Ako zlepšiť životné podmienky pomocou materského kapitálu? Aké spôsoby zlepšenia podmienok bývania sú populárne v roku 2019? Je možné minúť matný kapitál na bytové potreby do 3 rokov?

Zdravíme všetkých čitateľov našej stránky! Ekonóm a expert Eduard Stembolsky je v kontakte.

Témou dnešného článku je využitie materského kapitálu na zlepšenie podmienok bývania.

Tento materiál bude obzvlášť dôležitý pre rodiny s dvoma alebo viacerými deťmi, ako aj pre rodičov, ktorí plánujú mať druhé dieťa.

Navrhujem pokračovať v štúdiu článku, pokračujte, priatelia!

1. Vlastnosti použitia mat kapitálu na zlepšenie podmienok bývania

Vzhľad druhého (tretieho, štvrtého) dieťaťa v rodine je skutočnou dovolenkou pre milujúcich rodičov. Je skvelé, keď už máte priestranný a pohodlný domov, ktorý má dostatok miesta pre deti aj mamu a otca.

Žiaľ, takáto situácia je pre bežných občanov Ruskej federácie skôr výnimkou ako pravidlom. Zvyčajne pri narodení druhého dieťaťa existuje naliehavá potreba zväčšiť životný priestor. Nie všetky rodiny sú schopné tento problém vyriešiť samy.

Preto v roku 2007 vláda Ruska spustila jedinečný program svojho druhu na pomoc rodinám s dvoma alebo viacerými deťmi. Projekt Materské mesto úspešne funguje už takmer 10 rokov: za toto obdobie už tisíce rodičov využili štátne dotácie na zlepšenie ich blahobytu a životných podmienok.

Podľa Dôchodkového fondu (organizácia, ktorá spravuje rodinný kapitál) je nákup a výstavba bývania najobľúbenejším využitím štátneho majetku.

Táto skutočnosť nie je prekvapujúca, najmä ak vezmeme do úvahy nedostatok dostupného a zároveň kvalitného bývania vo veľkých ruských mestách. Platí tiež, že výška materského kapitálu ani pri zohľadnení indexácie nebude stačiť na kúpu plnohodnotného nového domu a bytu.

Peniaze kryté certifikátom však môžu byť akousi pákou, ktorá posunie veci zo zeme. Veď rodinný kapitál môže smerovať nielen do kúpy nových bytov, ale aj do otvárania hypotekárnych úverov.

Uvádzame všetky legálne spôsoby použitia materského kapitálu na zlepšenie stavu bývania:

• kúpa bytu, domu, izby na základe kúpnej zmluvy;
• výstavba súkromného domu svojpomocne alebo s pomocou dodávateľov (vrátane úhrady nákladov na už postavené bývanie);
• rekonštrukcia domu - zmena jeho technických ukazovateľov (plocha, výška, počet obytných miestností);
• platby z úveru prijatého na nákup alebo výstavbu;
• splátky hypotéky (vrátane splatenia akontácie);
• vyplatenie práv na majetkovú účasť na výstavbe;
• zaplatenie vstupného člena bytového-stavebného družstva.

Pred investovaním do týchto oblastí musíte získať súhlas od dôchodkového fondu. Kým zamestnanci tejto inštitúcie nedajú súhlas, držitelia certifikátu nemajú právo hospodáriť s financiami.

Zamestnanci PFR sú povinní osobne overiť, či zakúpené bývanie zodpovedá stanoveným štandardom a skontrolovať právnu neporušenosť transakcie.

Získaná nehnuteľnosť musí spĺňať dve hlavné podmienky: musí sa nachádzať na území Ruskej federácie a musí ísť o plnohodnotnú rezidenčnú nehnuteľnosť so všetkým komfortom. Chátrajúce a chátrajúce bývanie, opotrebované na viac ako 50 %, sa za materský kapitál kúpiť nedá.

Príklad

Dôchodkový fond pravdepodobne nevydá povolenie na kúpu vidieckeho domu, ale ak zmeníte stav budovy a zdokumentujete ju, môžete dosiahnuť kladné rozhodnutie.

Aby ste to dosiahli, musíte z domu urobiť plnohodnotné obytné zariadenie - zabezpečiť komunikáciu, zabezpečiť dodávku tepla a poskytnúť obyvateľom (predovšetkým deťom) maximálny komfort.

A ešte jedna nuansa - bývanie v MSC si môžete kúpiť alebo postaviť iba vtedy, ak sa stane majetkom celej rodiny. Ak nie je možné okamžite prideliť podiely detí a manžela, vlastník osvedčenia vyhotoví písomnú povinnosť tak urobiť po nadobudnutí bytu (domu).

Najnovšie súvisiace správy:

Rozhodnutím Vladimíra Putina bol program materského kapitálu predĺžený do roku 2022. Okrem toho došlo k významným zmenám v implementácii.

Predovšetkým prostriedky štátnej pomoci možno teraz využiť nielen na vzdelávanie a zlepšenie podmienok bývania, ale aj na poberanie mesačných dávok od narodenia dieťaťa do 1,5 roka veku. Výška mesačných platieb závisí od výšky životného minima v regióne a je približne 10 000 rubľov.

Súvisiace video:

Metóda 3. Kúpa súkromného domu alebo chaty

Kúpa súkromného domu sa príliš nelíši od kúpy bytu za rodinné peniaze. Je to, že požiadavky na bývanie sú prísnejšie. A nie vždy je možné nájsť kupca, ktorý je pripravený prijať platbu aktívami materského kapitálu.

Vo všeobecnosti ide o veľmi sľubnú investíciu, pretože solídny moderný rámový dom je lacný, rýchlo postavený a vydrží stovky rokov.

Niektoré banky ponúkajú exkluzívne produkty pre veľké a mladé rodiny – pôžičky pod MSC na nové rámové a penobetónové domy postavené na predmestiach dodávateľmi.

Metóda 5. Rekonštrukcia bývania

Rekonštrukcia je kvalitatívne zlepšenie technických vlastností domu. To zahŕňa zväčšenie plochy, nadstavbu podláh, premenu podkrovia na podkrovie.

Peniaze na rekonštrukciu si môžete vypýtať vopred alebo sa pokúsiť vymáhať náklady po vykonaní prác. V druhom prípade musíte rekonštrukciu oficiálne formalizovať a uchovávať účtenky za zakúpený materiál a vybavenie.

Výmena potrubí, parkiet a iné dokončovacie práce sa nepovažujú za rekonštrukciu a podľa zákona ich nemôže hradiť materské imanie.

