Паспорт проекту потрібен для отримання дозволу на будівництво та реєстрацію будинку в державних органах. Всі необхідні відомості є в проекті, але в місцевій Адміністрації для цих цілей не ухвалять проект, а вимагатимуть паспорт – документ, який містить деякі креслення з проекту.

Паспорт можна скласти самостійно, але для цього доведеться перебрати весь проект, вичленувати з нього потрібні дані, скопіювати їх та підшити в окремий альбом. Є й інша проблема – саморобний паспорт в Адміністрації можуть не ухвалити, оскільки на його аркушах не буде живої печатки розробника проекту.

Ми рекомендуємо замовляти паспорт проекту для спрощення реєстрації та отримання дозволу на будівництво одразу разом із проектом. Це допоможе заощадити багато часу, сил і нервів – ми зберемо паспорт суворо на підставі вимог державних органів і на кожному його аркуші поставимо живий друк та підписи.

Що включає паспорт проекту для реєстрації

Фасади з відмітками висот

Плани всіх поверхів із габаритами будинку

План покрівлі

Розрізи з відмітками висот

Пояснювальна записка

Що потрібно від замовника

1. Номер проекту, за яким потрібен паспорт
2. ПІБ замовника та адреса доставки паспорта
3. Ваш контактний телефон для оперативного зв'язку

Ціна паспорта проекту будинку становить 3000 руб.
Паспорт проекту без замовлення документації самого проекту не продається.

Що замовник отримує на руки

За потребою можемо надіслати електронний варіант паспорта на вказану електронну пошту.

Термін виготовлення паспорта проекту складає 1 робочий день.

Чому паспорт вигідно замовити у нас

• Ми складаємо проекти будинків різної складності з 2006 року, ми маємо великий практичний досвід у професійній сфері. Середній стаж спеціалістів складає 12 років.
• Наші співробітники мають вищу освіту за профілем і регулярно підвищують свою кваліфікацію. Вони чітко знають чинне законодавство, тож усі документи гарантовано приймаються у держорганах.
• Ми пропонуємо індивідуальний підхід – за кожним замовником закріплюється конкретний спеціаліст, який завжди залишається на зв'язку. Зважаємо на всі побажання, безкоштовно консультуємо.
• Працюємо без посередників, тому виключили будь-які додаткові націнки та переплати для наших клієнтів. Пропонуємо найвигіднішу вартість складання паспорта проекту для реєстрації.

Як ми працюємо

Ви надаєте нам усі необхідні дані, зв'язавшись з нами за телефоном, електронною поштою або через месенджер – WhatsApp, Viber, Telegram.

Наш спеціаліст уточнює отримані дані, знаходить проект за його номером. Якщо паспорт замовляється разом із проектом – це суттєво прискорює та спрощує процес.

За потребою спеціаліст надає вам докладні консультації, враховує всі ваші вказівки та побажання.

Ми приступаємо до роботи та готуємо паспорт проекту.

Готовий паспорт надсилається кур'єрською службою. За потребою на e-mail надсилається його електронна версія.

Ви оплачуєте послугу будь-яким зручним способом – як від фізичної, так і від юридичної особи, готівкою кур'єру або в нашому офісі, переказом на картку або рахунок Ощадбанку.

Спеціаліст, який з вами працював, залишається на зв'язку та після завершення співпраці – ви завжди можете зв'язатися з ним та поставити запитання.

Як замовити паспорт проекту для реєстрації

Щоб оформити замовлення на паспорт проекту для реєстрації, скористайтесь формою замовлення або зв'яжіться з нами будь-яким зручним способом – напишіть на електронну пошту [email protected], зателефонуйте за номером +7-999-028-18-57 або скористайтесь месенджером.

Якщо паспорт замовляється одночасно з проектом, від вас нічого не потрібно – у цьому випадку наші спеціалісти одразу матимуть доступ до необхідних документів. Однак ми все одно уточнимо у вас деякі основні моменти, адже наше завдання зробити паспорт так, щоб у вас його гарантовано прийняли.

Ця послуга суттєво полегшує реєстрацію та узгодження будівництва в Адміністрації.

