როგორ გავაუმჯობესოთ ცხოვრების პირობები სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით? საბინაო პირობების გაუმჯობესების რა გზებია პოპულარული 2019 წელს? შესაძლებელია თუ არა კაპიტალის დახარჯვა საბინაო საჭიროებებზე 3 წლამდე?

მივესალმოთ ჩვენი საიტის ყველა მკითხველს! ეკონომისტი და ექსპერტი ედუარდ სტემბოლსკი დაუკავშირდა.

დღევანდელი სტატიის თემაა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად.

ეს მასალა განსაკუთრებით აქტუალური იქნება ორი ან მეტი შვილის მქონე ოჯახებისთვის, ასევე იმ მშობლებისთვის, რომლებიც გეგმავენ მეორე შვილის გაჩენას.

მე გთავაზობთ გააგრძელოთ სტატიის შესწავლა, გააგრძელეთ, მეგობრებო!

1. საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად მატიანე კაპიტალის გამოყენების თავისებურებები

ოჯახში მეორე (მესამე, მეოთხე) შვილის გამოჩენა ნამდვილი დღესასწაულია მოსიყვარულე მშობლებისთვის. მშვენიერია, როდესაც უკვე გაქვთ ფართო და კომფორტული სახლი, რომელსაც აქვს საკმარისი ადგილი როგორც ბავშვებისთვის, ასევე დედისთვის და მამისთვის.

სამწუხაროდ, ასეთი ვითარება რუსეთის ფედერაციის საშუალო მოქალაქეებისთვის არის გამონაკლისი და არა წესი. როგორც წესი, მეორე ბავშვის დაბადებისას სასწრაფოდ არის საჭირო საცხოვრებელი ფართის გაზრდა. ყველა ოჯახს არ შეუძლია ამ პრობლემის გადაჭრა დამოუკიდებლად.

სწორედ ამიტომ, 2007 წელს რუსეთის მთავრობამ წამოიწყო ასეთი უნიკალური პროგრამა ორი ან მეტი შვილიანი ოჯახების დასახმარებლად. სამშობიარო კაპიტალის პროექტი თითქმის 10 წელია წარმატებით ფუნქციონირებს: ამ პერიოდში ათასობით მშობელმა უკვე ისარგებლა სახელმწიფო სუბსიდიებით მათი კეთილდღეობისა და ცხოვრების პირობების გასაუმჯობესებლად.

საპენსიო ფონდის (ორგანიზაცია, რომელიც მართავს ოჯახის კაპიტალს) მიხედვით, საცხოვრებლის შეძენა და მშენებლობა სახელმწიფო აქტივების ყველაზე პოპულარული გამოყენებაა.

ეს ფაქტი გასაკვირი არ არის, მით უმეტეს, თუ გავითვალისწინებთ რუსეთის დიდ ქალაქებში ხელმისაწვდომი და ამავე დროს მაღალი ხარისხის საცხოვრებლის ნაკლებობას. ისიც მართალია, რომ დედა კაპიტალის ოდენობა, თუნდაც ინდექსაციის გათვალისწინებით, არ იქნება საკმარისი სრულფასოვანი ახალი სახლისა და ბინის შესაძენად.

თუმცა, სერთიფიკატით მხარდაჭერილი ფული შეიძლება იყოს ერთგვარი ბერკეტი, რომელიც ნივთებს ადგილიდან ამოძრავებს. ყოველივე ამის შემდეგ, ოჯახის კაპიტალი შეიძლება მიმართული იყოს არა მხოლოდ ახალი ბინების შეძენაზე, არამედ იპოთეკური სესხების გახსნაზეც.

ჩვენ ჩამოვთვლით დედა კაპიტალის გამოყენების ყველა ლეგალურ გზას საბინაო სტატუსის გასაუმჯობესებლად:

• ბინის, სახლის, ოთახის შეძენა გაყიდვის ხელშეკრულებით;
• კერძო სახლის მშენებლობა დამოუკიდებლად ან კონტრაქტორების დახმარებით (მათ შორის, უკვე აშენებული საცხოვრებლის ხარჯების ანაზღაურება);
• სახლის რეკონსტრუქცია - მისი ტექნიკური მაჩვენებლების ცვლილება (ფართი, სიმაღლე, საცხოვრებელი ოთახების რაოდენობა);
• შესყიდვის ან მშენებლობისთვის აღებული სესხის გადახდა;
• იპოთეკის გადახდა (მათ შორის, წინასწარი გადახდის დაფარვა);
• მშენებლობაში წილობრივი მონაწილეობის უფლების გადახდა;
• საბინაო-სამშენებლო კოოპერატივის წევრის შესვლის საფასურის გადახდა.

სანამ ამ სფეროებში ინვესტირებას განახორციელებთ, თქვენ უნდა მიიღოთ თანხმობა საპენსიო ფონდიდან. სანამ ამ დაწესებულების თანამშრომლები არ მისცემენ შუქს, სერტიფიკატის მფლობელებს ფინანსების მართვის უფლება არ აქვთ.

PFR-ის თანამშრომლები ვალდებულნი არიან პირადად გადაამოწმონ, შეესაბამება თუ არა შეძენილი საცხოვრებელი დადგენილ სტანდარტებს და შეამოწმონ გარიგების სამართლებრივი მთლიანობა.

შეძენილი ქონება უნდა აკმაყოფილებდეს ორ ძირითად პირობას: ის უნდა იყოს განთავსებული რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე და იყოს სრულფასოვანი საცხოვრებელი ფართი ყველა კეთილმოწყობით. დანგრეული და დანგრეული საცხოვრებელი, 50%-ზე მეტით გაცვეთილი, დედა კაპიტალში ვერ იყიდება.

მაგალითი

საპენსიო ფონდი ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გასცემს ნებართვას აგარაკის შეძენის შესახებ, მაგრამ თუ შენობის სტატუსს შეცვლით და დოკუმენტურად შეცვლით, შეგიძლიათ მიაღწიოთ პოზიტიურ გადაწყვეტილებას.

ამისათვის თქვენ უნდა აქციოთ სახლი სრულფასოვან საცხოვრებელ ობიექტად - მოაწყოთ კომუნიკაციები, დაამყაროთ სითბოს მიწოდება და უზრუნველყოთ მაცხოვრებლების (პირველ რიგში ბავშვების) მაქსიმალური კომფორტი.

და კიდევ ერთი ნიუანსი - შეგიძლიათ შეიძინოთ ან ააშენოთ საცხოვრებელი MSC-ში მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ის გახდება მთელი ოჯახის საკუთრება. თუ შეუძლებელია შვილებისა და მეუღლის წილების დაუყოვნებლივ გამოყოფა, მოწმობის მფლობელი ადგენს ამის წერილობით ვალდებულებას ბინის (სახლის) შეძენის შემდეგ.

უახლესი სიახლეები:

ვლადიმერ პუტინის გადაწყვეტილებით, სამშობიარო კაპიტალის პროგრამა 2022 წლამდე გაგრძელდა. გარდა ამისა, მნიშვნელოვანი ცვლილებები განხორციელდა განხორციელებაში.

კერძოდ, ახლა სახელმწიფო დახმარების სახსრები შეიძლება გამოყენებულ იქნას არა მხოლოდ განათლებისა და საცხოვრებელი პირობების გასაუმჯობესებლად, არამედ ბავშვის დაბადებიდან 1,5 წლამდე ყოველთვიური შეღავათების მისაღებად. ყოველთვიური გადასახადების ოდენობა დამოკიდებულია რეგიონში არსებული საარსებო მინიმუმის ოდენობაზე და შეადგენს დაახლოებით 10,000 რუბლს.

დაკავშირებული ვიდეო:

მეთოდი 3.კერძო სახლის ან კოტეჯის ყიდვა

კერძო სახლის ყიდვა დიდად არ განსხვავდება ოჯახის ფულით ბინის ყიდვისგან. არის ის, რომ საცხოვრებლის მოთხოვნები უფრო მკაცრია. და ყოველთვის არ არის შესაძლებელი მყიდველის პოვნა, რომელიც მზად არის მიიღოს გადახდა დედა კაპიტალის აქტივებით.

ზოგადად, ეს ძალიან პერსპექტიული ინვესტიციაა, რადგან მყარი თანამედროვე ჩარჩო ტიპის სახლი იაფია, სწრაფად აშენებული და ასობით წლის განმავლობაში გრძელდება.

ზოგიერთი ბანკი გვთავაზობს ექსკლუზიურ პროდუქტებს მრავალშვილიანი და ახალგაზრდა ოჯახებისთვის - სესხები MSC-ის ფარგლებში კონტრაქტორების მიერ გარეუბანში აშენებული ახალი კარკასული და ქაფის ბეტონის სახლებისთვის.

მეთოდი 5.საბინაო რეკონსტრუქცია

რეკონსტრუქცია არის სახლის ტექნიკური მახასიათებლების ხარისხობრივი გაუმჯობესება. ეს მოიცავს ფართობის გაზრდას, სართულების დამატებას, სხვენის სხვენად გადაქცევას.

შეგიძლიათ წინასწარ მოითხოვოთ თანხა რეკონსტრუქციისთვის ან სცადოთ ხარჯების აღდგენა სამუშაოს დასრულების შემდეგ. ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, თქვენ უნდა ოფიციალურად მოაწყოთ რეკონსტრუქცია და შეინახოთ შეძენილი მასალებისა და აღჭურვილობის ქვითრები.

მილების გამოცვლა, პარკეტის იატაკი და სხვა მოსაპირკეთებელი სამუშაოები არ განიხილება რეკონსტრუქციად და კანონის მიხედვით ვერ გადაიხდის დედა კაპიტალს.