Všetky spôsoby, ako zmeniť stav bývania, sme zhromaždili v porovnávacej tabuľke:

№	Spôsoby	Výhody	Nedostatky
1	Kúpa bytu	Môžete si kúpiť byt v novostavbách alebo sekundárnom bývaní	Nie všetci vývojári pracujú s materským kapitálom
2	Hypotéka v rámci materského kapitálu	Nemusíte čakať na 3. narodeniny svojho dieťaťa	Nie všetky banky vydávajú hypotéky za rodinné peniaze
3	Kúpa domu	Nový dom na kľúč si môžete kúpiť relatívne lacno	Nie všetci predajcovia sú pripravení prijať MSC ako platbu
4	Stavebníctvo	Stavať môžete sami a s pomocou profesionálov	Nie všetci dodávatelia sú pripravení čakať na prevody z dôchodkového fondu
5	Rekonštrukcia bývania	Jednoduchý spôsob, ako zväčšiť plochu bývania a zmeniť jej stav	Všetky práce musia byť prísne regulované

4. V ktorých bankách môžem získať úver na kúpu bývania – zoznam bánk s výhodnými podmienkami

Nie všetky finančné inštitúcie pracujú s rodinnými peniazmi. Počas krízy sa počet takýchto spoločností znížil na minimum.

Vybrali sme päť najspoľahlivejších bánk, ktoré pomôžu rodinám vyriešiť ich problémy s bývaním:

1. Sberbank- ponúka hypotéky na kúpu bývania na primárnom a sekundárnom trhu.
2. Moskovská banka- spoločnosť s najatraktívnejšími podmienkami pre vlastníkov materského kapitálu.
3. – flexibilné podmienky, splatenie zálohy na hypotéku alebo hlavnej časti dlhu.
4. VTB 24- ponúka program „Hypotéka + MSC = Byt“.
5. Otvorenie banky– umožňuje kúpu bytov v novostavbách alebo platbu za účasť na spoločnej výstavbe

Úroková sadzba vo väčšine bánk je štandardná - 12-14%. Doba splácania úveru je od 5 do 50 rokov.

5. Záver

Poďme si to zhrnúť. Zlepšenie kvality života pomocou materského kapitálu je veľmi reálna perspektíva pre rodiny, ktoré majú nárok na štátne dávky.

Pri kúpe bytu (domu) je dôležité, aby rodičia zvážili všetky pre a proti svojho rozhodnutia – veď rodinný kapitál sa vydáva raz za rodinu. Nie je potrebné minúť všetky prostriedky úplne - možno ich v budúcnosti budú potrebné na zaplatenie vzdelávania alebo iných potrieb.

1) na nadobudnutie (výstavbu) nebytových priestorov občanmi prostredníctvom uzavretia akýchkoľvek obchodov, ktoré neodporujú zákonu a účasti na záväzkoch (vrátane účasti na bytovej výstavbe, bytovej výstavbe a bytových sporiteľní), bezhotovostným prevodom z týchto prostriedkov organizácii realizujúcej scudzenie (výstavbu) bytových priestorov, ktoré sa majú nadobúdať (vo výstavbe), alebo fyzickej osobe, ktorá scudzuje nadobúdaný bytový priestor, alebo organizácii vrátane úverovej organizácie, ktorá poskytla finančné prostriedky podľa úverová zmluva (zmluva o pôžičke) na určené účely. Prostriedky (časť prostriedkov) materského (rodinného) kapitálu môžu byť smerované na viazaný účet, ktorého príjemcom je osoba, ktorá vyvlastňuje (buduje) nadobudnutý (rozostavaný) bytový priestor;

2) na výstavbu, rekonštrukciu objektu individuálnej bytovej výstavby, ktorú vykonávajú občania bez účasti organizácie zaoberajúcej sa výstavbou (rekonštrukciou) objektu individuálnej bytovej výstavby, a to aj na základe zmluvy o výstavbe, prevodom uvedeného prostriedky na bankový účet osoby, ktorá certifikát prijala.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

1.1. Časť materského (rodinného) kapitálu vo výške nepresahujúcej 50 percent sumy materského (rodinného) kapitálu pripadajúcej na osobu, ktorej bolo potvrdenie ku dňu podania žiadosti o nakladanie z jej strany, možno vydať v v súlade s bodom 2 časti 1 tohto článku určenej osobe na výstavbu (rekonštrukciu) objektu individuálnej bytovej výstavby na základe:

1) údaj o vlastníckom práve, o trvalom (večnom) užívaní, doživotnej držbe, nájme alebo bezodplatnom užívaní vo vzťahu k pozemku, ktorý je určený na individuálnu bytovú výstavbu alebo záhradkárstvo a na ktorej stavbe (prestavbe) fyzickej osoby vykonáva sa zariadenie bytovej výstavby;

2) kópie stavebného povolenia vydaného tomu, kto potvrdenie prevzal, alebo jeho manželovi, alebo kópie oznámenia o plánovanej výstavbe (rekonštrukcii) objektu individuálnej bytovej výstavby, zaslané určenou osobou alebo jej manželkou (manželkou) tým, ktorí sú oprávnení vydávať stavebné povolenie orgán štátnej moci, orgán územnej samosprávy;

3) informácie o práve osoby, ktorá osvedčenie získala, alebo jej manžela (manželky) zapísanej v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností na objekt individuálnej bytovej výstavby v prípade jeho rekonštrukcie.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

1.1-1. Informácie a dokumenty uvedené v časti 1.1 tohto článku požaduje Dôchodkový fond Ruskej federácie a jeho územné orgány v štátnych orgánoch, samosprávach, štátnych mimorozpočtových fondoch a organizáciách podriadených štátnym orgánom alebo samosprávam, ak uvedené informácie a dokumenty majú tieto orgány alebo organizácie k dispozícii a osoba, ktorá osvedčenie získala, nepredložila uvedené informácie a dokumenty samostatne. Dôchodkový fond Ruskej federácie a jeho územné orgány si tiež vyžiadajú informácie od štátnych orgánov oprávnených vydávať stavebné povolenie, orgánov územnej samosprávy o vyslaní osoby, ktorá potvrdenie dostala, alebo jej manželky (manželky) v lehote ustanovenej ods. 7 článku 51.1 Územného poriadku Ruskej federácie, oznámenia o nesúlade parametrov tohto objektu uvedených v oznámení o plánovanej výstavbe alebo rekonštrukcii objektu individuálnej bytovej výstavby so stanovenými parametrami a (alebo) neprípustnosť umiestnenia objektu individuálnej bytovej výstavby na pozemok.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

1.2. Časť materského (rodinného) kapitálu, ktorá zostane v dôsledku nakladania s nimi v súlade s odsekom 1.1 tohto článku, možno použiť na rovnaké účely najskôr šesť mesiacov po predchádzajúcom pridelení časti materského (rodiny) kapitálové fondy, ak predloží osoba, ktorá obdržala osvedčenie, doklad orgánu oprávneného vydať stavebné povolenie, potvrdzujúci vykonanie hlavných prác na výstavbe objektu individuálnej bytovej výstavby (inštalácia základov, montáž stien a strechy) alebo výkon prác na rekonštrukcii objektu individuálnej bytovej výstavby, v dôsledku čoho sa celková plocha obytných priestorov (obytných priestorov) rekonštruovaného objektu zväčší najmenej o účtovná norma pre oblasť obytných priestorov stanovená v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o bývaní. Vydanie uvedeného dokumentu sa vykonáva vo forme schválenej federálnym výkonným orgánom povereným vládou Ruskej federácie spôsobom určeným vládou Ruskej federácie.