Як зрозуміти
Склад проекту: АР, КР, ІВ?

Просто в інтернет на одному сайті знайшов склад проекту, який нам подобається? Що означає ці скорочення?

Ну начебто знайшов:

I. Архітектурний розділ (АР)

Включає: відомість креслень, загальні дані про проект та специфікацію, плани поверхів, фасади
Багатоликі фасади
Багатоликі фасади

Розрізи, план покрівлі, відомість віконних та дверних блоків.
ПЛАНИ ПОВЕРХІВ

На цих аркушах показано планування кожного з поверхів будинку. Тут зображені всі внутрішні приміщення, їх габаритні розміри та площі, позначені входи до будинку, розташування внутрішніх дверей, вікон, вентиляційних шахт та камінів із димарями. Також за планами можна визначити товщину стін та перегородок, висоту поверху щодо нульової позначки (як правило, від рівня землі). Слід пам'ятати, що це розміри вказані по осях відповідних стін.
Фасади

Ці креслення демонструють фронтальні зображення будинку з кожної із сторін. Позначені вікна, двері, гаражні
Гаражні ворота
Гаражні ворота

Про ворота, і про те, як зробити вибір – читайте у нашій новій статті.

Ворота, балкони, інші елементи фасаду
Багатоликі фасади
Багатоликі фасади

Матеріал оздоблення фасаду – завершальний штрих, який підкреслює загальний стиль будинку та створює його образ.

Звиси та коник покрівлі та їх розташування по висоті (позначки від нульового рівня, позначеного тут же).
РОЗРІЗИ

У проектах наводяться, як правило, кілька розрізів (креслення вертикального перерізу будинку), але обов'язково присутні поздовжній та поперечний розрізи. За ними легко визначити висоту приміщень на поверхах, заглиблення підвалу або цокольного поверху, кут нахилу скатів покрівлі в мансарді.
Вікна на даху

Які «фокуси» не пройдуть із традиційними вертикальними вікнами у вашій мансарді.

ІІ. Конструктивний розділ (КР)

Включає: загальні дані, схеми розташування елементів фундаментів, перекриттів, сходів, кроквяної конструкції, детальні креслення окремих вузлів, специфікації виробів та матеріалів.
ДЕТАЛЮВАЛЬНІ ПЛАНИ МОНТАЖУ

Такі креслення поелементно демонструють конструкції фундаментів, перекриттів, кроквяної системи, підлог та ін. На багатьох листах представлені схеми розкладки бетонних блоків фундаментів, балок і плит перекриттів, ділянок монолітного бетонування з елементами армування та ін. деталі показані окремо, на кресленнях вказані основні розміри та прив'язки по осях.

ІІІ. Інженерні розділи (ВК, ЕО, ВВ) (якщо є) Тут виходить ІР, а не ІС-?
Включає: загальні пояснення про розрахунки, схеми систем водопостачання та каналізації (ВК), електрообладнання (ЕО), опалення та вентиляції
(ВВ), специфікації обладнання, виробів та матеріалів.

СХЕМИ СИСТЕМ ЖИТТЯ ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ

До складу документації по кожній із мереж входять плани поверхів із зазначенням трубопроводів холодного і гарячого водопостачання, побутової каналізації, опалення, що розводять. В електричному проекті надано інформацію про розрахункову потужність будинку, про системи заземлення та блискавкозахисту, показано розведення силової та освітлювальної електромереж. Наведено аксонометричні схеми систем із зазначенням позначок висот, вказані місця розташування та підключення обладнання. Окремо дано пояснення до влаштування та розрахунків внутрішніх мереж, загальні вказівки щодо монтажу та підключення приладів та сантехнічного обладнання, специфікації виробів та матеріалів.

Проект будинку — це документація, де вказані всі параметри будівлі. Документація допоможе уявити, як виглядатиме будівля зовні та зсередини, скільки та яких матеріалів знадобиться для зведення. Іноді до складу проекту будинку входять додаткові розділи, які допомагають більш детально підійти до зведення — заздалегідь визначити тип комунікацій, що закладаються, запланувати на етапі будівництва пристрій пожежної або охоронної сигналізації. Документація знадобиться як у процесі будівництва, так і під час приймання — для контролю якості та відповідності нормам.

