Annelik sermayesini kullanarak yaşam koşulları nasıl iyileştirilir? 2019'da konut koşullarını iyileştirmenin hangi yolları popüler? 3 yıla kadar konut ihtiyacına mat sermaye harcamak mümkün müdür?

Sitemizin tüm okuyucularına selamlar! Ekonomist ve uzman Eduard Stembolsky temas halinde.

Bugünün makalesinin konusu, konut koşullarını iyileştirmek için annelik sermayesinin kullanılmasıdır.

Bu materyal, özellikle iki veya daha fazla çocuğu olan ailelerin yanı sıra ikinci bir çocuk sahibi olmayı planlayan ebeveynler için geçerli olacaktır.

Makalenin çalışmasına devam etmeyi öneriyorum, devam edin arkadaşlar!

1. Konut koşullarını iyileştirmek için mat sermaye kullanmanın özellikleri

Ailedeki ikinci (üçüncü, dördüncü) çocuğun ortaya çıkışı, sevgi dolu ebeveynler için gerçek bir tatil. Hem çocuklar hem de anne ve baba için yeterli alana sahip geniş ve konforlu bir eviniz olması harika.

Ne yazık ki, Rusya Federasyonu'nun ortalama vatandaşları için böyle bir durum kuraldan ziyade istisnadır. Genellikle, ikinci bir bebeğin doğumunda, yaşam alanını artırmak için acil bir ihtiyaç vardır. Her aile bu sorunu kendi başına çözemez.

Bu nedenle 2007'de Rusya Hükümeti, iki veya daha fazla çocuğu olan ailelere yardım etmek için kendi türünde benzersiz bir program başlattı. Annelik Sermayesi projesi neredeyse 10 yıldır başarıyla uygulanmaktadır: bu süre zarfında binlerce ebeveyn, refahlarını ve yaşam koşullarını iyileştirmek için devlet sübvansiyonlarından yararlanmıştır.

Emekli Sandığı'na (aile sermayesini yöneten bir kuruluş) göre, konut satın almak ve inşa etmek, devlet varlıklarının en popüler kullanımıdır.

Bu gerçek, özellikle büyük Rus şehirlerinde uygun fiyatlı ve aynı zamanda yüksek kaliteli konut eksikliğini hesaba katarsak şaşırtıcı değildir. Annenin sermayesinin, endekslemeyi hesaba katsa bile, tam teşekküllü yeni bir ev ve daire satın almak için yeterli olmayacağı da doğrudur.

Ancak, sertifikanın desteklediği para, işleri yerden kaldıracak bir tür kaldıraç olabilir. Sonuçta, aile sermayesi sadece yeni daire satın almaya değil, aynı zamanda ipotek kredilerinin açılmasına da yönlendirilebilir.

Konut durumunu iyileştirmek için ana sermayeyi kullanmanın tüm yasal yollarını listeliyoruz:

• bir satış sözleşmesi kapsamında bir daire, ev, oda satın alınması;
• kendi başına veya müteahhitlerin yardımıyla özel bir evin inşaatı (zaten inşa edilmiş konutlar için maliyetlerin geri ödenmesi dahil);
• evin yeniden inşası - teknik göstergelerinde bir değişiklik (alan, yükseklik, oturma odası sayısı);
• satın alma veya inşaat için alınan kredi ödemeleri;
• ipotek ödemeleri (peşinat ödemesinin geri ödenmesi dahil);
• inşaatta eşitlik katılımı haklarının ödenmesi;
• bir konut-inşaat kooperatifi üyesinin giriş ücretinin ödenmesi.

Bu alanlara yatırım yapmadan önce bunun için Emekli Sandığı'ndan izin almanız gerekir. Bu kurumun çalışanları izin verene kadar, sertifika sahiplerinin finansmanı yönetme hakları yoktur.

PFR çalışanları, satın alınan konutun belirlenen standartlara uygun olup olmadığını şahsen doğrulamak ve işlemin yasal bütünlüğünü kontrol etmekle yükümlüdür.

Edinilen mülk iki ana koşulu karşılamalıdır: Rusya Federasyonu topraklarında bulunmalı ve tüm olanaklara sahip tam teşekküllü bir konut mülkü olmalıdır. % 50'den fazla yıpranmış harap ve harap konutlar ana sermaye için satın alınamaz.

Örnek

Emekli Sandığı'nın bir kır evi satın almak için izin vermesi pek olası değildir, ancak binanın durumunu değiştirir ve belgelerseniz, olumlu bir karar alabilirsiniz.

Bunu yapmak için, evi tam teşekküllü bir konut tesisi yapmanız gerekir - iletişim kurmanız, ısı temini kurmanız ve sakinlere (öncelikle çocuklar) maksimum konfor sağlamanız gerekir.

Ve bir nüans daha - MSC'de yalnızca tüm ailenin mülkü haline gelirse konut satın alabilir veya inşa edebilirsiniz. Çocukların ve eşlerin paylarını derhal tahsis etmek mümkün değilse, sertifika sahibi bir daire (ev) satın aldıktan sonra bunu yapmak için yazılı bir yükümlülük alır.

En son ilgili haberler:

Vladimir Putin'in kararıyla annelik sermayesi programı 2022'ye kadar uzatıldı. Ayrıca, uygulamada önemli değişiklikler yapılmıştır.

Özellikle, artık devlet yardım fonları sadece eğitim ve barınma koşullarının iyileştirilmesi için değil, aynı zamanda bir çocuğun doğumundan 1,5 yaşına kadar aylık yardım almak için de kullanılabilir. Aylık ödeme miktarı, bölgedeki asgari geçim miktarına bağlıdır ve yaklaşık 10.000 ruble'dir.

İlgili video:

Yöntem 3.Özel bir ev veya yazlık satın almak

Özel bir ev satın almak, aile parasıyla bir daire satın almaktan çok farklı değildir. Bu, konut gereksinimlerinin daha katı olmasıdır. Ve ana sermayenin varlıklarıyla ödemeyi kabul etmeye hazır bir alıcı bulmak her zaman mümkün değildir.

Genel olarak, bu çok umut verici bir yatırımdır, çünkü sağlam, modern bir çerçeve tipi ev ucuzdur, hızlı bir şekilde inşa edilir ve yüzlerce yıl dayanır.

Bazı bankalar, büyük ve genç aileler için özel ürünler sunmaktadır - banliyölerde müteahhitler tarafından inşa edilen yeni çerçeve ve köpük beton evler için MSC kapsamında krediler.

Yöntem 5. Konut rekonstrüksiyonu

Yeniden yapılanma, evin teknik özelliklerinin niteliksel olarak iyileştirilmesidir. Bu, alanda bir artış, zeminlerin eklenmesi, çatı katının çatı katına dönüştürülmesini içerir.

Yeniden yapılanma için önceden para isteyebilir veya iş bittikten sonra masrafları karşılamaya çalışabilirsiniz. İkinci durumda, yeniden yapılanmayı resmi olarak resmileştirmeniz ve satın alınan malzeme ve ekipmanın makbuzlarını saklamanız gerekir.

Boruların değiştirilmesi, parke döşeme ve diğer ince işler yeniden yapılanma olarak kabul edilmez ve yasaya göre annenin sermayesi tarafından ödenemez.