1.3. Materské (rodinné) kapitálové fondy možno na základe žiadosti o vyradenie osoby, ktorá obdržala osvedčenie, vydať v súlade s odsekom 2 časti 1 tohto článku určenej osobe na úhradu nákladov stavby. (rekonštruovaný podľa požiadaviek časti 1.2 tohto článku) ním alebo jeho manželom (manželkou) objekt individuálnej bytovej výstavby po overení územným orgánom Dôchodkového fondu Ruskej federácie:

1) údaj o vlastníckom práve, trvalom (večnom) užívaní, doživotnej držbe, nájme alebo bezodplatnom užívaní vo vzťahu k pozemku, ktorý je určený na individuálnu bytovú výstavbu alebo záhradkárčenie a na ktorom je objekt individuálnej bytovej výstavby postavený (rekonštruovaný);

2) údaj o práve osoby, ktorá osvedčenie dostala, alebo jej manželky (manželky) zapísanej v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností na vybudovaný objekt individuálnej bytovej výstavby, ktoré vzniklo najskôr 1. januára 2007, alebo o zapísanom práve určenej osoby alebo jej manžela (manželky) k objektu individuálnej bytovej výstavby zrekonštruovanom po 1. januári 2007 (bez ohľadu na dátum vzniku uvedeného práva).

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

1.4. Informácie uvedené v časti 1.3 tohto článku si vyžaduje dôchodkový fond Ruskej federácie a jeho územné orgány v orgánoch poskytujúcich verejné služby, orgánoch poskytujúcich komunálne služby, iné štátne orgány, samosprávy a organizácie podriadené štátnym orgánom alebo miestnym orgánom. vlády, ak uvedené informácie majú tieto orgány alebo organizácie k dispozícii a osoba, ktorá osvedčenie dostala, nepredložila uvedené informácie samostatne.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

2. Prostriedky (časť prostriedkov) materského (rodinného) kapitálu možno použiť na plnenie záväzkov súvisiacich so zlepšením podmienok bývania, ktoré vznikli pred dňom nadobudnutia nároku na dodatočné opatrenia štátnej podpory.

3. Získané s použitím finančných prostriedkov (časť finančných prostriedkov) materského (rodinného) kapitálu sa musí nachádzať na území Ruskej federácie.

4. Osoba, ktorá prevzala osvedčenie, jeho manželka (manželka) sú povinní zapísať bytový priestor nadobudnutý (postavený, zrekonštruovaný) z prostriedkov (časť prostriedkov) materského (rodinného) imania do spoločného vlastníctva. takejto osoby, jej manžela (manželky), detí (vrátane prvého, druhého, tretieho dieťaťa a ďalších detí) s určením veľkosti podielov dohodou.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

5. Pravidlá smerovania finančných prostriedkov (časť finančných prostriedkov) materského (rodinného) kapitálu na zlepšenie podmienok bývania stanovuje vláda Ruskej federácie.

6. Prostriedky (časť prostriedkov) materského (rodinného) kapitálu možno použiť na zaplatenie počiatočného príspevku a (alebo) splatenie istiny a zaplatenie úrokov z úverov alebo úverov na kúpu (výstavbu) obytných priestorov vrátane hypotéky. pôžičky, poskytované občanom na základe zmluvy o pôžičke (zmluvy o pôžičke) uzatvorenej s organizáciou vrátane úverovej inštitúcie bez ohľadu na dobu, ktorá uplynula odo dňa narodenia (osvojenia) druhého, tretieho dieťaťa alebo ďalších detí.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

7. Prostriedky (časť prostriedkov) materského (rodinného) kapitálu sa používajú na zaplatenie akontácie a (alebo) splatenie istiny dlhu a zaplatenie úrokov z úverov, vrátane úverov zabezpečených hypotékami, na obstaranie (výstavbu) obytných budov. priestory poskytnuté občanom na základe zmluvy o pôžičke vrátane hypotéky zabezpečenej na kúpu (výstavbu) obydlia, uzatvorenej s jednou z organizácií, ktorou je:

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

3) úverové spotrebné družstvo v súlade s federálnym zákonom z 18. júla 2009 N 190-FZ „o úverovej spolupráci“, poľnohospodárske úverové spotrebné družstvo v súlade s federálnym zákonom z 8. decembra 1995 N 193-FZ „o poľnohospodárstve Spolupráca“, ktorá vykonáva svoju činnosť najmenej tri roky od dátumu štátnej registrácie;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

ConsultantPlus: pozn.

S. 4 h. 7 čl. 10 (v znení federálneho zákona z 18. marca 2019 N 37-FZ) sa nevzťahuje na osoby oprávnené na dodatočné opatrenia štátnej podpory, ktoré uzavreli zmluvu o úvere na kúpu (výstavbu) bývania pred 29. marcom 2019 s inými organizácie poskytujúce hypotekárne úvery.

4) jednotná rozvojová inštitúcia v sektore bývania definovaná federálnym zákonom č. 225-FZ z 13. júla 2015 „O podpore rozvoja a zefektívnení hospodárenia v sektore bývania ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie “ (ďalej len jediná rozvojová inštitúcia v sektore bývania).

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

8. Prostriedky (časť prostriedkov) materského (rodinného) kapitálu sa používajú na zaplatenie zálohy a (alebo) splatenie istiny a zaplatenie úrokov z úverov, vrátane úverov zabezpečených hypotékou, na kúpu (výstavbu) obytných budov. v priestoroch, za predpokladu, že osoba, ktorá potvrdenie prevzala, alebo jej manželka (manželka) predloží doklad potvrdzujúci prijatie úveru bezhotovostným prevodom na účet zriadený osobou, ktorá potvrdenie prevzala, alebo jeho manželkou (manželkou). ) v úverovej inštitúcii.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

9. Osoba, ktorá obdržala osvedčenie, má právo disponovať s prostriedkami (časť prostriedkov) materského (rodinného) kapitálu za účelom zaplatenia akontácie a (alebo) splatenia dlhu istiny a platenia úrokov z úverov resp. úvery na obstaranie (výstavbu) obytných priestorov, vrátane hypotekárnych úverov poskytnutých na základe úverovej zmluvy (úverovej zmluvy), podaním žiadosti o vyradenie úverovej inštitúcii alebo jedinej rozvojovej inštitúcii v oblasti bývania, ktorá tieto úvery poskytla (úvery ).

10. Keď požiada osoba, ktorá získala osvedčenie, alebo jej manžel (manželka), úverová inštitúcia alebo jediná rozvojová inštitúcia v sektore bývania zašle územnému orgánu Dôchodkového fondu Ruskej federácie dokument (informáciu). o predbežnom schválení žiadosti o pôžičku (pôžičku) a so súhlasom osoby, ktorá potvrdenie prevzala, alebo jej manžela (manželky) žiadosť o vyradenie a doklady ustanovené Pravidlami pre prideľovanie finančných prostriedkov (časť. materského (rodinného) kapitálu na zlepšenie podmienok bývania.