ჩვენ შევაგროვეთ ყველა გზა საცხოვრებლის სტატუსის შესაცვლელად შედარებით ცხრილში:

№	გზები	უპირატესობები	ხარვეზები
1	ბინის შეძენა	შეგიძლიათ შეიძინოთ ბინა ახალ კორპუსებში ან მეორად საცხოვრებელში	ყველა დეველოპერი არ მუშაობს დედა კაპიტალით
2	იპოთეკა სამშობიარო კაპიტალით	თქვენ არ უნდა დაელოდოთ თქვენი შვილის 3 წლის დაბადების დღეს	ყველა ბანკი არ გასცემს იპოთეკას ოჯახის ფულის წინააღმდეგ
3	სახლის ყიდვა	შეგიძლიათ შეიძინოთ ახალი ანაზრაურების სახლი შედარებით იაფად	ყველა გამყიდველი არ არის მზად, მიიღოს MSC, როგორც გადახდა
4	მშენებლობა	თქვენ შეგიძლიათ ააწყოთ საკუთარი თავი და პროფესიონალების დახმარებით	ყველა კონტრაქტორი არ არის მზად, დაელოდოს საპენსიო ფონდიდან გადარიცხვებს
5	საბინაო რეკონსტრუქცია	მარტივი გზა საცხოვრებლის ფართობის გაზრდისა და მისი სტატუსის შესაცვლელად	ყველა სამუშაო მკაცრად უნდა იყოს რეგულირებული

4. რომელ ბანკებში შემიძლია სესხის აღება საცხოვრებლის შესაძენად - ხელსაყრელი პირობების მქონე ბანკების სია

ყველა ფინანსური ინსტიტუტი არ მუშაობს ოჯახის ფულით. კრიზისის დროს ასეთი კომპანიების რაოდენობა მინიმუმამდე შემცირდა.

ჩვენ შევარჩიეთ ხუთი ყველაზე სანდო ბანკი, რომელიც დაეხმარება ოჯახებს საბინაო პრობლემების მოგვარებაში:

1. სბერბანკი- გთავაზობთ იპოთეკებს საცხოვრებლის შესაძენად პირველად და მეორად ბაზრებზე.
2. მოსკოვის ბანკი- დედა კაპიტალის მფლობელებისთვის ყველაზე მიმზიდველი პირობების მქონე კომპანია.
3. – მოქნილი პირობები, იპოთეკაზე ან ვალის ძირითადი ნაწილის წინასწარი გადახდა.
4. ვითიბი 24- გთავაზობთ პროგრამას "იპოთეკა + MSC = ბინა".
5. ბანკის გახსნა– საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ ბინები ახალ კორპუსებში ან გადაიხადოთ მონაწილეობა საერთო მშენებლობაში

საპროცენტო განაკვეთი ბანკების უმეტესობაში სტანდარტულია - 12-14%. სესხის დაფარვის ვადები 5-დან 50 წლამდეა.

5. დასკვნა

შევაჯამოთ. სამშობიარო კაპიტალის დახმარებით ცხოვრების ხარისხის გაუმჯობესება ძალიან რეალური პერსპექტივაა სახელმწიფო შეღავათების მქონე ოჯახებისთვის.

ბინის (სახლის) შეძენისას მნიშვნელოვანია, რომ მშობლებმა აწონონ თავიანთი გადაწყვეტილების ყველა დადებითი და უარყოფითი მხარე - ოჯახის კაპიტალი ხომ ოჯახზე ერთხელ გაიცემა. არ არის აუცილებელი ყველა თანხის მთლიანად დახარჯვა - შესაძლოა მომავალში ისინი დასჭირდეს განათლების ან სხვა საჭიროებების გადახდას.

1) მოქალაქეების მიერ განხორციელებული საცხოვრებელი ფართების შესაძენად (მშენებლობით) ნებისმიერი ტრანზაქციის დადების გზით, რომელიც არ ეწინააღმდეგება კანონს და ვალდებულებებში მონაწილეობა (მათ შორის მონაწილეობა საბინაო, საბინაო მშენებლობაში და საბინაო შემნახველ კოოპერატივებში), უნაღდო გადარიცხვით. ამ თანხების ორგანიზაციას, რომელიც ახორციელებს შესაძენი (მშენებარე) საცხოვრებელი ფართების გასხვისებას (მშენებლობას), ან ფიზიკურ პირს, რომელიც გასხვისებს შესასყიდი საცხოვრებელ ფართს, ან ორგანიზაციას, მათ შორის საკრედიტო ორგანიზაციას, რომელიც აფინანსებს სესხის ხელშეკრულება (სესხის ხელშეკრულება) განსაზღვრული მიზნებისათვის. სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სახსრები (ფონდების ნაწილი) შეიძლება გადაიტანოს ესქროუ ანგარიშზე, რომლის ბენეფიციარია შეძენილი (მშენებარე) საცხოვრებელი ფართის ექსპროპრიაციის (მშენებელი) პირი;

2) ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის მშენებლობის, რეკონსტრუქციისთვის, რომელიც განხორციელდა მოქალაქეების მიერ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის მშენებლობაში (რეკონსტრუქციაში) ჩართული ორგანიზაციის ჩართვის გარეშე, მათ შორის სამშენებლო ხელშეკრულებით, მითითებული გადაცემით. თანხები იმ პირის საბანკო ანგარიშზე, რომელმაც მიიღო სერტიფიკატი.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

1.1. სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის ნაწილი ოდენობით, რომელიც არ აღემატება სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის ოდენობის 50 პროცენტს, რომელიც მიეკუთვნება იმ პირს, რომელმაც მიიღო მოწმობა მის მიერ განკარგვის შესახებ განცხადების შეტანის თარიღისთვის, შეიძლება გაიცეს ქ. ამ მუხლის პირველი ნაწილის მე-2 პუნქტის შესაბამისად, მითითებულ პირს ინდივიდუალური საბინაო სამშენებლო ობიექტის მშენებლობის (რეკონსტრუქციის) საფუძველზე:

1) ინფორმაცია საკუთრების, მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობის, უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის, იჯარის ან უსასყიდლო სარგებლობის შესახებ მიწის ნაკვეთზე, რომელიც განკუთვნილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან მებაღეობისთვის და რომელზედაც ინდივიდუალური მშენებლობა (რეკონსტრუქცია). მიმდინარეობს საბინაო მშენებლობა;

2) მოწმობის მიმღებ პირზე ან მის მეუღლეზე გაცემული მშენებლობის ნებართვის ასლები ან ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის დაგეგმილი მშენებლობის (რეკონსტრუქციის) შესახებ შეტყობინების ასლები, რომლებიც გაგზავნილია მითითებული პირის ან მისი მეუღლის (მეუღლის) მიერ. მშენებლობის ნებართვის გაცემის უფლებამოსილ პირებს სახელმწიფო ხელისუფლების ორგანოს, ადგილობრივი თვითმმართველობის ორგანოს;

3) ინფორმაცია მოწმობის მიმღები პირის ან უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრირებული მისი მეუღლის (მეუღლის) უფლების შესახებ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტზე მისი რეკონსტრუქციის შემთხვევაში.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

1.1-1. ამ მუხლის 1.1 ნაწილით გათვალისწინებულ ინფორმაციას და დოკუმენტებს ითხოვს რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდი და მისი ტერიტორიული ორგანოები სახელმწიფო ორგანოებში, ადგილობრივ თვითმმართველობებში, სახელმწიფო გარე-საბიუჯეტო ფონდებში და სახელმწიფო ორგანოებს ან ადგილობრივ თვითმმართველობებს დაქვემდებარებულ ორგანიზაციებში, თუ მითითებული ინფორმაცია და დოკუმენტაცია არის ასეთი ორგანოების ან ორგანიზაციების განკარგულებაში და პირმა, რომელმაც მიიღო სერტიფიკატი, დამოუკიდებლად არ წარადგინა მითითებული ინფორმაცია და დოკუმენტები. რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდი და მისი ტერიტორიული ორგანოები ასევე ითხოვენ ინფორმაციას მშენებლობის ნებართვის გაცემის უფლებამოსილი სახელმწიფო ორგანოებიდან, ადგილობრივი ხელისუფლების ორგანოებიდან სერტიფიკატის მიმღები პირის ან მისი მეუღლის (მეუღლის) გაგზავნის შესახებ ნაწილობრივ დადგენილ ვადაში. რუსეთის ფედერაციის ქალაქგეგმარებითი კოდექსის 51.1 მუხლის 7, შეტყობინებები ამ ობიექტის პარამეტრების შეუსაბამობის შესახებ, რომელიც მითითებულია ცნობაში ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის დაგეგმილი მშენებლობის ან რეკონსტრუქციის შესახებ დადგენილ პარამეტრებთან და (ან) მიწის ნაკვეთზე ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის განთავსების დაუშვებლობა.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

1.2. სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სახსრების ნაწილი, რომელიც რჩება მათი განკარგვის შედეგად ამ მუხლის 1.1 პუნქტის შესაბამისად, შეიძლება გამოყენებულ იქნას იმავე მიზნებისთვის სამშობიარო ნაწილის (ოჯახის) წინა გამოყოფიდან არა უადრეს ექვსი თვისა. კაპიტალური სახსრები, თუ წარდგენილია პირის მიერ, რომელმაც მიიღო სერტიფიკატი, სამშენებლო ნებართვის გაცემის უფლებამოსილი ორგანოს დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტის მშენებლობაზე ძირითადი სამუშაოს შესრულებას (საძირკვლის დამონტაჟება, კედლების აღმართვა). და სახურავები) ან ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის რეკონსტრუქციაზე სამუშაოების შესრულება, რის შედეგადაც რეკონსტრუქციული ობიექტის საცხოვრებელი ფართის (საცხოვრებელი კვარტლების) მთლიანი ფართობი იზრდება მინიმუმ საცხოვრებელი ფართის აღრიცხვის ნორმა, რომელიც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საბინაო კანონმდებლობის შესაბამისად. მითითებული დოკუმენტის გაცემა ხორციელდება რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ უფლებამოსილი ფედერალური აღმასრულებელი ორგანოს მიერ დამტკიცებული ფორმით, რუსეთის ფედერაციის მთავრობის მიერ დადგენილი წესით.