Konut durumunu değiştirmenin tüm yollarını karşılaştırmalı bir tabloda topladık:

№	yollar	Avantajlar	Kusurlar
1	Daire satın alma	Yeni binalarda veya ikincil konutlarda bir daire satın alabilirsiniz.	Tüm geliştiriciler ana sermaye ile çalışmaz
2	Annelik sermayesi kapsamında ipotek	Çocuğunuzun 3. yaş gününü beklemek zorunda değilsiniz	Tüm bankalar aile parası karşılığında ipotek vermez
3	ev satın almak	Nispeten ucuza yeni bir anahtar teslimi ev satın alabilirsiniz	Tüm satıcılar ödeme olarak MSC'yi kabul etmeye hazır değil
4	İnşaat	Kendinizi ve profesyonellerin yardımıyla inşa edebilirsiniz	Tüm müteahhitler Emekli Sandığı'ndan yapılacak transferleri beklemeye hazır değil
5	Konut rekonstrüksiyonu	Konut alanını arttırmanın ve durumunu değiştirmenin kolay bir yolu	Tüm işler sıkı bir şekilde düzenlenmelidir

4. Hangi bankalardan konut satın almak için kredi alabilirim - uygun koşullara sahip bankaların listesi

Tüm finansal kurumlar aile parasıyla çalışmaz. Kriz sırasında bu tür şirketlerin sayısı en aza indirildi.

Ailelerin konut sorunlarını çözmelerine yardımcı olacak en güvenilir beş bankayı seçtik:

1. Sberbank- birincil ve ikincil piyasalarda konut alımı için ipotek sunar.
2. Moskova Bankası- ana sermaye sahipleri için en cazip koşullara sahip bir şirket.
3. – esnek koşullar, ipotek veya borcun ana kısmı üzerindeki peşinatın geri ödenmesi.
4. VTB24- "İpotek + MSC = Daire" programını sunar.
5. Banka açılışı– yeni binalarda daire satın almanıza veya ortak inşaata katılım için ödeme yapmanıza olanak tanır

Çoğu bankada faiz oranı standarttır - %12-14. Kredi geri ödeme vadeleri 5 ila 50 yıl arasındadır.

5. Sonuç

Özetleyelim. Annelik sermayesinin yardımıyla yaşam kalitesinin iyileştirilmesi, devlet yardımı almaya hak kazanan aileler için çok gerçek bir olasılıktır.

Bir daire (ev) satın alırken, ebeveynlerin kararlarının tüm artılarını ve eksilerini tartmaları önemlidir - sonuçta, aile sermayesi aile başına bir kez verilir. Tüm fonları tamamen harcamak gerekli değildir - belki gelecekte eğitim veya diğer ihtiyaçlar için ödeme yapmaları gerekecektir.

1) vatandaşlar tarafından yasalara aykırı olmayan herhangi bir işlemin gerçekleştirilmesi ve yükümlülüklere katılım (konut, konut inşaatı ve konut tasarruf kooperatiflerine katılım dahil), gayri nakdi transfer yoluyla gerçekleştirilen konut binalarının satın alınması (inşası) için Bu fonların, edinilecek (inşaat aşamasında) konut binalarının yabancılaştırılmasını (inşaat) gerçekleştiren kuruluşa veya edinilecek konut binalarını yabancılaştıran bir kişiye veya bir kredi kuruluşu dahil olmak üzere bir kuruluşa, bir sözleşme kapsamında fon sağlayan bir kuruluşa belirtilen amaçlar için kredi sözleşmesi (kredi sözleşmesi). Annelik (aile) sermayesinin fonları (fonların bir kısmı), yararlanıcısı satın alınan (inşa halinde) konut binalarını kamulaştıran (inşa eden) kişi olan bir emanet hesabına yönlendirilebilir;

2) bir inşaat sözleşmesi de dahil olmak üzere, bir inşaat sözleşmesi dahil olmak üzere, bireysel konut inşaatı nesnesinin inşaatı (yeniden inşası) ile uğraşan bir kuruluşun katılımı olmadan vatandaşlar tarafından gerçekleştirilen bireysel konut inşaatı nesnesinin inşaatı, yeniden inşası için, belirtilenleri devretmek suretiyle sertifikayı alan kişinin banka hesabına para yatırılır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1.1. Doğum (aile) sermayesi fonlarının, doğum (aile) sermayesi tutarının yüzde 50'sini aşmayan bir kısmı, kendisi tarafından tasfiye başvurusunda bulunduğu tarih itibariyle sertifikayı alan kişiye ödenebilir. bu maddenin 1. bölümünün 2. fıkrasına göre, aşağıdakiler temelinde bireysel bir konut inşaat tesisinin inşası (yeniden inşası) için belirtilen kişiye:

1) mülkiyet hakkı, kalıcı (sürekli) kullanım, ömür boyu miras kalan mülkiyet, kiralama veya karşılıksız kullanım hakkında bilgi, bireysel konut inşaatı veya bahçecilik amaçlı ve bir bireyin inşaatının (yeniden inşasının) yapıldığı bir arsa ile ilgili olarak konut inşaat tesisi gerçekleştirilir;

2) sertifikayı alan kişiye veya eşine verilen inşaat ruhsatının kopyaları veya belirtilen kişi veya eşi (eşi) tarafından gönderilen bireysel konut inşaatı nesnesinin planlanan inşaatı (yeniden inşası) bildiriminin kopyaları devlet iktidarının bir yapı ruhsatı organı, yerel özyönetim organı verme yetkisine sahip olanlara;

3) Sertifikayı alan kişinin veya Birleşik Devlet Emlak Sicilinde kayıtlı olan eşinin (eşinin), yeniden inşası durumunda bireysel konut inşaatı nesnesine ilişkin hakkı hakkında bilgi.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1.1-1. Bu maddenin 1.1 Bölümünde belirtilen bilgi ve belgeler, Rusya Federasyonu Emekli Sandığı ve devlet organlarındaki, yerel yönetimlerdeki, devlet bütçe dışı fonları ve devlet organlarına veya yerel yönetimlere bağlı kuruluşlardaki bölgesel organları tarafından talep edilir. belirtilen bilgi ve belgelerin bu tür kurum veya kuruluşların emrinde olması ve belgeyi alan kişinin belirtilen bilgi ve belgeleri bağımsız olarak ibraz etmemesi. Rusya Federasyonu Emekli Sandığı ve bölgesel organları ayrıca, inşaat izni vermeye yetkili devlet makamlarından, sertifikayı alan kişinin veya eşinin (eşinin) kısmen belirlenen süre içinde gönderilmesine ilişkin yerel yönetim organlarından bilgi talep eder. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 51.1 maddesinin 7'si, planlanan inşaat veya bireysel konut inşaat nesnesinin yeniden inşası bildiriminde belirtilen bu nesnenin parametrelerinin belirlenen parametrelerle uyumsuzluğuna ilişkin bildirimler ve (veya) bireysel bir konut inşaatı nesnesinin bir arsa üzerine yerleştirilmesinin kabul edilemezliği.

(önceki baskıdaki metne bakın)

1.2. Annelik (aile) sermaye fonlarının bu maddenin 1.1 paragrafı uyarınca elden çıkarılması sonucu kalan kısmı, analık (aile) bölümünün önceki tahsisinden sonraki altı aydan daha geç olmamak üzere aynı amaçlar için kullanılabilir. sermaye fonları, sertifika alan bir kişi tarafından sunulursa, inşaat ruhsatı vermeye yetkili kuruluşun, bireysel bir konut inşaatı nesnesinin inşası ile ilgili ana işin performansını teyit eden bir belge (temel montajı, duvarların montajı) ve çatılar) veya bireysel bir konut inşaat nesnesinin yeniden inşası üzerindeki çalışmaların performansı, bunun sonucunda yeniden inşa edilen nesnenin konut binalarının ( yaşam alanları) toplam alanı en azından arttırılır. Rusya Federasyonu konut mevzuatına uygun olarak oluşturulan yaşam alanı alanı için muhasebe normu. Belirtilen belgenin düzenlenmesi, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen şekilde, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından onaylanan biçimde gerçekleştirilir.