11. Žiadosť o vyradenie a všetky potrebné dokumenty prijaté od úverovej inštitúcie alebo jedinej rozvojovej inštitúcie v sektore bývania podliehajú posúdeniu územného orgánu Penzijného fondu Ruskej federácie spôsobom stanoveným v článku 8 tohto federálneho zákona. zákon.

12. Interakcia medzi úverovými inštitúciami alebo jedinou rozvojovou inštitúciou v sektore bývania, ktorá poskytla pôžičku (pôžičku) a územnými orgánmi Penzijného fondu Ruskej federácie, sa uskutočňuje výmenou údajov (informácií) prostredníctvom zabezpečených komunikačných kanálov v formou elektronických dokumentov a (alebo) elektronických obrázkov dokumentov podpísaných vylepšeným kvalifikovaným elektronickým podpisom v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie alebo pomocou jednotného systému medzirezortnej elektronickej interakcie.

13. Interakcia medzi úverovými inštitúciami alebo jedinou rozvojovou inštitúciou v sektore bývania, ktorá poskytla pôžičku (pôžičku) a územnými orgánmi Penzijného fondu Ruskej federácie, sa uskutočňuje na základe dohôd uzavretých medzi nimi, štandardného formulára ktorého zriaďovateľom je Dôchodkový fond Ruskej federácie.

S narodením dieťaťa mnohé rodiny premýšľajú nad aktualizáciou interiéru bytu či domu. Materský kapitál sa však nemôže minúť na opravy, je určený na riešenie iného cieľa - prestavby domu a zväčšenia jeho plochy.

Je len jeden spôsob, ako získať peniaze na opravy bývania. Musíte počkať, kým vám štát povolí prijať platbu. Potom bude možné použiť materský kapitál na opravu bytu. Už predtým túto možnosť využilo veľa rodín. V súčasnosti neexistuje právny základ pre jednorazovú platbu. Z času na čas je však povolené čiastočné vynakladanie finančných prostriedkov na riešenie naliehavých problémov.

Teraz si môžete kúpiť potrebné materiály na zmenu dizajnu vášho domova. To neznamená, že môžete realizovať akékoľvek svoje túžby. Existujú jasné pravidlá, ktoré upravujú, čo sa môže a čo nie.

Nie všetky opravy sa považujú za rekonštrukciu. Napríklad výmena okien alebo kanalizácie je dosť nákladná práca. Ale s rekonštrukciou nemajú nič spoločné.

Rekonštrukcia je práca zameraná na dosiahnutie nasledujúcich cieľov:

• zmena technických ukazovateľov domu:
• zvýšenie efektívnosti jeho používania;
• zvýšenie veľkosti miestnosti.

Ale hneď ako sa dieťa narodí, nemôžete dostať platbu. Obmedzenie ustanovuje odsek 6 čl. 7 zákona č. 256-FZ. Finančné prostriedky sa poskytujú až po dovŕšení troch rokov veku dieťaťa. Z tohto pravidla existujú výnimky, ktoré sa však týkajú použitia materského kapitálu na nákup a výstavbu nehnuteľností.

Spôsoby využitia materského kapitálu na opravy

Rekonštrukciou sa rozumie výrazná zmena parametrov nehnuteľnosti – zväčšenie metráže, výšky, objemu domu. Materský kapitál môžete použiť na zlepšenie podmienok bývania nasledujúcimi spôsobmi:

• urobiť prístavbu alebo nadstavbu k domu;
• demontovať alebo posilniť nosné konštrukcie;
• urobiť podkrovie z podkrovia;
• vybaviť komunikácie, inžinierske systémy.

Existuje možnosť, ako nečakať do troch rokov veku dieťaťa. Môžete požiadať o úver alebo si požičať peniaze, uložiť si doklady o prijatí finančných prostriedkov a vykonaní rekonštrukcie. Akonáhle má dieťa tri roky, mali by ste okamžite kontaktovať oddelenie dôchodkového fondu a požiadať o kompenzáciu. Pri žiadosti o pôžičku musíte správne posúdiť svoje schopnosti. Koniec koncov, nebude možné ho splatiť v predstihu, ako v situáciách, keď sa kapitál vydáva na výstavbu alebo kúpu nehnuteľnosti.

Tí, ktorí navrhli reorganizáciu, musia brať do úvahy dôležitú podmienku. Hoci rekonštrukcia je pomerne náročná úloha, musí sa vykonať samostatne, bez využitia služieb sprostredkovateľov (odsek 2 Pravidiel pre prideľovanie prostriedkov materského kapitálu na zlepšenie podmienok bývania). Ak sú zapojení dodávatelia bez zmluvy, výsledok vykonanej práce nemusí spĺňať očakávania. Bez zmluvy bude problematické vymáhať peniaze za nekvalitné služby, ak stavebníci povolia manželstvo.

S reštrukturalizáciou sa musí zaobchádzať opatrne. Ak práca ovplyvní parametre bezpečnosti, spoľahlivosti nehnuteľnosti, malo by byť vydané povolenie na stavebné práce.

Dokumenty

Ak chcete prijať platbu, musíte zhromaždiť pôsobivý balík dokumentov. Žiadateľ bude potrebovať:

• Rodinný kapitálový certifikát.
• Pas, osvedčenie o registrácii.
• Splnomocnenie, ak žiadosť podáva oprávnená osoba.
• Písomný záväzok zaregistrovať obytné priestory ako vlastníctvo všetkých členov rodiny. Je vyhotovená zmluva, ktorá určuje veľkosť podielov.
• Osvedčenie o otvorení účtu v úverovej inštitúcii, ktoré obsahuje podrobnosti o prevode finančných prostriedkov. Vyžadujú sa platné údaje. Ak sa zmenili, musíte o tom informovať FIU. Koniec koncov, peniaze sa prevedú presne na účet uvedený v žiadosti.
• Kópia osvedčenia o vlastníctve pozemku pod súkromným domom.
• Výpis z USRN potvrdzujúci práva k nehnuteľnosti alebo osvedčenie o vlastníctve.

Tento zoznam je potrebný v prvej fáze. Ak je všetko v poriadku s dokladmi, rozhodne sa o vyplatení 50 % rodinného kapitálu. Ak chcete získať zvyšnú sumu, musíte na oddelení PFR predložiť zákon o výkone práce. Forma zákona bola schválená vyhláškou MDVRR č. 286 zo dňa 17.06.2011. Zákon schvaľuje správa. Musíte tiež vydať vlastníctvo aktualizovaného objektu.

Podmienky prijatia

Na získanie materského kapitálu v roku 2019 musia byť splnené tieto podmienky:

• druhé dieťa má tri roky;
• rodičia vynaložia peniaze na vyriešenie problému s bývaním;
• žiadateľ je vlastníkom pozemku a domu, na rekonštrukcii ktorých sa bude zaoberať;
• po rekonštrukcii sa metráž priestorov zvýšila o účtovnú normu (miestne úrady tento údaj schvaľujú).