1.3. სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის ფონდები, მოწმობის მიმღები პირის განკარგვის შესახებ განცხადების საფუძველზე, ამ მუხლის პირველი ნაწილის მე-2 პუნქტის შესაბამისად შეიძლება გაიცეს მითითებულ პირზე მშენებლობის ხარჯების ასანაზღაურებლად. (რეკონსტრუქცია ამ მუხლის 1.2 ნაწილის მოთხოვნების შესაბამისად) მისი ან მისი მეუღლის (მეუღლის) მიერ ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტი რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ტერიტორიული ორგანოს მიერ შემოწმების შემდეგ:

1) ინფორმაცია საკუთრების უფლების, მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობის, უვადო მემკვიდრეობით მფლობელობის, იჯარის ან უსასყიდლო სარგებლობის შესახებ მიწის ნაკვეთზე, რომელიც განკუთვნილია ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ან მებაღეობისთვის და რომელზედაც არის ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტი. აშენდა (რეკონსტრუქცია);

2) ინფორმაცია უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრირებული მოწმობის მიმღები პირის ან მისი მეუღლის (მეუღლის) უფლების შესახებ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის აშენებულ ობიექტზე, რომელიც წარმოიშვა არა უადრეს 2007 წლის 1 იანვრისა, ან აღნიშნული პირის ან მისი მეუღლის (მეუღლის) რეგისტრირებული უფლების შესახებ 2007 წლის 1 იანვრის შემდეგ რეკონსტრუქციულ ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობის ობიექტზე (მიუხედავად აღნიშნული უფლების წარმოშობის თარიღისა).

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

1.4. ამ მუხლის 1.3 ნაწილით განსაზღვრულ ინფორმაციას მოითხოვენ რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდი და მისი ტერიტორიული ორგანოები საჯარო სერვისების მიმწოდებელ ორგანოებში, მუნიციპალური მომსახურების მიმწოდებელ ორგანოებში, სხვა სახელმწიფო ორგანოებში, ადგილობრივ თვითმმართველობებში და სახელმწიფო ორგანოებს დაქვემდებარებულ ორგანიზაციებში. მთავრობებს, თუ აღნიშნული ინფორმაცია ასეთი ორგანოების ან ორგანიზაციების განკარგულებაშია და პირმა, რომელმაც მიიღო სერტიფიკატი, დამოუკიდებლად არ წარმოადგინა მითითებული ინფორმაცია.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

2. სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სახსრები (ფონდის ნაწილი) შეიძლება გამოყენებულ იქნას სახელმწიფო მხარდაჭერის დამატებითი ღონისძიებების უფლების მოპოვებამდე წარმოშობილი საბინაო პირობების გაუმჯობესებასთან დაკავშირებული ვალდებულებების შესასრულებლად.

3. სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სახსრების (ფონდების ნაწილი) გამოყენებით შეძენილი უნდა იყოს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე.

4. მოწმობის მიმღები პირი, მისი მეუღლე (ცოლი) ვალდებულნი არიან დაარეგისტრირონ სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სახსრებით (ფონდების ნაწილი) შეძენილი საცხოვრებელი ფართი საერთო საკუთრებაში. ასეთი პირი, მისი მეუღლე (ცოლი), შვილები (მათ შორის პირველი, მეორე, მესამე შვილი და შემდგომი შვილები) წილების ოდენობის შეთანხმებით განსაზღვრით.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

5. სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სახსრების (ფონდების ნაწილი) საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად არხების წესს ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა.

6. სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სახსრები (ფონდის ნაწილი) შეიძლება გამოყენებულ იქნას საწყისი შენატანის გადასახდელად და (ან) ძირითადი დავალიანების დასაფარად და სესხებზე ან სესხებზე პროცენტის გადახდაზე საცხოვრებელი ფართის, მათ შორის იპოთეკის შესაძენად (მშენებლობით). სესხები, გაცემული მოქალაქეებისთვის სასესხო ხელშეკრულებით (სესხის ხელშეკრულება) დადებული ორგანიზაციასთან, მათ შორის საკრედიტო დაწესებულებასთან, მიუხედავად იმ პერიოდისა, რომელიც გავიდა მეორე, მესამე შვილის ან შემდგომი შვილის დაბადების დღიდან (შვილად აყვანის დღიდან).

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

7. სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სახსრები (ფონდების ნაწილი) გამოიყენება საცხოვრებლის შესაძენად (მშენებლობით) სესხებზე, მათ შორის, სესხებზე (მათ შორის, იპოთეკით უზრუნველყოფილი) ძირითადი ვალის დასაფარად. სასესხო ხელშეკრულებით მოქალაქეებისთვის მიწოდებული ფართები, მათ შორის იპოთეკით უზრუნველყოფილი საცხოვრებელი სახლის შესაძენად (მშენებლობით), რომელიც დადებულია ერთ-ერთ ორგანიზაციასთან, რომელიც:

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

3) საკრედიტო სამომხმარებლო კოოპერატივი 2009 წლის 18 ივლისის ფედერალური კანონის N 190-FZ "საკრედიტო თანამშრომლობის შესახებ", სასოფლო-სამეურნეო საკრედიტო სამომხმარებლო კოოპერატივი 1995 წლის 8 დეკემბრის ფედერალური კანონის N 193-FZ "სოფლის მეურნეობის შესახებ" შესაბამისად. თანამშრომლობა“, ახორციელებს თავის საქმიანობას სახელმწიფო რეგისტრაციის დღიდან არანაკლებ სამი წლის განმავლობაში;

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

ConsultantPlus: შენიშვნა.

გვ 4 სთ 7 ხელოვნება. 10 (შესწორებულია 2019 წლის 18 მარტის ფედერალური კანონით N 37-FZ) არ ვრცელდება იმ პირებზე, რომლებსაც უფლება აქვთ მიიღონ დამატებითი სახელმწიფო მხარდაჭერის ზომები, რომლებმაც დადეს სესხის ხელშეკრულება საცხოვრებლის შესაძენად (მშენებლობა) 2019 წლის 29 მარტამდე სხვასთან. იპოთეკური სესხის გამცემი ორგანიზაციები.

4) ერთიანი განვითარების ინსტიტუტი საბინაო სექტორში, განსაზღვრული 2015 წლის 13 ივლისის №225-FZ ფედერალური კანონით „საბინაო სექტორში მენეჯმენტის განვითარებისა და ეფექტურობის გაუმჯობესების შესახებ და რუსეთის ფედერაციის გარკვეული საკანონმდებლო აქტების შესწორების შესახებ. “ (შემდგომში – ერთიანი განვითარების ინსტიტუტი საბინაო სექტორში).

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

8. სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სახსრები (ფონდის ნაწილი) გამოიყენება საცხოვრებლის შესაძენად (მშენებლობით) სესხებზე, მათ შორის, იპოთეკით უზრუნველყოფილი ძირითადი ვალის დასაფარად და (ან) ძირითადი დავალიანების დასაფარად. შენობა, რომელიც ექვემდებარება მოწმობის მიმღები პირის, ან მისი მეუღლის (მეუღლის) მიერ წარმოდგენილ დოკუმენტს, რომელიც ადასტურებს, რომ მან მიიღო სესხი უნაღდო ანგარიშსწორებით ცნობის მიმღები პირის ან მისი მეუღლის (ცოლის) მიერ გახსნილ ანგარიშზე. ) საკრედიტო დაწესებულებაში.

(იხილეთ ტექსტი წინა გამოცემაში)

9. პირს, რომელმაც მიიღო მოწმობა, უფლება აქვს განკარგოს სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალის სახსრები (ფულადი სახსრების ნაწილი) წინასწარი ანაზღაურების ან (ან) ძირითადი დავალიანების დაფარვისა და სესხებზე პროცენტის გადახდის მიზნით. სესხები საცხოვრებელი ფართების შესაძენად (მშენებლობით), მათ შორის იპოთეკური სესხები, რომლებიც გაცემულია სასესხო ხელშეკრულებით (სესხის ხელშეკრულებით), განკარგვის შესახებ განაცხადის წარდგენით საკრედიტო დაწესებულებაში ან საბინაო სექტორის ერთ დეველოპერულ დაწესებულებაში, რომელმაც გასცა აღნიშნული სესხი (სესხები). ).

10. მოწმობის მიმღები პირი ან მისი მეუღლე (ცოლი) მიმართვისას, საკრედიტო დაწესებულება ან საბინაო სექტორის ცალკეული განვითარების დაწესებულება აგზავნის დოკუმენტს (ინფორმაციას) რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ტერიტორიულ ორგანოს. სესხის (სესხის) განაცხადის წინასწარი დამტკიცების შესახებ და მოწმობის მიმღები პირის ან მისი მეუღლის (მეუღლის) თანხმობით განკარგვის შესახებ განცხადება და თანხების გამოყოფის წესებით გათვალისწინებული დოკუმენტები (ნაწილი სახსრების) სამშობიარო (საოჯახო) კაპიტალი საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად.

11. განკარგვის შესახებ განცხადება და ყველა საჭირო დოკუმენტი, რომელიც მიღებულია საკრედიტო დაწესებულებიდან ან ერთი განვითარების დაწესებულებიდან საბინაო სექტორში, განიხილება რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ტერიტორიული ორგანოს მიერ ამ ფედერალური ფედერაციის მე-8 მუხლით დადგენილი წესით. Კანონი.

12. ურთიერთქმედება საკრედიტო დაწესებულებებს ან საბინაო სექტორის ცალკეულ დეველოპერულ დაწესებულებას შორის, რომელმაც გასცა სესხი (სესხი) და რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ტერიტორიულ ორგანოებს შორის, ხორციელდება მონაცემთა (ინფორმაციის) გაცვლის გზით უსაფრთხო საკომუნიკაციო არხებით. ელექტრონული დოკუმენტების ფორმა და (ან) დოკუმენტების ელექტრონული გამოსახულება, ხელმოწერილი გაძლიერებული კვალიფიციური ელექტრონული ხელმოწერით რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობის შესაბამისად, ან უწყებათაშორისი ელექტრონული ურთიერთქმედების ერთიანი სისტემის გამოყენებით.

