Как да подобрим условията на живот с помощта на майчински капитал? Какви начини за подобряване на жилищните условия са популярни през 2019 г.? Възможно ли е да се изразходва мат капитал за жилищни нужди до 3 години?

Поздрави на всички читатели на нашия сайт! Икономистът и експерт Едуард Стемболски е във връзка.

Темата на днешната статия е използването на майчински капитал за подобряване на жилищните условия.

Този материал ще бъде особено подходящ за семейства с две и повече деца, както и за родители, които планират да имат второ дете.

Предлагам да пристъпим към изучаване на статията, давайте напред, приятели!

1. Характеристики на използването на мат капитал за подобряване на жилищните условия

Появата на второ (трето, четвърто) дете в семейството е истински празник за любящите родители. Чудесно е, когато вече имате просторен и удобен дом, в който има достатъчно място както за децата, така и за мама и татко.

За съжаление, такава ситуация за обикновените граждани на Руската федерация е по-скоро изключение, отколкото правило. Обикновено при раждането на второ бебе има спешна нужда от увеличаване на жизненото пространство. Не всички семейства са в състояние сами да решат този проблем.

Ето защо през 2007 г. правителството на Русия стартира уникална по рода си програма за подпомагане на семейства с две или повече деца. Проектът за майчински капитал работи успешно от почти 10 години: през този период хиляди родители вече са се възползвали от държавните субсидии, за да подобрят своето благосъстояние и условия на живот.

Според Пенсионния фонд (организация, която управлява семейния капитал), покупката и строителството на жилища е най-популярното използване на държавни активи.

Този факт не е изненадващ, особено ако вземем предвид липсата на достъпни и в същото време висококачествени жилища в големите руски градове. Също така е вярно, че размерът на майчиния капитал, дори като се вземе предвид индексацията, няма да бъде достатъчен за закупуване на пълноценна нова къща и апартамент.

Въпреки това парите, обезпечени със сертификата, могат да бъдат вид лост, който ще отмести нещата. В крайна сметка семейният капитал може да бъде насочен не само към закупуване на нови апартаменти, но и към откриване на ипотечни кредити.

Изброяваме всички законни начини за използване на майчин капитал за подобряване на жилищния статус:

• покупка на апартамент, къща, стая по договор за покупко-продажба;
• изграждане на частна къща самостоятелно или с помощта на изпълнители (включително възстановяване на разходите за вече построени жилища);
• реконструкция на къщата - промяна на техническите й показатели (площ, височина, брой жилищни стаи);
• плащания по кредит, взет за покупка или строителство;
• ипотечни плащания (включително изплащане на първоначалната вноска);
• плащане на права на дялово участие в строителството;
• заплащане на встъпителната вноска на член на жилищно-строителна кооперация.

Преди да инвестирате в тези площи, трябва да получите съгласие за това от Пенсионния фонд. Докато служителите на тази институция не дадат зелена светлина, притежателите на сертификати нямат право да управляват финанси.

Служителите на PFR са длъжни лично да проверят дали закупеното жилище отговаря на установените стандарти и да проверят правната цялост на сделката.

Придобитият имот трябва да отговаря на две основни условия: да се намира на територията на Руската федерация и да е пълноценен жилищен имот с всички удобства. Порутени и порутени жилища, износени с повече от 50%, не могат да бъдат закупени за майчин капитал.

Пример

Пенсионният фонд едва ли ще издаде разрешение за закупуване на селска къща, но ако промените статута на сградата и я документирате, можете да постигнете положително решение.

За да направите това, трябва да направите къщата пълноценно жилищно съоръжение - да организирате комуникации, да установите топлоснабдяване и да осигурите на жителите (предимно деца) максимален комфорт.

И още един нюанс - можете да закупите или построите жилище в MSC само ако стане собственост на цялото семейство. Ако е невъзможно незабавно да се разпределят дяловете на децата и съпруга, собственикът на сертификата изготвя писмено задължение да направи това след придобиване на апартамент (къща).

Последни свързани новини:

С решение на Владимир Путин програмата за майчински капитал е удължена до 2022 г. Освен това са направени значителни промени в изпълнението.

По-специално, сега средствата за държавна помощ могат да се използват не само за образование и подобряване на жилищните условия, но и за получаване на месечни обезщетения от раждането на дете до навършване на 1,5 години. Размерът на месечните плащания зависи от размера на жизнения минимум в региона и е приблизително 10 000 рубли.

Свързан видеоклип:

Метод 3.Закупуване на частна къща или вила

Купуването на частна къща не е много по-различно от закупуването на апартамент със семейни пари. Е, че изискванията за жилище са по-строги. И не винаги е възможно да се намери купувач, който е готов да приеме плащане с активите на майчиния капитал.

Като цяло това е много обещаваща инвестиция, тъй като солидна модерна къща от рамков тип е евтина, построена е бързо и издържа стотици години.

Някои банки предлагат изключителни продукти за големи и млади семейства - заеми по MSC за нови рамкови и пенобетонни къщи, построени в предградията от изпълнители.

Метод 5.Реконструкция на жилища

Реконструкцията е качествено подобряване на техническите характеристики на къщата. Това включва увеличаване на площта, добавяне на етажи, превръщане на таванското помещение в таванско помещение.

Можете да поискате пари за реконструкция предварително или да се опитате да възстановите разходите след приключване на работата. В последния случай трябва официално да оформите реконструкцията и да запазите разписки за закупените материали и оборудване.

Подмяната на тръби, паркет и други довършителни работи не се считат за реконструкция и според закона не могат да бъдат платени от майчиния капитал.