Prostriedky môžete použiť na splatenie hypotekárneho dlhu, splatenie úrokov z hypotekárneho úveru. Môžete tiež vylepšiť nehnuteľnosť, ktorú už vlastníte. Okrem toho musia úradníci skontrolovať, či sa plocha nehnuteľností skutočne zvýšila. Inšpektori sa neobmedzujú len na vizuálnu kontrolu. Vykonávajú sa potrebné merania a štúdie. Ak chcete získať zvyšnú sumu, musíte dokončiť aspoň polovicu práce a ponechať si podporné dokumenty.

Nedá sa vylúčiť, že inšpektori môžu odmietnuť vydať potvrdenie o kontrole. To však neznamená, že sa musíte vzdať.

Proti odmietnutiu sa možno odvolať na súde, ak je neodôvodnené. Ak existujú dôvody na nároky, porušenia by sa mali odstrániť a potom znova podať žiadosť o vydanie zákona.

Od roku 2007 majú nárok na štátnu pomoc rodičia s dvomi a viacerými deťmi – vlastnými alebo adoptovanými. Jeho veľkosť je stanovená vládou Ruskej federácie a je pravidelne indexovaná (do roku 2020 je pozastavené zvyšovanie materského kapitálu). Registrácia a spôsoby čerpania dotácie sú prísne regulované legislatívnymi aktmi a majú množstvo obmedzení, ktoré majú zabrániť porušovaniu práv dieťaťa.

Čo je materský kapitál

Opatrenia prijaté štátom na podporu rodín a zvýšenie pôrodnosti v krajine zabezpečujú predloženie osobitného osvedčenia rodičom, ktoré ich oprávňuje na získanie a ďalšie použitie sumy (jeho veľkosť je niečo viac ako 450 tisíc rubľov).

Finančné prostriedky je možné použiť:

• na nákup tovaru pre deti;
• platby za vzdelávacie služby;
• pomoc pri adaptácii detí so zdravotným postihnutím;
• získavanie pozemkov, riešenie problému nedostatku obytného priestoru pre rodinu, obnova bytov a domov;
• nákup vozidiel.

Väčšina výdavkov je povolená po dovŕšení 3 rokov dieťaťa, existujú však výnimky.

Komu je vydané osvedčenie o materskom kapitáli

Kto môže získať materský list	Kto nemôže získať certifikát matky alebo ho stratiť
Matka, ktorá porodila alebo si adoptovala dieťa, s príchodom ktorej vznikol nárok na MSC	Ak rodičia požiadajú o občianstvo Ruskej federácie po narodení dieťaťa a potom požiadajú o MSC
Muž osamelý rodič	Ak bol rodič pozbavený rodičovských práv
Ak matka stratí právo na materský kapitál, prechádza na otca alebo adoptívneho rodiča, aj keď nie je občanom Ruska.	Pri spáchaní trestného činu voči osobe vo vzťahu k vášmu dieťaťu
Deti mladšie ako 18 rokov môžu s prostriedkami MSC disponovať až po získaní plnej spôsobilosti na právne úkony	V prípade zrušenia adopcie
Ak obaja rodičia stratia právo na materský kapitál, potom sa prevedie na maloleté dieťa alebo študenta denného štúdia mladšieho ako 23 rokov	Ak rodič (adoptívny rodič) zomrel alebo bol vyhlásený za mŕtveho

Aby jeden z rodičov dostal materský kapitál, musí byť splnených niekoľko podmienok:

• žiadatelia: ženy, ktoré porodili / adoptovali 2., 3. (prípadne ďalšie) dieťa, ako aj muži so štatútom osamelého osvojiteľa. Je povolené vydať osvedčenie pre samotné dieťa, ak jeho zákonní rodičia stratili právo na vydanie;
• dieťa sa narodilo po prijatí legislatívneho zákona o materskom kapitáli;
• dieťa a jeho rodič – žiadateľ sú občanmi Ruska.

Referencia! Okrem základnej pomoci z federálneho rozpočtu môžu regióny poskytnúť ďalšiu podporu vo forme doplatkov.

Príklad: na území Altaj existuje cielený program, ktorý zabezpečuje platbu viac ako 55 tisíc rubľov pri narodení 3. dieťaťa. Túto paušálnu sumu je možné získať iba raz.

Poradenstvo: na objasnenie vlastností miestnych pravidiel sa odporúča kontaktovať orgány sociálnej ochrany konkrétneho regiónu. Zamestnanci sú povinní poskytnúť bezplatné poradenstvo v tejto otázke.

Stručne: proces registrácie materského kapitálu

Ako získať certifikát:

Krok 1. Odvolajte sa na dôchodkový fond v mieste registrácie s potrebnými dokladmi.
Krok 2 .
Krok 3 Posudzovanie žiadosti bude trvať približne jeden kalendárny mesiac.
Krok 4 Prijatie odpovede od osôb s rozhodovacou právomocou (stane sa tak do 5 dní po schválení / zamietnutí).
Krok 5Štátny certifikát sa odovzdá osobne žiadateľovi alebo sa pošle doporučene.

Referencia! O príspevok môžete požiadať po dovŕšení 3 rokov dieťaťa (alebo po uplynutí troch rokov odo dňa adopcie), existujú však výnimky: prostriedky sú potrebné na získanie hypotéky alebo na adaptáciu dieťaťa so zdravotným postihnutím.

Spôsoby podávania žiadostí do dôchodkového fondu Ruskej federácie:

• osobné;
• online - prostredníctvom portálu "Gosuslugi";
• návšteva MFC.

V závislosti od typu žiadosti žiadateľa je možná odpoveď pracovníkov fondu:

• písomné - ak bol žiadateľ na oddelení sám;
• vo forme elektronického dokumentu zverejneného na stránkach lokality - pri kontaktovaní online;
• ako oficiálny dokument zaslaný zamestnancom MFC.

Zlepšenie životných podmienok na úkor materského kapitálu v roku 2019

Kúpu nového bývania pre rodinu alebo stavbu domu na základe rodinného certifikátu zákon nezakazuje. To si nevyžaduje čakanie tri roky, o príspevok môžete požiadať hneď po narodení bábätka (to isté platí aj o adopcii). Aj keď ostatné deti dosiahli plnoletosť, pomoc bude uvedená.

Postup je vo väčšine prípadov rovnaký.: žiadateľ musí dokončiť transakciu zahŕňajúcu kúpu nehnuteľnosti na bývanie a potom podať žiadosť na PF, aby mohol získať finančnú pomoc. Zároveň sa vypracuje úradný dokument, v ktorom sú predpísané všetky jemnosti spojené s rozdelením akcií budúcich rodinných nehnuteľností.

Výnimkou zo všeobecného pravidla je výstavba bytov bez účasti organizácií tretích strán (sama o sebe) - v tomto prípade sa kapitál používa na nákup stavebného materiálu, takže jeho registrácia sa vykonáva predovšetkým - polovica celková suma je uvedená okamžite a po 6 mesiacoch - zostávajúce peniaze (ale musíte predložiť papier o hlavnej práci na výstavbe / rekonštrukcii budovy).