З чого складається проект? Які пункти є обов'язковими?

Типовий проект - це комплект креслень, необхідних для будівництва. У проекті мають бути такі розділи:

• архітектурний (АР)- описує загальну інформацію, архітектурні рішення, містить поверхові плани, креслення фасадів та основні розрізи, план даху, відомості дверних та віконних отворів;
• конструктивний (КР)- включає конструкторські креслення фундаменту та інших несучих конструкцій, влаштування підлог, кроквяної системи. У конструктивному розділі вказані необхідні будматеріали та їх кількість.

Такий комплект креслень завжди входить до проекту будинку – це регламентується державними нормативними документами. За бажанням замовника проектну документацію включають додаткові розділи — наприклад комплект креслень інженерних систем.

У приватному будинку, коли будують невеликі за площею житлові будинки, часто обмежуються ескізним проектом. Але це перший етап архітектурного проектування, його не можна назвати повним. В ескізних документах наведено лише загальні дані, зображення фасадів та поверхові планування.

Повне проектування з більш детальною архітектурною частиною краще: навіть у будівництві простих будівель є нюанси та конструктивні особливості.

Докладний склад проекту

Архітектурно-будівельні рішення (АС)

Проектна документація надається на паперовому носії формату А3, в одному примірнику, завірена блакитною печаткою. До складу проекту входять два розділи: АР (архітектурні рішення) та КР (конструктивні рішення).

Робочі креслення марки АР (Архітектурні рішення)

Цей розділ складається з кількох частин:

• загальні дані про об'єкт та пояснювальна записка;
• генплан;
• розбивний план осей;
• кладочні та маркувальні плани;
• кожен із фасадів будинку із зазначенням висотних позначок;
• план покрівлі;
• основні розрізи по будинку;
• експлікація підлог, особливості заповнення отворів вікон та дверей;
• вентиляційні канали та димарі.

В архітектурних кресленнях вказано розташування всіх вікон, дверей, шахт вентиляції, камінів із димарями, висота поверхів, товщина стін; показано основні конструктивні вузли.

Проектна документація

1. Обкладинка проекту

2. Титульний лист

3. Загальні дані проекту та специфікація основного матеріалу стін будинку

4. Розміряні плани поверхів (будівельні)

5. Маркувальні плани поверхів

7. Розрізи

9. Фасади

12.Фрагменти плану

13.Вентиляційні канали, димарі

Робочі креслення марки КР

Цей розділ у складі архітектурного проекту розробляють для технічно письменної реалізації архітектурних задумів. КР складається з наступних частин:

• Загальні дані;
• схема розміщення фундаменту, зокрема розміри, точне розташування дільниці, глибина закладення;
• план перекриттів, перемичок, кроквяної конструкції з розмірами та технічними вказівками щодо влаштування;
• детальні креслення;
• розрахунок витрати матеріалів для кладки;
• специфікації матеріалів.

Склад креслень, що входять до КР, залежить від типу конструкцій, закладених у проектній документації.

Приклад: Конструктивні рішення, у складі КЗ та КД

Склад розділу КЗ (конструкції залізобетонні)

1. Загальні дані

2. План фундаменту, специфікація матеріалу

4. Монолітні колони (якщо є за проектом), специфікація

5.Ганку

6. План перекриттів із специфікаціями

7.Схеми розташування перемичок, специфікація

8. Монолітні пояси, специфікація

Склад розділу КД (конструкції дерев'яні)

1. Загальні дані

Додатково:

Інженерні системи (ІВ)

Якщо крім основних розділів, які обов'язково включає проект будинку, передбачений розділ інженерних мереж, в ньому повинні бути наступні частини:

1. загальні пояснення до кожної із систем життєзабезпечення, рекомендації щодо монтажу та підключення приладів;

2. схема систем водопостачання, каналізації - обґрунтування вибору - індивідуальні або з підключенням до централізованих систем - плани по поверхах;

3. схема опалення - обґрунтування пристрою індивідуального опалення або підключення до центральних мереж, теплотехнічний розрахунок;

4. проектування електропостачання, включаючи схеми розведення мереж, електропроводки, плани розміщення електроустаткування ( ;

5. специфікація виробів, устаткування, матеріалів. ( Замовляються до кожного проекту окремо, за бажанням замовника.)