Събрахме всички начини за промяна на статута на жилище в сравнителна таблица:

№	Начини	Предимства	недостатъци
1	Покупка на апартамент	Можете да закупите апартамент в нови сгради или вторични жилища	Не всички разработчици работят с майчин капитал
2	Ипотека под майчин капитал	Не е нужно да чакате 3-тия рожден ден на вашето дете	Не всички банки издават ипотеки срещу семейни пари
3	Купуване на къща	Можете да закупите нова къща до ключ сравнително евтино	Не всички продавачи са готови да приемат MSC като плащане
4	Строителство	Можете да изградите сами и с помощта на професионалисти	Не всички изпълнители са готови да чакат трансфери от пенсионния фонд
5	Реконструкция на жилища	Лесен начин за увеличаване на площта на жилището и промяна на статута му	Цялата работа трябва да бъде строго регламентирана

4. В кои банки мога да получа кредит за закупуване на жилище - списък на банките с изгодни условия

Не всички финансови институции работят със семейни пари. По време на кризата броят на тези компании беше сведен до минимум.

Избрахме петте най-надеждни банки, които ще помогнат на семействата да решат жилищните си проблеми:

1. Сбербанк- предлага ипотечни кредити за закупуване на жилища на първичния и вторичния пазар.
2. Банка на Москва- компания с най-атрактивни условия за собственици на майчин капитал.
3. – гъвкави условия, погасяване на първоначалната вноска по ипотеката или основната част от дълга.
4. ВТБ 24- предлага програмата "Ипотека + MSC = Апартамент".
5. Откриване на банка– позволява закупуване на апартаменти в нови сгради или плащане за участие в споделено строителство

Лихвата в повечето банки е стандартна - 12-14%. Сроковете за погасяване на кредита са от 5 до 50 години.

5. Заключение

Нека да обобщим. Подобряването на качеството на живот с помощта на майчинския капитал е много реална перспектива за семействата, които имат право на държавни помощи.

При закупуване на апартамент (къща) е важно родителите да претеглят всички плюсове и минуси на своето решение - в крайна сметка семейният капитал се издава веднъж на семейство. Не е необходимо да изразходвате всички средства изцяло - може би в бъдеще те ще са необходими за плащане на образование или други нужди.

1) за придобиване (строителство) на жилищни помещения, извършвани от граждани чрез сключване на всякакви сделки, които не противоречат на закона и участие в задължения (включително участие в жилищно строителство, жилищно строителство и жилищно-спестовни кооперации), чрез безкасово прехвърляне. от тези средства на организацията, извършваща отчуждаване (строителство) на жилищни помещения, които ще бъдат придобити (в процес на изграждане), или на физическо лице, което отчуждава жилищните помещения, които ще бъдат придобити, или на организация, включително кредитна организация, която е предоставила средства по договор за заем (договор за заем) за посочените цели. Средствата (част от средствата) на майчинския (семеен) капитал могат да бъдат насочени към ескроу сметка, чийто бенефициент е лицето, което отчуждава (изгражда) придобитите (в процес на изграждане) жилищни помещения;

2) за изграждане, реконструкция на обект на индивидуално жилищно строителство, извършено от граждани без участието на организация, занимаваща се с изграждане (реконструкция) на обект на индивидуално жилищно строителство, включително по договор за строителство, чрез прехвърляне на посочените средства по банковата сметка на лицето, получило удостоверението.

(виж текста в предишното издание)

1.1. Част от средствата за майчинство (семеен) капитал в размер, който не надвишава 50 процента от размера на средствата за майчинство (семеен) капитал, дължими на лицето, получило сертификата към датата на подаване на заявление за разпореждане от него, може да бъде издадено в в съответствие с клауза 2 на част 1 от този член на определеното лице за изграждане (реконструкция) на индивидуално жилищно строителство въз основа на:

1) информация за правото на собственост, трайно (вечно) ползване, пожизнено наследствено владение, лизинг или безвъзмездно ползване по отношение на поземлен имот, който е предназначен за индивидуално жилищно строителство или градинарство и върху което строителство (реконструкция) на физическо лице извършва се жилищно строителство;

2) копия от разрешението за строеж, издадено на лицето, получило сертификата, или на неговия съпруг, или копия от известието за планирано строителство (реконструкция) на обект за индивидуално жилищно строителство, изпратено от посоченото лице или неговия съпруг (съпруга) на оправомощените да издават разрешение за строеж орган на държавна власт, орган на местно самоуправление;

3) информация за правото на лицето, получило сертификата, или неговия съпруг (съпруга), регистриран в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, върху обекта на индивидуално жилищно строителство в случай на неговата реконструкция.

(виж текста в предишното издание)

1.1-1. Информацията и документите, предвидени в част 1.1 от този член, се изискват от Пенсионния фонд на Руската федерация и неговите териториални органи в държавни органи, местни власти, държавни извънбюджетни фондове и организации, подчинени на държавни органи или местни власти, ако посочената информация и документи са на разположение на такива органи или организации и лицето, получило удостоверението, не е представило посочената информация и документи самостоятелно. Пенсионният фонд на Руската федерация и неговите териториални органи също изискват информация от държавните органи, упълномощени да издават разрешение за строеж, органите на местната власт относно изпращането на лицето, получило сертификата, или неговия съпруг (съпруга) в срока, определен от част 7 от член 51.1 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация, известия за несъответствие на параметрите на този обект, посочени в известието за планирано строителство или реконструкция на индивидуален обект за жилищно строителство с установените параметри и (или) недопустимост на поставянето на индивидуален обект за жилищно строителство върху поземлен имот.

(виж текста в предишното издание)

1.2. Частта от средствата за майчинство (семейство), останала в резултат на тяхното разпореждане в съответствие с параграф 1.1 от този член, може да се използва за същите цели не по-рано от шест месеца след предишното разпределение на частта от майчинството (семейството) капиталови средства, ако са представени от лице, получило сертификат, документ на органа, упълномощен да издава разрешение за строеж, потвърждаващ извършването на основната работа по изграждането на индивидуален обект за жилищно строителство (монтаж на основата, изграждане на стени). и покриви) или извършването на работа по реконструкцията на индивидуален обект за жилищно строителство, в резултат на което общата площ на жилищните помещения (жилищни помещения) на обекта, който се реконструира, се увеличава най-малко с счетоводна норма за площта на жилищните помещения, установена в съответствие с жилищното законодателство на Руската федерация. Издаването на посочения документ се извършва във формата, одобрена от федералния изпълнителен орган, упълномощен от правителството на Руската федерация, по начина, определен от правителството на Руската федерация.