Dôležité! Pri registrácii by malo byť jasne uvedené, ktorý z rodinných príslušníkov dostane akú časť nehnuteľnosti po kúpe (rozdelení podielov). Ak to nie je možné, potom bude iniciátor odvolania (jeden z rodičov) nútený vyplniť povinnosť, že požadované akcie budú rozdelené v priebehu nasledujúcich 6 mesiacov. Tento papier je priložený k všeobecnému balíku dokumentov, musí byť overený notárom.

Vlastnosti a obmedzenia:

• obytné zariadenie sa musí nachádzať na území Ruskej federácie;
• zakúpené bývanie je vhodné pre ľudské bývanie;
• ak sa plánuje výstavba domu alebo jeho prestavba, žiadatelia musia vlastniť pozemok.

Dôležité! pri zvažovaní kandidáta na predloženie vysvedčenia sa nebudú brať do úvahy nepôvodné deti - nevlastní synovia alebo nevlastné dcéry. Iba svoje alebo adoptované.

Malo by sa tiež pamätať na to, že daňové úľavy pridelené štátom pri kúpe bytového priestoru sa účtujú iba z prostriedkov, ktoré sám držiteľ certifikátu vynaložil, nie však z materského kapitálu.

Keď je to možné: neexistujú žiadne prísne obmedzenia týkajúce sa použitia materského kapitálu na zväčšenie existujúcej obytnej plochy, ak má žiadateľ právo na osvedčenie, potom by sa mala poskytnúť pomoc. Je dôležité, aby bol zakúpený objekt vhodný na bývanie ľudí.

Kúpa bytu bez úveru

Prevod peňazí z PF sa uskutočňuje po transakcii nákupu a predaja. Zmluva je vyhotovená špeciálnym spôsobom: s odloženou časťou platby, pretože prostriedky z účtu PF prídu s určitým oneskorením (asi 60 dní).

V texte zmluvy sú zahrnuté tieto položky:

• o vklade časti peňazí budúcimi vlastníkmi;
• o získavaní dotácií;
• o registrácii práv po ukončení zúčtovania.

Postup:

1. Žiadateľ sa obráti na Rosreestr, zaregistruje záložné právo na pobytové zariadenie proti sume, ktorú zaplatil.
2. PF prevádza prostriedky pod materským certifikátom.
3. Zástava sa odstráni a nehnuteľnosť sa zapíše.

Dôležité! Použitie finančných prostriedkov bude odmietnuté, ak sa plánuje kúpa podielu na vlastníckom práve. Výnimka: podielom je plnohodnotný obytný priestor (napríklad izba).

Poskytnutie pôžičky s dotáciou má svoje vlastné charakteristiky:

• úver musí byť účelový - teda na kúpu bývania (alebo rekonštrukciu);
• je možný jednorazový prevod alebo postupný prevod - v rovnakých mesačných platbách uvedených v zmluve;
• po rekonštrukcii objektu by sa mala obytná plocha zväčšovať, nie zmenšovať (vznik ďalších stavieb na pozemku, zmena nebytových priestorov - premena na obývateľné).

Na získanie peňazí z Dôchodkového fondu na rekonštrukciu, väčšie opravy, plány prác bude potrebné pripraviť a predložiť ich zamestnancom fondu na posúdenie a schválenie.

Ak druhé dieťa ešte nemá tri roky, rodičia môžu použiť peniaze z certifikátu na splatenie predtým prijatej hypotéky alebo úrokov z úveru. Prostriedky je možné použiť aj na zaplatenie zálohy. Ak to chcete urobiť, musíte zbierať papiere:

• kópiu zmluvy o pôžičke;
• kópiu záložnej zmluvy (ak je predmetom záložného práva);
• dodatočné papiere - na požiadanie zamestnancov PF.

Dôležité! nie je potrebné použiť celú sumu štátnej dotácie, časť je možné ponechať na ďalšie použitie na iné potreby: vzdelávanie detí, liečenie a iné.

Žiadosť o rodinnú dotáciu je možná v dvoch prípadoch: ak je dom už postavený a je potrebná kompenzácia nákladov, alebo sa stavba len plánuje postaviť.

V oboch prípadoch je potrebné zhromaždiť všetky doklady o nákupe stavebného materiálu a iných výdavkoch. To isté platí pre zmenu objektov (rekonštrukciu).

Legislatíva nepočíta s využitím dotácie na žiadny druh opravy. Pri prestavbe objektu sa musí zmeniť jeho celková plocha – v súlade s plánom, nie však menej ako o jeden účtovný štandard.

Rozdelenie kapitálu sa uskutočňuje v dvoch etapách.

Na získanie prvej polovice prostriedkov budete potrebovať doklady:

• doklad o vlastníctve pôdy;
• príkaz miestnych úradov povoľujúci výstavbu (alebo iné stavebné práce);
• údaje o osobnom účte v bankovej organizácii;
• ak máte dom a chcete ho rekonštruovať - ​​papiere o vlastníctve budovy;
• dokument upravujúci rozdelenie akcií - s notárskym vízom;
• doklady totožnosti, doklady o rodinných vzťahoch;
• certifikát.

Na prevod zostatku je potrebné predložiť úkony preukazujúce vykonanie plánovaných prác a číslo účtu na prevod druhej polovice peňazí.

Na preplatenie už vynaložených nákladov musíte navyše priniesť:

• zmluva o zmluve (ak sú zapojené organizácie tretích strán);
• odhad alebo iný písomný doklad o výdavkoch;
• zákon potvrdzujúci, že plocha bývania sa zväčšila (ak sa vykonali rekonštrukčné práce).

Posúdenie dokumentácie tiež nejaký čas potrvá, po ktorom pracovníci PF odpovedia.

Ako sa prideľujú podiely na bývaní maloletým

Držiteľ rodinného osvedčenia (a to je len jeden z dvoch rodičov) má právo samostatne rozdeliť vlastnícke práva na všetkých členov. Správna rada nemá právo do tohto procesu zasahovať. Ich účasť je však povinná, ak sú matka aj otec pozbavení rodičovských práv.

Zákon zakazuje distribúciu akcií. Dôsledky nezákonného využívania materského kapitálu:

1. Zrušenie transakcií s nehnuteľnosťami a vrátenie finančných prostriedkov štátu.
2. Nútené pridelenie akcií maloletým rozhodnutím súdu.

Informácie! Samostatné regióny Ruska nezávisle zaviedli nariadenia o zriaďovaní komisií, ktorých účelom je kontrolovať vykonávanie zákonov týkajúcich sa používania rodinných certifikátov pri kúpe domu, jeho oprave a rekonštrukcii.

Neexistujú žiadne konkrétne tvrdé a rýchle pravidlá, často existujú možnosti:

1. Rovnomerné rozdelenie: napríklad štvorčlenné rodiny majú nárok na 1⁄4 celkovej výmery.
2. Objekt patrí iba deťom (rovnaké podiely).
3. Ďalšie možnosti - neexistujú žiadne obmedzenia, ale súdna prax počíta s absenciou nárokov voči rodičom, ak deti dostanú aspoň 1/25 z nich.

Ak je byt založený, tak na rozdelenie podielov budete musieť najskôr odstrániť vecné bremeno.