1.3. Annelik (aile) sermaye fonları, sertifika almış bir kişinin elden çıkarılması başvurusuna dayanarak, inşaat maliyetlerini karşılamak için bu maddenin 1. bölümünün 2. fıkrası uyarınca belirtilen kişiye verilebilir. (bu maddenin 1.2 bölümünün gerekliliklerine tabi olarak yeniden inşa edilmiştir) kendisi veya eşi ( eşi) Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'nun bölge organı tarafından doğrulandıktan sonra bireysel konut inşaatının bir nesnesi:

1) bireysel konut inşaatı veya bahçecilik amaçlı ve üzerinde bireysel konut inşaatı nesnesinin bulunduğu bir arsa ile ilgili mülkiyet hakkı, kalıcı (sürekli) kullanım, ömür boyu miras kalan mülkiyet, kiralama veya karşılıksız kullanım hakkında bilgi inşa edilmiş (yeniden inşa edilmiş);

2) sertifikayı alan kişinin veya Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nda kayıtlı olan eşinin (eşinin), 1 Ocak 2007'den önce ortaya çıkmayan bireysel konut inşaatının inşa edilmiş nesnesine hakkı hakkında bilgi veya belirtilen kişinin veya eşinin (eşinin) 1 Ocak 2007'den sonra yeniden inşa edilen bireysel konut inşaatı nesnesine kayıtlı hakkı hakkında (söz konusu hakkın ortaya çıktığı tarihten bağımsız olarak).

(önceki baskıdaki metne bakın)

1.4. Bu maddenin 1.3. Bölümünde belirtilen bilgiler, Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu ve kamu hizmetleri sağlayan kuruluşlarda, belediye hizmetleri sunan kuruluşlarda, diğer devlet organlarında, yerel yönetimlerde ve devlet organlarına veya yerel kuruluşlara bağlı kuruluşlarda bölgesel organları tarafından talep edilir. hükümetler, belirtilen bilgiler bu tür kurum veya kuruluşların emrindeyse ve sertifikayı alan kişi belirtilen bilgileri bağımsız olarak sunmamıştır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

2. Annelik (aile) sermayesinin fonları (fonların bir kısmı), ek devlet desteği önlemleri alma hakkının edinildiği tarihten önce ortaya çıkan konut koşullarının iyileştirilmesi ile ilgili yükümlülükleri yerine getirmek için kullanılabilir.

3. Annelik (aile) sermayesinin fonlarının (fonların bir kısmı) kullanılmasıyla elde edilen, Rusya Federasyonu topraklarında bulunmalıdır.

4. Sertifikayı alan kişi, eşi (eşi), analık (aile) sermayesinin fonlarını (fonların bir kısmını) kullanarak edinilen (inşa edilen, yeniden inşa edilen) konut binalarını ortak mülkiyete kaydettirmekle yükümlüdür. böyle bir kişi, eşinin (eşinin), çocuklarının (birinci, ikinci, üçüncü çocuğu ve sonraki çocukları dahil) hisselerinin büyüklüğünün sözleşme ile tespiti ile belirlenir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

5. Annelik (aile) sermayesinin fonlarının (fonların bir kısmı) konut koşullarını iyileştirmek için kanalize edilmesine ilişkin kurallar Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenir.

6. Annelik (aile) sermayesinin fonları (fonların bir kısmı), ilk katkıyı ödemek ve (veya) ana borcu geri ödemek ve ipotek dahil konutların satın alınması (inşası) için krediler veya krediler için faiz ödemek için kullanılabilir. ikinci, üçüncü çocuğun veya sonraki çocukların doğum (evlat edinme) tarihinden itibaren geçen süreye bakılmaksızın, kredi kurumu da dahil olmak üzere bir kuruluşla yapılan bir kredi sözleşmesi ( kredi sözleşmesi) kapsamında vatandaşlara sağlanan krediler.

(önceki baskıdaki metne bakın)

7. Annelik (aile) sermayesinin fonları (fonların bir kısmı), konut edinimi (inşası) için ipotek teminatlı olanlar da dahil olmak üzere, peşinat ödemek ve (veya) ana borcunu geri ödemek ve kredilere faiz ödemek için kullanılır. Bir konutun satın alınması (inşası) için ipotek ile güvence altına alınanlar da dahil olmak üzere bir kredi sözleşmesi kapsamında vatandaşlara sağlanan mülkler, aşağıdaki kuruluşlardan biriyle sonuçlandırılır:

(önceki baskıdaki metne bakın)

(önceki baskıdaki metne bakın)

3) 18 Temmuz 2009 tarihli N 190-FZ "Kredi İşbirliği Üzerine" Federal Yasası uyarınca bir kredi tüketici kooperatifi, 8 Aralık 1995 tarihli N 193-FZ "Tarım Üzerine Federal Yasa uyarınca bir tarımsal kredi tüketici kooperatifi İşbirliği", faaliyetlerini devlet tescil tarihinden itibaren en az üç yıl süreyle yürütür;

(önceki baskıdaki metne bakın)

DanışmanPlus: not.

S. 4 saat 7 Art. 10 (18 Mart 2019 N 37-FZ Federal Yasası ile değiştirildiği şekliyle), 29 Mart 2019'dan önce konut alımı (inşaatı) için bir kredi sözleşmesi imzalayan ek devlet destek önlemlerine hak kazanan kişiler için geçerli değildir. ipoteğe dayalı kredi veren kuruluşlar.

4) 13 Temmuz 2015 tarih ve 225-FZ sayılı Federal Yasa ile tanımlanan konut sektöründe tek bir kalkınma kurumu "Konut sektöründe gelişimin teşvik edilmesi ve yönetimin etkinliğinin artırılması ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinin değiştirilmesi hakkında (bundan böyle konut sektöründe tek kalkınma kurumu olarak anılacaktır).

(önceki baskıdaki metne bakın)

8. Annelik (aile) sermayesinin fonları (fonların bir kısmı), konut satın alımı (inşaatı) için peşinat ödemek ve (veya) anapara borcunu geri ödemek ve ipotekle güvence altına alınanlar da dahil olmak üzere kredilere faiz ödemek için kullanılır. belgeyi alan kişinin veya eşinin (eşinin) belgeyi alan kişinin veya eşinin (eşinin) açmış olduğu bir hesaba gayri nakdi havale yoluyla kredi aldığını teyit eden belgenin sağlanması şartıyla ) bir kredi kuruluşunda.

(önceki baskıdaki metne bakın)

9. Sertifika alan bir kişi, analık (aile) sermayesinin fonlarını (fonların bir kısmını) peşinat ödemek ve (veya) ana borcunu geri ödemek ve kredilere faiz ödemek veya Bir kredi sözleşmesi (kredi sözleşmesi) kapsamında verilen ipotek kredileri de dahil olmak üzere konut binalarının satın alınması (inşası) için krediler, bir kredi kuruluşuna veya söz konusu kredileri sağlayan konut sektöründeki tek bir kalkınma kuruluşuna elden çıkarma başvurusunda bulunarak (krediler) ).

10. Sertifika alan bir kişi veya eşi (eşi) başvurduğunda, konut sektöründeki bir kredi kurumu veya tek bir kalkınma kurumu Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'nun bölgesel organına bir belge (bilgi) gönderir. bir kredi (kredi) başvurusunun ön onayı üzerine ve sertifikayı alan kişinin veya eşinin (eşi) rızasıyla elden çıkarma başvurusu ve fon tahsisi için Kurallar tarafından sağlanan belgeler (kısmen konut koşullarını iyileştirmek için analık (aile) sermayesinin fonları).