1.3. Фондове за майчин (семеен) капитал въз основа на заявление за разпореждане на лице, получило сертификат, могат да бъдат издадени в съответствие с клауза 2 на част 1 от този член на посоченото лице за компенсиране на разходите за строителство (реконструиран при спазване на изискванията на част 1.2 от този член) от него или неговия съпруг (съпруг) обект на индивидуално жилищно строителство след проверка от териториалния орган на Пенсионния фонд на Руската федерация:

1) информация за правото на собственост, трайно (вечно) ползване, пожизнено наследено владение, лизинг или безвъзмездно ползване по отношение на поземлен имот, който е предназначен за индивидуално жилищно строителство или градинарство и върху който е обект на индивидуално жилищно строителство изграден (реконструиран);

2) информация за правото на лицето, получило сертификата, или неговия съпруг (съпруга), регистрирано в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, върху построения обект на индивидуално жилищно строителство, което е възникнало не по-рано от 1 януари 2007 г., или относно регистрираното право на посоченото лице или неговия съпруг (съпруга) върху обекта на индивидуално жилищно строителство, реконструиран след 1 януари 2007 г. (независимо от датата на възникване на това право).

(виж текста в предишното издание)

1.4. Информацията, посочена в част 1.3 от този член, се изисква от Пенсионния фонд на Руската федерация и неговите териториални органи в органите, предоставящи обществени услуги, органи, предоставящи общински услуги, други държавни органи, местни власти и организации, подчинени на държавни органи или местни правителства, ако посочената информация е на разположение на такива органи или организации и лицето, получило сертификата, не е предоставило посочената информация самостоятелно.

(виж текста в предишното издание)

2. Средствата (част от средствата) на майчинския (семеен) капитал могат да се използват за изпълнение на задължения, свързани с подобряване на жилищните условия, възникнали преди датата на придобиване на правото на допълнителни мерки за държавна подкрепа.

3. Придобити с използването на средства (част от средствата) на майчински (семеен) капитал трябва да се намират на територията на Руската федерация.

4. Лицето, получило сертификата, неговият съпруг (съпруга) са длъжни да регистрират жилищните помещения, придобити (построени, реконструирани) с помощта на средствата (част от средствата) на майчинския (семеен) капитал, в общата собственост на такова лице, неговата съпруга (съпруга), деца (включително първото, второто, третото дете и следващите деца) с определяне на размера на дяловете по споразумение.

(виж текста в предишното издание)

5. Правилата за насочване на средства (част от средствата) на майчински (семеен) капитал за подобряване на жилищните условия се установяват от правителството на Руската федерация.

6. Средствата (част от средствата) на майчинския (семеен) капитал могат да се използват за плащане на първоначална вноска и (или) погасяване на главния дълг и плащане на лихви по заеми или заеми за закупуване (строителство) на жилищни помещения, включително ипотека заеми, предоставени на граждани по договор за заем (договор за заем), сключен с организация, включително кредитна институция, независимо от периода, изтекъл от датата на раждане (осиновяване) на второ, трето дете или следващи деца.

(виж текста в предишното издание)

7. Средствата (част от средствата) на майчинския (семеен) капитал се използват за плащане на първоначалната вноска и (или) погасяване на главния дълг и плащане на лихви по заеми, включително обезпечени с ипотеки, за придобиване (строителство) на жилищни помещения, предоставени на граждани по договор за заем, включително обезпечени с ипотека, за закупуване (строителство) на жилище, сключен с една от организациите, която е:

(виж текста в предишното издание)

(виж текста в предишното издание)

3) кредитна потребителска кооперация в съответствие с Федералния закон от 18 юли 2009 г. N 190-FZ „За кредитната кооперация“, селскостопанска кредитна потребителска кооперация в съответствие с Федералния закон от 8 декември 1995 г. N 193-FZ „За селското стопанство“ Сътрудничество", като извършва дейността си най-малко три години от датата на държавна регистрация;

(виж текста в предишното издание)

ConsultantPlus: бел.

П. 4 ч. 7 Чл. 10 (изменен с Федералния закон от 18 март 2019 г. N 37-FZ) не се прилага за лица, имащи право на допълнителни мерки за държавна подкрепа, които са сключили договор за заем за закупуване (строителство) на жилище преди 29 март 2019 г. с други организации, издаващи заеми, обезпечени с ипотека.

4) единна институция за развитие в жилищния сектор, определена с Федерален закон № 225-FZ от 13 юли 2015 г. „За насърчаване на развитието и подобряване на ефективността на управлението в жилищния сектор и за изменение на някои законодателни актове на Руската федерация “ (наричана по-нататък единната институция за развитие в жилищния сектор).

(виж текста в предишното издание)

8. Средствата (част от средствата) на майчинския (семеен) капитал се използват за плащане на първоначалната вноска и (или) погасяване на главния дълг и плащане на лихви по заеми, включително обезпечени с ипотека, за закупуване (строителство) на жилищни помещения, при условие че лицето, получило сертификата, или неговия съпруг (съпруга) предостави документ, потвърждаващ, че е получил заем чрез безналичен превод по сметка, открита от лицето, получило сертификата, или неговия съпруг (съпруга) ) в кредитна институция.

(виж текста в предишното издание)

9. Лице, получило сертификат, има право да се разпорежда със средствата (част от средствата) на майчинския (семеен) капитал, за да плати първоначалната вноска и (или) да изплати главницата и да плати лихви по заеми или заеми за придобиване (строителство) на жилищни помещения, включително ипотечни заеми, отпуснати по договор за заем (договор за заем), чрез подаване на заявление за разпореждане до кредитна институция или отделна институция за развитие в жилищния сектор, предоставила посочените заеми (заеми). ).

10. Когато кандидатства лице, получило сертификат, или неговата съпруга (съпруга), кредитна институция или отделна институция за развитие в жилищния сектор изпраща документ (информация) до териториалния орган на Пенсионния фонд на Руската федерация относно предварителното одобрение на заявление за заем (заем) и със съгласието на лицето, получило сертификата, или неговия съпруг (съпруга) заявление за разпореждане и документи, предвидени в Правилата за отпускане на средства (част средства) на майчински (семеен) капитал за подобряване на жилищните условия.