Možné problémy: pripomienky právnikov

Odmietnutie používania certifikátov na nákup obytných priestorov je často spôsobené:

• nedodržiavanie základných požiadaviek zákonov zo strany kandidátov;
• skutočnosť, že zozbierané doklady (alebo poskytnuté údaje) vyvolávajú u komisie pochybnosti alebo sa preukáže, že sú falošné;
• iné dôvody: napríklad rodinný kapitál bol stiahnutý z dôvodu zistenia podvodov alebo porušenia záujmov rodinných príslušníkov.

Príklad: bola vyplnená žiadosť na rekonštrukciu bytového domu, avšak na jedného člena rodiny pripadá viac ako jeden normatív výmer zriadených v kraji. V tomto prípade bude žiadosť zamietnutá.

Referencia! Rôzne regióny krajiny majú rôzne normy, o ktorých sa odporúča dozvedieť sa vopred: v priemere 12 až 18 metrov štvorcových na osobu.

Malo by sa tiež pamätať na to, že ak sa zistia podvodné schémy, ktoré povedú k nezákonnému použitiu federálnych prostriedkov, páchateľom budú uložené aj trestné sankcie (článok 159 Trestného zákona): od vysokej pokuty až po dva roky väzenia.

Ďalším problémom, s ktorým sa často stretávame pri rozdeľovaní podielov na majetku, je, že nie je možné určiť veľkosť podielu každého z členov rodiny na nadobudnutom spoločnom byte (alebo inom objekte). V sporných prípadoch súdy rozhodujú o rovnomernom rozdelení nehnuteľností medzi všetkých. Mnohé konfliktné situácie vedú k zdĺhavým súdnym sporom, preto právnici radia, aby ste transakcie vypracovali riadne vopred – s presným uvedením všetkých parametrov zmluvy.

Použitie dotácií na opravy na území zariadenia sa tiež považuje za nezákonné - to platí pre transformáciu inžinierskych systémov (kúrenie, elektrina atď.). Takéto úpravy len zlepšujú kvalitu bývania, ale nedochádza k zväčšeniu plochy. Je však povolené znovu vybaviť úžitkové budovy (alebo priestory) na následné bývanie v nich.

Otázky pre právnikov

otázka:Čiastočne som dotáciu vyčerpal žiadosťou o hypotéku, no časť financií zostala na účte. Predtým bol rodinný kapitál menej ako 450 tisíc rubľov, mám právo na indexáciu?

odpoveď: Môžete indexovať iba sumu zostávajúcu na účte - proporcionálne. Ak by ste dotáciu nevyužili, narástla by celá. A tak – len to, čo je v skutočnosti. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať PF.

otázka: Snažím sa kúpiť byt s použitím materského kapitálu, ale majiteľ domu nie je pripravený čakať, kým mu PF prevedie peniaze na účet. Ako sa dá problém vyriešiť?

odpoveď: jedinou možnosťou je v tomto prípade vystaviť hypotéku, zaviazať majiteľa k podpisu spornej zmluvy a nie je možné urýchliť čas prijatia prostriedkov z účtu PF.

otázka: ako získať povolenie na prestavbu bytu alebo domu so zväčšením plochy? Kam ísť, ako dlho to bude trvať? Aké sú podmienky na realizáciu rekonštrukčných prác?

odpoveď: v roku 2019 je rekonštrukcia možná len svojpomocne (bez dodávateľov) len v súkromných domoch (aj s povolením). Existujú výnimky - byty v mezonetových jednopodlažných budovách. Žiadosti o výstavbu a prestavbu objektov podáva odbor miestnej správy - odbor výstavby. Registrácia trvá do 10 dní a je poskytovaná bezplatne. Môžete využiť služby súkromných spoločností, ale musíte zaplatiť.

Zrátané a podčiarknuté: vyhliadky na využitie materského kapitálu v roku 2019

Poskytovanie dostupného bývania občanom je dôležitou súčasťou programov zameraných na zvýšenie pôrodnosti v Rusku. Mnohé rodiny nemajú možnosť kúpiť si domy alebo byty z vlastných úspor. Tento problém pomáhajú riešiť dotácie. Rôzne internetové zdroje a konzultanti Dôchodkového fondu Ruskej federácie pomôžu žiadateľom o certifikáty zhromaždiť požadované dokumenty a spracovať prevod finančných prostriedkov.

Video - Materský kapitál na zlepšenie podmienok bývania

,
Expert Právneho poradenstva spoločnosti "Garant"

Každá ruská žena, ktorá porodila alebo si osvojila druhé alebo ďalšie dieťa (tiež ruská občianka) v období od 1. januára 2007 1 , má právo na federálny materský kapitál. Predtým v prípade úmrtia prvého dieťaťa v prvom týždni života nebol vydaný rodný list a matka nemohla predložiť tento dokument FIU a preukázať, že má nárok na materský kapitál. V roku 2010 však Ústavný súd Ruskej federácie výslovne uviedol, že úmrtie dieťaťa v prvom týždni života nebráni získaniu štátneho osvedčenia o materskom kapitáli (na rozdiel od narodenia mŕtveho dieťaťa) 2 . bol novelizovaný zákon, ktorý umožňuje rodičom takýchto detí získať rodné listy 3 .

Materský kapitál možno použiť len raz. Po získaní certifikátu má žena právo disponovať s finančnými prostriedkami v troch oblastiach: zlepšiť životné podmienky, zvýšiť si dôchodok alebo platiť za vzdelanie detí. Ako ukazuje prax, prvý smer je medzi matkami najobľúbenejší.

Rodina si môže zlepšiť podmienky kúpou domu resp mať postavený(alebo rekonštruovať) 4 . V oboch prípadoch je na získanie finančných prostriedkov potrebné, aby dieťa, v súvislosti s ktorého narodením bol vystavený list, malo už tri roky, s jedinou výnimkou: ak si rodina vzala pôžičku alebo pôžičku od organizácie na zlepšenie bytových podmienok, potom poslať peniaze na splatenie dlhu na takúto dohodu možno ihneď, bez čakania na tri roky veku dieťaťa. FIU zároveň často vyžaduje, aby bola zmluva bezpodmienečne uzavretá s organizáciou, ktorá má licenciu na bankové operácie (poskytnutie úveru). Ako však ukazuje prax, ak vaša kúpna zmluva jednoducho stanovuje platbu na splátky, nie je to prekážkou 5 . Poznámka: materský kapitál nemôže platiť prepadnutie alebo pokuty podľa zmluvy- len istina a úrok 6. Taktiež nie je možné kúpiť pozemok s použitím materského kapitálu: ak sa kúpi pozemok a dom na ňom súčasne, kapitál možno použiť len na kúpu bývania 7 . Bývanie sa musí nachádzať na území Ruska a môže byť vydané na meno manžela/manželky osoby, ktorá dostala osvedčenie.

