოლექტიური საინვესტიციო ინსტრუმენტების გამოყენებით მოგების მისაღებად და (ან) სხვა სასარგებლო ეფექტის მისაღწევად.

კოლექტიური ინვესტორები- ესენი არიან ფიზიკური და იურიდიული პირები, რომლებიც კოლექტიური ინვესტიციის ფორმების გამოყენებით დებენ ფულს ან სხვა ქონებას ფასიან ქაღალდებსა და კანონით დაშვებულ სხვა ობიექტებში.

კოლექტიური ინვესტორები მოიცავს:

• ფიზიკური, შექმნილი ერთობლივი საქმიანობის ხელშეკრულების საფუძველზე და არ გააჩნია იურიდიული პირის სტატუსი;
• იურიდიული პირები და მათი გაერთიანებები;
• სახელმწიფო ორგანოები;
• ადგილობრივი თვითმმართველობები;
• უცხოური ბიზნეს სუბიექტები.

ინვესტორების სახსრები გროვდება ერთ საინვესტიციო ფონდში

მოგების მიღების მიზნით. ამრიგად, კოლექტიური ინვესტიციების შედეგად იქმნება დიდი ფორმები, რომლებიც ინვესტიციას ახდენენ უძრავ ქონებაში, ფასიან ქაღალდებსა და სხვა აქტივებში (ცხრილი 10.4).

ცხრილი 10.4

კერძო ინვესტიცია ძირითად აქტივებში, მილიარდი რუბლი

კოლექტიური ინვესტიციის უპირატესობებია:

• პროფესიონალური მენეჯმენტი.ფინანსური საინვესტიციო კომპანიებს უფრო მეტად აქვთ საჭირო ცოდნა და უნარები, ვიდრე მცირე ინვესტორებს;
• დივერსიფიკაცია.მცირე ინვესტორებს არ შეუძლიათ დივერსიფიკაციის გზით რისკის შერბილება აქციების მცირე რაოდენობის მაღალი ტრანზაქციის ხარჯების გამო;
• ხარჯების შემცირება.დიდი რაოდენობით მცირე ინვესტიციების ერთი დიდი პორტფოლიოს სახით მართვა შესაძლებელია მასშტაბის ეკონომიის მიღწევაში, საიდანაც ინვესტორს შეუძლია ისარგებლოს დაბალი მართვის საკომისიოების სახით;
• საიმედოობა.კოლექტიური ინვესტორები თითქმის ყველა ქვეყანაში ექვემდებარება კანონმდებლობას და რეგულაციას, რომელიც მიმართულია მცირე ინვესტორების ინტერესების დაცვაზე.

რუსეთში თანამედროვეები ნაჩვენებია ნახ. 10.5.

ბრინჯი. 10.5.

ბოლო წლების განმავლობაში, კოლექტიური ინვესტიციის ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული ფორმაა ურთიერთდახმარების ფონდები (PIFs), რომლებიც ინვესტორებს საშუალებას აძლევს გააერთიანონ თავიანთი დანაზოგი (წილები) პროფესიონალი მმართველი კომპანიის მენეჯმენტის ქვეშ.

ურთიერთდახმარების ფონდები კლასიფიცირდება სხვადასხვა კრიტერიუმების მიხედვით. ასე რომ, ინვესტიციის სფეროებიდან გამომდინარე, არსებობს:

• სააქციო ფონდები - შედგება ექსკლუზიურად საჯარო და არასაჯარო კომპანიების წილებისაგან. ასეთი ურთიერთდახმარების ფონდები ითვლება ყველაზე სარისკოდ ყველა სახის ფონდს შორის, მაგრამ ასევე ყველაზე მომგებიანად;
• ობლიგაციების ფონდები - პირიქით, ისინი ყველაზე ნაკლებად სარისკოა, ამ ტიპის ფასიანი ქაღალდების დაბალი ფასის ცვალებადობის გამო;
• შერეული საინვესტიციო ფონდები - აერთიანებს ინსტრუმენტებს სხვადასხვა შემოსავლით და რისკებით გარკვეული პროპორციებით. ისინი შეიძლება მოიცავდეს აქციებს, სახელმწიფო, მუნიციპალურ ან კორპორატიულ ობლიგაციებს, ასევე ფულის ბაზრის ინსტრუმენტებს, როგორიცაა დეპოზიტები;
• ფულის ბაზრის ფონდები - დეპოზიტორების ფულის ინვესტირება მაღალი საკრედიტო რეიტინგის მქონე კომპანიებისა და სახელმწიფოების მოკლევადიან ობლიგაციებში, საბაზრო ღირებულების გაზრდით და კუპონური შემოსავლის გამომუშავებით მოგებით, აგრეთვე მოკლევადიანი დეპოზიტები დიდ კომერციულ ბანკებში;
• ინდექსური ურთიერთდახმარების ფონდები - შეიძინეთ აქციები იმავე პროპორციებით, რომლებშიც ისინი წარმოდგენილია წამყვან ინდექსებში, როგორიცაა MICEX, RTS ან Dow Jones ინდექსი. სხვა ფონდებთან შედარებით, ამ ტიპის ურთიერთდახმარების ფონდების ხარჯები ანალიტიკური მხარდაჭერისა და მართვისთვის უფრო დაბალია, რადგან პორტფელის შემადგენლობა იცვლება შედარებით იშვიათად, მხოლოდ მაშინ, როდესაც ხდება თავად ინდექსის კომპონენტების გადახედვა;
• იპოთეკური ურთიერთდახმარების ფონდები - რუსეთში ისინი ფულს ინვესტირებენ იპოთეკით მხარდაჭერილ ფასიან ქაღალდებში - იპოთეკური ობლიგაციები და იპოთეკური მონაწილეობის სერთიფიკატები, რითაც აფინანსებენ ახალი, მაგრამ უმეტესი საცხოვრებელი უძრავი ქონების მშენებლობას.

ლიკვიდურობიდან გამომდინარე:

• ინტერვალური ერთეული საინვესტიციო ფონდი არის ერთეული საინვესტიციო ფონდი, რომლის აქციების ყიდვა-გაყიდვა ხორციელდება ემისიის პროსპექტში განსაზღვრული ინტერვალებით, მაგრამ არანაკლებ წელიწადში ერთხელ;
• ღია საინვესტიციო ფონდი არის ურთიერთდახმარების ფონდი, რომლის აქციების ყიდვა-გაყიდვა ხორციელდება ყოველდღიურად ინვესტორების მოთხოვნით;
• დახურული საინვესტიციო ფონდი არის ურთიერთდახმარების ფონდი, რომლის აქციების ყიდვა-გაყიდვა ხორციელდება მხოლოდ ნდობის მართვის ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ. ამასთან, მეწილეს არ აქვს უფლება მოითხოვოს მმართველი კომპანიისგან ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტა.

ექსპერტების აზრით, 2016 წელს საუკეთესო იყო შემდეგი ურთიერთდახმარების ფონდები:

• ღია ურთიერთდახმარების ფონდი გაზპრომბანკიდან, რომელსაც არ აქვს მკაფიო სპეციალიზაცია. მისმა ზრდამ 9,9% შეადგინა;
• რაიფაიზენ კაპიტალი რაიფაიზენ ბანკიდან 8,47% სარგებელით;
• „MK Bicurrency“ კომპანია „მენეჯმენტ კონსალტინგიდან“ 6,71%-იანი ზრდით;
• "გლობალური სასაქონლო ბაზრები" კომპანია "UralSib". გასულ წელს მისმა შემოსავალმა 6,68%-ს მიაღწია;
• კომპანია „ოპენინგის“ მიერ დაარსებული ფონდი „გახსნა - ნედლეული“. მისი მუშაობის ეფექტურობა შენარჩუნებულია 6,67%-ის დონეზე;
• ურთიერთსაინვესტიციო ფონდი "ვალუტის ობლიგაციები" კომპანია RSHB-სგან. მისმა ზრდამ 2015 წელს 6,39% შეადგინა;
• აქციების სპეციალური ფონდი „არსაგერი“. ის მნიშვნელოვნად განსხვავდება სხვა ფონდებისგან, მაგრამ მმართველი კომპანიების კარგად შერჩეულმა სტრატეგიამ გასულ წელს 6,03%-იანი ზრდა უზრუნველყო;
• ევრობონდის ფონდი LTON- მენეჯმენტისგან. მას არ აქვს კონკრეტული სპეციალობა, მაგრამ ანაზღაურებამ 5,90%-ს მიაღწია.