11. Bir kredi kurumundan veya konut sektöründeki tek bir kalkınma kurumundan elden çıkarma başvurusu ve gerekli tüm belgeler, bu Federal'in 8. Maddesinde belirtilen şekilde Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'nun bölgesel organı tarafından dikkate alınır. Yasa.

12. Konut sektöründe kredi (kredi) sağlayan kredi kuruluşları veya tek bir kalkınma kurumu ile Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'nun bölgesel organları arasındaki etkileşim, güvenli iletişim kanalları aracılığıyla veri (bilgi) alışverişi yoluyla gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak geliştirilmiş nitelikli elektronik imza ile imzalanmış veya birleşik bir departmanlar arası elektronik etkileşim sistemi kullanılarak imzalanmış elektronik belgeler ve (veya) belgelerin elektronik görüntüleri.

13. Konut sektöründe kredi (kredi) sağlayan kredi kuruluşları veya tek bir kalkınma kurumu ile Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'nun bölgesel organları arasındaki etkileşim, aralarında yapılan anlaşmalar temelinde gerçekleştirilir, standart form Rusya Federasyonu Emekli Sandığı tarafından kurulmuştur.

Bir çocuğun doğumuyla birlikte birçok aile, dairelerinin veya evlerinin içini güncellemeyi düşünüyor. Ancak doğum sermayesi onarımlara harcanamaz, başka bir hedefi çözmeye yöneliktir - evi yeniden inşa etmek ve alanını arttırmak.

Ev onarımları için para almanın tek bir yolu var. Devlet ödeme almanıza izin verene kadar beklemeniz gerekir. O zaman daireyi onarmak için doğum sermayesi kullanmak mümkün olacak. Daha önce, birçok aile bu fırsattan zaten yararlandı. Şu anda, bir kerelik ödeme almak için yasal bir dayanak bulunmamaktadır. Ancak zaman zaman, acil sorunları çözmek için kısmi fon harcamalarına izin verilir.

Artık kendi evinizin tasarımını değiştirmek için gerekli malzemeleri satın alabilirsiniz. Bu, arzularınızdan herhangi birini gerçekleştirebileceğiniz anlamına gelmez. Neyin yapılıp neyin yapılamayacağını belirleyen açık kurallar vardır.

Tüm onarımlar yeniden yapılanma olarak kabul edilmez. Örneğin, pencereleri veya kanalizasyonu değiştirmek oldukça maliyetli bir iştir. Ama bunların yeniden yapılanmayla ilgisi yok.

Yeniden yapılanma, aşağıdaki hedeflere ulaşmayı amaçlayan bir çalışmadır:

• evin teknik göstergelerinde değişiklik:
• kullanımının verimliliğini artırmak;
• oda büyüklüğünde artış.

Ancak bebek doğar doğmaz ödeme alamazsınız. Kısıtlama, Sanatın 6. paragrafı ile belirlenir. 256-FZ Sayılı Kanun'un 7. Fonlar yalnızca çocuk üç yaşındayken sağlanır. Bu kuralın istisnaları vardır, ancak bunlar gayrimenkul satın almak ve inşa etmek için ana sermayenin kullanılmasıyla ilgilidir.

Onarım için ana sermayeyi kullanmanın yolları

Yeniden yapılanma, gayrimenkul parametrelerinde önemli bir değişiklik anlamına gelir - evin görüntülerinde, yüksekliğinde, hacminde bir artış. Barınma koşullarını iyileştirmek için doğum sermayesini aşağıdaki şekillerde kullanabilirsiniz:

• eve bir uzantı veya üst yapı yapmak;
• yük taşıyan yapıları sökün veya güçlendirin;
• çatı katından bir çatı katı yapın;
• iletişim, mühendislik sistemlerini donatmak.

Çocuk üç yaşına gelene kadar beklememek için bir seçenek var. Kredi başvurusunda bulunabilir veya borç para alabilir, fon alma ve yeniden yapılanma ile ilgili belgeleri kaydedebilirsiniz. Bebek üç yaşına gelir gelmez tazminat için derhal emeklilik fonu departmanına başvurmalısınız. Bir krediye başvururken, kendi yeteneklerinizi doğru bir şekilde değerlendirmeniz gerekir. Ne de olsa, gayrimenkulün inşası veya satın alınması için sermayenin verildiği durumlarda olduğu gibi, programdan önce geri ödemek mümkün olmayacaktır.

Yeniden yapılanmayı tasarlayanlar önemli bir koşulu dikkate almalıdır. Yeniden yapılanma oldukça zor bir iş olmasına rağmen, aracıların hizmetlerine başvurmadan kendi başına yapılmalıdır (konut koşullarını iyileştirmek için ana sermaye fonlarının tahsis edilmesine ilişkin Kuralların 2. maddesi). Müteahhitler sözleşme olmadan dahil olursa, yapılan işin sonucu beklentileri karşılamayabilir. Bir sözleşme olmadan, inşaatçılar evliliğe izin verirse, düşük kaliteli hizmetler için parayı geri almak sorunlu olacaktır.

Yeniden yapılanma dikkatle ele alınmalıdır. İş, güvenlik, gayrimenkulün güvenilirliği parametrelerini etkiliyorsa, inşaat işi için bir izin verilmelidir.

Belgeler

Bir ödeme almak için etkileyici bir belge paketi toplamanız gerekir. Başvuru sahibinin aşağıdakilere ihtiyacı olacaktır:

• Aile sermayesi belgesi.
• Pasaport, kayıt belgesi.
• Başvurunun yetkili bir kişi tarafından yapılması halinde vekaletname.
• Konut binasını tüm aile üyelerinin mülkü olarak kaydettirmek için yazılı bir taahhüt. Hisselerin büyüklüğünü belirleyen bir sözleşme düzenlenir.
• Para transferi için ayrıntıları içeren bir kredi kuruluşunda hesap açma sertifikası. Geçerli ayrıntılar gereklidir. Değiştilerse, FIU'yu bilgilendirmelisiniz. Sonuçta, para tam olarak uygulamada belirtilen hesaba aktarılır.
• Özel bir evin altındaki arsanın mülkiyet belgesinin bir kopyası.
• USRN'den mülkün haklarını veya mülkiyet belgesini onaylayan bir alıntı.

Bu liste ilk aşamada gereklidir. Her şey belgelere uygun ise aile sermayesinin %50'sinin ödenmesine karar verilecektir. Kalan tutarı almak için, işin performansına ilişkin bir eylemi PFR birimine göndermeniz gerekir. Kanunun şekli, 06/17/2011 tarih ve 286 sayılı Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylanmıştır. Kanun, idare tarafından onaylanır. Ayrıca güncellenen nesnenin sahipliğini de vermeniz gerekir.

Makbuz şartları

2019 yılında analık sermayesi almak için aşağıdaki koşulların yerine getirilmesi gerekir:

• ikinci çocuk üç yaşında;
• ebeveynler barınma sorununu çözmek için para harcayacaklar;
• başvuru sahibi, yeniden inşası ile uğraşacağı arsa ve evin sahibidir;
• yeniden inşa edildikten sonra, binaların görüntüleri muhasebe normu tarafından artırıldı (yerel yetkililer bu rakamı onaylıyor).

Fonları ipotek borcunu ödemek, ipotek kredisine faiz ödemek için kullanabilirsiniz. Halihazırda sahip olduğunuz mülkü de iyileştirebilirsiniz. Ayrıca yetkililer, gayrimenkul alanının gerçekten artıp artmadığını kontrol etmelidir. Müfettişler görsel inceleme ile sınırlı değildir. Gerekli ölçümler ve çalışmalar yapılıyor. Kalan miktarı almak için işin en az yarısını tamamlamanız ve destekleyici belgeleri saklamanız gerekir.