До деяких проектів розроблено типові ІВ, їх наявність уточнюйте у менеджера. Їхня вартість не включена в ціну АС проекту.

Приклади:

Архітектурний паспорт

Паспорт на проект будинку не входить до складу повного комплекту, його можна придбати за додаткову оплату.

Архітектурний паспорт проекту дозволяє швидше та простіше оформити дозвіл на будівництво, оскільки містить у собі всі документи, необхідні для надання до місцевих органів архітектури.

Склад архітектурного паспорта:

Плани в осях

Фасади

Розрізи в осях

Продаж "Будівельного паспорту проекту" без придбання основного комплекту робочих креслень не провадиться.

Також можна придбати додатковий комплект креслень (паперову копію), необхідну, як правило, для будівельників.

Чи можна змінити готові розділи?

У будь-який готовий проект можна внести зміни, але потрібно оцінювати рентабельність: якщо зміни торкнуться конструктиву, готові розрахунки не будуть актуальними. І вартість готового проекту з урахуванням внесених змін може бути вищою, ніж розробка індивідуального з нуля.

) складається з "Повного комплекту робочих креслень (ПК)" та "Будівельного паспорта проекту".

Повний комплект робочих креслень (ПК) (приблизно 80-100 аркушів формату А3) - складається з Архітектурно-будівельних креслень (АС),креслень Інженерних систем (ІВ), Паспорти проекту. У повний комплект додається також Додаткова копія проекту.Для якісного будівництва рекомендується придбати Повний комплект (ПК).

До складу "Архітектурно-будівельних креслень (АС) (приблизно 55-65 аркушів формату А3)" входять:

Архітектурний розділ (креслення марки АР):

• Загальні дані щодо проекту: загальні дані, пояснення, специфікація
• Розбивний план осей
• Плани кладок
• Маркувальні плани
• План покрівлі
• Фасади
• Розрізи
• Вузли та деталі: конструкції та вузли стін, вентиляційні стояки, сходи, ганок, індивідуальні вузли та деталі, що залежать від будинку
• Відомість віконних та дверних блоків
• Вироби: грати огорож та інші, що залежать від архітектури будинку

Конструктивний розділ (креслення марок КР, КЗ, КД):

• Фундамент. Плани-порядкування розкладки блоків (для збірного фундаменту), або опалубні креслення та армування – для монолітного фундаменту. Специфікації
• Плани перекриттів поверхів та специфікації, необхідні вузли та деталі перекриттів
• Перемички над вікнами та отворами, та їх специфікація
• Плани крокв, їх вузли та специфікації
• Розрізи
• Основні конструктивні вузли, залежно від архітектури будинку
• Вироби - балки металеві або Ж/Б, залежно від архітектури будинку

Інженерні системи (ІВ) розроблені від введення в будинок, тобто це – внутрішні мережі (приблизно 25-35 аркушів формату А3).

Інженерні системи (ІВ)

Водопостачання та Каналізація (креслення марки ВК)

Опалення (креслення марки ОВ)

Електроустаткування (креслення марки ЕО)

У проектах дерев'яних будинків креслення об'єднані в Архітектурно-Будівельний розділ (креслення марки АС).

Додатково до креслень, які є типовими для інших будинків, для дерев'яних дано розгортки стін з порядовками колод.

"Будівельний паспорт проекту" містить пояснення до архітектурного задуму проекту, і складається з пояснень з описом основних конструкцій, поверхових планів, фасадів і розрізу (формат А3). У Паспорті, з метою розкриття архітектурної ідеї, показано розміщення основних меблів. При бажанні або при необхідності проведення погоджень (в зонах особливого регулювання забудови) ми можемо доповнити Паспорт проекту кольоровими фотореалістичними 3Д-зображеннями та всіма фасадами(формат А4, на двох аркушах) .