11. Заявление за разпореждане и всички необходими документи, получени от кредитна институция или единна институция за развитие в жилищния сектор, подлежат на разглеждане от териториалния орган на Пенсионния фонд на Руската федерация по начина, предвиден в член 8 от този федерален закон.

12. Взаимодействието между кредитните институции или отделна институция за развитие в жилищния сектор, предоставила заем (заем), и териториалните органи на Пенсионния фонд на Руската федерация се осъществява чрез обмен на данни (информация) чрез защитени комуникационни канали в форма на електронни документи и (или) електронни изображения на документи, подписани с подобрен квалифициран електронен подпис в съответствие със законодателството на Руската федерация или с помощта на единна система за междуведомствено електронно взаимодействие.

13. Взаимодействието между кредитни институции или отделна институция за развитие в жилищния сектор, предоставила заем (заем) и териториалните органи на Пенсионния фонд на Руската федерация, се осъществява въз основа на сключени между тях споразумения, стандартна форма от които се създава от Пенсионния фонд на Руската федерация.

С раждането на дете много семейства мислят за актуализиране на интериора на своя апартамент или къща. Но майчинският капитал не може да се изразходва за ремонт, той е предназначен за решаване на друга цел - възстановяване на къщата и увеличаване на нейната площ.

Има само един начин да получите пари за ремонт на жилище. Трябва да изчакате, докато държавата ви позволи да получите плащане. Тогава ще бъде възможно да се използва майчински капитал за ремонт на апартамента. Преди това много семейства вече са се възползвали от тази възможност. Към момента няма правно основание за получаване на еднократно плащане. Но от време на време се допуска частично изразходване на средства за решаване на належащи проблеми.

Сега можете да закупите необходимите материали, за да промените дизайна на собствения си дом. Това не означава, че можете да реализирате някое свое желание. Има ясни правила, които определят какво може и какво не може да се прави.

Не всички ремонти се считат за реконструкция. Например смяната на дограма или канализация е доста скъпа работа. Но те нямат нищо общо с реконструкцията.

Реконструкцията е работа, насочена към постигане на следните цели:

• промяна в техническите показатели на къщата:
• повишаване на ефективността на използването му;
• увеличаване на размера на стаята.

Но веднага щом бебето се роди, не можете да получите плащане. Ограничението е установено с параграф 6 на чл. 7 от Закон № 256-FZ. Средствата се предоставят само когато детето навърши три години. Има изключения от това правило, но те се отнасят до използването на майчин капитал за закупуване и строителство на недвижими имоти.

Начини за използване на майчиния капитал за ремонт

Реконструкцията означава значителна промяна в параметрите на недвижимия имот - увеличаване на метража, височината, обема на къщата. Можете да използвате майчински капитал за подобряване на жилищните условия по следните начини:

• направете разширение или надстройка на къщата;
• демонтират или укрепват носещи конструкции;
• направете таванско помещение от тавана;
• оборудване на комуникации, инженерни системи.

Има вариант как да не чакате детето да навърши три години. Можете да кандидатствате за заем или да вземете пари назаем, да запазите документи за получаване на средства и извършване на реконструкцията. Веднага след като бебето навърши три години, трябва незабавно да се свържете с отдела на пенсионния фонд за обезщетение. Когато кандидатствате за заем, трябва правилно да оцените собствените си възможности. В края на краищата няма да е възможно да го изплатите предсрочно, както в ситуации, когато капиталът се издава за строителство или покупка на недвижим имот.

Тези, които са замислили реорганизацията, трябва да вземат предвид важно условие. Въпреки че реконструкцията е доста трудна задача, тя трябва да се извърши самостоятелно, без да се прибягва до услугите на посредници (клауза 2 от Правилата за разпределяне на средства от майчин капитал за подобряване на жилищните условия). Ако изпълнителите са включени без договор, резултатът от извършената работа може да не отговаря на очакванията. Без договор ще бъде проблематично да се възстановят парите за услуги с лошо качество, ако строителите допуснат брак.

Преструктурирането трябва да се извършва внимателно. Ако работата засяга параметрите на безопасността, надеждността на недвижимите имоти, трябва да се издаде разрешение за строеж.

Документите

За да получите плащане, трябва да съберете впечатляващ пакет от документи. Кандидатът ще се нуждае от:

• Сертификат за семеен капитал.
• Паспорт, удостоверение за регистрация.
• Пълномощно, ако заявлението се подава от упълномощено лице.
• Писмено задължение за регистриране на жилищните помещения като собственост на всички членове на семейството. Изготвя се споразумение, в което се уточнява размерът на дяловете.
• Удостоверение за откриване на сметка в кредитна институция, което съдържа подробности за превод на средства. Необходими са валидни данни. Ако са се променили, трябва да уведомите ЗФР. В крайна сметка парите се превеждат точно по сметката, посочена в заявлението.
• Копие от сертификата за собственост на парцела под частна къща.
• Извлечение от USRN, потвърждаващо правата върху имота или сертификат за собственост.

Този списък е необходим на първия етап. Ако всичко е наред с документите, ще бъде взето решение за изплащане на 50% от семейния капитал. За да получите останалата сума, трябва да подадете акт за изпълнение на работата в отдела за PFR. Формата на акта е утвърдена със заповед на Министерството на регионалното развитие № 286 от 17.06.2011 г. Актът се утвърждава от администрацията. Трябва също да издадете собственост върху актуализирания обект.

Условия за получаване

За да получите капитал за майчинство през 2019 г., трябва да бъдат изпълнени следните условия:

• второто дете е на три години;
• родителите ще харчат пари за решаване на жилищния проблем;
• заявителят е собственик на парцела и къщата, реконструкцията на която ще се занимава;
• след реконструкция кадрите на помещенията са увеличени със счетоводната норма (местните власти одобряват тази цифра).