Müfettişlerin denetim sertifikası vermeyi reddedebilecekleri göz ardı edilemez. Ancak bu, vazgeçmeniz gerektiği anlamına gelmez.

Reddetme, makul olmadığı takdirde mahkemede temyiz edilebilir. Hak talebinde bulunulması için sebepler bulunduğunda, ihlaller ortadan kaldırılmalı ve daha sonra bir kanunun çıkarılması için başvuru ile yeniden başvurulmalıdır.

2007'den beri, iki veya daha fazla çocuğu olan ebeveynler - kendi veya evlat edinilmiş - devlet yardımı alma hakkına sahiptir. Büyüklüğü Rusya Federasyonu hükümeti tarafından belirlenir ve periyodik olarak endekslenir (2020 yılına kadar annenin sermayesindeki artış askıya alınır). Sübvansiyonun kaydı ve kullanım yöntemleri, yasal düzenlemelerle sıkı bir şekilde düzenlenir ve çocuk haklarının ihlal edilmesini önlemek için tasarlanmış bir dizi kısıtlamaya sahiptir.

doğum sermayesi nedir

Devlet tarafından aileleri desteklemek ve ülkedeki doğum oranını artırmak için alınan önlemler, ebeveynlere miktarı alma ve daha fazla kullanma hakkı veren özel bir sertifika sunulmasını sağlar (büyüklüğü 450 bin ruble'nin biraz üzerindedir).

Fonlar kullanılabilir:

• çocuklar için mal alımı için;
• eğitim hizmetleri için ödeme;
• engelli çocukların adaptasyonunda yardım;
• arsaların satın alınması, aile için yaşam alanı eksikliği sorununun çözülmesi, daire ve evlerin yenilenmesi;
• araçların satın alınması.

Çoğu harcamaya çocuk 3 yaşından sonra izin verilir, ancak istisnalar vardır.

Annelik sermayesi için kime sertifika verilir

Kimler doğum belgesi alabilir	Kimler annelik belgesi alamaz veya onu kaybedemez?
MSC hakkının ortaya çıktığı bir çocuğu doğuran veya evlat edinen anne	Ebeveynler, çocuğun doğumundan sonra Rusya Federasyonu vatandaşlığı için başvuruda bulunursa ve ardından MSC'ye başvurursa
Erkek tek ebeveyn	Ebeveyn ebeveyn haklarından yoksun bırakıldıysa
Anne doğum sermayesi alma hakkını kaybederse, Rusya vatandaşı olmasa bile babaya veya evlat edinen ebeveyne geçer.	Çocuğunuzla ilgili olarak bir kişiye karşı suç işlerken
18 yaşın altındaki çocuklar, yalnızca tam yasal kapasiteye sahip olduklarında MSC fonlarını elden çıkarabilirler.	Evlat edinmenin iptali durumunda
Her iki ebeveyn de ana sermaye hakkını kaybederse, reşit olmayan bir çocuğa veya 23 yaşın altındaki tam zamanlı bir öğrenciye devredilir.	Ebeveyn (evlat edinen ebeveyn) öldüyse veya ölü ilan edildiyse

Ebeveynlerden birinin analık sermayesi alabilmesi için bir takım koşulların yerine getirilmesi gerekir:

• başvuranlar: 2., 3. (veya sonraki) çocuğu doğuran / evlat edinen kadınlar ve ayrıca tek bir evlat edinen ebeveyn statüsüne sahip erkekler. Yasal ebeveynleri verme hakkını kaybetmişse, bebeğin kendisi için bir sertifika vermesine izin verilir;
• bebek, ana sermaye ile ilgili yasama yasasının kabul edilmesinden sonra doğdu;
• çocuk ve ebeveyni başvuran Rusya vatandaşıdır.

Referans! Federal bütçeden sağlanan temel yardıma ek olarak, bölgeler ek ödemeler şeklinde ek destek sağlayabilir.

Örnek: Altay Bölgesi'nde, 3. bebeğin doğumunda 55 binden fazla ruble ödenmesini sağlayan hedefli bir program var. Bu toplu ödeme yalnızca bir kez alınabilir.

Tavsiye: yerel kuralların özelliklerini netleştirmek için belirli bir bölgenin sosyal koruma yetkilileriyle iletişime geçmeniz önerilir. Çalışanların bu konuda ücretsiz tavsiye vermeleri gerekmektedir.

Kısaca: ana sermayenin tescil süreci

Sertifika nasıl alınır:

Aşama 1. Gerekli belgelerle kayıt yerinde Emekli Sandığı'na itiraz edin.
Adım 2 .
Aşama 3 Başvurunun değerlendirilmesi yaklaşık bir takvim ayı sürecektir.
4. Adım Karar vericilerden yanıt alma (bu, onay/redden sonraki 5 gün içinde gerçekleşecektir).
Adım 5 Devlet sertifikası başvuru sahibine şahsen teslim edilir veya taahhütlü posta ile gönderilir.

Referans! Bebek 3 yaşından sonra (veya evlat edinme tarihinden itibaren üç yıl geçtikten sonra) bir sübvansiyon için başvurabilirsiniz, ancak istisnalar vardır: ipotek almak veya engelli bir çocuğu uyarlamak için fon gerekir.

Rusya Federasyonu Emekli Sandığı'na başvurmanın yolları:

• kişiye özel;
• çevrimiçi - "Gosuslugi" portalı aracılığıyla;
• MFC'yi ziyaret etmek.

Başvuru sahibinin talebinin türüne bağlı olarak, fon personelinin yanıt vermesi mümkündür:

• yazılı - başvuru sahibi departmandaysa;
• sitenin sayfalarında yayınlanan elektronik bir belge şeklinde - çevrimiçi iletişim kurarken;
• MFC çalışanlarına gönderilen resmi bir kağıt olarak.

2019'da doğum sermayesi pahasına yaşam koşullarının iyileştirilmesi

Bir aile için yeni bir ev satın almak veya bir aile sertifikası kullanarak bir ev inşa etmek yasalarca yasaklanmamıştır. Bu, üç yıl beklemeyi gerektirmez, bebeğin doğumundan hemen sonra bir sübvansiyon için başvurabilirsiniz (aynısı evlat edinme için de geçerlidir). Diğer çocuklar reşit olma yaşına ulaşmış olsalar bile yardımlar listelenecektir.

Prosedür çoğu durumda aynıdır.: başvuru sahibi, bir konut mülkünün satın alınmasını içeren bir işlemi tamamlamalı ve ardından mali yardım almak için KM'ye başvuruda bulunmalıdır. Aynı zamanda, gelecekteki aile gayrimenkullerinin hisselerinin dağıtımıyla ilgili tüm inceliklerin belirlendiği resmi bir kağıt hazırlanır.

Genel kuralın bir istisnası, üçüncü taraf kuruluşların katılımı olmadan (kendi başına) konut inşaatıdır - bu durumda, sermaye yapı malzemeleri satın almak için kullanılır, bu nedenle kaydı her şeyden önce yapılır - yarısı toplam tutar hemen verilir ve 6 ay sonra - kalan para (ancak binanın inşası / yeniden inşası ile ilgili ana çalışma hakkında bir makale sunmanız gerekir).

Önemli! Kayıt sırasında, satın alma işleminden (hisse dağıtımı) sonra hangi aile üyelerinden mülkün hangi bölümünü alacağı açıkça belirtilmelidir. Bu mümkün değilse, temyiz başvurusunu başlatan kişi (ebeveynlerden biri), gerekli hisselerin önümüzdeki 6 ay içinde dağıtılması yükümlülüğünü yerine getirmek zorunda kalacaktır. Bu kağıt genel belge paketine eklenmiştir, noter tarafından onaylanmalıdır.