ურთიერთსაინვესტიციო ფონდების აქტივები 2016 წელს გაიზარდა 6%-ით და 2,835 ტრილიონ რუბლს შეადგენს. ამავდროულად, ურთიერთდახმარების ფონდების ნდობით მენეჯმენტში ჩართული მმართველი კომპანიების რაოდენობა (MC) შემცირდა წლის განმავლობაში 336-დან 301-მდე. 2016 წლის ბოლოს რეგისტრირებული ურთიერთდახმარების ფონდების რაოდენობა შემცირდა 7-ით - 1553-მდე: რაოდენობა. ღია საბიუჯეტო ფონდების რაოდენობა 16-ით შემცირდა, ინტერვალური ურთიერთდახმარების ფონდები - 3-ით, დახურული ურთიერთდახმარების ფონდების რაოდენობა გაიზარდა 12 ერთეულით 1 .

კოლექტიური ინვესტიციის სხვა ფორმებია: საბანკო მენეჯმენტის ზოგადი ფონდები, სააქციო საინვესტიციო ფონდები და არასახელმწიფო საპენსიო ფონდები, ასევე სადაზღვევო კომპანიების ფონდები (სიცოცხლის დაზღვევის ფარგლებში) (ცხრილი 10.5).

ცხრილი 10.5

კოლექტიური ინვესტიციის ფორმების მოკლე აღწერა

1 URL: http://mfd.ru/news/view/?id=2171061

მაგიდის დასასრული. 10.5

სტაბილურად ვითარდება კაპიტალის საინვესტიციო ფონდები, რომლებიც განვითარების ტემპებით კონკურენციას უწევენ ბანკებს და სხვა ფინანსურ ინსტრუმენტებს არა მხოლოდ რუსეთში, არამედ მსოფლიო პრაქტიკაშიც.

• მოსკოვის იურისტთა იურიდიული ცენტრი - URL: http://www.portal-law.ru.

ინვესტიციები არის ნაღდი ფული, მიზნობრივი საბანკო დეპოზიტები, აქციები, აქციები და სხვა ფასიანი ქაღალდები, ტექნოლოგიები, მანქანები, აღჭურვილობა, ლიცენზიები, მათ შორის სასაქონლო ნიშნები, სესხები, ნებისმიერი სხვა საკუთრება ან ქონებრივი უფლება, ინტელექტუალური ღირებულებები, რომლებიც ინვესტირებულია სამეწარმეო ობიექტებში და სხვა სახის. საქმიანობა მოგების მიღებისა და დადებითი სოციალური ეფექტის მისაღწევად.

საინვესტიციო საქმიანობის სუბიექტები არიან ინვესტორები, მომხმარებლები, კონტრაქტორები, საინვესტიციო საქმიანობის მომხმარებლები, ასევე მომწოდებლები, იურიდიული პირები (საბანკო, სადაზღვევო და შუამავალი ორგანიზაციები, საინვესტიციო ბირჟები) და საინვესტიციო პროცესის სხვა მონაწილეები. საინვესტიციო საქმიანობის სუბიექტები შეიძლება იყვნენ ფიზიკური და იურიდიული პირები, მათ შორის უცხოური, ასევე სახელმწიფოები და საერთაშორისო ორგანიზაციები.

რუსეთის ფედერაციაში საინვესტიციო საქმიანობის ობიექტებია ახლად შექმნილი და მოდერნიზებული ძირითადი საშუალებები და საბრუნავი კაპიტალი რუსეთის ფედერაციის ეროვნული ეკონომიკის ყველა სექტორსა და სფეროში, ფასიანი ქაღალდები, მიზნობრივი ფულადი დეპოზიტები, სამეცნიერო და ტექნიკური პროდუქტები, ქონების სხვა ობიექტები, როგორც. ასევე საკუთრების უფლება და ინტელექტუალური საკუთრების უფლებები . აკრძალულია ინვესტირება ობიექტებში, რომელთა შექმნა და გამოყენება არ აკმაყოფილებს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილ გარემოსდაცვით, სანიტარიულ და ჰიგიენურ და სხვა სტანდარტების მოთხოვნებს, ან ზიანს აყენებს კანონიერად დაცულ უფლებებსა და ინტერესებს. მოქალაქეების, იურიდიული პირებისა და სახელმწიფოს.

საინვესტიციო ფონდი - ქონების კომპლექსი, რომელიც ეკუთვნის სააქციო საზოგადოებას ან ფიზიკურ და იურიდიულ პირთა საერთო წილ საკუთრებაში, რომლის გამოყენება და განკარგვა ხორციელდება მმართველი კომპანიის მიერ მხოლოდ ამ სააქციო საზოგადოების აქციონერთა ინტერესებიდან გამომდინარე. ან ნდობის მენეჯმენტის დამფუძნებლები.