FIU môže vyžadovať:

- aby v zmluve bolo uvedené, že úver bol poskytnutý špeciálne na kúpu/výstavbu bývania a že okrem manželov neboli žiadni ďalší spoludlžníci;

- aby bývanie bolo zapísané vo vlastníctve iba manželov a detí bez účasti iných príbuzných;

- kúpiť samostatný predmet a nie "podiel na práve" - ​​všetky tieto požiadavky však nie sú bezpodmienečne legitímne a v prípade odmietnutia prevodu finančných prostriedkov môžu byť napadnuté na súde.

V súdnej praxi sa tak stávajú bežné prípady, keď si rodina vezme pôžičku „na naliehavé potreby“, ale v skutočnosti peniaze, ktoré za ňu získa, nasmeruje na kúpu bývania – a súd uzná odmietnutia PFR za nezákonné 8 . Kúpou PODIELU vo vlastníckom práve (a nie samostatného bytu) sa tiež nebráni prevodu finančných prostriedkov na splatenie záväzkov zo zmluvy - za predpokladu, že dom je vhodný na bývanie (nie havarijný, neschátraný) a V dôsledku takejto kúpy sa zväčší obytná plocha, ktorú rodina skutočne využíva (napr. ak rodina odkúpi nepatrný podiel na práve k bytu od ostatných spoluvlastníkov a zároveň sa zavedie stanovený postup užívania bytu izby nemení, PFR peniaze nedá) 9 . Prekážkou nie je ani skutočnosť, že plocha, ktorej užívacie právo vzniká kúpou podielu, je menšia ako účtovná norma stanovená v tejto lokalite 10 . Ak je kupovaný dom evidovaný ako nedokončený objekt, ale je skutočne vhodný na bývanie, môžete na jeho kúpu poslať aj materský kapitál 11. Účasť iných osôb (napríklad príbuzných manželov) medzi spoluvlastníkmi nadobudnutého bývania 12 alebo spoludlžníkmi na zmluve o úvere 13 nie je dôvodom na odmietnutie použitia materského kapitálu.

Bežná prax pri zápise do majetku detí bývanie kupujú od svojich blízkych príbuzných(napríklad starí rodičia) môžu vzbudzovať pochybnosti aj pre FIU – zákon však takéto transakcie nezakazuje 14 . Predaj bytu, na ktorý bol zobratý úver, a kúpa iného bývania na úkor výťažku tiež nezasahuje do splácania úveru čerpaného na úkor materského kapitálu, ak je kupované bývanie lepšie ako ten predchádzajúci, medzi predajom a kúpou ubehla krátka doba a človek vie dokázať, že sú to peniaze z jedného bytu, ktoré išli kúpiť ďalší 15 . Zriedkavým dôvodom odmietnutia PFR je nepredloženie dokladu potvrdzujúceho vlastníctvo predávajúceho k obytným priestorom získaným rodinou. Ak však napríklad predávajúci získal vlastnícke právo pred zavedením systému štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam (napríklad v 90. rokoch minulého storočia), je takéto odmietnutie nezákonné 16 .

Ako sme už uviedli, ak si rodina nekupuje bývanie, ale stavia alebo rekonštruuje individuálny bytový dom, nie je možné vyčleniť kapitál na splatenie dlhu za kúpu pozemku pod domom 17 . Pri rekonštrukcii existuje predpoklad - celková plocha sa musí zvýšiť aspoň o účtovnú normu pre oblasť obytných priestorov zriadených v tejto osade, o čom osvedčenie o preskúšaní hlavnej práce na stavbe ( rekonštrukcia) objektu individuálnej bytovej výstavby je vypracovaný 18. Doklad potvrdzujúci stavbu/rekonštrukciu je potrebné vydať najskôr 1.1.2007.

Aj tu sú „úskalia“.

FIU môže odmietnuť s odvolaním sa na skutočnosť, že stavebné povolenie má nepravidelný tvar, alebo sa robí prístavba bytu v malom bytovom dome (napríklad pre dve rodiny). Takéto odmietnutie však možno napadnúť na súde. Ak teda bolo stavebné povolenie vydané pred zavedením jeho novej podoby v roku 2007, alebo ak povolenie na rekonštrukciu neobsahuje údaj o zväčšení obytnej plochy domu, nebráni to prevodu materského kapitálu 19 . Taktiež súdy extenzívne vykladajú zákon a umožňujú nasmerovať materské imanie na rekonštrukciu bytu (nadstavbu nových izieb alebo prerobenie podkrovia na obytné) - za predpokladu, že dom je malobytový, nemá spoločné plochy (rôzne vchody, kuchyne, kúpeľne, chodby) a poradie užívania domu a pozemku určujú spoluvlastníci 20 . Ak je povolené využitie pozemku, na ktorom sa dom stavia / rekonštruuje, uvedené „na osobné vedľajšie hospodárenie“ a nie „na individuálnu bytovú výstavbu“ alebo „údržbu a prevádzku bytového domu“, ale pozemok je klasifikovaný ako „krajina sídiel“ (a nie „poľnohospodárska pôda“) – to tiež nie je prekážkou získania kapitálu 21 .

Predpokladom pre pridelenie materského kapitálu na zlepšenie podmienok bývania je zápis bývania do spoločného majetku ženy, jej manžela a všetkých jej detí(bez ohľadu na vek), môžu však existovať výnimky.

V jednom zo súdnych sporov tak matka odkúpila podiel na byte od svojho plnoletého dieťaťa, čím sa stal majetkom len jej malých detí a jej samej a súd sa stotožnil s jej argumentmi 22 . V inom prípade žena a jej dospelé dieťa dobrovoľne odmietli zaregistrovať byt na svoje meno a nechali ho vo vlastníctve malých detí – a súd napriek odporu PFR nariadil fondu, aby previedol finančné prostriedky 23 . Istý problém predstavuje legislatívny rozpor: na jednom mieste zákona je napísané, že bývanie má byť zapísané vo vlastníctve RODIČOV a detí 24 a na inom - že má byť zapísané vo vlastníctve ženy, JEJ MANŽELA a deti 25. V dôsledku toho môže nastať situácia, keď sa bývanie určené pre rodinu dostane do vlastníctva osoby, ktorá nie je otcom žiadneho z detí ženy: v takýchto prípadoch môže súd usúdiť, že je (hoci je manželom majiteľ osvedčenia) by sa nemal započítavať do počtu osôb uvedených v notárskej povinnosti 26 . Aj keď manželstvo zanikne pred preregistráciou bývania pre celú rodinu (ale po vydaní záväzku), druhý z manželov má stále právo na podiel a môže ho formalizovať prostredníctvom súdu 27 . Ak nie je splnená notárska povinnosť, môže prokuratúra alebo otec v záujme detí podať na matku žalobu na donútenie k preregistrácii, čomu súdy vždy vyhovejú 28 .

Upozorňujeme, že pokus o „vyplatenie“ prostriedkov materského kapitálu kontaktovaním rôznych firiem, ktoré sľubujú vykonanie takejto operácie (zvyčajne za 50% sumy), a ešte viac falšovaním dokumentov potrebných na získanie materského kapitálu, môže priviesť dôverčivú ženu nielen do dlhov(napokon súd môže uložiť povinnosť vrátiť odcudzené prostriedky), ale aj súdený za podvod 29. Buď opatrný!