13. ურთიერთქმედება საკრედიტო ინსტიტუტებს ან საბინაო სექტორში არსებულ ცალკეულ განვითარების ინსტიტუტს, რომელმაც გასცა სესხი (სესხი) და რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის ტერიტორიულ ორგანოებს შორის, ხორციელდება მათ შორის დადებული ხელშეკრულებების საფუძველზე, სტანდარტული ფორმით. რომელთაგანაც დადგენილია რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდი.

ბავშვის გაჩენასთან ერთად ბევრი ოჯახი ფიქრობს ბინის ან სახლის ინტერიერის განახლებაზე. მაგრამ სამშობიარო კაპიტალი არ შეიძლება დაიხარჯოს რემონტზე, ის გამიზნულია სხვა მიზნის გადასაჭრელად - სახლის აღდგენა და მისი ფართობის გაზრდა.

საბინაო რემონტისთვის ფულის მისაღებად მხოლოდ ერთი გზა არსებობს. თქვენ უნდა დაელოდოთ სანამ სახელმწიფო მოგცემთ უფლებას მიიღოთ გადახდა. მაშინ შესაძლებელი იქნება სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება ბინის შესაკეთებლად. ადრე ბევრმა ოჯახმა უკვე ისარგებლა ამ შესაძლებლობით. ამ დროისთვის ერთჯერადი გადასახადის მიღების სამართლებრივი საფუძველი არ არსებობს. მაგრამ დროდადრო დასაშვებია სახსრების ნაწილობრივი ხარჯვა აქტუალური პრობლემების გადასაჭრელად.

ახლა თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ საჭირო მასალები საკუთარი სახლის დიზაინის შესაცვლელად. ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენ შეგიძლიათ განახორციელოთ თქვენი ნებისმიერი სურვილი. არსებობს მკაფიო წესები, რომლებიც არეგულირებს რა შეიძლება და არ შეიძლება გაკეთდეს.

ყველა რემონტი არ ითვლება რეკონსტრუქციად. მაგალითად, ფანჯრების ან კანალიზაციის შეცვლა საკმაოდ ძვირი სამუშაოა. მაგრამ მათ არაფერი აქვთ საერთო რეკონსტრუქციასთან.

რეკონსტრუქცია არის სამუშაო, რომელიც მიმართულია შემდეგი მიზნების მისაღწევად:

• სახლის ტექნიკური მაჩვენებლების ცვლილება:
• მისი გამოყენების ეფექტურობის გაზრდა;
• ოთახის ზომის გაზრდა.

მაგრამ როგორც კი ბავშვი დაიბადება, თქვენ ვერ მიიღებთ გადახდას. შეზღუდვა დადგენილია ხელოვნების მე-6 პუნქტით. No256-FZ კანონის 7. თანხები გაიცემა მხოლოდ მაშინ, როდესაც ბავშვი სამი წლისაა. ამ წესიდან არის გამონაკლისები, მაგრამ ისინი ეხება დედა კაპიტალის გამოყენებას უძრავი ქონების შესაძენად და მშენებლობისთვის.

სარემონტოდ დედა კაპიტალის გამოყენების გზები

რეკონსტრუქცია ნიშნავს უძრავი ქონების პარამეტრების მნიშვნელოვან ცვლილებას - სახლის კადრების, სიმაღლის, მოცულობის გაზრდას. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სამშობიარო კაპიტალი საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად შემდეგი გზებით:

• გააკეთეთ სახლის გაფართოება ან ზედნაშენი;
• მზიდი კონსტრუქციების დემონტაჟი ან გაძლიერება;
• სხვენიდან სხვენის გაკეთება;
• აღჭურვა კომუნიკაციები, საინჟინრო სისტემები.

არსებობს ვარიანტი, როგორ არ დაველოდოთ ბავშვის სამი წლის ასაკს. შეგიძლიათ მიმართოთ სესხს ან ისესხოთ ფული, დაზოგოთ დოკუმენტები თანხების მიღებისა და რეკონსტრუქციის განხორციელებაზე. როგორც კი ბავშვი სამი წლის გახდება, დაუყოვნებლივ უნდა დაუკავშირდეთ საპენსიო ფონდის განყოფილებას კომპენსაციისთვის. სესხზე განაცხადის დროს საჭიროა სწორად შეაფასოთ საკუთარი შესაძლებლობები. ყოველივე ამის შემდეგ, შეუძლებელი იქნება მისი დაფარვა ვადაზე ადრე, როგორც იმ სიტუაციებში, როდესაც კაპიტალი გაიცემა უძრავი ქონების მშენებლობის ან შესყიდვისთვის.

ვინც მოიფიქრა რეორგანიზაცია, უნდა გაითვალისწინოს მნიშვნელოვანი პირობა. მიუხედავად იმისა, რომ რეკონსტრუქცია საკმაოდ რთული ამოცანაა, ის უნდა განხორციელდეს დამოუკიდებლად, შუამავლების სერვისების გამოყენების გარეშე (საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად დედა კაპიტალის სახსრების გამოყოფის წესების მე-2 პუნქტი). თუ კონტრაქტორები ჩართულნი არიან ხელშეკრულების გარეშე, შესრულებული სამუშაოს შედეგი შეიძლება არ აკმაყოფილებდეს მოლოდინს. ხელშეკრულების გარეშე პრობლემური იქნება უხარისხო მომსახურებისთვის თანხის დაბრუნება, თუ მშენებლები ქორწინებას დაუშვებენ.

რესტრუქტურიზაცია სიფრთხილით უნდა განხორციელდეს. თუ სამუშაო გავლენას ახდენს უძრავი ქონების უსაფრთხოების, საიმედოობის პარამეტრებზე, უნდა გაიცეს სამშენებლო სამუშაოების ნებართვა.

Დოკუმენტები

გადახდის მისაღებად, თქვენ უნდა შეაგროვოთ დოკუმენტების შთამბეჭდავი პაკეტი. განმცხადებელს დასჭირდება:

• ოჯახის კაპიტალის მოწმობა.
• პასპორტი, რეგისტრაციის მოწმობა.
• მინდობილობა, თუ განცხადება შეტანილია უფლებამოსილი პირის მიერ.
• წერილობითი ვალდებულება საცხოვრებელი ფართის ოჯახის ყველა წევრის საკუთრებად დარეგისტრირების შესახებ. დგება ხელშეკრულება, რომელშიც მითითებულია აქციების ზომა.
• საკრედიტო დაწესებულებაში ანგარიშის გახსნის ცნობა, რომელიც შეიცავს თანხის გადარიცხვის დეტალებს. საჭიროა სწორი დეტალები. თუ ისინი შეიცვალა, თქვენ უნდა აცნობოთ FIU-ს. ფული ხომ ზუსტად ირიცხება განაცხადში მითითებულ ანგარიშზე.
• კერძო სახლის ქვეშ არსებული მიწის ნაკვეთის საკუთრების მოწმობის ასლი.
• ამონაწერი USRN-დან, რომელიც ადასტურებს საკუთრების უფლებებს ან საკუთრების მოწმობას.

ეს სია საჭიროა პირველ ეტაპზე. თუ საბუთებთან დაკავშირებით ყველაფერი რიგზეა, გადაწყვეტილება მიიღება ოჯახის კაპიტალის 50%-ის გადახდაზე. დარჩენილი თანხის მისაღებად საჭიროა PFR განყოფილებას წარუდგინოთ აქტი სამუშაოს შესრულების შესახებ. აქტის ფორმა დამტკიცდა რეგიონული განვითარების სამინისტროს 17.06.2011 No286 ბრძანებით. აქტს ამტკიცებს ადმინისტრაცია. თქვენ ასევე უნდა გასცეთ განახლებული ობიექტის საკუთრება.

მიღების პირობები

2019 წელს სამშობიარო კაპიტალის მისაღებად უნდა დაკმაყოფილდეს შემდეგი პირობები:

• მეორე შვილი სამი წლისაა;
• მშობლები ფულს ხარჯავენ საბინაო პრობლემის მოსაგვარებლად;
• განმცხადებელი არის მიწის ნაკვეთისა და სახლის მესაკუთრე, რომლის რეკონსტრუქციითაც ის ჩაერთვება;
• რეკონსტრუქციის შემდეგ, შენობის კადრები გაიზარდა ბუღალტრული აღრიცხვის ნორმით (ადგილობრივი ხელისუფლება ამტკიცებს ამ მაჩვენებელს).

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ სახსრები იპოთეკური დავალიანების დასაფარად, იპოთეკური სესხის პროცენტის გადახდაზე. თქვენ ასევე შეგიძლიათ გააუმჯობესოთ ქონება, რომელიც უკვე გაქვთ. უფრო მეტიც, ოფიციალურმა პირებმა უნდა შეამოწმონ, მართლაც გაიზარდა თუ არა უძრავი ქონების ფართობი. ინსპექტორები არ შემოიფარგლება მხოლოდ ვიზუალური დათვალიერებით. მიმდინარეობს საჭირო გაზომვები და კვლევები. დარჩენილი თანხის მისაღებად, თქვენ უნდა შეასრულოთ სამუშაოს მინიმუმ ნახევარი და შეინახოთ დამადასტურებელი დოკუმენტები.

არ არის გამორიცხული, რომ ინსპექტორებმა უარი თქვან შემოწმების მოწმობის გაცემაზე. მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა დანებდეთ.

უარი შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში, თუ ის არაგონივრულია. როდესაც არსებობს პრეტენზიების საფუძველი, დარღვევები უნდა აღმოიფხვრას, შემდეგ კი ხელახლა მიმართოს აქტის გამოცემის განაცხადს.