კოლექტიური ინვესტიცია არის საინვესტიციო სქემა, რომელშიც მცირე ინვესტორების მიერ დაბანდებული თანხები გროვდება ერთ ფონდში, რომელსაც მართავს პროფესიონალი მენეჯერი მათი შემდგომი ინვესტიციისთვის მოგების (ზრდის) მისაღებად. ამგვარად, კოლექტიური ინვესტიცია გულისხმობს მცირე ინვესტორების სახსრებიდან რაიმე სახის „ფულის ტომრის“ შექმნას, რომელიც შემდეგ განხორციელდება ფასიან ქაღალდებში, უძრავ ქონებაში ან სხვა აქტივებში.

რუსეთში რომ კოლექტიური ინვესტორებიმიღებულია მიმართოს:

· ურთიერთსაინვესტიციო ფონდები;

· სააქციო საინვესტიციო ფონდები;

· არასახელმწიფო საპენსიო ფონდები;

· საკრედიტო კავშირები;

· კოლექტიური ინვესტორების სხვა ფორმები.

კოლექტიური ინვესტიციის ფორმას ახასიათებს ერთდროულად შემდეგი ნიშნები:

· სახსრების მოზიდვა ფასიანი ქაღალდების განთავსებით ან ხელშეკრულებების გაფორმებით;

· ფასიან ქაღალდებსა და სხვა ქონებაში მოზიდული სახსრების ინვესტიციის ძირითადი საქმიანობის განხორციელება;

· შემოსავლის ძირითადი წილის მიღება დივიდენდების, პროცენტების და ამ ქონებასთან განხორციელებული ოპერაციებიდან შემოსავლის სახით;

· ინვესტიციიდან მიღებული შემოსავლის განაწილება კოლექტიური ინვესტიციის მონაწილეებს შორის დივიდენდების, პროცენტების ან სხვა გადასახდელების გადახდით.

საოპერაციო საქმიანობის თვალსაზრისით, კოლექტიურ ინვესტორებს აქვთ მრავალი მახასიათებელი განმასხვავებელი თვისებები:

· პირები, რომლებიც უზრუნველყოფენ თავიანთ სახსრებს ფინანსურ შუამავალს (მენეჯერს) თავად ეკისრებათ ინვესტირებასთან დაკავშირებული რისკები;

· მენეჯერი აერთიანებს მრავალი პირის სახსრებს, ახდენს ინდივიდუალური შენატანების დეპერსონალიზაციას ერთ ნაღდი ფულის ფონდში და ამით აშუალებს კოლექტიური საინვესტიციო სქემის მონაწილეთათვის მითითებულ რისკებს;

· ინვესტიციის ზოგიერთი ტრადიციული ფორმისგან განსხვავებით, კოლექტიური საინვესტიციო სქემები არ ითვალისწინებს წინასწარ შეთანხმებული ფიქსირებული გადახდების დაპირებას;

· კოლექტიური საინვესტიციო სქემებში მონაწილე ინვესტორმა იცის შეგროვებული სახსრების ინვესტირების მიმართულებები და, შესაბამისად, აქვს შესაძლებლობა აირჩიოს საინვესტიციო სქემა, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება მის საინვესტიციო პრეფერენციებს.

უპირატესობებიკოლექტიური ინვესტორები:

· პროფესიონალური მენეჯმენტი. ფინანსური საინვესტიციო კომპანიებს უფრო მეტად აქვთ საჭირო ცოდნა და უნარები, ვიდრე მცირე ინვესტორებს;

· დივერსიფიკაცია. მცირე ინვესტორებს არ შეუძლიათ დივერსიფიკაციის გზით რისკის შერბილება აქციების მცირე რაოდენობის მაღალი ტრანზაქციის ხარჯების გამო;

· Ხარჯების შემცირება. დიდი რაოდენობით მცირე ინვესტიციების ერთი დიდი პორტფოლიოს სახით მართვა შესაძლებელია მასშტაბის ეკონომიის მიღწევაში, საიდანაც ინვესტორს შეუძლია ისარგებლოს დაბალი მართვის საკომისიოების სახით;

· საიმედოობა. კოლექტიური ინვესტორები თითქმის ყველა ქვეყანაში ექვემდებარება კანონმდებლობას და რეგულაციას, რომელიც მიმართულია მცირე ინვესტორების ინტერესების დაცვაზე.