Маючи на руках Будівельний Паспортна проект котеджу, вам буде легше отримувати дозвіл на будівництво місцевих адміністративних органів. Продаж "Будівельного паспорта проекту" без придбання основного комплекту робочих креслень не провадиться

ДОДАТКОВОви можете замовити у нас

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ, ЩО:

Проекти можуть не враховувати специфічних вимог, обумовлених місцевими особливостями, які можуть пред'являтися до нового будівництва територіальними органами влади відповідно до їхньої компетенції, яка з Містобудівного кодексу РФ.

Відповідно до "ІНСТРУКЦІЇ ПРО ПРОВЕДЕННЯ ОБЛІКУ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ В РОСІЙСЬКІЙ ФЕДЕРАЦІЇ" підрахунок площ будинку ведеться з коригуючими коефіцієнтами для деяких типів приміщень. Наприклад, балкони зважають на понижувальний коефіцієнт 0.3, лоджії — 0.5. Тому, вказана загальна площа будинку не є простим підсумовуванням площ.

Не призначені для будівництва в СЕЙСМІЧНО АКТИВНИХ РАЙОНАХ ідля будівництва в умовах ВІЧНОЇ МЕРЗЛОТИ . У такій будівельній ситуації потрібна повна переробка фундаментів.

У сучасних російських умовах будівництво приватного будинку є тривалою процедурою не тільки через технологічну складність, а й з іншої причини, ім'я якої — бюрократія. При цьому не можна заперечувати необхідність узгодження архітектурних проектів у компетентних органах, проте сам механізм узгодження, який дістався нам як радянська спадщина, настільки хитромудрий, що «без півлітра» дозволить у ньому розібратися лише знання відповідного законодавства, своїх прав та обов'язків.

Основним нормативним актом у сфері будівництва та архітектури є Містобудівний кодекс Російської Федерації. Зокрема цей кодифікований закон регулює правовідносини та розмежовує обов'язки різних органів влади щодо територіального планування, технічного регулювання містобудування, державної експертизи відповідних проектів та державного будівельного нагляду. Однак для того, щоб сміливо заходити до кабінетів чиновників, знаючи їхні обов'язки та свої права, необхідно вивчити більший обсяг нормативної інформації.

Багато власників земельних ділянок, які починають будівництво індивідуального житлового будинку, ознайомившись із 3 пунктом статті 48 Містобудівного кодексу Російської Федерації, в якому зазначено, що підготовка проектної документації при індивідуальному малоповерховому житловому будівництві не потрібна, не вважають важливою процедуру детальної розробки та погодження проекту.

Однак насправді ця норма законодавства лише вводить в оману забудовників, адже Звід правил щодо проектування та будівництва «Розробка, погодження, затвердження, склад проектно-планувальної документації на забудову територій малоповерхового житлового будівництва» (СП 11-111-99) доповнює вимоги п 3 ст. 48 Містобудівного кодексу, встановлюючи у тому числі перелік документів, які необхідні для того, щоб будівництво було законним. При цьому норми СП 11-111-99 прямо не суперечать нормам Містобудівного кодексу, що унеможливлює визнання їх недійсними.

Будь-яке будівництво починається навіть не з архітектурного проекту, а з купівлі земельної ділянки.

При цьому варто пам'ятати, що в межах міста будь-яке будівництво ведеться відповідно до містобудівної документації, тому для індивідуального малоповерхового будівництва підійде тільки та земельна ділянка, яка згідно зі схемою територіального розвитку населеного пункту, його містобудівної документації та інших актів адміністрації суб'єкта Федерації та органів місцевого самоврядування відведена як територія для малоповерхового будівництва

Інформацію щодо вільних земельних ділянок та їх цільового призначення можна отримати у місцевій раді. Якщо ж говорити про заміські ділянки, то будь-яка така ділянка будівельного призначення може бути використана для індивідуального будівництва.

Статті 7 та 8 Містобудівного кодексу допоможуть розібратися з тим, які саме органи компетентні у питаннях виділення земельних ділянок, а також видачі дозволів на будівництво на цих ділянках та введення збудованих об'єктів в експлуатацію: органи місцевого самоврядування поселень та муніципальних районів уповноважені у вищевказаних питаннях, якщо мова йде про ділянки та об'єкти на території поселень та муніципальних районів, а у випадку із заміськими ділянками звертатися необхідно до місцевих органів виконавчої влади.