2007 წლიდან მშობლებს, რომლებსაც ჰყავთ ორი ან მეტი შვილი - საკუთარი ან ნაშვილები - აქვთ სახელმწიფო დახმარების უფლება. მის ზომას ადგენს რუსეთის ფედერაციის მთავრობა და პერიოდულად ინდექსირებულია (2020 წლამდე დედის კაპიტალის ზრდა შეჩერებულია). რეგისტრაცია და სუბსიდიის გამოყენების მეთოდები მკაცრად რეგულირდება საკანონმდებლო აქტებით და აქვს მთელი რიგი შეზღუდვები, რომლებიც შექმნილია ბავშვის უფლებების დარღვევის თავიდან ასაცილებლად.

რა არის სამშობიარო კაპიტალი

სახელმწიფოს მიერ მიღებული ზომები ოჯახების მხარდასაჭერად და ქვეყანაში შობადობის გაზრდის მიზნით ითვალისწინებს მშობლებისთვის სპეციალური მოწმობის წარდგენას, რაც მათ უფლებას აძლევს მიიღონ და შემდგომ გამოიყენონ თანხა (მისი ზომა არის 450 ათას რუბლზე ცოტა მეტი).

სახსრების გამოყენება შესაძლებელია:

• ბავშვებისთვის საქონლის შესაძენად;
• საგანმანათლებლო მომსახურების გადახდა;
• დახმარება შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ბავშვების ადაპტაციაში;
• მიწის ნაკვეთების შეძენა, ოჯახის საცხოვრებელი ფართის ნაკლებობის პრობლემის მოგვარება, ბინების და სახლების რემონტი;
• მანქანების შეძენა.

ყველაზე მეტი ხარჯვა დასაშვებია ბავშვის 3 წლის შემდეგ, მაგრამ არის გამონაკლისები.

ვის ეძლევა ცნობა სამშობიარო კაპიტალზე

ვისაც შეუძლია მიიღოს სამშობიარო მოწმობა	ვინც ვერ აიღებს დედის მოწმობას ან დაკარგავს მას
დედა, რომელმაც გააჩინა ან იშვილა შვილი, რომლის მოსვლასთან ერთად გაჩნდა MSC-ის უფლება	თუ მშობლები მიმართავენ რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეობას ბავშვის დაბადების შემდეგ და შემდეგ მიმართავენ MSC-ს
მარტოხელა მშობელი მამაკაცი	თუ მშობელს ჩამოერთვა მშობლის უფლება
თუ დედა კარგავს სამშობიარო კაპიტალის მიღების უფლებას, მაშინ ის გადადის მამას ან მშვილებელს, თუნდაც ის არ იყოს რუსეთის მოქალაქე.	თქვენს შვილთან მიმართებაში პირის მიმართ დანაშაულის ჩადენისას
18 წლამდე ბავშვებს შეუძლიათ MSC-ის სახსრების განკარგვა მხოლოდ მაშინ, როდესაც ისინი მიიღებენ სრულ ქმედუნარიანობას	შვილად აყვანის გაუქმების შემთხვევაში
თუ ორივე მშობელი დაკარგავს დედა კაპიტალის უფლებას, მაშინ ის გადაეცემა არასრულწლოვან შვილს ან 23 წლამდე ასაკის სრულ განაკვეთზე სტუდენტს.	თუ მშობელი (მშვილებელი) გარდაიცვალა ან გამოცხადდა გარდაცვლილად

იმისათვის, რომ ერთ-ერთმა მშობელმა მიიღოს სამშობიარო კაპიტალი, უნდა დაკმაყოფილდეს მთელი რიგი პირობები:

• განმცხადებლები: ქალები, რომლებმაც გააჩინეს / მიიღეს მე-2, მე-3 (ან შემდგომი) შვილი, ასევე მამაკაცები, რომლებსაც აქვთ მარტოხელა მშვილებლის სტატუსი. ნებადართულია ბავშვისთვის მოწმობის გაცემა თავად, თუ მისმა კანონიერმა მშობლებმა დაკარგეს გაცემის უფლება;
• ბავშვი დაიბადა დედა კაპიტალის შესახებ საკანონმდებლო აქტის მიღების შემდეგ;
• ბავშვი და მისი მშობელი-განმცხადებელი რუსეთის მოქალაქეები არიან.

მინიშნება! ფედერალური ბიუჯეტიდან ძირითადი დახმარების გარდა, რეგიონებს შეუძლიათ უზრუნველყონ დამატებითი მხარდაჭერა დამატებითი გადახდების სახით.

მაგალითი:ალთაის მხარეში არსებობს მიზნობრივი პროგრამა, რომელიც ითვალისწინებს 55 ათას რუბლზე მეტის გადახდას მე-3 ბავშვის დაბადებისას. ამ ერთჯერადი თანხის მიღება შესაძლებელია მხოლოდ ერთხელ.

რჩევა:ადგილობრივი წესების თავისებურებების გასარკვევად, რეკომენდებულია კონკრეტული რეგიონის სოციალური დაცვის ორგანოებთან დაკავშირება. თანამშრომლებს მოეთხოვებათ ამ საკითხზე უფასო კონსულტაცია.

მოკლედ: დედა კაპიტალის რეგისტრაციის პროცესი

როგორ მივიღოთ სერთიფიკატი:

Ნაბიჯი 1.მიმართეთ საპენსიო ფონდს რეგისტრაციის ადგილზე საჭირო საბუთებით.
ნაბიჯი 2 .
ნაბიჯი 3განაცხადის განხილვა დაახლოებით ერთი კალენდარული თვე გაგრძელდება.
ნაბიჯი 4პასუხის მიღება გადაწყვეტილების მიმღებთაგან (ეს მოხდება დამტკიცების/უარის მიღებიდან 5 დღის განმავლობაში).
ნაბიჯი 5სახელმწიფო მოწმობა განმცხადებელს პირადად გადაეცემა ან რეგისტრირებული ფოსტით იგზავნება.

მინიშნება! შეგიძლიათ მიმართოთ სუბსიდიას მას შემდეგ, რაც ბავშვი გახდება 3 წლის (ან როდესაც სამი წელი გავიდა შვილად აყვანის დღიდან), მაგრამ არის გამონაკლისები: თანხებია საჭირო იპოთეკის მისაღებად ან შშმ ბავშვის ადაპტაციისთვის.

რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდში განაცხადის მეთოდები:

• პირადი;
• ონლაინ - პორტალ „გოსუსლუგის“ მეშვეობით;
• MFC-ის მონახულება.

განმცხადებლის მოთხოვნის სახეობიდან გამომდინარე, ფონდის თანამშრომლების პასუხი შესაძლებელია:

• წერილობითი - თუ განმცხადებელი თავად იმყოფებოდა განყოფილებაში;
• საიტის გვერდებზე გამოქვეყნებული ელექტრონული დოკუმენტის სახით - ონლაინ დაკავშირებისას;
• როგორც MFC-ის თანამშრომლებისთვის გაგზავნილი ოფიციალური დოკუმენტი.

სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე ცხოვრების პირობების გაუმჯობესება 2019 წელს

ოჯახისთვის ახალი სახლის შეძენა ან ოჯახის მოწმობის გამოყენებით სახლის აშენება კანონით აკრძალული არ არის. ამას არ სჭირდება სამი წლის ლოდინი, შეგიძლიათ მიმართოთ სუბსიდიას ბავშვის დაბადებისთანავე (იგივე ეხება გაშვილებას). მაშინაც კი, თუ სხვა ბავშვებმა მიაღწიეს სრულწლოვანებას, დახმარება იქნება ჩამოთვლილი.

პროცედურა უმეტეს შემთხვევაში იგივეა.: განმცხადებელმა უნდა შეასრულოს ტრანზაქცია, რომელიც მოიცავს საცხოვრებლის შეძენას და შემდეგ განაცხადოს PF-ში ფინანსური დახმარების მისაღებად. ამავდროულად, შედგენილია ოფიციალური ქაღალდი, რომელშიც მითითებულია მომავალი საოჯახო უძრავი ქონების წილების განაწილებასთან დაკავშირებული ყველა დახვეწილობა.

ზოგადი წესის გამონაკლისს წარმოადგენს საცხოვრებლის მშენებლობა მესამე მხარის ორგანიზაციების ჩართვის გარეშე (დამოუკიდებლად) - ამ შემთხვევაში კაპიტალი გამოიყენება სამშენებლო მასალების შესაძენად, ამიტომ მისი რეგისტრაცია ხდება პირველ რიგში - ნახევარი. მთლიანი თანხა გაიცემა დაუყოვნებლივ, ხოლო 6 თვის შემდეგ - დარჩენილი თანხა (მაგრამ თქვენ უნდა წარმოადგინოთ ნაშრომი შენობის მშენებლობაზე/რეკონსტრუქციაზე ძირითადი სამუშაოების შესახებ).

Მნიშვნელოვანი! რეგისტრაციისას მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული ოჯახის რომელი წევრი მიიღებს ქონების შეძენის (წილების განაწილების) შემდეგ ქონების რომელ ნაწილს. თუ ეს შეუძლებელია, მაშინ აპელაციის ინიციატორი (ერთ-ერთი მშობელი) იძულებული იქნება შეავსოს ვალდებულება, რომ საჭირო აქციები გადანაწილდეს მომდევნო 6 თვის განმავლობაში. ეს ნაშრომი თან ერთვის დოკუმენტების ზოგად პაკეტს, ის უნდა იყოს დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ.

მახასიათებლები და შეზღუდვები:

• საცხოვრებელი დაწესებულება უნდა განთავსდეს რუსეთის ფედერაციის ტერიტორიაზე;
• შეძენილი საცხოვრებელი განკუთვნილია ადამიანის საცხოვრებლად;
• თუ იგეგმება სახლის აშენება ან მისი გადაკეთება, მაშინ განმცხადებლებს უნდა ჰქონდეთ მიწის ნაკვეთი.

Მნიშვნელოვანი! მოწმობის წარდგენის კანდიდატის განხილვისას მხედველობაში არ მიიღება არამკვიდრი ბავშვები - დედინაცვალი ან დედინაცვალი. მხოლოდ საკუთარი ან ნაშვილები.