Özellikler ve sınırlamalar:

• konut tesisi Rusya Federasyonu topraklarında bulunmalıdır;
• satın alınan konut insan yerleşimi için uygundur;
• bir ev inşa edilmesi veya dönüştürülmesi planlanıyorsa, başvuru sahiplerinin bir arsaya sahip olmaları gerekir.

Önemli! bir sertifika sunumu için bir aday değerlendirilirken, yerli olmayan çocuklar - üvey oğulları veya üvey kızları dikkate alınmayacaktır. Sadece kendilerine ait veya evlat edinilmiş.

Ayrıca, konut alanı satın alırken devlet tarafından tahsis edilen vergi indirimlerinin, yalnızca sertifika sahibinin kendisinin harcadığı fonlardan tahsil edildiği, ancak annenin sermayesinden değil, akılda tutulmalıdır.

Mümkün olunca: Mevcut yaşam alanını artırmak için anne sermayesinin kullanımı konusunda katı bir kısıtlama yoktur, başvuru sahibinin sertifika alma hakkı varsa, yardım sağlanmalıdır. Satın alınan nesnenin insan yerleşimine uygun olması önemlidir.

Kredisiz daire almak

PF'den para transferi, alım satım işleminden sonra yapılır. Sözleşme özel bir şekilde düzenlenir: PF hesabındaki fonlar bir miktar gecikmeyle (yaklaşık 60 gün) ulaşacağından, ödemenin ertelenmiş bir kısmı ile.

Sözleşme metninde aşağıdaki maddeler yer almaktadır:

• gelecekteki sahipler tarafından paranın bir kısmının katkısı üzerine;
• sübvansiyonların çekilmesi üzerine;
• yerleşimlerin tamamlanmasından sonra hakların tescili hakkında.

Prosedür:

1. Başvuran, Rosreestr'e başvurur, kendisi tarafından ödenen miktara karşı bir konut tesisi rehnini kaydeder.
2. PF, ana sertifika kapsamında fon transfer eder.
3. Rehin kaldırılır ve mülk tescil edilir.

Önemli! Mülkiyet hakkında bir hisse satın alınması planlanıyorsa, fon kullanımı reddedilecektir. İstisna: pay, tam teşekküllü bir yaşam alanıdır (örneğin, bir oda).

Sübvansiyonlu bir kredi vermenin kendine has özellikleri vardır:

• kredi hedeflenmelidir - yani, konut satın almak (veya yeniden inşa etmek) içindir;
• bir kerelik transfer veya aşamalı transfer mümkündür - sözleşmede belirtilen eşit aylık ödemelerde;
• nesnenin yeniden inşasından sonra, yaşam alanı azalmamalı, artmalıdır (sitede ek binaların oluşturulması, konut dışı binaların değiştirilmesi - onları yaşanabilir hale getirmek).

Emekli Sandığından yeniden yapılanma, büyük onarımlar, çalışma planlarının hazırlanması ve inceleme ve onay için fon çalışanlarına sunulması gerekecektir.

İkinci çocuk henüz üç yaşında değilse, ebeveynler daha önce alınmış bir ipotek veya bir kredinin faizini ödemek için sertifikadaki parayı uygulayabilirler. Fonları peşinat ödemek için kullanmak da mümkündür. Bunu yapmak için kağıt toplamanız gerekir:

• kredi sözleşmesinin bir kopyası;
• ipotek sözleşmesinin bir kopyası (nesne rehin ise);
• ek belgeler - KM çalışanlarının talebi üzerine.

Önemli! devlet sübvansiyonunun tamamını kullanmak gerekli değildir, bir kısmı diğer ihtiyaçlar için daha fazla kullanım için bırakılabilir: çocukların eğitimi, tedavi ve diğerleri.

Aile yardımının uygulanması iki durumda mümkündür: ev zaten inşa edilmişse ve masrafların karşılanması gerekiyorsa veya binanın sadece inşa edilmesi planlanıyorsa.

Her iki durumda da, yapı malzemelerinin ve diğer masrafların satın alındığına dair tüm kanıtların toplanması gerekir. Aynısı değişen nesneler için de geçerlidir (yeniden yapılandırma).

Mevzuat, herhangi bir onarım türü için bir sübvansiyon kullanılmasını sağlamamaktadır. Bir nesneyi yeniden şekillendirirken, toplam alanı değişmelidir - plana göre, ancak en az bir muhasebe standardına göre.

Sermaye tahsisi iki aşamada gerçekleştirilir.

Fonların ilk yarısını almak için belgelere ihtiyacınız olacak:

• arazi mülkiyetinin kanıtı;
• yerel makamlardan inşaata (veya diğer inşaat işlerine) izin verilmesi emri;
• bir bankacılık kuruluşundaki kişisel hesaptaki veriler;
• bir eviniz varsa ve onu yeniden inşa etmek istiyorsanız - binanın mülkiyetine ilişkin belgeler;
• hisselerin dağıtımını düzenleyen bir belge - noter vizesi ile;
• kimlik belgeleri, aile ilişkilerinin kanıtı;
• sertifika.

Bakiyenin aktarılması için, planlanan çalışmanın yapıldığını kanıtlayan fiiller ve paranın ikinci yarısının aktarılması için hesap numarasının ibraz edilmesi gerekir.

Halihazırda yapılan masrafları geri ödemek için, ayrıca şunları getirmelisiniz:

• sözleşme anlaşması (eğer üçüncü taraf kuruluşlar söz konusuysa);
• giderlerin tahmini veya diğer yazılı kanıtları;
• konut alanının arttığını doğrulayan bir yasa (imar çalışmaları yapıldıysa).

Belgelerin değerlendirilmesi de biraz zaman alacak ve ardından KM personeli bir cevap verecektir.

Reşit olmayanlara konut payları nasıl tahsis edilir?

Aile sertifikası sahibi (ve bu iki ebeveynden yalnızca biridir), mülkiyet haklarını tüm üyelere tek başına dağıtma hakkına sahiptir. Mütevelli Heyetlerinin bu sürece müdahale etme hakları yoktur. Ancak hem anne hem de baba ebeveyn haklarından yoksun ise katılımları zorunludur.

Kanun, hisselerin dağıtılmasını yasaklamaktadır. Ana sermayenin yasadışı kullanımının sonuçları:

1. Gayrimenkul işlemlerinin iptali ve fonların devlete iadesi.
2. Mahkeme kararıyla reşit olmayanlara zorla pay tahsisi.

Bilgi! Rusya'nın ayrı bölgeleri, bağımsız olarak, bir ev satın alırken aile sertifikalarının kullanımı, onarımı ve yeniden inşası ile ilgili yasaların uygulanmasını kontrol etmek olan komisyonların kurulmasına ilişkin düzenlemeler getirdi.

Belirli kesin ve hızlı kurallar yoktur, genellikle seçenekler vardır:

1. Eşit dağılım: örneğin, dört kişilik aileler toplam alanın 1⁄4'üne hak kazanır.
2. Nesne yalnızca çocuklara aittir (eşit paylar).
3. Diğer seçenekler - herhangi bir kısıtlama yoktur, ancak adli uygulama, çocukların en az 1/25'ini alması durumunda ebeveynlere karşı talepte bulunulmamasını sağlar.

Daire rehinli ise, hisseleri dağıtmak için önce takyidatı kaldırmanız gerekir.