Відповідно до Зводу правил СП 11-111-99 будівництво на певній ділянці можливе лише після його геодезичного винесенняі закріплення його кордонівна території відповідно до проекту межування. Ці дії здійснюються численними приватними компаніями та фізичними особами, які мають відповідні ліцензії. Виконання цих процесів оформляється актом приема-передачи.

Відповідно до п. 4.2 СП 11-111-99 до розробки проектної документації необхідно починати, маючи на руках постанову місцевого органу виконавчої влади про дозвіл будівництва чи проектування. Також знадобиться затвердження вибору земельної ділянки. Проект будинку, площа якого перевищує 500 кв. м., повинен розроблятися відповідно до архітектурно-планувальним завданням, заявка на отримання якого подається до Комітету з архітектури Вашого району. Архітектурно-планувальне завдання включає близько двох десятків пунктів, вимоги яких є основою для розробки проекту (природні умови, архітектурні вимоги, благоустрій земельної ділянки і т.д.).

Об'єкт індивідуальної забудови видає місцевий орган виконавчої влади. Звертатися необхідно до відділу (управління) архітектури та містобудування. Завіряти дозвіл уповноважено головного архітектора міста чи району, а затверджується воно Головою місцевої адміністрації. Дозвіл на будівництво видається на підставі заяви, до якої додаються правовстановлюючі документи (постанова про надання ділянки під індивідуальне житлове будівництво, договір про надання права забудови), генеральний план земельної ділянки, паспорт земельної ділянки, паспорт проекту будинку, акт про встановлення натурних кордонів ділянки та розбивки будівель, осей та червоних ліній будівлі. Якщо узгодженням займатиметься безпосередньо будівельна компанія, до пакету документів необхідно додати ліцензію на право будівельної діяльності.

Архітектурний паспорт проектуіндивідуальний житловий будинок, необхідний для отримання дозволу на будівництво, замовляється в будь-якій організації, яка має ліцензію на надання подібних послуг. Архітектурний паспорт обов'язково повинен включати план покрівлі, плани поверхів, кольорові фасади, розрізи по осях і фасади по осях, що супроводжуються загальною пояснювальною запискою. Також до архітектурного паспорта проекту має бути включена копія ліцензії розробника проекту.

Як бачимо, процеси проектування та узгодження є взаємопов'язаними та раціональнішими за міру можливостей проводити їх паралельно, адже той же архітектурний паспорт найпростіше замовити у компанії-розробника проекту, крім того, для того, щоб отримати дозвіл на будівництво, необхідно мати базисні проектні матеріали. , такі як поверхові плани, плани фасадів і т.д.

Послуги з розробки проектів приватних будинків надає багато організацій. Проектні роботи виконуються на підставі договору-замовлення виконання проектної документації. Ніколи не варто нехтувати укладанням такого договору, оскільки він може стати Вашою головною гарантією та основним аргументом у разі наявності претензій до розробника проекту. У договорі-замовленні на виконання проектної документації вказується інформація про сторони: особисті дані замовника (ПІБ, адреса проживання, серія та номер паспорта) та найменування організації, в якій замовляються проектні роботи, та/або ПІБ та реквізити безпосереднього виконавця проекту. Згідно з договором виконавець зобов'язується виконати проект відповідно до всіх СНіП (будівельних норм і правил) і ГОСТів (державних стандартів) і видати його замовнику в обумовленій кількості примірників, а замовник зобов'язується сплатити проектні роботи до їх початку та з'явитися на проміжні погодження проекту та прийняти його остаточний варіант.