გასათვალისწინებელია ისიც, რომ საცხოვრებელი ფართის შეძენისას სახელმწიფოს მიერ გამოყოფილი საგადასახადო გამოქვითვები ერიცხება მხოლოდ იმ სახსრებს, რომელიც თავად სერტიფიკატის მფლობელმა დახარჯა, მაგრამ არა დედის კაპიტალზე.

როცა შესაძლებელია: არ არსებობს მკაცრი შეზღუდვები დედის კაპიტალის გამოყენებაზე არსებული საცხოვრებელი ფართის გასაზრდელად, თუ განმცხადებელს აქვს სერტიფიკატის უფლება, მაშინ დახმარება უნდა გაუწიოს. მნიშვნელოვანია, რომ შეძენილი ობიექტი იყოს შესაფერისი ადამიანის საცხოვრებლად.

ბინის ყიდვა სესხის გარეშე

PF-დან თანხის გადარიცხვა ხდება ყიდვა-გაყიდვის ტრანზაქციის შემდეგ. ხელშეკრულება შედგენილია სპეციალური გზით: გადახდის გადავადებული ნაწილით, რადგან PF ანგარიშიდან თანხები ჩამოვა გარკვეული დაგვიანებით (დაახლოებით 60 დღე).

ხელშეკრულების ტექსტში შედის შემდეგი პუნქტები:

• მომავალი მფლობელების მიერ თანხის ნაწილის შეტანაზე;
• სუბსიდიების მოზიდვის შესახებ;
• ანგარიშსწორების დასრულების შემდეგ უფლებათა რეგისტრაციის შესახებ.

Პროცედურა:

1. განმცხადებელი მიმართავს Rosreestr-ს, არეგისტრირებს საცხოვრებელი ობიექტის გირავნობას მის მიერ გადახდილი თანხის წინააღმდეგ.
2. PF გადარიცხავს თანხებს მშობლის სერტიფიკატის მიხედვით.
3. გირავნობა ამოღებულია და ქონება რეგისტრირებულია.

Მნიშვნელოვანი! თანხების გამოყენებაზე უარი ეთქვა, თუ დაგეგმილია საკუთრების უფლების წილის შეძენა. გამონაკლისი: წილი არის სრულფასოვანი საცხოვრებელი ფართი (მაგალითად, ოთახი).

სუბსიდიით სესხის გაცემას აქვს თავისი მახასიათებლები:

• სესხი უნდა იყოს მიზნობრივი - ეს არის საცხოვრებლის შესაძენად (ან რეკონსტრუქციისთვის);
• შესაძლებელია ერთჯერადი ან ეტაპობრივი გადარიცხვა - ხელშეკრულებაში მითითებული თანაბარი ყოველთვიური გადახდებით;
• ობიექტის რეკონსტრუქციის შემდეგ საცხოვრებელი ფართი უნდა გაიზარდოს და არა შემცირდეს (ადგილზე დამატებითი შენობების შექმნა, არასაცხოვრებელი შენობების შეცვლა - მათი გადაქცევა საცხოვრებლად).

საპენსიო ფონდიდან რეკონსტრუქციის, კაპიტალური რემონტის, სამუშაო გეგმების მისაღებად უნდა მომზადდეს და წარუდგინოს ფონდის თანამშრომლებს განსახილველად და დასამტკიცებლად.

თუ მეორე შვილი ჯერ არ არის სამი წლის, მაშინ მშობლებს შეუძლიათ გამოიყენონ სერთიფიკატის ფული ადრე აღებული იპოთეკის ან სესხის პროცენტის გადასახდელად. ასევე შესაძლებელია თანხების გამოყენება წინასწარი გადასახადისთვის. ამისათვის თქვენ უნდა შეაგროვოთ ქაღალდები:

• სესხის ხელშეკრულების ასლი;
• იპოთეკის ხელშეკრულების ასლი (თუ ობიექტი დაგირავებულია);
• დამატებითი საბუთები - PF-ის თანამშრომლების მოთხოვნით.

Მნიშვნელოვანი! არ არის აუცილებელი სახელმწიფო სუბსიდიის მთელი თანხის გამოყენება, ნაწილი შეიძლება დარჩეს შემდგომი გამოყენებისთვის სხვა საჭიროებებისთვის: ბავშვების განათლება, მკურნალობა და სხვა.

ოჯახის სუბსიდიის გამოყენება შესაძლებელია ორ შემთხვევაში: თუ სახლი უკვე აშენებულია და საჭიროებს ხარჯების ანაზღაურებას, ან მხოლოდ შენობის ასაშენებლად არის დაგეგმილი.

ორივე შემთხვევაში აუცილებელია სამშენებლო მასალების შეძენისა და სხვა ხარჯების ყველა მტკიცებულების შეგროვება. იგივე ეხება ობიექტების შეცვლას (რეკონსტრუქცია).

კანონმდებლობა არ ითვალისწინებს სუბსიდიის გამოყენებას რაიმე სახის შეკეთებაზე. ობიექტის გადაკეთებისას მისი მთლიანი ფართობი უნდა შეიცვალოს - გეგმის შესაბამისად, მაგრამ არანაკლებ ერთი აღრიცხვის სტანდარტით.

კაპიტალის განაწილება ორ ეტაპად ხდება.

თანხის პირველი ნახევრის მისაღებად დაგჭირდებათ საბუთები:

• მიწის საკუთრების დამადასტურებელი საბუთი;
• ადგილობრივი ხელისუფლების ბრძანება მშენებლობის (ან სხვა სამშენებლო სამუშაოების) დაშვების შესახებ;
• მონაცემები საბანკო ორგანიზაციაში პირადი ანგარიშის შესახებ;
• თუ გაქვთ სახლი და გსურთ მისი რეკონსტრუქცია - საბუთები შენობის საკუთრების შესახებ;
• წილების განაწილების მარეგულირებელი დოკუმენტი - ნოტარიუსის ვიზით;
• პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, ოჯახური ურთიერთობის დამადასტურებელი საბუთი;
• სერტიფიკატი.

ნაშთის გადარიცხვისთვის საჭიროა წარმოადგინოთ აქტები, რომლებიც ადასტურებს დაგეგმილი სამუშაოს შესრულების ფაქტს და თანხის მეორე ნახევრის გადარიცხვის ანგარიშის ნომერი.

უკვე გაწეული ხარჯების ასანაზღაურებლად დამატებით უნდა მოიყვანოთ:

• კონტრაქტის ხელშეკრულება (თუ ჩართულია მესამე მხარის ორგანიზაციები);
• ხარჯთაღრიცხვა ან სხვა წერილობითი მტკიცებულება;
• აქტი, რომელიც ადასტურებს, რომ გაიზარდა საცხოვრებელი ფართი (თუ ჩატარდა სარეკონსტრუქციო სამუშაოები).

დოკუმენტაციის განხილვასაც გარკვეული დრო დასჭირდება, რის შემდეგაც PF-ის თანამშრომლები პასუხს გასცემენ.

როგორ ნაწილდება საცხოვრებლის წილები არასრულწლოვანთათვის

ოჯახის მოწმობის მფლობელს (და ეს არის მხოლოდ ერთი ორი მშობლიდან) უფლება აქვს ერთპიროვნულად გაანაწილოს საკუთრების უფლება ყველა წევრზე. სამეურვეო საბჭოებს არ აქვთ უფლება ჩაერიონ ამ პროცესში. თუმცა მათი მონაწილეობა სავალდებულოა, თუ დედასაც და მამასაც ჩამოერთვათ მშობლის უფლება.

კანონი კრძალავს აქციების განაწილებას. დედა კაპიტალის უკანონო გამოყენების შედეგები:

1. უძრავი ქონებით ტრანზაქციების გაუქმება და სახელმწიფოსთვის სახსრების დაბრუნება.
2. სასამართლოს გადაწყვეტილებით არასრულწლოვანთათვის წილების იძულებითი გადაცემა.

ინფორმაცია! რუსეთის ცალკეულმა რეგიონებმა დამოუკიდებლად შემოიღეს რეგულაციები კომისიების შექმნის შესახებ, რომლის მიზანია გააკონტროლოს კანონების შესრულება, რომლებიც ეხება სახლის ყიდვისას ოჯახის სერთიფიკატების გამოყენებას, მის შეკეთებას და რეკონსტრუქციას.

არ არსებობს კონკრეტული მკაცრი და სწრაფი წესები, ხშირად არის ვარიანტები:

1. თანაბარი განაწილება: მაგალითად, ოთხსულიან ოჯახს საერთო ფართობის 1⁄4-ის უფლება აქვს.
2. ობიექტი ეკუთვნის მხოლოდ ბავშვებს (თანაბარი წილები).
3. სხვა ვარიანტები - არ არსებობს შეზღუდვები, მაგრამ სასამართლო პრაქტიკა ითვალისწინებს მშობლების მიმართ პრეტენზიების არარსებობას, თუ ბავშვები მიიღებენ მის მინიმუმ 1/25-ს.

თუ ბინა დაგირავებულია, მაშინ წილების გასანაწილებლად ჯერ მოგიწევთ ტვირთის მოხსნა.

შესაძლო პრობლემები: ადვოკატების კომენტარები

საცხოვრებელი ფართის შესაძენად სერტიფიკატების გამოყენებაზე უარის თქმა ხშირად გამოწვეულია:

• კანდიდატების კანონების ძირითადი მოთხოვნების შეუსრულებლობა;
• ის ფაქტი, რომ შეგროვებული დოკუმენტები (ან მოწოდებული მონაცემები) იწვევს ეჭვს კომისიაში ან დადგინდება, რომ ისინი ყალბია;
• სხვა მიზეზები: მაგალითად, ოჯახის კაპიტალი ამოღებულია თაღლითობის ან ოჯახის წევრების ინტერესების დარღვევის ფაქტების აღმოჩენის გამო.

მაგალითი:შევსებული იყო განცხადება საცხოვრებელი კორპუსის რეკონსტრუქციის შესახებ, მაგრამ ოჯახის ერთ წევრს აღრიცხავს რეგიონში დადგენილ ფართის ერთზე მეტი ნორმა. ამ შემთხვევაში მოთხოვნა უარყოფილი იქნება.