Olası sorunlar: avukatların yorumları

Konut alanı satın almak için sertifikaların kullanımındaki retler genellikle şunlardan kaynaklanır:

• adayların yasaların temel gerekliliklerine uymaması;
• toplanan belgelerin (veya sağlanan verilerin) komisyonda şüphe uyandırması veya sahte olduğunun tespit edilmesi;
• diğer nedenler: örneğin, dolandırıcılık veya aile üyelerinin çıkarlarının ihlal edildiğine ilişkin gerçeklerin keşfedilmesi nedeniyle aile sermayesi geri çekildi.

Örnek: bir konut binasının yeniden inşası için bir başvuru dolduruldu, ancak bir aile üyesi bölgede kurulan birden fazla normu oluşturuyor. Bu durumda talep reddedilecektir.

Referans!Ülkenin farklı bölgelerinin, önceden öğrenilmesi önerilen farklı standartları vardır: kişi başına ortalama 12 ila 18 metrekare.

Ayrıca, federal fonların yasadışı kullanımına yol açacak hileli planlar tespit edilirse, faillerin ayrıca cezai yaptırımlara maruz kalacağı da unutulmamalıdır (Ceza Kanunu'nun 159. Maddesi): büyük bir para cezasından iki yıla kadar hapis cezasına çarptırılır.

Mülkiyet paylarının dağıtımında sıklıkla karşılaşılan bir diğer sorun, aile bireylerinin her birinin edinilen ortak dairede (veya başka bir nesnede) pay büyüklüğünün belirlenmesinin mümkün olmamasıdır. Tartışmalı davalarda mahkemeler, gayrimenkulün herkes arasında eşit dağılımına karar verir. Birçok ihtilaf durumu, uzun davalara yol açar, bu nedenle avukatlar, sözleşmenin tüm parametrelerini doğru bir şekilde belirterek, işlemleri önceden düzgün bir şekilde hazırlamanızı tavsiye eder.

Tesisin topraklarında onarım çalışmaları için sübvansiyonların kullanılması da yasadışı olarak kabul edilmektedir - bu, mühendislik sistemlerinin (ısıtma, elektrik vb.) Dönüşümü için geçerlidir. Bu tür değişiklikler sadece konut kalitesini artırır, ancak alanda bir artış olmaz. Ancak, daha sonra içinde yaşamak için hizmet binalarının (veya binalarının) yeniden donatılmasına izin verilir.

Avukatlar için sorular

Soru: Bir ipotek için başvurarak sübvansiyonu kısmen kullandım, ancak fonların bir kısmı hesapta kaldı. Daha önce aile sermayesi 450 bin rubleden azdı, endeksleme hakkım var mı?

Cevap: Yalnızca hesapta kalan miktarı endeksleyebilirsiniz - orantılı olarak. Sübvansiyonu kullanmamış olsaydınız, tamamen artacaktı. Ve böylece - sadece gerçekte olan. Bunu yapmak için PF ile iletişime geçmeniz gerekir.

Soru: Annelik sermayesini kullanarak bir daire satın almaya çalışıyorum, ancak ev sahibi PF'nin hesabına para aktarmasını beklemeye hazır değil. Sorun nasıl çözülebilir?

Cevap: bu durumda tek seçenek ipotek vermek, mal sahibini sakıncalı bir sözleşme imzalamaya zorlamak ve PF hesabından para alma süresini hızlandırmak mümkün değil.

Soru: Alanda artış olan bir daireyi veya evi yeniden inşa etmek için nasıl izin alınır? Nereye gidilir, ne kadar sürer? Yeniden yapılanma çalışmalarının yürütülmesi için koşullar nelerdir?

Cevap: 2019'da yeniden inşa sadece kendi başlarına (müteahhitler olmadan) sadece özel evlerde (izinle bile) mümkündür. İstisnalar var - dubleks tek katlı binalarda daireler. Nesnelerin inşası ve dönüştürülmesi için başvurular, yerel yönetim departmanı - inşaatla ilgili departman tarafından verilir. Kayıt 10 güne kadar sürer, ücretsiz olarak sağlanır. Özel şirketlerin hizmetlerinden yararlanabilirsiniz, ancak ödeme yapmanız gerekir.

Alt satır: 2019'da annelik sermayesinin kullanımına ilişkin beklentiler

Vatandaşlara uygun fiyatlı konut sağlamak, Rusya'daki doğum oranını artırmayı amaçlayan programların önemli bir parçasıdır. Birçok aile kendi birikimleriyle ev veya daire satın alma fırsatı bulamıyor. Sübvansiyonlar bu sorunun çözülmesine yardımcı olur. Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'nun çeşitli İnternet kaynakları ve danışmanları, sertifika başvuru sahiplerinin gerekli evrakları toplamasına ve fon transferini işlemesine yardımcı olacaktır.

Video - Barınma koşullarını iyileştirmek için annelik sermayesi

,
"Garant" şirketinin Hukuki Danışmanlık Hizmeti Uzmanı

1 Ocak 2007 tarihinden itibaren ikinci veya sonraki bir çocuğu (ayrıca bir Rus vatandaşı) doğuran veya evlat edinen herhangi bir Rus kadını, federal analık sermayesi hakkına sahiptir. Daha önce, ilk çocuğun yaşamın ilk haftasında ölümü durumunda doğum belgesi düzenlenmiyordu ve anne bu belgeyi FIU'ya sunamadı ve analık sermayesine hak kazandığını kanıtlayamadı. Bununla birlikte, 2010 yılında, Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi, bir çocuğun yaşamının ilk haftasında ölümünün, annelik sermayesi için bir devlet sertifikası alınmasını engellemediğini (ölü bir çocuğun doğumundan farklı olarak) 2 açıkça belirtti ve yasa, bu tür çocukların ebeveynlerinin doğum belgelerini almalarına izin verecek şekilde değiştirilmiştir3.

Annelik sermayesi yalnızca bir kez kullanılabilir. Sertifika alan bir kadın, fonları üç alanda elden çıkarma hakkına sahiptir: yaşam koşullarını iyileştirmek, emekli maaşını artır veya çocukların eğitimi için ödeme. Uygulamanın gösterdiği gibi, ilk yön anneler arasında en popüler olanıdır.

Bir aile, bir ev satın alarak koşullarını iyileştirebilir veya inşa etmiş(veya yeniden yapılandırmak) 4 . Her iki durumda da, fon almak için, doğumla ilgili olarak bir sertifika verilen çocuğun, tek bir istisna dışında, zaten üç yaşında olması gerekir: aile bir kuruluştan kredi veya kredi aldıysa barınma koşullarını iyileştirmek, daha sonra böyle bir anlaşma için borcunu ödemek için parayı göndermek, çocuğun üç yaşında olmasını beklemeden hemen olabilir. Aynı zamanda, FIU genellikle sözleşmenin bankacılık işlemleri için lisansı olan (kredi veren) bir kuruluşla hatasız olarak yapılmasını gerektirir. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, satış sözleşmeniz sadece taksitli ödeme öngörüyorsa, bu bir engel değildir 5 . Not: analık sermayesi sözleşme kapsamında ceza veya para cezası ödeyemez- sadece anapara ve faiz 6. Analık sermayesi kullanarak arazi satın almak da mümkün değildir: aynı anda bir arsa ve bir ev satın alınırsa, sermaye yalnızca konut alımında kullanılabilir7 . Konut, Rusya topraklarında bulunmalı ve sertifikayı alan kişinin eşi adına düzenlenebilir.

FIU şunları gerektirebilir:

- Sözleşmede kredinin özellikle konut alımı/inşası için verildiği ve eşler dışında başka ortak borçlunun bulunmadığı belirtilmesi;

- konutun, diğer akrabaların katılımı olmaksızın sadece eşlerin ve çocukların mülkiyetine kaydedilmesi;

- ayrı bir nesnenin satın alınması ve "hak payı" değil - ancak, tüm bu gereksinimler koşulsuz olarak meşru değildir ve fon transferinin reddedilmesi durumunda mahkemeye itiraz edilebilir.