Вже на етапі укладання договору на виконання проектної документації Ви маєте остаточно визначитися, чи бажаєте Ви довірити узгодження проекту його розробнику чи пройти вогонь, воду та мідні труби всіх інстанцій самостійно. Цей вибір навряд чи дасться Вам легко - послуги за погодженням дуже дорогі, а для того, щоб узаконити проект і будівництво самостійно знадобиться чимало часу і сил, а головне - знань (сподіваємося, що в плані знань стане Вам у нагоді зокрема ця стаття). Якщо Ви вирішите замовити послуги з узгодження проекту у розробника, це необхідно вказати окремим пунктом у договорі, перерахувавши органи, у яких розробник зобов'язується узгодити проект. Також важливою умовою договору є обов'язок виконавця усунути за свій рахунок усі недоліки проекту, що виникли з його вини. Йдеться насамперед про зауваження погоджуючих інстанцій, які стосуються різних недоглядів у проекті, наприклад, про його невідповідність певним нормативним документам. Крім того, у договорі необхідно визначити, яка зі сторін бере на себе зобов'язання затвердити проект у головного архітектора міста чи району. Підписаний сторонами договір необхідно погодити з начальником управління (відділу) містобудування місцевої адміністрації.

Після укладання договору виконання проектної документації складається завдання на проектуванняприватного житлового будинку та, за потребою, господарських будівель. На підставі цього завдання виконавець розроблятиме проект. У завданні вказується підстава для проектування (договір виконання проектної документації), стадії розробки проекту; поверховість, площу та інші основні характеристики майбутнього будинку; Ваші вимоги до конструктивних, інженерних та архітектурно-планувальних рішень, а також до благоустрою всієї земельної ділянки. Після того, як Ви затвердите завдання, його необхідно погодити з управлінням (відділом) архітектури та містобудування у Вашому місті/районі.

Після цього організація-виконавець в обумовлений термін розробляє проект, який повинен відповідати нормам Містобудівного кодексу РФ, Постанов Уряду РФ, а також склепінням правил (СП) і багатьом СНиПам і ГОСТам, серед яких:

• «Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту»
• «Про інженерні дослідження для підготовки проектної документації, будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва»
• «Про затвердження правил подання проектної документації об'єктів, будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт яких передбачається здійснювати на землях природних територій, що особливо охороняються, для проведення державної експертизи та державної екологічної експертизи»
• «Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва»
• СНиП 2.01.15-90 «Інженерний захист територій, будівель та споруд від небезпечних геологічних процесів»
• СНиП 3.05.04-85 «Зовнішні мережі та споруди водопостачання та каналізації»

Готовий проектскладається з багатьох документів, серед яких ситуаційний план, топозйомка земельної ділянки та її генеральний план, плани підвалу, цокольного поверху або техпідпілля, поверхові плани, плани фасадів, перекриттів та покриттів, характерні розрізи, план кроквяної системи даху, план фундаменту з його перерізами та характерними вузлами та деталями, креслення інженерних мереж, а також пояснювальна записка та основні технічні та економічні показники. Крім того, до складу проектної документації може входити кошторис будівництва, проте на практиці детальний кошторис замовляється у виконавця не так часто через його високу вартість.

Окремі вимоги до Вашого проекту висунуть санітарно-епідеміологічна, пожежна інспекція та МНСтому погоджувати проект доведеться і в цих органах.

Для приєднання до різних інженерних мереж(Електропостачання, водопостачання та водовідділення) необхідні технічні умови, що видаються відповідними комунальними службами Порядок видачі технічних умов регламентується нормативними актами органів місцевого самоврядування.

Щоб перейти від етапу проектування до етапу будівництва індивідуального житлового будинку, необхідно подати повний пакет готової проектної документації до місцевих органів архітектуриПісля цього ці ж органи на чолі з головним архітектором району приступають до підготовки дозволу, який затверджується головою місцевої адміністрації. Один екземпляр остаточної проектної документації Ви зобов'язані передати на зберігання місцевий комітет з архітектури, про що складається відповідний акт.

Пам'ятайте, що у разі відступу від вимог законодавства при розробці та узгодженні проекту індивідуального житлового будинку виникає ризик визнання майбутнього будинку «самобудом», що може призвести до значних грошових штрафів і навіть демонтажу будівлі. Але навіть ця адміністративна відповідальність не позбавляє цивільно-правових наслідків, які можна виправити лише наступною належною реєстрацією проекту та об'єкта будівництва. Під цивільно-правовими наслідками мається на увазі відсутність можливості здійснювати будь-які юридичні дії щодо «незаконної» нерухомості від продажу до заповіту.