მინიშნება!ქვეყნის სხვადასხვა რეგიონს აქვს განსხვავებული სტანდარტები, რომელთა შესახებ წინასწარ გაცნობა რეკომენდებულია: საშუალოდ 12-დან 18 კვადრატულ მეტრამდე ერთ ადამიანზე.

ასევე გასათვალისწინებელია, რომ თუ გამოვლინდება თაღლითური სქემები, რომლებიც გამოიწვევს ფედერალური სახსრების უკანონო გამოყენებას, დამნაშავეებს ასევე დაეკისრებათ სისხლის სამართლის პასუხისმგებლობა (სსკ-ის 159-ე მუხლი): დიდი ჯარიმიდან ორ წლამდე პატიმრობამდე.

კიდევ ერთი პრობლემა, რომელიც ხშირად გვხვდება საკუთრებაში წილების განაწილებისას, არის ის, რომ შეუძლებელია ოჯახის თითოეული წევრის წილის ზომის დადგენა შეძენილ საერთო ბინაში (ან სხვა ობიექტში). სადავო შემთხვევებში სასამართლოები წყვეტენ უძრავი ქონების თანაბრად განაწილებას ყველას შორის. ბევრი კონფლიქტური სიტუაცია იწვევს ხანგრძლივ სამართალწარმოებას, ამიტომ იურისტები გირჩევენ წინასწარ სწორად შეადგინოთ გარიგებები - ხელშეკრულების ყველა პარამეტრის ზუსტი მითითებით.

ასევე უკანონოდ არის აღიარებული ობიექტის ტერიტორიაზე სარემონტო სამუშაოებისთვის სუბსიდიების გამოყენება - ეს ეხება საინჟინრო სისტემების ტრანსფორმაციას (გათბობა, ელექტროენერგია და ა.შ.). ასეთი ცვლილებები მხოლოდ აუმჯობესებს საცხოვრებლის ხარისხს, მაგრამ ფართობის ზრდა არ არის. მაგრამ ნებადართულია კომუნალური შენობების (ან შენობების) ხელახალი აღჭურვა მათში შემდგომი ცხოვრებისთვის.

კითხვები ადვოკატებისთვის

Კითხვა:ნაწილობრივ გამოვიყენე სუბსიდია იპოთეკის განაცხადით, მაგრამ თანხის ნაწილი დარჩა ანგარიშზე. ადრე ოჯახის კაპიტალი 450 ათას რუბლზე ნაკლები იყო, მაქვს თუ არა ინდექსაციის უფლება?

პასუხი:შეგიძლიათ მხოლოდ ანგარიშზე დარჩენილი თანხის ინდექსირება - პროპორციულად. სუბსიდიას რომ არ იყენებდე, სულ გაიზრდებოდა. და ასე - მხოლოდ ის, რაც სინამდვილეშია. ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ PF-ს.

Კითხვა:მე ვცდილობ ბინის ყიდვას სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით, მაგრამ სახლის მეპატრონე მზად არ არის დაელოდოს PF-ს მის ანგარიშზე თანხის გადარიცხვას. როგორ შეიძლება პრობლემის მოგვარება?

პასუხი:ერთადერთი ვარიანტი ამ შემთხვევაში არის იპოთეკის გაცემა, მესაკუთრის ვალდებულება გააფორმოს საჩივარი ხელშეკრულება და შეუძლებელია PF ანგარიშიდან თანხის მიღების დროის დაჩქარება.

Კითხვა:როგორ მივიღოთ ბინის ან სახლის აღდგენის ნებართვა ფართობის გაზრდით? სად წავიდეთ, რამდენი ხანი დასჭირდება? რა პირობებია სარეკონსტრუქციო სამუშაოების ჩასატარებლად?

პასუხი: 2019 წელს რეკონსტრუქცია შესაძლებელია მხოლოდ საკუთარ თავზე (კონტრაქტორების გარეშე) მხოლოდ კერძო სახლებში (თუნდაც ნებართვით). არის გამონაკლისები - ბინები დუპლექს ერთსართულიან კორპუსებში. ობიექტების მშენებლობასა და ტრანსფორმაციაზე განაცხადებს იძლევა ადგილობრივი ადმინისტრაციის დეპარტამენტი - მშენებლობაში ჩართული განყოფილება. რეგისტრაცია 10 დღემდე გრძელდება, უფასოა. შეგიძლიათ ისარგებლოთ კერძო კომპანიების მომსახურებით, მაგრამ უნდა გადაიხადოთ.

დედააზრი: სამშობიარო კაპიტალის გამოყენების პერსპექტივები 2019 წელს

მოქალაქეების ხელმისაწვდომ საცხოვრებლით უზრუნველყოფა არის პროგრამების მნიშვნელოვანი ნაწილი, რომელიც მიმართულია რუსეთში შობადობის გაზრდაზე. ბევრ ოჯახს არ აქვს შესაძლებლობა საკუთარი დანაზოგით შეიძინოს სახლები ან ბინები. სუბსიდიები ამ პრობლემის მოგვარებას უწყობს ხელს. რუსეთის ფედერაციის საპენსიო ფონდის სხვადასხვა ინტერნეტ რესურსები და კონსულტანტები დაეხმარება სერთიფიკატების აპლიკანტებს შეაგროვონ საჭირო დოკუმენტები და დაამუშაონ თანხების გადარიცხვა.

ვიდეო - სამშობიარო კაპიტალი საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად

,
კომპანია "გარანტის" იურიდიული საკონსულტაციო სამსახურის ექსპერტი

ნებისმიერ რუს ქალს, რომელმაც გააჩინა ან იშვილა მეორე ან შემდგომი შვილი (ასევე რუსეთის მოქალაქე) 2007 წლის 1 იანვრიდან 1, უფლება აქვს ფედერალური სამშობიარო კაპიტალზე. ადრე, სიცოცხლის პირველ კვირაში პირველი შვილის გარდაცვალების შემთხვევაში, დაბადების მოწმობა არ გაიცემა და დედას არ შეეძლო ამ დოკუმენტის წარდგენა FIU-ში და დაამტკიცოს, რომ მას ჰქონდა სამშობიარო კაპიტალის უფლება. თუმცა, 2010 წელს რუსეთის ფედერაციის საკონსტიტუციო სასამართლომ ცალსახად განაცხადა, რომ ბავშვის გარდაცვალება სიცოცხლის პირველ კვირაში ხელს არ უშლის სამშობიარო კაპიტალზე სახელმწიფო მოწმობის მიღებას (განსხვავებით გარდაცვლილი ბავშვის დაბადებისგან) 2 და კანონში ცვლილებები შევიდა, რათა ასეთი ბავშვების მშობლებმა მიიღონ დაბადების მოწმობა 3 .

სამშობიარო კაპიტალის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ ერთხელ. სერტიფიკატის მიღების შემდეგ ქალს უფლება აქვს განკარგოს სახსრები სამ სფეროში: გააუმჯობესოს საცხოვრებელი პირობები, გაზარდეთ თქვენი პენსიაან გადაიხადოს ბავშვების განათლება. როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, პირველი მიმართულება ყველაზე პოპულარულია დედებში.

ოჯახს შეუძლია გააუმჯობესოს პირობები სახლის შეძენით ან აშენებული(ან რეკონსტრუქცია) ის 4 . ორივე შემთხვევაში, თანხის მისაღებად აუცილებელია, რომ ბავშვი, რომლის დაბადებასთან დაკავშირებითაც გაიცა მოწმობა, უკვე სამი წლის იყოს, ერთი გამონაკლისით: თუ ოჯახმა აიღო სესხი ან სესხი ორგანიზაციისგან. საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად, შემდეგ ფულის გაგზავნა ვალის დასაფარად ასეთი შეთანხმებისთვის შეიძლება დაუყოვნებლივ, ბავშვის სამი წლის ასაკის მოლოდინის გარეშე. ამავდროულად, FIU ხშირად მოითხოვს, რომ ხელშეკრულება დაიდოს უშეცდომოდ ორგანიზაციასთან, რომელსაც აქვს საბანკო ოპერაციების ლიცენზია (სესხის გაცემა). თუმცა, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, თუ თქვენი გაყიდვის ხელშეკრულება მხოლოდ განვადებით ითვალისწინებს, ეს არ არის დაბრკოლება 5 . Შენიშვნა: სამშობიარო კაპიტალს არ შეუძლია გადაიხადოს კონფიდენცია ან ჯარიმები ხელშეკრულებით- მხოლოდ ძირითადი და პროცენტი 6. ასევე შეუძლებელია მიწის ყიდვა სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებით: თუ მიწის ნაკვეთი და მასზე სახლი ერთდროულად იყიდება, კაპიტალის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ საცხოვრებლის შესაძენად 7 . საცხოვრებელი უნდა მდებარეობდეს რუსეთის ტერიტორიაზე და შეიძლება გაიცეს იმ პირის მეუღლის სახელზე, რომელმაც მიიღო სერტიფიკატი.

FIU-მ შეიძლება მოითხოვოს:

- ისე, რომ ხელშეკრულებაში მითითებულია, რომ სესხი გაცემულია სპეციალურად საცხოვრებლის შესაძენად/მშენებლობით და არ არსებობდა სხვა თანამსესხებლები, გარდა მეუღლეებისა;

- რომ საცხოვრებელი დარეგისტრირდეს მხოლოდ მეუღლეებისა და შვილების საკუთრებაში, სხვა ნათესავების მონაწილეობის გარეშე;

- ცალკე ობიექტის შეძენა და არა "წილის უფლებაში" - თუმცა ყველა ეს მოთხოვნა არ არის უპირობოდ ლეგიტიმური და თანხის გადარიცხვაზე უარის თქმის შემთხვევაში შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში.