Можете да използвате средствата за изплащане на ипотечен дълг, плащане на лихви по ипотечен заем. Можете също така да подобрите имота, който вече притежавате. Освен това служителите трябва да проверят дали площта на недвижимите имоти наистина се е увеличила. Инспекторите не се ограничават до визуална проверка. Извършват се необходимите измервания и проучвания. За да получите останалата сума, трябва да завършите поне половината от работата и да запазите подкрепящите документи.

Не е изключено инспекторите да откажат да издадат удостоверение за проверка. Но това не означава, че трябва да се откажете.

Отказът може да бъде обжалван в съда, ако е неоснователен. Когато има основания за претенции, нарушенията следва да бъдат отстранени, след което да се заведе отново със заявление за издаване на акт.

От 2007 г. право на държавна помощ имат родители с две или повече деца - собствени или осиновени. Размерът му се определя от правителството на Руската федерация и периодично се индексира (до 2020 г. увеличението на майчиния капитал е спряно). Регистрацията и начините за използване на субсидията са строго регламентирани от законодателни актове и имат редица ограничения, предназначени да предотвратят нарушения на правата на детето.

Какво е капитал за майчинство

Мерките, предприети от държавата за подпомагане на семействата и повишаване на раждаемостта в страната, предвиждат представянето на специален сертификат на родителите, който им дава право да получат и по-нататък да използват сумата (размерът му е малко над 450 хиляди рубли).

Средствата могат да се използват:

• за закупуване на стоки за деца;
• заплащане на образователни услуги;
• съдействие за адаптиране на деца с увреждания;
• придобиване на парцели, решаване на проблема с липсата на жилищна площ за семейството, ремонт на апартаменти и къщи;
• покупка на превозни средства.

Повечето разходи са разрешени след 3-годишна възраст на детето, но има и изключения.

На кого се издава сертификат за майчински капитал

Кой може да получи удостоверение за майчинство	Който не може да получи удостоверение за майка или да го загуби
Майка, която е родила или осиновила дете, с появата на което е възникнало правото на MSC	Ако родителите кандидатстват за гражданство на Руската федерация след раждането на детето, след това кандидатстват за MSC
Самотен родител	Ако родителят е лишен от родителски права
Ако майката загуби правото да получи капитал за майчинство, тогава той преминава към бащата или осиновителя, дори ако той не е гражданин на Русия	При извършване на престъпление срещу човек по отношение на вашето дете
Деца под 18-годишна възраст могат да се разпореждат със средства на MSC само когато получат пълна дееспособност	При отмяна на осиновяване
Ако и двамата родители загубят правото на майчин капитал, тогава той се прехвърля на непълнолетно дете или редовен студент на възраст под 23 години	Ако родителят (осиновителят) е починал или е обявен за починал

За да може един от родителите да получи капитал за майчинство, трябва да бъдат изпълнени редица условия:

• кандидати: жени, родили / осиновили 2-ро, 3-то (или следващи) дете, както и мъже със статут на самотен осиновител. Разрешено е да се издаде сертификат за самото бебе, ако законните му родители са загубили правото да издават;
• бебето е родено след приемането на законодателния акт за майчинския капитал;
• детето и неговият родител-кандидат са граждани на Русия.

Справка! В допълнение към основната помощ от федералния бюджет, регионите могат да предоставят допълнителна подкрепа под формата на допълнителни плащания.

Пример:в Алтайския край има целева програма, която предвижда изплащане на повече от 55 хиляди рубли при раждането на 3-то бебе. Тази еднократна сума може да бъде получена само веднъж.

съвет:за да се изяснят характеристиките на местните правила, се препоръчва да се свържете с органите за социална защита на даден регион. От служителите се изисква да предоставят безплатни съвети по този въпрос.

Накратко: процесът на регистрация на майчиния капитал

Как да получите сертификат:

Етап 1.Обжалване в Пенсионния фонд по място на регистрация с необходимите документи.
Стъпка 2 .
Стъпка 3Разглеждането на заявлението ще продължи около календарен месец.
Стъпка 4Получаване на отговор от вземащите решения (това ще стане до 5 дни след одобрение/отказ).
Стъпка 5Държавният сертификат се предава лично на заявителя или се изпраща с препоръчана поща.

Справка! Можете да кандидатствате за субсидия, след като бебето навърши 3 години (или когато изтекат три години от датата на осиновяване), но има изключения: средства са необходими за получаване на ипотека или за адаптиране на дете с увреждания.

Методи за кандидатстване в Пенсионния фонд на Руската федерация:

• лични;
• онлайн - чрез портала "Gosuslugi";
• посещение на MFC.

В зависимост от вида на искането на заявителя е възможен отговор на служителите на фонда:

• писмено - ако кандидатът е бил в самия отдел;
• под формата на електронен документ, публикуван на страниците на сайта – при онлайн контакт;
• като официален документ, изпратен до служителите на MFC.

Подобряване на условията на живот за сметка на майчинския капитал през 2019 г

Закупуването на нов дом за семейство или изграждането на къща с помощта на семейно удостоверение не е забранено от закона. Това не изисква да чакате три години, можете да кандидатствате за субсидия веднага след раждането на бебето (същото важи и за осиновяването). Дори ако други деца са навършили пълнолетие, помощта ще бъде посочена.

Процедурата е същата в повечето случаи.: кандидатът трябва да завърши транзакция, включваща закупуване на жилищен имот, и след това да подаде заявление до PF, за да получи финансова помощ. В същото време се изготвя официален документ, в който са предписани всички тънкости, свързани с разпределението на дялове от бъдещи семейни недвижими имоти.

Изключение от общото правило е изграждането на жилища без участието на трети страни (самостоятелно) - в този случай капиталът се използва за закупуване на строителни материали, така че регистрацията му се извършва преди всичко - половината от общата сума се дава веднага, а след 6 месеца - останалите пари (но трябва да представите документ за основната работа по строителството / реконструкцията на сградата).

важно! При регистрацията трябва ясно да се посочи кой от членовете на семейството каква част от имуществото ще получи след покупката (разпределението на дялове). Ако това не е възможно, тогава инициаторът на жалбата (един от родителите) ще бъде принуден да попълни задължение, че необходимите дялове ще бъдат разпределени в рамките на следващите 6 месеца. Този документ е приложен към общия пакет документи, трябва да бъде нотариално заверен.