Bu nedenle, mahkeme uygulamasında, bir aile "acil ihtiyaçlar için" kredi aldığında, ancak bunun üzerinden alınan parayı aslında konut satın almaya yönlendirdiğinde - ve mahkeme PFR'nin reddetmelerini yasa dışı olarak kabul ettiğinde davalar yaygınlaşıyor 8 . Mülkiyet hakkının satın alınması (ayrı bir daire yerine) ayrıca, evin yaşamaya uygun olması (acil durum değil, harap olmaması) ve sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin ödenmesi için fon transferini engellemez. böyle bir satın alma sonucunda aile tarafından fiilen kullanılan yaşam alanı büyür (örneğin, bir aile diğer ortak sahiplerden bir daire hakkında önemsiz bir pay satın alırsa ve aynı zamanda yerleşik kullanım prosedürü odalar değişmez, PFR para vermez) 9 . Hisse alırken kazanılan kullanım hakkının bu mahalde kurulan muhasebe normunun altında olması bir engel değildir 10 . Satın alınan ev bitmemiş bir nesne olarak kayıtlıysa, ancak gerçekten yaşamaya uygunsa, satın alınması için ana sermaye 11'i de gönderebilirsiniz. Diğer kişilerin (örneğin eşlerin akrabaları) edinilen konutun 12 ortak sahipleri veya kredi sözleşmesi 13'teki ortak borçlular arasında katılımı, analık sermayesini kullanmayı reddetmenin temeli değildir.

Çocukların mülküne kaydedildiğinde yaygın uygulama yakın akrabalarından konut satın alınır(örneğin, büyükanne ve büyükbabalar) da FIU için şüphe uyandırabilir - ancak yasa bu tür işlemleri yasaklamaz 14 . Kredi alınan bir dairenin satışı ve gelirler pahasına başka konutların satın alınması, satın alınan konut daha iyi ise, analık sermayesi pahasına alınan kredinin geri ödenmesini engellemez. bir önceki, satış ve satın alma arasında kısa bir süre geçti ve bir kişi bir apartman dairesinden para olduğunu kanıtlayabilir, başka bir daire satın almaya gitti. PFR'nin reddedilmesinin nadir bir nedeni, satıcının aile tarafından edinilen konutların mülkiyetini doğrulayan bir belgenin sağlanamamasıdır. Bununla birlikte, örneğin, satıcı, devlet mülkiyet haklarının tescili sisteminin getirilmesinden önce mülkiyet hakkını aldıysa (örneğin, geçen yüzyılın 90'larında), böyle bir reddetme yasa dışıdır 16 .

Daha önce de belirttiğimiz gibi, bir aile konut satın almaz, ancak bireysel bir konut binası inşa ederse veya yeniden inşa ederse, evin altında bulunan bir arsa satın almak için borcunu ödemek için sermaye tahsis etmek imkansızdır 17 . Yeniden yapılanma sırasında bir ön koşul vardır - toplam alan, en azından bu yerleşimde kurulan yaşam alanlarının alanı için, inşaatla ilgili ana çalışmanın bir inceleme sertifikası olan muhasebe normu kadar artmalıdır ( bireysel bir konut inşaat nesnesinin yeniden inşası) 18 çizilir. İnşaatı/yeniden yapılanmayı onaylayan belge 1 Ocak 2007'den önce verilmemelidir.

Burada da "tuzaklar" var.

Mali İstihbarat Birimi, yapı ruhsatının düzensiz bir şekle sahip olmasına veya küçük bir apartmanda (örneğin iki aile için) bir daireye uzatma yapılmasına atıfta bulunarak reddedebilir. Ancak, bu tür retlere mahkemede itiraz edilebilir. Dolayısıyla, 2007 yılında yeni şekli uygulanmadan önce yapı ruhsatı verilmişse veya imar ruhsatında evin yaşam alanında bir artışa ilişkin bir gösterge bulunmuyorsa, bu durum analık sermayesinin devrine engel teşkil etmez 19 . Ayrıca, mahkemeler yasayı geniş bir şekilde yorumlar ve ana sermayenin dairenin yeniden inşasına yönlendirilmesine izin verir (yeni odalar eklemek veya çatı katını konut haline getirmek) - evin küçük bir daire olması koşuluyla, ortak noktası yoktur. alanlar (farklı girişler, mutfaklar, banyolar, koridorlar) ile evin ve arsanın kullanım sırası ortaklar tarafından belirlenir 20 . Evin inşa edildiği / yeniden inşa edildiği arsanın izin verilen kullanımı "bireysel konut inşaatı" veya "bir konut binasının bakımı ve işletilmesi" için değil "kişisel ikincil tarım için" belirtilirse, ancak site sınıflandırılmışsa "tarım arazisi" yerine "yerleşim yeri" olarak - bu aynı zamanda sermaye edinmenin önünde bir engel değildir 21 .

Barınma koşullarını iyileştirmek için analık sermayesinin tahsis edilmesi için bir ön koşul, bir kadının, kocasının ve tüm çocuklarının ortak mülkiyetinde konut kaydı(yaştan bağımsız olarak), ancak istisnalar olabilir.

Bu nedenle, davalardan birinde, bir anne yetişkin çocuğundan bir daire hissesi satın alarak onu sadece küçük çocuklarının ve kendisinin malı haline getirdi ve mahkeme onun iddialarını kabul etti22. Başka bir davada, bir kadın ve yetişkin çocuğu, kendi adlarına bir daire kaydetmeyi gönüllü olarak reddetti ve onu küçük çocukların mülkiyetinde bıraktı - ve mahkeme, PFR'nin muhalefetine rağmen, Fon'a fon transfer etmesini emretti 23 . Mevzuat çelişkisi belirli bir sorun yaratır: yasanın bir yerinde konutun EBEVEYNLER ve çocukların mülkiyetinde kaydedilmesi gerektiği 24 , diğerinde ise - bir kadının, EŞİNİN ve EŞİNİN mülkiyetinde kaydedilmesi gerektiği yazılmıştır. çocuklar 25. Sonuç olarak, bir aileye yönelik konut, kadının çocuklarından herhangi birinin babası olmayan bir kişinin mülkiyetine geçtiğinde bir durum ortaya çıkabilir: bu gibi durumlarda mahkeme, onun (eşinin eşi olmasına rağmen) olduğunu düşünebilir. belge sahibi) noter yükümlülüğünde belirtilen kişi sayısında yer almamalıdır 26 . Evlilik, tüm aile için konutun yeniden tescil edilmesinden önce (ancak yükümlülüğün verilmesinden sonra) feshedilse bile, ikinci eşin yine de pay alma hakkı vardır ve bunu mahkeme aracılığıyla resmileştirebilir27. Noterlik yükümlülüğünün yerine getirilmemesi halinde savcılık veya baba çocukların menfaati için anneye yeniden kayıt yaptırmaya zorlama davası açabilir ki bu dava mahkemelerin her zaman yerine getirdiğidir28.

Lütfen, böyle bir işlemi gerçekleştirmeyi taahhüt eden çeşitli firmalarla (genellikle miktarın %50'si için) iletişim kurarak ve hatta dahası, analık sermayesi elde etmek için gerekli belgeleri tahrif ederek analık sermayesi fonlarını "paraya çevirme" girişiminin, saf bir kadını sadece borca ​​​​girmekle kalmaz(sonuçta, mahkeme çalınan fonları iade etmek zorunda kalabilir), ama aynı zamanda dolandırıcılıktan yargılanıyor 29. Dikkat olmak!