ამრიგად, სასამართლო პრაქტიკაში ხშირი ხდება შემთხვევები, როდესაც ოჯახი იღებს სესხს „გადაუდებელი საჭიროებისთვის“, მაგრამ რეალურად მიმართავს მასზე მიღებულ ფულს საცხოვრებლის შესაძენად - და სასამართლო აღიარებს PFR-ის უარს როგორც უკანონო 8 . საკუთრების უფლებით წილის შეძენა (და არა ცალკე ბინა) ასევე ხელს არ უშლის თანხის გადარიცხვას ხელშეკრულებით ნაკისრი ვალდებულებების დასაფარად - იმ პირობით, რომ სახლი შესაფერისია საცხოვრებლად (არ არის გადაუდებელი, არ არის დანგრეული) და ასეთი შესყიდვის შედეგად ოჯახის მიერ რეალურად გამოყენებული საცხოვრებელი ფართი უფრო დიდი ხდება (მაგალითად, თუ ოჯახი ყიდულობს ბინის უფლების უმნიშვნელო წილს სხვა თანამფლობელებისგან და ამავე დროს გამოყენების დადგენილი წესი ოთახები არ იცვლება, PFR ფულს არ მოგცემთ) 9 . დაბრკოლებას არ წარმოადგენს ის ფაქტი, რომ ფართობი, სარგებლობის უფლება, რომელიც იძენს წილის ყიდვისას, ნაკლებია ამ უბანში დადგენილ სააღრიცხვო ნორმაზე10. თუ შეძენილი სახლი დარეგისტრირებულია დაუმთავრებელ ობიექტად, მაგრამ რეალურად ვარგისია საცხოვრებლად, შეგიძლიათ მის შესაძენად გაგზავნოთ დედა კაპიტალი 11. სხვა პირების (მაგალითად, მეუღლეთა ნათესავების) მონაწილეობა შეძენილი საცხოვრებლის 12 თანამფლობელებს შორის ან თანამსესხებლებს შორის სესხის ხელშეკრულებაში 13 არ არის სამშობიარო კაპიტალის გამოყენებაზე უარის თქმის საფუძველი.

გავრცელებული პრაქტიკა ბავშვების საკუთრებაში დარეგისტრირებისას საცხოვრებელი ყიდულობენ მათი ახლო ნათესავებისგან(მაგალითად, ბებია-ბაბუა) შესაძლოა FIU-ს ეჭვი გაუჩნდეს - თუმცა, კანონი არ კრძალავს ასეთ ტრანზაქციებს 14 . ბინის გაყიდვა, რომელზედაც სესხი იყო აღებული და სხვა საცხოვრებლის შეძენა შემოსავლის ხარჯზე, ასევე არ უშლის ხელს სამშობიარო კაპიტალის ხარჯზე აღებული სესხის დაფარვას, თუ შეძენილი საცხოვრებელი სახლი უკეთესია. წინა, გაყიდვა-ყიდვას შორის გავიდა მოკლე დრო და ადამიანს შეუძლია დაამტკიცოს, რომ ეს არის ფული ერთი ბინიდან მეორეს შესაძენად 15 . PFR-ზე უარის თქმის იშვიათი მიზეზია ოჯახის მიერ შეძენილი საცხოვრებელი ფართის გამყიდველის საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის წარუმატებლობა. თუმცა, თუ, მაგალითად, გამყიდველმა მიიღო საკუთრების უფლება უძრავ ქონებაზე უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის სისტემის შემოღებამდე (მაგალითად, გასული საუკუნის 90-იან წლებში), ასეთი უარი უკანონოა 16 .

როგორც უკვე აღვნიშნეთ, თუ ოჯახი არ ყიდულობს საცხოვრებელს, არამედ აშენებს ან აღადგენს ინდივიდუალურ საცხოვრებელ კორპუსს, შეუძლებელია კაპიტალის გამოყოფა სახლის ქვეშ მდებარე მიწის ნაკვეთის შესაძენად დავალიანების დასაფარად 17 . რეკონსტრუქციის დროს არსებობს წინაპირობა - მთლიანი ფართობი უნდა გაიზარდოს მინიმუმ სააღრიცხვო ნორმით ამ დასახლებაში დაარსებული საცხოვრებელი ფართის ფართობისთვის, რის შესახებაც სერთიფიკატი მშენებლობაზე ძირითადი სამუშაოების შემოწმების შესახებ ( რეკონსტრუქცია) ინდივიდუალური საბინაო მშენებლობის ობიექტის შედგენილია 18. მშენებლობა/რეკონსტრუქციის დამადასტურებელი დოკუმენტი უნდა გაიცეს არა უადრეს 2007 წლის 1 იანვრისა.

აქაც არის „მახეები“.

FIU-მ შეიძლება უარი თქვას იმ ფაქტზე, რომ შენობის ნებართვა არის არარეგულარული ფორმის, ან მიმდინარეობს გაფართოება ბინაზე პატარა კორპუსში (მაგალითად, ორი ოჯახისთვის). თუმცა, ასეთი უარი შეიძლება გასაჩივრდეს სასამართლოში. ამრიგად, თუ მშენებლობის ნებართვა გაიცა მისი ახალი ფორმის შემოღებამდე 2007 წელს, ან თუ რეკონსტრუქციის ნებართვა არ შეიცავს მითითებას სახლის საცხოვრებელი ფართის გაზრდის შესახებ, ეს ხელს არ უშლის სამშობიარო კაპიტალის გადაცემას 19 . ასევე, სასამართლოები ფართოდ განმარტავს კანონს და საშუალებას აძლევს დედა კაპიტალის მიმართოს ბინის რეკონსტრუქციას (ახალი ოთახების დამატება ან სხვენის გადაქცევა საცხოვრებლად) - იმ პირობით, რომ სახლი არის პატარა ბინა, მას არ აქვს საერთო. ფართობებს (სხვადასხვა სადარბაზოები, სამზარეულოები, სველი წერტილები, დერეფნები) და სახლისა და ნაკვეთის გამოყენების რიგითობას განსაზღვრავს თანამფლობელები 20 . თუ მიწის ნაკვეთის ნებადართული გამოყენება, რომელზეც სახლი შენდება/რეკონსტრუქცია ხდება, მითითებულია "პირადი შვილობილი მეურნეობისთვის" და არა "ინდივიდუალური საცხოვრებლის მშენებლობისთვის" ან "საცხოვრებელი შენობის მოვლა-შენახვა და ექსპლუატაცია", მაგრამ ადგილი კლასიფიცირებულია. როგორც „დასახლების მიწა“ (და არა „სასოფლო-სამეურნეო მიწა“) - ეს ასევე არ წარმოადგენს დაბრკოლებას კაპიტალის მოპოვებისთვის 21 .

საბინაო პირობების გასაუმჯობესებლად სამშობიარო კაპიტალის გამოყოფის წინაპირობაა საცხოვრებლის რეგისტრაცია ქალის, მისი მეუღლისა და ყველა მისი შვილის საერთო საკუთრებაში(განურჩევლად ასაკისა), თუმცა შეიძლება იყოს გამონაკლისები.

ამრიგად, ერთ-ერთ სასამართლო საქმეში დედამ სრულწლოვან შვილს გამოისყიდა ბინაში წილი, რითაც იგი მხოლოდ მცირეწლოვანი შვილებისა და საკუთარი თავის საკუთრება გახდა და სასამართლო დაეთანხმა მის არგუმენტებს 22 . სხვა შემთხვევაში, ქალმა და მისმა ზრდასრულმა შვილმა ნებაყოფლობით უარი განაცხადეს ბინის რეგისტრაციაზე მათ სახელზე, დატოვეს იგი მცირეწლოვანი ბავშვების საკუთრებაში - და სასამართლომ, მიუხედავად PFR-ის წინააღმდეგობისა, ფონდს თანხების გადარიცხვა დაავალა 23 . საკანონმდებლო წინააღმდეგობა გარკვეულ პრობლემას აჩენს: კანონის ერთ ადგილას წერია, რომ საცხოვრებელი უნდა დარეგისტრირდეს მშობლებისა და ბავშვების საკუთრებაში 24 , მეორეში კი - ქალის, მისი ქმრის და საკუთრებაში. ბავშვები 25. შედეგად, შეიძლება შეიქმნას სიტუაცია, როდესაც ოჯახისთვის განკუთვნილი საცხოვრებელი გადადის პირის საკუთრებაში, რომელიც არ არის არცერთი ქალის შვილის მამა: ასეთ შემთხვევებში სასამართლომ შეიძლება მიიჩნიოს, რომ ის (თუმცა ის არის ქმარი. მოწმობის მფლობელი) არ უნდა შედიოდეს სანოტარო ვალდებულებაში მითითებულ პირთა რიცხვში 26 . მაშინაც კი, თუ ქორწინება წყდება მთელი ოჯახისთვის საცხოვრებლის ხელახალი რეგისტრაციამდე (მაგრამ ვალდებულების გაცემის შემდეგ), მეორე მეუღლეს მაინც აქვს წილის უფლება და შეუძლია სასამართლოს მეშვეობით დააფიქსიროს იგი 27 . თუ სანოტარო ვალდებულება არ შესრულდება, პროკურატურას ან მამას, შვილების ინტერესებიდან გამომდინარე, შეუძლია დედის წინააღმდეგ სარჩელი შეიტანოს ხელახალი რეგისტრაციის იძულებით, რასაც სასამართლოები ყოველთვის აკმაყოფილებენ 28 .

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ სამშობიარო კაპიტალის სახსრების „განაღების“ მცდელობა სხვადასხვა ფირმებთან დაკავშირებით, რომლებიც გვპირდებიან ასეთი ოპერაციის შესრულებას (ჩვეულებრივ თანხის 50%-ზე) და მით უმეტეს სამშობიარო კაპიტალის მისაღებად საჭირო დოკუმენტების გაყალბებით. შეუძლია გულმოდგინე ქალი არა მარტო ვალში მიიყვანოს(ბოლოს და ბოლოს, სასამართლომ შეიძლება დაავალოს მოპარული თანხების დაბრუნება), მაგრამ ასევე თაღლითობის ბრალდებით 29. Ფრთხილად იყავი!