Характеристики и ограничения:

• жилищното съоръжение трябва да се намира на територията на Руската федерация;
• закупеното жилище е подходящо за обитаване от хора;
• ако се планира да се построи къща или да се трансформира, тогава кандидатите трябва да притежават парцел.

важно! при разглеждане на кандидат за представяне на сертификат няма да се вземат предвид чужди деца - доведени синове или доведени дъщери. Само свои или осиновени.

Трябва също така да се има предвид, че данъчните облекчения, разпределени от държавата при закупуване на жилищна площ, се начисляват само върху средствата, изразходвани от самия притежател на сертификата, но не и върху майчиния капитал.

Когато е възможно: няма строги ограничения за използването на майчиния капитал за увеличаване на съществуващото жилищно пространство, ако кандидатът има право на сертификат, тогава трябва да се предостави помощ. Важно е закупеният обект да е подходящ за обитаване от хора.

Купуване на апартамент без кредит

Прехвърлянето на пари от PF се извършва след сделката за покупко-продажба. Договорът е съставен по специален начин: с разсрочена част от плащането, тъй като средствата от сметката на PF ще пристигнат с известно закъснение (около 60 дни).

В текста на споразумението са включени следните точки:

• относно внасянето на част от парите от бъдещите собственици;
• за привличане на субсидии;
• относно регистрация на права след приключване на селищата.

Процедура:

1. Заявителят се обръща към Rosreestr, регистрира залог на жилищен обект срещу платената от него сума.
2. PF прехвърля средства по родителския сертификат.
3. Залогът е премахнат и имотът е регистриран.

важно! Използването на средства ще бъде отказано, ако се планира закупуване на дял от правото на собственост. Изключение: дял е пълноценно жилищно пространство (например стая).

Отпускането на кредит със субсидия има свои собствени характеристики:

• заемът трябва да е целеви - тоест за закупуване на жилище (или реконструкция);
• възможен е еднократен или поетапен превод - на равни месечни вноски, посочени в договора;
• след реконструкцията на обекта жилищната площ трябва да се увеличи, а не да се намали (създаване на допълнителни сгради на обекта, промяна на нежилищни помещения - превръщането им в обитаеми).

За да получите пари от пенсионния фонд за реконструкция, основен ремонт, ще трябва да се изготвят работни планове и да се представят на служителите на фонда за преглед и одобрение.

Ако второто дете все още не е навършило три години, тогава родителите могат да приложат парите от сертификата за изплащане на тялото на взета преди това ипотека или лихва по заем. Също така е възможно средствата да се използват за плащане на първоначалната вноска. За да направите това, трябва да съберете документи:

• копие от договора за кредит;
• копие от договора за ипотека (ако обектът е заложен);
• допълнителни документи - по искане на служители на PF.

важно! не е необходимо да се използва цялата сума на държавната субсидия, част от нея може да бъде оставена за по-нататъшно използване за други нужди: обучение на деца, лечение и др.

Прилагането на семейна субсидия е възможно в два случая: ако къщата вече е построена и се изисква компенсация на разходите или сградата е планирана да бъде построена.

И в двата случая е необходимо да се съберат всички доказателства за закупуване на строителни материали и други разходи. Същото важи и за променящите се обекти (реконструкция).

Законодателството не предвижда използването на субсидия за какъвто и да е вид ремонт. При преустройство на обект трябва да се промени общата му площ - в съответствие с плана, но не по-малко от един счетоводен стандарт.

Разпределението на капитала се извършва на два етапа.

Ще ви трябват документи, за да получите първата половина от средствата:

• доказателства за собственост на земята;
• заповед от местните власти, разрешаваща строителство (или други строителни работи);
• данни за лична сметка в банкова организация;
• ако имате къща и искате да я преустроите - документи за собственост на сградата;
• документ, уреждащ разпределението на дяловете - с нотариална виза;
• документи за самоличност, доказателства за семейни връзки;
• сертификат.

За да прехвърлите баланса, е необходимо да представите актове, които доказват факта, че планираната работа е извършена и номера на сметката за прехвърляне на втората половина на парите.

За да възстановите вече направените разходи, трябва да донесете допълнително:

• договорно споразумение (ако участват организации на трети страни);
• оценка или друго писмено доказателство за разходите;
• акт, потвърждаващ, че площта на жилището се е увеличила (ако са извършени дейности по реконструкция).

Разглеждането на документацията също ще отнеме известно време, след което служителите на PF ще дадат отговор.

Как се разпределят жилищни дялове на непълнолетни

Притежателят на семейния сертификат (и това е само един от двамата родители) има право еднолично да разпределя правата на собственост на всички членове. Настоятелствата нямат право да се намесват в този процес. Участието им обаче е задължително, ако и майката, и бащата са лишени от родителски права.

Законът забранява раздаването на акции. Последици от незаконното използване на майчин капитал:

1. Разваляне на сделки с недвижими имоти и връщане на средства на държавата.
2. Принудително разпределяне на акции на непълнолетни по решение на съда.

Информация! Отделни региони на Русия независимо въведоха правила за създаване на комисии, чиято цел е да контролират прилагането на законите, свързани с използването на семейни сертификати при закупуване на жилище, неговия ремонт и реконструкция.

Няма конкретни твърди и бързи правила, често има опции:

1. Равно разпределение: например четиричленни семейства имат право на 1⁄4 от общата площ.
2. Обектът принадлежи само на деца (равни дялове).
3. Други опции - няма ограничения, но съдебната практика предвижда липсата на искове срещу родителите, ако децата получават поне 1/25 от него.

Ако апартаментът е заложен, тогава, за да разпределите дяловете, първо трябва да премахнете тежестта.

Възможни проблеми: коментари на юристи

Отказите за използване на сертификати за закупуване на жилищна площ често са причинени от:

• несъответствие на кандидатите с основните изисквания на законите;
• обстоятелството, че събраните книжа (или предоставените данни) будят съмнение у комисията или се установи, че са фалшиви;
• други причини: например семейният капитал е изтеглен поради откриване на факти за измама или нарушаване на интересите на членове на семейството.

Пример:е попълнено заявление за реконструкция на жилищна сграда, но един член на семейството представлява повече от една норма площ, установена в района. В този случай искането ще бъде отхвърлено.

Справка!Различните региони на страната имат различни стандарти, за които се препоръчва да се запознаете предварително: средно от 12 до 18 квадратни метра на човек.

Трябва също така да се има предвид, че ако бъдат идентифицирани измамни схеми, които ще доведат до незаконно използване на федерални средства, извършителите също ще понесат наказателни санкции (член 159 от Наказателния кодекс): от голяма глоба до две години затвор.

Друг проблем, който често се среща при разпределението на дяловете в имуществото, е, че не е възможно да се определи размерът на дела на всеки от членовете на семейството в придобития общ апартамент (или друг обект). В спорни случаи съдилищата решават равномерното разпределение на недвижимите имоти между всички. Много конфликтни ситуации водят до дълги съдебни спорове, така че адвокатите ви съветват да изготвите транзакции правилно предварително - с точно посочване на всички параметри на договора.

Използването на субсидии за ремонтни дейности на територията на съоръжението също се признава за незаконно - това се отнася за трансформацията на инженерни системи (отопление, електричество и др.). Такива промени само подобряват качеството на жилищата, но няма увеличение на площта. Но е позволено да се преоборудват помощни сгради (или помещения) за последващо живеене в тях.

Въпроси към адвокатите

Въпрос:Използвах частично субсидията, като кандидатствах за ипотечен кредит, но част от средствата останаха по сметката. Преди това семейният капитал беше под 450 хиляди рубли, имам ли право на индексация?

Отговор:Можете да индексирате само сумата, оставаща по сметката - пропорционално. Ако не използвахте субсидията, тя щеше да се увеличи докрай. И така – само това, което е в действителност. За да направите това, трябва да се свържете с PF.

Въпрос:Опитвам се да купя апартамент с майчински капитал, но собственикът не е готов да чака PF да преведе пари по сметката му. Как може да се реши проблемът?

Отговор:единствената възможност в този случай е да се издаде ипотека, да се задължи собственикът да подпише спорен договор и е невъзможно да се ускори времето за получаване на средства от сметката на PF.

Въпрос:как да получите разрешение за реконструкция на апартамент или къща с увеличаване на площта? Къде да отида, колко време ще отнеме? Какви са условията за извършване на реконструкция?

Отговор:през 2019 г. реконструкцията е възможна само самостоятелно (без изпълнители) само в частни къщи (дори с разрешение). Има изключения - апартаменти в дуплексни едноетажни сгради. Заявленията за изграждане и преобразуване на обекти се подават от отдела на местната администрация - отделът, участващ в строителството. Регистрацията отнема до 10 дни, предоставя се безплатно. Можете да използвате услугите на частни компании, но трябва да платите.

В крайна сметка: перспективи за използване на майчински капитал през 2019 г

Осигуряването на гражданите на достъпни жилища е важна част от програмите, насочени към увеличаване на раждаемостта в Русия. Много семейства нямат възможност да закупят къщи или апартаменти със собствените си спестявания. Субсидиите помагат за решаването на този проблем. Различни интернет ресурси и консултанти на Пенсионния фонд на Руската федерация ще помогнат на кандидатите за сертификати да съберат необходимите документи и да обработят превода на средства.

Видео - Майчински капитал за подобряване на жилищните условия

,
Експерт от Службата за правни консултации на фирма "Гарант"

Право на федерален капитал за майчинство има всяка руска жена, която е родила или осиновила второ или следващо дете (също руски гражданин) в периода от 1 януари 2007 г. 1. Преди това в случай на смърт на първото дете през първата седмица от живота не се издаваше удостоверение за раждане и майката не можеше да представи този документ на ЗФР и да докаже, че има право на капитал за майчинство. Въпреки това, през 2010 г. Конституционният съд на Руската федерация изрично посочва, че смъртта на дете през първата седмица от живота не пречи на получаването на държавен сертификат за капитал за майчинство (за разлика от раждането на мъртво дете) 2 , и законът беше изменен, за да позволи на родителите на такива деца да получат своите удостоверения за раждане 3 .

Капиталът за майчинство може да се използва само веднъж. След като получи сертификат, жената има право да се разпорежда със средства в три области: подобряване на условията на живот, увеличи пенсията сиили заплащане на обучението на децата. Както показва практиката, първата посока е най-популярна сред майките.

Едно семейство може да подобри условията си, като си купи къща или като е изградил(или реконструирането му) 4 . И в двата случая за получаване на средства е необходимо детето, за чието раждане е издаден акт, да е навършило три години, с едно единствено изключение: ако семейството е взело заем или заем от организация. за подобряване на жилищните условия, след това изпратете парите за изплащане на дълга за такова споразумение може да бъде незабавно, без да чакате детето да навърши три години. В същото време ЗФР често изисква договорът да бъде сключен безотказно с организация, която има лиценз за банкови операции (издаване на заем). Въпреки това, както показва практиката, ако вашият договор за продажба предвижда просто разсрочено плащане, това не е пречка 5 . Забележка: капиталът за майчинство не може да плаща неустойка или глоби по договора- само главница и лихва 6. Също така е невъзможно да се закупи земя с помощта на майчински капитал: ако едновременно се закупи парцел и къща върху него, капиталът може да се използва само за закупуване на жилище 7 . Жилището трябва да се намира на територията на Русия и може да бъде издадено на името на съпруга на лицето, получило сертификата.

ЗФР може да изиска:

- така че в споразумението да се посочва, че заемът е издаден специално за покупка / строителство на жилище и че не е имало други съзаематели, с изключение на съпрузите;

- жилищата да бъдат регистрирани като собственост само на съпрузи и деца, без участието на други роднини;

- да бъде закупен отделен обект, а не "дял в правото" - всички тези изисквания обаче не са безусловно легитимни и при отказ за прехвърляне на средства могат да бъдат оспорени в съда.

Така в съдебната практика стават чести случаи, когато едно семейство тегли заем „за спешни нужди“, но всъщност насочва получените пари за закупуване на жилище - и съдът признава отказите на PFR за незаконни 8 . Закупуването на ДЯЛ от правото на собственост (а не самостоятелен апартамент) също не възпрепятства прехвърлянето на средства за изплащане на задължения по договора - при условие, че къщата е подходяща за живеене (не е аварийна, не е порутена) и действително използваната от семейството жилищна площ в резултат на такава покупка става по-голяма (например, ако едно семейство изкупи незначителен дял от правото на апартамент от други съсобственици и в същото време установената процедура за използване стаите не се променят, PFR няма да даде пари) 9 . Фактът, че площта, правото на ползване на която се придобива при закупуване на дял, е по-малка от отчетната норма, установена в това населено място, не е пречка 10 . Ако закупената къща е регистрирана като незавършен обект, но всъщност е подходяща за живеене, можете също да изпратите майчин капитал 11 за нейното закупуване. Участието на други лица (например роднини на съпрузите) сред съсобствениците на придобито жилище 12 или съзаематели в договора за заем 13 не е основание за отказ от използване на майчински капитал.

Често срещана практика при регистрация в собственост на деца жилища се купуват от техни близки роднини(например баби и дядовци) също може да породи съмнения за ЗФР - законът обаче не забранява подобни транзакции 14 . Продажбата на апартамент, за който е взет заем, и закупуването на друго жилище за сметка на постъпленията също не пречат на изплащането на заема, взет за сметка на майчинския капитал, ако закупеното жилище е по-добро от предишен, е минал кратък период от време между продажбата и покупката и човек може да докаже, че парите от един апартамент са отишли ​​за закупуване на друг 15 . Рядка причина за отказа на PFR е непредоставянето на документ, потвърждаващ собствеността на продавача върху жилищните помещения, придобити от семейството. Въпреки това, ако например продавачът е получил правото на собственост преди въвеждането на системата за държавна регистрация на права върху недвижими имоти (например през 90-те години на миналия век), такъв отказ е незаконен 16 .

Както вече споменахме, ако едно семейство не купува жилище, а строи или реконструира индивидуална жилищна сграда, е невъзможно да се отдели капитал за изплащане на дълга за закупуване на парцел, разположен под къщата 17 . По време на реконструкцията има предпоставка - общата площ трябва да се увеличи най-малко с счетоводната норма за площта на жилищните помещения, установени в това населено място, за което удостоверение за проверка на основната работа по строителството ( реконструкция) на обект за индивидуално жилищно строителство се съставя 18. Документът, потвърждаващ строителството/реконструкцията, трябва да бъде издаден не по-рано от 1 януари 2007 г.

Тук също има "подводни камъни".

ЗФР може да откаже, като се позовава на факта, че разрешението за строеж е с неправилна форма или се прави разширение на апартамент в малка жилищна сграда (например за две семейства). Такива откази обаче могат да бъдат обжалвани в съда. По този начин, ако е издадено разрешение за строеж преди въвеждането на новата му форма през 2007 г. или ако разрешението за реконструкция не съдържа индикация за увеличаване на жилищната площ на къщата, това не пречи на прехвърлянето на майчински капитал 19 . Също така съдилищата широко тълкуват закона и позволяват майчиният капитал да бъде насочен към реконструкцията на апартамента (добавяне на нови стаи или превръщане на тавана в жилищен) - при условие че къщата е малък апартамент, тя няма общ площите (различни входове, кухни, бани, коридори) и редът за ползване на къщата и парцела се определят от съсобствениците 20 . Ако разрешеното използване на парцела, върху който се строи / реконструира къщата, е посочено "за лично помощно стопанство", а не "за индивидуално жилищно строителство" или "поддръжка и експлоатация на жилищна сграда", но обектът е класифициран като „земя на населени места” (а не като „земеделска земя”) – това също не е пречка за получаване на капитал 21 .

Предпоставка за разпределяне на майчински капитал за подобряване на жилищните условия е регистрация на жилище в обща собственост на жена, нейния съпруг и всички нейни деца(независимо от възрастта), но може да има изключения.

Така в едно от съдебните дела майка изкупи дял от апартамент от пълнолетното си дете, като го направи собственост само на малките си деца и на себе си, и съдът се съгласи с нейните аргументи 22 . В друг случай жена и пълнолетното й дете доброволно отказаха да регистрират апартамент на свое име, оставяйки го в собственост на малки деца - и съдът, въпреки съпротивата на PFR, нареди на Фонда да прехвърли средства 23 . Законодателно противоречие създава известен проблем: на едно място в закона е записано, че жилището трябва да бъде регистрирано като собственост на РОДИТЕЛИ и деца 24 , а на друго - че трябва да бъде регистрирано като собственост на жена, НЕЙНИЯ СЪПРУГ и деца 25 . В резултат на това може да възникне ситуация, когато жилище, предназначено за семейство, попадне в собственост на лице, което не е баща на нито едно от децата на жената: в такива случаи съдът може да приеме, че той (въпреки че е съпруг на собственикът на удостоверението) не следва да се включва в броя на лицата, посочени в нотариалното задължение 26 . Дори ако бракът е прекратен преди пререгистрацията на жилище за цялото семейство (но след издаване на задължението), вторият съпруг все още има право на дял и може да го формализира чрез съда 27 . Ако нотариалното задължение не е изпълнено, прокуратурата или бащата, в интерес на децата, могат да предявят иск срещу майката за принуда да се пререгистрира, което съдилищата винаги удовлетворяват 28 .

Моля, имайте предвид, че опитът за „осребряване“ на средствата за майчински капитал чрез свързване с различни фирми, които обещават да извършат такава операция (обикновено за 50% от сумата), и още повече чрез фалшифициране на документите, необходими за получаване на майчински капитал, може да доведе доверчива жена не само в дългове(в края на краищата съдът може да задължи да върне откраднатите средства), но също така подсъдим за измама 29. Бъди внимателен!